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まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 151 YouTube動画>2本 ->画像>6枚


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1 2018/11/03(土) 22:08:24.57
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2名無し不動さん2018/11/03(土) 22:10:12.50
★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレのテンプレ★

ひろゆき、日本を見捨てる!「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜w」 - YouTube

&t=0s
民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
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2033年、日本のマンションがスラム化する(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/5)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」(オラガ総研代表・牧野知弘氏)

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった(牧野 知弘) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな!」2017年7月16日 - YouTube



【社会】そろそろ幻想から目覚めては?日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
http://2chb.net/r/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ?】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://2chb.net/r/poverty/1515213124/

3名無し不動さん2018/11/03(土) 22:10:48.14
マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり(1ドル300円時代に戻る)、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
(それ以上にインフレが進む)

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
(そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように)

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

4名無し不動さん2018/11/03(土) 22:11:27.94
賃貸が得か?分譲が得か?
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります


サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

------------------------------

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

------------------------------

何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ

5名無し不動さん2018/11/03(土) 22:11:56.81
そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。


問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円

になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと!
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。


例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。


完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね〜〜、でマンション手放す人も多い。

マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。

6名無し不動さん2018/11/03(土) 22:13:11.05
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

7名無し不動さん (ワッチョイ 9fed-n0hs [180.19.141.88])2018/11/04(日) 00:54:37.42ID:ImVBzNIT0
まだまだ上がるよ、人手不足だからねー、爺さん職人どんどん引退して若いの定着しないからー

8名無し不動さん (ワッチョイ bb6b-xbHe [106.168.135.62])2018/11/04(日) 10:59:32.06ID:???0
人口が減るんだから、田舎者は都心に集まり都心で仕事を求め年寄りも都心でサービスを受けなければ暮らせない
田舎には空き家だらけ半額以下よりタダでもいらん家ばかり
よって都心はもっともっと上がるだろ
このスレは都心マンションが半額になるのを待ってるんだよね
んなこと永遠にないから
田舎の戸建てなら300万くらいでも住むだけなら住めるところあるぞ

9名無し不動さん (ワッチョイ 0fb8-0MzG [126.126.226.94])2018/11/04(日) 21:32:10.48ID:???0
2011〜2012年
つい最近?までは都心も今の半額
ここのスレ民もそのタイミングで購入し
大半が卒業したかと。
まさか買えてない
おっちょこちょいは、いないよな?

10名無し不動さん (ワッチョイ abed-n0hs [58.92.105.149])2018/11/04(日) 23:07:51.74ID:HAnGJ1y70
>>9
いないだろ、おれは減税終わったら一括で返せる金ためたぞ

11名無し不動さん (ササクッテロラ Sp4f-YdG1 [126.152.74.118])2018/11/04(日) 23:32:14.35ID:???p
>>7
質は落ちるかも知れんが外国人入れればなんとかなるよ

12名無し不動さん (ワッチョイ 6ba5-cpga [122.21.187.221])2018/11/05(月) 06:45:42.35ID:???0
>>9
その頃半額になるって言われて、待ってたら倍になった。悔しすぎて今更買えない。

13名無し不動さん (ワッチョイ bb6b-xbHe [106.168.135.62])2018/11/05(月) 08:13:48.48ID:???0
>>9
2011年に購入したよ、入居したのが2012年だけど
いま2割くらい上がってるかな? 川崎だし
東京都心は2倍になってるの? だったら売って4〜5年経って下がった時にまた買えばいいよね

14名無し不動さん (ワッチョイ 0fb8-0MzG [126.126.226.94])2018/11/05(月) 15:17:57.69ID:+ScKnxXm0
来年4月以降毎年毎年推定150万人の
定住外国人労働者が流入か。
凄いことになってきたな。
パリロンドン並みに高騰もあり得る

15名無し不動さん (ワッチョイ b338-PRUr [210.132.169.222])2018/11/05(月) 20:39:33.59ID:/gdO0xkM0
倍値になったからって簡単に売れるかよ、現実的に。

家2軒買った金持ち野郎ならできるかも

16名無し不動さん (スッップ Sda2-cpga [49.98.129.250])2018/11/06(火) 11:33:11.35ID:???d
労働人口は確実に減っている。50万人程度外国人が押し寄せたってまだ全然足りない。
暴落は目の前。今度こそ間違い無い。トランプが失脚すれば、すべてが終わるさ。

17名無し不動さん (ワッチョイ 0fb8-0MzG [126.126.226.94])2018/11/06(火) 14:26:32.96ID:svSqtK2/0
トランプ有利な情勢だが…

18名無し不動さん (ワイモマー MM23-z/cJ [114.22.245.125])2018/11/07(水) 20:54:32.70ID:NM2EynGIM
希望小売価格と実際に売れた価格は違う

19名無し不動さん (ワッチョイ ab3f-hNL7 [58.157.55.79])2018/11/07(水) 21:25:34.15ID:???0
まさに同じ状況

20名無し不動さん (ワッチョイ ab3f-hNL7 [58.157.55.79])2018/11/07(水) 21:27:07.37ID:???0
忘れた
>>13に対して同じ状況

21名無し不動さん (ワントンキン MM9a-OLkk [153.147.22.50])2018/11/08(木) 09:50:47.42ID:KtWPeEAsM
羽田の新しい着陸ルートが本格的に決定ぎみで
大井町の叩き売りが始まってるww

もうちょっと待ったら7割ぐらいにまで落ちますw

22名無し不動さん (バットンキン MM9a-AMMy [153.233.138.155])2018/11/08(木) 13:57:35.75ID:???M
まだあったのこのスレ?
もうスレタイに地方限定とか書いたら?

23名無し不動さん (バットンキン MM9a-AMMy [153.233.138.155])2018/11/08(木) 13:57:50.42ID:???M
あ、でも1乙

24名無し不動さん (ワッチョイ c3b8-Ehsu [126.126.226.94])2018/11/08(木) 14:38:50.75ID:Jvfe7L0b0
品川や蒲田も、うるさくなりそうだな

25名無し不動さん (アウアウクー MM93-UWs4 [36.11.225.22])2018/11/08(木) 15:54:46.77ID:g18u0e5HM
今年売り逃げた俺は正解だな

26名無し不動さん (ワッチョイ abad-FNf6 [118.7.245.188])2018/11/08(木) 16:39:32.40ID:???0
羽田飛行ルートの件で大井 品川 渋谷 新宿 池袋は敬遠されるかもね

27名無し不動さん (ワッチョイ c3b8-Ehsu [126.126.226.94])2018/11/08(木) 17:37:05.54ID:Jvfe7L0b0
渋谷新宿池袋はセーフでしょ
上空すぎるから

28名無し不動さん2018/11/08(木) 19:54:14.24
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 151 	YouTube動画>2本 ->画像>6枚


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