ここでいいのかな?
実家リフォーム後やっと3/30から借りてくれる人ができたけど、
青色申告ってのにした方がいいのか、帳簿とかやったこともないし、
税務関係、何をどうしたらいいのかなんもわからん。
家賃11万弱です。計算したら年に130万超えた。
ネットみると、賃貸用の土地や家買うとこからだったり、
儲け方とかばかり出てきて、困ってる。
国税庁は見たけど難しくて理解不能だった。もっと用語説明入れてほしい。
何しろ全く初めてで検索ワードすら適切なワードがわからず、うまく検索できてないようだ。
どうしたらいいか教えてエロい人m(_ _)m
その位の収入で青だと面倒の方が大きいのでは。
白にして小遣帳程度の帳簿つければいいんじゃね？
あとは領収書取っておいて
ユニキューブで修繕時期にきた人いるかな？
どんな感じか知りたい。
先輩方、ご親切にありがとう。
白色のまま、小遣い帳くらいならつけれるから、
領収書きちんと取っておきます。
3年人入らなかったから、早速、ドアノブ取れたとかトラブル色々出てきて
ドキドキした。友達のリフォームやさんに丸投げ!
自分たちが20年ほど使ってて、リフォーム後空き家でも、
排水口かわかないように、週1で水流すのに使ってて
なんの問題もなかった蛇口取れたって連絡きたorz
恐るべし子供たち・・・まぁ在庫あるうちに交換できたのは良かったけどさ。
小さい部品が壊れてたみたいだけど、取れてもつけれてそのまま使えるのに、
何か腑に落ちない。
あと今広めの分譲マンション住んでるけど、もうちょい狭めでいいかもと思ってて
ローンも来年には返せちゃうし、どっか狭いとこ引っ越してここも貸してしまおうか。
幸い今住んでるとこは、大学が引っ越してきたから物件不足中。
畑がどんどん賃貸になってる。。。なぜかできるの見てるとワンルームでなく
ファミリー物件ばかり。従業員用が足りないのかなぁ
過疎ってるなー
ユニキューブの住み心地聞きたい
価格からするとここだよね
戸建の中古が高いので、店舗付き戸建を見てる。
奥さんにクリーニングの取次店させて小銭稼ぎたい人とかの需要を見込めないものかと…
>>11
いま店舗付きの戸建て借りて住んでるよ
ここしか貸し戸建てがなかったからだけど 久しぶりにこのスレに来ました。
毎月15万円入金報告の方は元気かな？
あー。毎月報告あつたスレはここですか！
暫く見れてなかったらどこのスレか分からなくなってしまって！
あの方はどうしたのでしょうかね
私は昨年1月から初めて、今年9月で2軒目を購入して
合わせてやっと8万円の家賃収入となりました。
某成城石井のゆとり店員男女は全員ぐるで 慇懃無礼で不快にしつこくるストーカー店員のみ
某三越のＢ１は 愉快犯の悪質痴女痴漢店員が多い 知遅れと悪質陰険ストーカー多すぎ
ホントウ ニ イソ ヒデ コうがん 厚顔悪質レジ痴女
値段確認しますで『申し訳なさそうに』※のていで客ガンミ
客に確認とる前に籠持って結構移動してから「オハコビしますね」 ＜苦情言いました＞
苦情言われても かたまって ややはん笑い顔 悪びれ一切なし 慇懃無礼な不要不快接客で関わろうの悪質自演バレバレ※
ぱんや 痴女店員 メガネ 肥満体型 低身長 ストーカー客が来て商品前で買わせないように商品守るようにうろちょろ
しょうがいしゃさいようはいいが 客をまたせて 遠回りしてひょこひょこたらたらあるいて 気色 悪い 小さな軽い商品 受け渡しカウンター越しでいい
てんぷらや ツナハチ ストーカー常習犯 メガネ肥満体型低身長店員 中（高）年 ストーカー相手が購入した店に
へらへらにたにた 向かい 客が帰る時視界に入るように ウン*ゴキブリ人間の嫌がらせ
店内 うしろぴったりあとつけ 痴漢
売り場 ：一心不乱につきまとう中高年会社員（170ｃｍ未満）、頭の後ろにスポーツ☆サングラス不潔おやじ 出口；黒縁メガネ黒いコート白と紺のマフラー 会社員（170ｃｍ未満）
ガンミ痴女 大柄中高年 母幼い娘 じろじろみてくる（30％除外品； 店員とできるだけ関わりたくない 痴漢痴女の客がしつこくても不快でないのか？？）
店内 うしろぴったりあとつけ 痴漢
売り場 ：一心不乱につきまとう中高年会社員（170ｃｍ未満）、頭の後ろにスポーツ☆サングラス不潔おやじ 出口；黒縁メガネ黒いコート白と紺のマフラー 会社員（170ｃｍ未満）
ガンミ痴女 大柄中高年 母幼い娘 じろじろみてくる（30％除外品； 店員とできるだけ関わりたくない 痴漢痴女の客がしつこくても不快でないのか？？）
☆劣るティ 陰険痴女 ミディアムウエーブ 身長低め ストーカー常習犯：ストーカー相手の客入店で同じタイミングで入口に来て 客入り待ち
横から煩い大きな声で憎しみと怒りを込めながら『イラっしゃいませ』 /ストーカー客 盗み見近寄り中高年痴漢痴女 家族 10数名
・イトきもいどうドウとくる白シャツネクタイがタイのいい痴漢社員 がんみややちかより ＠2Ｆ エレベータ近く入口
・”きもいしうザいどうどうとくるうかれはしゃく痴女やくざいし / すぐつられ入店？痴女客 がしつこく近寄ってくる 2名
21：07 公団方面からくる 陰険粘役知遅れ デカいう座声 ストーカー相手前で声騒音でいやがらせ 性別年齢関係なくきちがいうじゃうじゃ
公団はストーカー住民住まわせて きちがいのそうくつ 賠償金支払ってください
えき 車両 校内 1000名前後
うかれて うざいかい声でケータイもって話すきもおった痴漢 ストーカー相手に 避けられて 同じよう真似て 切符売り場に戻ってくる来る
＜苦情を大きな声で言いました＞
龍****の痴女薬剤師キショイ うかれはしゃいで 近付くな
情緒不安定キショすぎ
あとつけ中高年メガネ会社員 残念に真似る気もおった女 きもいデカい声ではしゃぐドスケベきもったゆとり学生集団 近寄り ぬすみみ うざごえ 階段煩く上ってアピールし近寄りはやめて逃げる
改札前で 盗み見まえあるきさけあぴ帽子ちび爺 卑しいがんみのぞき） ユトリメガネ 中高年会社員メガネ （でばかめだめだめ
歩道 車道 数10名
広場で待ち伏せ 通り過ぎてから背後からきも声で出すジジイ ガンミマダム ちかより きもおったＤＱＮ車白 爆音騒音 郊外の交通課は問題にしない放置
きちがいは本当にしつこい ゴキブリ人間は 幼稚で陰湿 垢の他人に異常執着
三越Ｂ1ツナハの 背低め肥満メガネ痴漢店員 きしょい しつこい
うん*の糞武装のきもおったき が じろみがんみ盗み見視界に入って おのれのみにくさりようしていやがらせ
ゆかいはんの悪質ストーカー
でばがめ だめだめ
かごを奪って運んでからオハコビしますの いんぎんぶれいふかいせっきゃくすとーかー
痴女レジ イっソうしんでしまえばいい ヒデえ こうがん いんけんちじょ
公団方面からいしつこくくる 声騒音 の 老若南予の卑しく陰湿で幼稚な 下種ゴキブリ人間
某成城石井のゆとり店員男女 は 慇懃無礼で不快に付きまとうストーカー従業員しかいない
す*ーつオーソリティの陰険痴女店員のつきまといがしつこい 憎しみアピール のウ座デカいけんのある声の 『イラ！しゃいませ』
ウエーブ ミディアム 身長低目貧弱体型 たべないでいらいらたにんいんけんにしつこく しかも慇懃いかくでｗにつきまとうぱたーん
ぱんや あ*ぺるの めがねひめんちびてんいんきしょくわる 商品かわせないていでしつこく 客に近寄ろうが基地外杉
厚顔は きもった残念がチョづいて ストーキングで浮かれまくり
きちがいは一生生きがい ストーキングが生きがい
死ね
23時前 ノゾキ
ストーカー相手がべランでにいるで 車のドアバッタん 閉め騒音 ＜苦情＞ 車らから覗ける道路に移動して停まって クラクション
くるまで入り会社
会社前の駐車場からノゾキ
駐車場からノゾキ
道路向かいマンション
車らから覗ける道路に移動して停まって クラクション ならす 悪質基地外
郊外は 幼稚な残念が ちょづいて 垢の他人に異常執着
うざいくだらない いやがらせ で しつこく つきまとう
ゴキブリ人間は 一生基地外 いやしい 下種 死ねストーカー
きもおったのざんねんが ふつうぶって 偽善いんぎん無礼 ひょうひょうと浮かれて 威嚇で
ストーカーは頭が腐った精神障害 年齢性別職業関係なし
>>17 おめ！
おいらも先日、2軒目の手付金を支払ってきますた。
早くリフォームの手配にかかりたいです。 おめでとう！
こちらは3年目ですが、民泊需要か、ほどよい出物がないので3軒目で足踏み。
繰り上げ返済でリフォームローンの整理中。あと5、6年でローンを全部完済できるのを心待ちにしています。
>>23
ローンの方が効率いいですよね。
よくわからなくてこれまで表面利回り１５～２０％で現金なんです。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
実は４月に退去がありましてリフォームし再募集したところ５月に契約で６月から入居が決まり
家賃を２千円ほど値切られそうになったんですがエアコン一台設置ということで
家賃は変わらす済みました。
4戸アパートは９月に退去１でまだ決まりません。
結局、シーズン外して変な人を入居させるよりはシーズンに良い人入れてもらえるように
お願いしてます。
やはり大型公園に近いファミリータイプの駐車場付き戸建て賃貸は空室になっても引き合いが強かったです。
それに比べるとアパートは引き合い弱すぎですね。
>>25
家族だと出て行って欲しい時に中々出て行ってくれない心配とか無いですか？ >>26
どうもです。
スレ埋めして終了かと思ってました。
まさかスレ終了と一軒家退去が同じような時期とは思いませんでしたよ。
>>27
いやいや出来れば５０年位ずーと入居していてほしいです。
でも実際はファミリータイプの平均入居年月は約６年で
実際に６年ちょいで退去でした。
２LDKだと入居対象者は若い夫婦２人か＋子供一人の場合は高確率で６年間だと思います。
逆に年寄り夫婦２人＋犬、猫の場合は１０年以上なんて例も沢山ありそうです。 2軒目、登記完了！リフォームが楽しみです(^-^)
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは空室に今月からの入居が決まりました。
また満室ライフをおくれそうです。
老後の10年程度住めればいいと思ってる独居老人に安く貸すとか、需要はいろいろ
おお、ちょびっとレスが増えてる。
今、七軒所有。（店舗１）
八戸目年内決算予定。
ほぼ現金買い。属性の低い俺にはこれが似合ってるｗ
そして、書籍出したりブログやってる成功大家じゃなくて
なんかパっとしねえ大家だ、俺ｗ
千葉の八街とか山武市の方って安いよね
平成初期で300万台からあるけど、
他の県の田舎の方でもそこまで安くないんだよね
京都の亀岡とかもそれくらいであるぞ！
いまだに下水こないのが欠点だ。
亀岡っていう所安いね。
>>41
あると思うけど、やっぱ戸建が他の地域に比べてかなり多い感じがする。
という事は希少性がないよね。
と言いつつ、その辺に持ってるよ。 >>44
まじですか！
比較的近くの市に住んでるんですが、
中々状況んからず踏み込めなかったので、良い情報貰いました！ >>45
山武市・八街・山武郡にそれぞれ一戸づつ持ってるけど入ってるよ。
綺麗にすれば入ると思うけど、あくまで自己責任でな。
買うとナンだかんだトラブル出てくるんだよ、絶対。
「これかよ？マジ？」みたいな。
でそこでネガティブにならず、それを乗り越えられる精神力とある程度の資金は必要かな。
実は今日、全然別の地域で決済してきた。
入ると思って買ったんだけど、入るまで不安だ。いまだに。 戸建は儲かる？
リートってどうなん？
調べてもよくわからんのだがリートって投資信託リートと上場リートの二種類があるの？
そして後者はJ-リートってことでOK？
スレチすまそ
>>46
八街近辺ってどうなのかなって思いながら中々進めなかったので助かりました！
精神力確かに大切そう！
細かく教えて頂きありがとうございます！
本当に嬉しいです！ 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近くに同じ間取りの新築１２戸が１年前にできたが今回の客付けでは影響は無かったようです。
4戸アパートは外壁塗装を済ませピカピカの状態で満室になり形が整いました。
またしばらく満室ライフを楽しめそうです。
現在新築で建てた戸建2棟築2年目
今年更に4棟建築予定してます。
価格帯でいけばユニキューブに近い感じです。2棟の家賃が9万円ほどなので表面で言えば10年で損益かな。
とりあえずこの2棟は繰り上げ返済で5年ぐらいで返したいけど、その間入居者の入れ替えあるかな？
あまり無理した家賃設定にしなかったので5年間住んで欲しいな…
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
>>52
近くの新築１２戸は満室です。
東京２３区で埼玉よりなんですが駐車場も１２台分満車ですね。
同じ間取りなんで競合ですが今のところ共存共栄ですｗ 新築の戸建賃貸はまだまだ少ないから競合にはならんか
23区内で土地から仕入れようと思ったら利回りメチャクチャ低くなって、地主じゃないと難しいよね
大東建託とかが相続税対策で地主に戸建賃貸を提案してきたらどうなるか知らないけど
東京２３区内なら建物が程度の良い土地値物件で土地の広さが15坪ぐらいまででしょう。
表面利回り７～８％で回す感覚ですので都心区では難しいかも。
貸すのも良いけど、戸建て売り時のチャンス逃してしまうのではないかな？
不動産投資で重要な世帯数は東京の場合で２０３５年から減少し始めます。
また景気はグローバリズムからナショナリズムへの大転換で２０年ぐらいは良いと思います。
なのであと２０年ぐらいはキープの予定ですね。
東京への一極集中が続く限り都内の戸建賃貸はまだ客付けし易いのかも
日経CNBCで東証マザーズ上場のハイアス・アンド・カンパニーの戸建賃貸が相続対策として有効とか紹介されていた
ユニキューブやエコパティオの会社ね
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは退去予定もなく満室を維持。
今月は更新料がプラスされ少し嬉しい。
>>65
家賃さげるなバカ
付加価値つけろ
家賃下げは最終手段、ボディーブローのように効いてくるからな 家賃の値下げ以外で戸建の入居付けに有効な策って何じゃろ
AD上積み？フリーレント？
一度入れば入居期間は長いだろうから家賃は下げずに何とか入居させたいね
門扉、玄関まわりの塗装とクリーニング、除草
この程度でぜんぜん違う
ありがとう。
暮れからだから三ヶ月ちょい。
長く居てくれよ
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
八街はバブル全盛期にピーナッツ畑を乱開発して法外な価格で売り出してた
インフラが全く整備されてないので住むには最悪でピーナッツ畑の砂嵐で家は砂だらけ、買った人達は築浅でも売り払って出て行き、街はスラム化
バブル崩壊で中古を二束三文で売りに出しても買い手はつかず
買い手がついても超低所得者で民度が極めて低く、マナーは最悪で犯罪も多い
>>68
外国人ム～リ。
キツイ匂い付いて、落ちない。
カネ有る外国人は、安い賃貸借りない。 老人はいきなり亡くなるのが怖いから戸建でも集合住宅でも貸すの躊躇う。
事故物件のための保険あるらしいけどね。
老人は増える一方なんだから、毛嫌いもできん。
老人専用の物件にするとか。
>>85
加齢臭のさらに先にあるような匂いのこと？ 若い底辺は滞納踏み倒し常習なんで、どっちかっつーと年金だか生活保護だかの老々介護の年寄りのが好きだわ。
家賃手渡しなのが面倒だけど、払いは良いから長生きしてもらいたいと思う。
おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ 都内で持ち土地に新築戸建て賃貸やろうと見積もり取ったら3LDK20数坪で工務店1450万円、HM1950万円ぐらいだった
準防火地域じゃなけりゃもっと安くなりそうなのにな～
規格住宅は安いかも知れないけど斜線規制とかのせいでデッドスペースが大きくなるのが悩ましい
>>90
新築で戸建賃貸？儲かるどころか回収するのに何年かかるやら
悪いこといわないからアパート１K４部屋程度にしておきな 自己中な家族が迷惑
借家なのに、気味悪く防犯カメラを大家に無断でつけていいのか
近所には電磁波を送ってやがる
この一家が越してきてから、耳鳴りがすると噂になっている
よそ者、早く出ていけヤ
変人イマｎａｋａ
>>90-91
その１Ｋがだぶついてるじゃね？
表面利回りは良くなるけど、入らなけりゃ意味無い
２部屋位でちょうど良いだろ
上下階の音のトラブルが無くなるし、何せ土地は持ってるんだし
どうせ相続対策だろ？
良い物作っとけよ >>90
>>91に同意。
知人が三茶の戸建ように購入した土地にアパマン建設して、通常なら1部屋のスペースを分割して2部屋にして利益だしてると聞いた。あそこは渋谷へのアクセスいいから狭くても客付困らないらしい。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
また草刈りの季節がやってまいりました。
面倒くさいが頑張ります。
いわゆる借家スレか？
昔族やってた頃借家って珍しくなかったけど
今って少ないよね
なっちーは顔面偏差値が高過ぎてブログを読み進められない。sパート主婦なので～～とか言って顔出しNGにしてミステリアスな雰囲気で売り出せばいいのに。
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
アパートの草刈りをおこないました、筋肉痛が堪えます。
ついでに固定資産税と住民税をコンビニで納付。
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG)
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 今後は東京23区でも駅まで徒歩１０分以内でないと厳しいだろうな。
流石に東京都心５区じゃないと駄目なのは５０年以上先の話だろう。
あのさ～、戸建で探してるのにさぁ、テラスハウスがゾロゾロヒットするのが鬱陶しいねん！
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 ![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png)
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 ![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png)
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 ![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png)
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 ![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png)
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 ![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png)
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。 未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう 大工してます。
みなさん新築戸建20坪だと
車2台分の外構入れていくらなら安いと
思いますか？家賃7.5万なら
土地代入れていくらまで出しますか？
>>112
1300万ですか。建物が外構と付帯工事入れて余裕見て総額850万以内では出来るので考えています。ありがとうございます。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近所のライバル物件を視察したが何処も満室で空きがない。
やはり大型公園の近くで駅まで徒歩10分以内のロケーションは
ファミリー層には強いですね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
悪徳リフォーム業者が適当な施工で窓枠寸足らず。隙間からゴキブリ入り放題。
門扉取り壊して駐輪スペース確保したのは良いがドアポストもない。
家の境界が不明瞭になったため、空いたスペースを近所の住民が平然と通路にしている。
窓を変えたのは良いがカーテンレールがない。
ついでにトイレットペーパーのホルダーもリフォーム業者が撤去済み。
サイディングだけ無意味に金かけてる。居住性もへったくれもない。
不動産経由振込じゃなくて、
個人口座に振り込んでもらってる場合、
年間100万とかならモグリでやってもバレないものなのかな？
借主が事業者なら、支払調書を税務署に出してるだろうし、
出してなくても、借主に税務調査が入ればそこから芋づる式に調査される可能性はあるよね
税務署が各銀行に依頼すればデータは取れるけどあくまで個別対応らしいね。
そのうち、一括吸い上げになる？おそろしや
まぁ、膨大な口座数あるし、
まだまだ先と思いたい。
>>120
今は個人は任意だけど、21年からは繋がるよ～ だから、今は紐付けが義務じゃないのに筒抜けなわけがねーだろって言ってんだよ乳児
>>129
義務じゃないのと、されてないはイコールじゃないぞ
依頼があれば簡単に検索出来る。 それはマイナンバー関係ねえ捜査対象だろうが精子
ほんとどうしようもねえバカだな
ドシロウトが業界人ヅラしようとすんな
ほんとお前みたいな恥知らず増えたな２ちゃんって
そりゃ、相当な金額が動けば情報も抜けるだろうけど、
戸建オーナーは月10万、20万とかの世界でしょ。。。
>>131
こんなおめでたいのがまだ居るんだなｗ
株やFXと同じで自分の都合のいい方を信じたいんだよな～
実際はそうはいかないけどな >>133
「表向きはね（ｷﾘｯ」
お前さぁ、これ自分で言ってて恥ずかしくなかった？
銀行でのマイナンバーの運用法を知ってるのが居るとは微塵も想像せんかったんか
なめられたもんだなホント
どうせ「マイナンバーで監視社会ガー」とか抜かすような低脳なんだろうけど、
せめて恥という概念ぐらいは知っとけ 小学生の時にありもしない裏技を言って注目を浴びた後に存在しないことがわかってすげえいじめられたやつを思い出したｗ
>>134
実際そうだといいなｗ
思い通りには行かないんだよ、がんばれよ。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
依然降った雹のせいでベランダの屋根が被害を受けたが保険が使えたのでラッキーでした。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
雨が多いせいか雑草で凄いことになっている。
アパートの草刈りめんどくさい、やはり一軒家はこの点で楽なもんです。
何も植えないなら、粒状の除草剤撒いとけば半年～１年は生えないのでは。
地下水汚染しそうだけど。
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
ベランダの屋根の修理が終わってきれいになった。
でも隣家の屋根は壊れたままだな、保険に入ってないのだろうか？
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
除草剤は使用したことがあるが効き目がいまいち、薬に強い草には手こずります。
>>140
薬缶で沸騰させた熱湯を根元周辺に掛けてやれ
その後三週間位は芽も生えて来ないぞ ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの？
ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
相変わらず隣の家のベランダ屋根は穴だらけだ。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
都心部の区分所有を買いたいが高いのでオリンピック以降になりそうだな。
これから2棟建てるわ
ちゃんと入居決まるか楽しみ、不安もあるが
>>145
戸建１軒貸しってことだよね。採算とれるの？ 売りに出せない土地を持ってて、固定資産税とかの出血を止めたい人なら
まあありだろうけどねぇ。
それでも戸建建てて１棟貸しなんて儲からないよね。
古めの中古で程度の良いのを買って貸すならまああり、か
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
隣の家のベランダ屋根が治ったようだ。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
満室で管理会社から連絡があると不吉な予感がするが
今回は更新時の家賃は現状で良いかの確認だったのでホッとした。
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
今年始めに外壁・屋根・階段塗装をしてきれいになったと思ったら階段塗装が早速剥げてきた・・・orz
２００万円もかけたのにそれはないよな。（泣）
>>150
リフォームでも保証はあるぞ
塗装会社にクレーム言えば対応してくれるはず
踏み場だったら対策考えないと、塗装では踏むから無理 六本木ヒルズってこんなに
安く手に入るの？！？
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)
もううるせー！家賃下げてやったのにぐちぐち言うなよ！
言わないように、ちょっとの不満はあるかもだがそこを目瞑ってくれよっていう家賃下げだろうが！
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木が伸び放題だ、管理会社に剪定してもらおうと思う。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
>>158
不動産会社は手配するだけ
2割上乗せする
植木屋に頼め
せめてホームセンターだな 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木を剪定してスッキリした。
購入して貸し出してから８年が経過し約１５００万円の収入。
まさに塵も積もれば山となるだな。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
N71X7
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
2月に近所の一軒家を購入。
再建築不可で２LDK＋書斎の新築そっくりさんを8年前に実施されている。
1500万円で購入し家賃は13万円、4月からの入居が決まった。
老夫婦が住んでいたが大変きれいでクリーニングだげで済んだ。
これで一軒家の月収は28万円になる予定。
>>164
ありがとうございます。
これでアパートを含めた家賃収入は月４８万円程度(借金なし）。
東京２３区駅徒歩１０分以内だが家の周囲は地価の上昇がほとんど無いので（マンションは値上がりしている）
割安と考え購入。
まぁ、自分の生きているうちは東京２３区駅徒歩１０分以内なら需要はあると思っている。 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
今年はアパートの雑草が勢いよく生えてきている。
早めの草刈りが必要だがシルバー経由で依頼しようかな。
家賃相場が何となく上昇に転じてきているように感じられる。
インフレがいよいよハッキリするのだろうか？
エコパティオやエコキューブを建てて住んでる人いますか？
土地もこれからなので旦那が２つ分の土地用意するくらいなら半分の土地買ったほうがよくない？
と言われてます
たしかに計算したらあまりメリットはなさそう
>>163さんのように中古買ってリノベーションして住んだ方がいいのかわからなくなってきた 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
しかしもう1年以上満室が続いてるが今が至福の時なんだろうなｗ
この調子であと１年、満室をお願いします！
2軒目の借家に入ってた人が刑事事件を起こしたので、家賃滞納も3ヶ月あったし出てもらった。
結果、未だに空き家。まあ3軒中2軒稼働してればリフォームローンは回るが、修繕費が貯まらない…
物件前の看板を見て入居希望の電話をして来る人には問題がある人が多いってよく聞くけどどう思う？
>>170
聞いたことないな。
自分の経験的には、「親が契約したところに、子が住んでるケースはろくでもない」（学生時代のみ、の場合を除く） ここは自主管理してる人多いかな？
今週入居契約の人が、思いつきで色々動く人で対応が疲れるわ
入居してくれたら落ち着いてくれるかな
問い合わせあって、内覧したその日にケーブルテレビ工事の予約を入れたり(事後報告)、外壁の塗装工事を自分の知人に手配して勝手にやろうとしてた
ボロ物件だし、どっちの工事も自費でやるつもりだったらしいから、やってくれるのは構わないんだが先に大家に連絡するよね普通
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
連続満室記録更新中！
草刈り終了、アパートの階段塗装が2年目で剥がれ落ち、醜い。
なんか塗装ごと２０センチぐらいはがれて下に落ちてるｗ
なんじゃこれ？
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
住民税と固定資産税も支払ったし
連続満室記録更新中！
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
こんなに長期間満室を維持するのも初めてだな。
連続満室記録更新中！
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに退室が！
10月初めに退室なので客付け頑張れ業者様。
でも一階なので少し大変そうだ。
2階でスズメバチの巣の除去をしたが区で無償なので助かりました！
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
9A3
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに満室生活は終了、管理会社さん客付け頑張ってください。
2月に購入した再建築不可の新築そっくりさんの隣の家が新築するらしく
そうなれば隣はセットバックが発生しウチの再建築不可→再建築可能の不動産になる。
ところが隣の人が土地が減るセットバックをしたくないので位置指定道路を取り消したいと言ってきた。
え？？？ウチがそんなの合意するはずないじゃん、馬鹿なの？と思ったが口には出していない。
さて今後どうなることやら・・・
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはリホームも終わり入居者を待っている
管理会社さん客付け頑張ってください。
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに満室ライフに復帰した！
やはり東京２３区でも駅徒歩１０分でアパート1階１Kは苦戦するな。
アパート1階１Kに入居するのは男性がとても多く、女性は安全面で2階以上を希望する。
この段階で需要がほば半分に落ちている。
と言いつつ今回は23歳の女性が入居されました！
末永く入居して下さいね。
初心者大家です
私も戸建て住宅を一軒賃貸に出してて、
なおかつアパートも所有しているから
>>185氏と環境は良く似ているかな
ただ、こっちは田舎町なので・・・
それと今年中に戸建て２軒目を賃貸に出す予定
借金ゼロ
メインの収入はＲＥＩＴの分配金とかです
趣味は金貨集めです
よろしくお願いします >>187です
今日は夕方から中古戸建ての物件を見せてもらう予定です
田舎地区の訳あり超格安物件です
不動産屋さんが破産管財人がどうたら裁判所がどうのこうのと言ってましたが
何のことかわかりません
先客がいるので買えないかもしれませんが
もし買えたらサブハウスとして利用するつもりです 戸建賃貸するのに、おすすめの本とかありましたら、
お教えください。
当方初心者で、自分が賃貸で住みながら、戸建賃貸始める予定です。
修繕費とか家賃未払い怖いです。
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
アパートの隣の土地に建売住宅が建ち始めた。
境界の古い壁を取り払い新しくしてくれたのでラッキーだな。
ちなみに約１０年前に購入した当時築３６年超の貸家の修繕費は合計２０万円位ですね。
こんなボロい建物でも１０年間で２０万円位なら良い方かな？（その他に火災保険で１０万円助かってます）
その間に１８００万円以上稼いでくれました。
もちろん家賃未払いは一度もありません。（保証会社には加入してますが発動はありません）
さいこ～～ですね～～(*^ω^*)
マンションなら積み立ての修繕費だけでも年20万近かったり…
いい店子さんお住まいなんですね
それがなにより羨ましい
>>188です
訳あり格安物件の購入申込書を書いて提出したのですが
あれから一週間不動産屋から連絡がありません
騙されたのでしょうか
お金は一円も払っていませんけど
それと先客の人は物件購入を見送った模様です >>193
これから競売にかけるんじゃないの？
あなたも参加すればいい >>196
去年は
ＲＥＩＴ分配金２５０万円くらい
日本株配当１５０万円くらい
戸建て家賃５０万円くらい
アパート家賃１５０万円くらい
今年は日本株を売却してＲＥＩＴを増やしたので、分配金が増える見込みです >>194
不動産屋に電話しました
私が一番手の買い手になっているので、もうしばらくお待ちください戸のことでした
裁判所の許可がどうとか、弁護士がどうとか色々言われたけど
専門用語のオンパレードでほとんど理解できませんでした
とりあえず今月中は何も進展しなさそうとの回答でした
松しかない >>197
趣味の金貨集めはアンティーク・コインですか？
総資産の１０％を金にしたいと思うのですが
アンティーク・コインを含めても良いと思いますか？
金貨集めに興味あるんですがまだ右も左もわかりません（汗） >>200
>趣味の金貨集めはアンティーク・コインですか？
私が買っているのは１０万円金貨とかいわゆる地金型金貨というやつで
アンティーク・コインではないです
>アンティーク・コインを含めても良いと思いますか？
含めても良いかもしれないけど、難しいので最初はやめたほうがいいかも
というか、アンティーク・コインは私も買ったことがありません
どうしてもというなら、専門のスレッドで聞いてみてはどうでしょう >>201
アンティーク・コインを調べてみたんですがオランダのチューリップバブルみたいな雰囲気ですね。
やはり地金型金貨が無難そうですね（汗） 田舎の訳あり超格安物件の申し込みをしてるけど
今週も進展はありませんでした
不動産会社に電話したら、３月中には引き渡したいとのこと
ほんまやろか
騙されたんかな
あと３月１２日に金貨を買います
カンガルー金貨の１オンスです
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
なんだかんだで家賃は結構溜まってきた、修繕費が通常より少ないのが原因かな？
これから不動産価格が下がれば都心区分マンションをコツコツ購入したいな。
なんせまだ事業規模ではないので、区分マンション2軒を足せば青色申告１３０万円控除（夫婦で）
になるので楽しみです。
青色申告控除は10万円→65万円で打ち止めだけど
給料所得控除は65万円→220万円まで増えるよね。
でもサラリーマンの経費なんて給料増えてもほとんど変わらないんじゃないの？
個別で必要経費申告すれば良いわけだし。
やっぱりサラリーマンは恵まれているのかな？
不動産収入はあいまいな経費は認められず重税感あるよね。
>>205
それぜんぜん違うよ
年収162.5万以下の人の給与所得控除が10万減る(65→55)
年収850万以上の人の給与所得控除が25万減る(220→195)
ただし、基礎控除が10万増える(38→48)ので、低所得者はそのままで高所得者に増税
その間の所得の人は、緩やかに増税 今週も中古戸建ての件は進展せず
それから、どうして裁判所から許可が出ないかちょっと分かった
年度末の人事異動がからんでいるらしい
年度が替わって新しい担当官が許可不許可の決定を下す模様
つまり今月中は何も進展はしない
とほほ
ゲットしたカンガルー金貨を眺めて暇つぶし中
戸建てのほうでトラブル発生
町内会の班長やってくれとお隣りさんに言われて入居者さんがブチ切れた模様
で、昨日私のところに不動産屋から電話があった
自治会長さんの電話番号教えてくれとのこと
現在話し合いしてる最中
どうも町内会では、その人が戸建てに賃貸で住んでいることが知られていなかったらしい
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
今週も訳あり中古戸建て売買の件は進展せず
町内会の班長の件も不動産屋から続報もらえず
まったく何も進展しない無駄な一ヶ月でした
とりあえず今月の家賃１９万円ゲット（戸建て５万円+アパート１４万円）
あとＲＥＩＴの含み益が+６００万円くらいになってる
また来週
>>212
そうなのか
知らんかった
そもそも班長の話とか忘れてたわ
明日不動産屋にことの顛末がどうなったか聞いてみる 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
約1年前に購入した再建築不可の一軒家がついに再建築不可→再建築可にバージョンアップしました！
公道に面する隣接地が売りに出されることになり私道部分のセットバックがおこなわれ
自分の所有物件の間口が２ｍ５０㎝に広がり車庫も作れそうです。
まさか購入後１年ほどで実現するとは思いませんでしたね。
不動産投資をやってて良かったです。
>>215
有難うございます。
隣接地には平屋の小さな古家が建っておりフルリホームでは効率が悪いため
高確率で建て替えると推測してました。
結局、相続で引き継いだ人が土地として売却することになりラッキーでした。 訳あり格安物件の件ですが、やっとこさ裁判所の許可が出ました
４月２６日金曜日に代金７８０万円+諸経費を支払って、引渡しが完了する予定です
それまでに重要事項の説明だとか、色々こまかい作業があるんですけど
最大の問題点は
「この戸建てが大和ハウス工業の施工物件である」
ということ
大和ハウス不備 遅れた調査 4/13(土) 10:29
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6320208
一応、私の県は該当ナシとはなっているけど、不安で仕方が無い 一軒家の家賃28万の人、1軒目の15万の家賃の家はいくらで購入した家なの？
>>218
1軒目の15万の家賃の家は1980万円（土地値）で購入してます。
さらに２LDKへの間取り変更を含めたリホームで290万円かけてます。
合計すると2270万円で表面利回り８％弱で低いですね。
でも土地は坪130万円→170万円にバージョンアップしてるので良しとしてます。 自分は200万で買った家を180万かけてリフォームして5.9万で貸してるよ
毎月の２７日が家賃入金日なのですが、不動産屋に聞いたら
今月は１０連休ということで特別に一日繰り上がって２６日に入金だそうです
あとソフトバンク債を２０００万円分買いました（買付日は２６日）
それから２６日の午前１０時半から銀行で中古戸建ての売買契約＆引渡しです
弁護士の先生も同席するので服装はどうしたら良いか聞いたら
普段着で結構とのことだけど、一人だけ「浮く」のも嫌なので
どうしようか思案中・・・
>>222
ビジネスカジュアルでググればセミフォーマルなコーデ出てくるよ
服装コードがよく分からない場所は大体これでおｋ 空き家税取りはじめたら築古が二束三文になるかな
新潟行って買いまくるかな
>>222ですが、とりあえず契約手続きは完了・・・したのかな、よくわからんです
とりあえず買い主としての仕事（代金の支払い等）は終わったけど
売り主の人とか債権回収業者とかの仕事が完了したかは確認できんかった
着金が確認できんとか言われて１時間銀行の個室で待たされたけど途中で帰ってきた
権利書はまだもらってません
司法書士の先生が言うには１０連休が終わって、さらに最低１週間ほどはかかるとか
あと服装は普段着でいってきました
不動産屋と司法書士さん、債権回収業者さんがスーツで
私と弁護士の先生と、立会人の人が普段着でした 600万で売り出してた中古住宅に170万の指値して190万で買えそう
>>227ですが
１０連休で法務局が閉まっているので
進展が無く、書き込むことはありません
また来週 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
実はアパートを５月に売りに出し今度の日曜日に契約の予定です。
１５年間運用してきたが、やはり一軒家に比べるとめんどくさいです。
駅から徒歩１０分と１Kタイプとしてはちょっと弱い感じでした。
減価償却費も無いので資産の組み換え予定です。
>>230ですが、やっとこさ権利書もらえました
登記も確認できました
そして新たな問題が・・・
入手したばかりのこの中古住宅、中はごみだらけなのですが
片づけしてたら前の持ち主（故人）のお母様（故人）の預金通帳２冊と印鑑を発見
とりあえず今回お世話になった相続財産管理人の弁護士に渡しましたが
これって残高の１割くらいを謝礼としてもらえるんでしょうか
最後に記帳されたのが平成２０年で止まってたけど（その時点では残高合計５０万円くらい）
厚生年金と軍人恩給が平成２９年まで入り続けてたはず
最後の記帳から１０年経ってるので銀行に没収されたかな
それとも有効？
まあ明日弁護士に電話してみます 50万円入ってたとしても、それを下ろしたら窃盗だろ。
既に通帳見つからなくて、解約済みの線が濃いけど。
どんな場合でも、通帳の残高のいくらかっていう話はない。
縁者がいなければ国がボッシュート
DIYやるにはいい季節になったね
募集を初めて半年経って、やっと申し込みが入った。
３月過ぎて値段下げようかと思っていたのでラッキーw
>>232です
通帳の件ですが、弁護士さんが相続人に渡して一件落着
謝礼金は結局一円ももらえませんでした
でも家の片づけしてたら別の場所でちょっとした現金を見つけてしまいました
これは黙っておくこととします ５月分の家賃合計１９万円もらえました
でもこれはメイプル１オンス金貨の購入に消える予定です
４０周年記念コイン前から欲しかったんです
そしてサブハウスのリフォーム代として３００万円用意しました
見積もり依頼したら塗装だけで２００万円とのこと
なので塗装は諦めました
ごみの片付けだけで５０万円です
残り２５０万円でトイレとかキッチンとか水周りの工事全部できるかな・・・
消費税８％て結構痛いです
メイプル１オンス金貨を注文したけど
入金確認メールがきただけで
発送連絡がきません
そして、とあるチケットショップに株主優待券を
送ったのですが、代金が振り込まれません
踏んだり蹴ったり
１週間待っても何も無かったら電話します
中古住宅のほうは、トイレが使えるようになりました
風呂、キッチン、洗面所はこれからテストします
>>190
無難に藤山勇司
けどテラスハウスや再建不可を頑なに認めがらないからなあ
借り入れの担保になってどんどん増やすスタイルだが収益率でカバー出来るのにね
どうせ一度買ったら売る気がなく出口戦略は考えてないのに 仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
先月にアパートを売却したので今年は草刈りがありませんｗ
銀行口座には数千万円がプラスされました。
２倍程度のレバレッジをかけて物件を購入したいですね。
利回りが同じならアパートよりも一軒家の方が安定してるし楽ですわ。
当面は換金性の高いリート指数でも買いたいなと思ってチャート見たら高値付近で買えない。
今更ながら一軒家で利回り高い物件は地方じゃないとむずかいですね。
都市部でも表面利回り８％以上なら狙っていきたい。
優待券売却代金、予定より１日遅れて入金されました
メイプル１オンス金貨もなんとか到着
中古戸建ての方はこれからリフォームなのですが、ここで新たな問題が発生
家の外壁にとある政党のポスターが勝手に貼られてしまいました
購入時に貼ってあった古いやつは電話して撤去してもらったのですが
また新しく貼られています
選挙近いけど、こういうの勝手にはがしたら駄目かな
いちいち電話するの面倒なのですが
今週は植木の伐採とかしました
どうして人は自宅の敷地に木を植えるのでしょうか
あとで困るのに
それと、このスレとは関係ないのですが
ゴールドの価格が上がってきました
仮想通貨も調子が良いみたいですが
私は仮想通貨は持って無いです
実物資産が勝つか暗号資産が勝つか
結果は次の金融危機が来たときに分かるでしょう
結局はゴールドが勝つんですけどね
仮想通貨は電子くずへ
今週は何もありませんでした
６月分の家賃１９万円の入金を確認
日本全国大雨で大変らしいですけど、
私の住んでいる瀬戸内地区は今日もいい天気です
家が浸水して避難所生活とか悲惨すぎる
>>242
都市部で戸建て賃貸は利回り低いが、運良ければ再開発の等価交換で大化けする やっと家中のゴミ捨て作業が完了しました
家の外回り（植木や土砂）の撤去に５０万円
家の中のゴミ処分で５０万円
ゴミ捨てだけで計１００万円かかりました
これからキッチンとか洗面所とかの設備を買い換えるわけですが
問題は今回の家はあくまで自己使用目的のサブハウスであるという点
賃貸に出す予定はありません
なので軽めにリフォームするつもりです
予算残り２００万円
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
売却したアパートの資金で新たな物件を探していますが
値下がり物件がだいぶ増えてきてますね。
消費税増税後は不動産価格が下がる可能性が高いため
慌てて買うことはなさそうです。
しばらくは減らさないように金融商品で運用します。
予想外のトラブル発生
このサブハウスには駐車スペースがないので
隣接する駐車場を借りているのですが
そこの持ち主が行方不明になったとかで
借りられなくなりました
来月からはさらに隣の駐車場を借りるわけですが
もしそこも借りられなくなったら、全て終わります
神様助けてえええ
今日は参議院選挙の投票に行ってきました
あまり大きな声では家ないのですが
サブハウスを購入するに当たって
住民票をそのサブハウスの住所に移しています。
不動産屋がいうにはそのほうが節税になるとか
なので投票所はサブハウスが建っている地区の小学校です
ちょっと遠いし、台風の影響で大雨になるんじゃないかと心配したのですが
今日も朝からずっと晴れています
さすが瀬戸内
その小学校の隣に私のアパートがあるので
ついでに見てきたのですが、何も問題なさそうでひと安心
午後８時のＮＨＫ選挙特番が楽しみです
また来週
１０日ほど前にサブハウスのリフォーム工事の見積もりを依頼した
１週間ほど待ったけど音沙汰ナシ
電話してもつながらねーし
ありゃりゃ
でんわをかけても誰もでんわ
今週は特に何もナシ
７月分の家賃１９万円の入金確認
また来週
工務店さんからリフォーム工事の見積書を受け取りました
代金は税込みで５６万円
内容は
・トイレ温水便座交換
・キッチンのガスコンロ交換
・たたみ交換
・天井の一部張り替え
・その他雑工事
ただし問題が一つだけ
それは盆休みに入ってしまって
また連絡が取れなくなったということ
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
火災・地震保険の更新のお知らせが来た。
大幅値上げで驚いたな。
オプションの建物管理賠償保険の支払限度額を５千万円→３億円に変更する予定。
そんなに築古戸建に需要はないのに、これだけ流行って、三為も扱ってる状況w
かぼちゃよりひどいと思うわ
儲ける方法を教える情報商材と類似性を感じるのは俺だけなのだろうか
さらに、買った人もポジショントークで儲かる連呼ww
戸建なら新築は需要あるけどね
今週も進展なし
一つあるとすれば、PCを買い替えたこと
そして古いPCをいつもの工務店さんに破壊してもらう依頼した
工務店さんは手数料とかは無料で構わないと言ってくれたけど
それでは申し訳ないので缶コーヒー2本とミニストップの優待券５枚をプレゼント
こうして両者ウィンウィンの関係に
ウィンドウズだけに←ダジャレ
雨だったり晴れだったりで外回りの工事がちっとも進まない
そして日曜日に晴れやがる皮肉
８月分の家賃１９万円の入金確認
それと不動産屋から通知が来た
１０月から管理手数料にかかる消費税が８％→１０％になるとのこと
駐車料金にかかる消費税はアップしたりしなかったりだとか
ややこしい
ガス管工事がやっとこさ終わったと思ったら
今度は排水管の工事が必要ですって言われた
一つ一つは３万円とか５万円で済むけど
連続で来られると結構痛い
古いからなー
まあ主力部隊のREITがものすごく調子いいからゴキゲンではある
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
２代目の入居者は木の剪定してくれるので助かる。
元再建築不可の物件も順調でトラブルなし。
米国債逆イールドが８月に発生したので２年以内に経済バブル崩壊。
今度のバブル崩壊はリーマンショックの１０倍以上らしいので
今度の物件購入はバブル崩壊後かなｗ
排水管の工事はすぐ終わったんだが、直後にラスボス登場
「ブロック塀の全面建て替えが必要です」
費用は８０万円だってさ
お隣さんとの協議も必要だし面倒だなー
やっぱ相続直後に売却すべきだったかな
築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。
今週はとくに何もなかった
ブロック塀の取り壊し工事について
私と、お隣さんと、工務店さんの三者協議を
９月２８日（土曜日）の午後にお隣さん宅にて
実施することが決定
あとメイプル１オンス金貨を一枚買ってみた
１８万８千円の出費
ガス管工事の領収証の日付が令和２０１９年になってるけど
まあいいか
三者会談は無事終了
秋祭りが１０月２０日にあるんで
それが終わってからの工事着工です
９月分の家賃１９万円の入金確認
それにしても保有REITの値上がりが
恐ろしいことになっている
どこまで上がるんだろこれ
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
台風が凄かったが被害はなし。
こんな時には火災保険が頼もしく見えるな。
積み上がった数千万円は楽天銀行で0.1%で預けてるが
仮想通貨のXRP（リップル）＠２７円で４０万円分ほど購入しただけ。
REITのETFは押し目が無く全く購入できていない（泣）
今、サブハウスのほうのリフォームやっている
今回は室内工事で、費用は６０万円
前回はごみ捨てだけで１００万円
残りの予算は６０万円
これでエアコン４台取付と、あとは家具家電の購入
足りるかな
サブハウスのリフォーム工事完了したって連絡あった
明日の午後に工務店さんと最終点検します
合格なら６０万円支払ってとりあえず一段落
次はエアコンつけるぞー
ブロック塀の工事も同時並行で進行中
来月は金貨も購入予定だし出費がかさむかさむ
みんなすごいね
うちは家賃が２万で修繕費が100万
もうやめたい・・・
戸建の管理費がいらないのはいいが、外壁塗装や屋根の修繕はマンションの比じゃなく割高。
戸建は買うときに修繕がいらないか調べて、修繕が必要になる前に売る。
これが鍵。
区分みたいに分割積立じゃないから、利益最大化できる。
ブロック工事完了した
７６万円
サブハウスのほうの工事もほぼ完了
あとはエアコン２台取り付けるだけ
５０万円予算余った
それよりかＲＥＩＴの暴落が気になる
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
全くの無風、戸建ては長期入居が多いので助かる。
それでいて退去後の入居付けもアパートより早いので頼もしい。
ようやくREITが下がってきたな。
来年２月ぐらいには押し目買いができそうだわ。
13日に金貨を１枚買った
ウィーンの１オンス
１８万円ちょっと
多分１４日に届いたレターパックに入っているんだろう
まだ開けていないんだけどね
サブハウスのエアコン取り付け工事完了
そして今度は自宅のほうでトラブルが
郵便ポストがぶっ壊れた
ＲＥＩＴのどでかい運用報告書を
強引に取り出そうとしたら、扉が壊れちゃった
急いでアマゾンで取り寄せて
いつもの工務店の人に取り付けてもらった
なので昨日はポスト無しで過ごした
郵便屋さんがいつ来るかハラハラして待ってたけど
よく考えたら祝日だから配達は無いんだよな
と、今気が付いた
28万の家賃てすごいね
うちは土地は1000坪だけど古屋だから２万で貸している
修繕費さえ出ない
とほほ
俺も最初すごいと思ったけど、過去ログ見て、2軒分だとわかった。
確かに何軒分か分かるように書いてくれると助かるよな。
今週は水回りを美装して、テレビのアンテナつけたりした
これでリフォーム工事はほぼ完了
長かった
それと１１月分の家賃１９万円の入金確認
REITも再浮上してくれて言うことなし
今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
再建築不可物件を再建築可にバージョンアップしてくれたお隣さんの
新築工事が基礎工事が終わった段階で長い事止まっている。
いったいどうしたのだろう？
スレ違いだが個人年金の払い込みを完了させた。
これで毎月20万円程度振り込まれることになる。
利回り5.5％なので昔の個人年金は今より恵まれているかもしれない。
来年１～２月にREITが買えると良いんだが。
NOらえもんは副業の申告してたら偉いと思うけど多分してないんじゃないか。
まあ税務調査を楽しみたまえ。俺も民主党時代に経験あるよ税務調査。
サラリーマンは与えられたサラリーマンの仕事だけやってればいいと思うわけだ。
戸建て賃貸の場合の敷地の管理については普通は契約書に書くものなの？
敷地が広めで1000坪あるから草刈りとかは大変
REITでもうけたカネにちょっと加えて
また不動産を買うことになりそう
１１７坪１６８０万円
瀬戸内の田舎町の駐車場
建てるのは数年後
今の賃貸アパートは儲からない時代
民泊やシェアハウスの流れだから個人ではするものじゃない
現在、戸建てオーナーから戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？
廃棄予定のウィンドウズ７のパソコンから
なつかしい画像が発掘されたからアップしておく
数年前に建てた物件の間取り図
![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/PXOCTFA.jpg)
現在、戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？
何をしていれば、占有者の注意義務を果たしたことになり、立証できるのでしょうか？
不安で夜も眠れないので教えてください
普通に一戸建て住んでいて回りに危害を加えないだけの注意かな？？
金は大家に出させる、または出させようとした証拠がある、でいいだろう。
要するに裁判所が認定する立証なんで、見てましたレベルじゃどうにもならん
見てたかどうかなんて本当か分からんからね
最低でも点検記録が必要
裁判所が間違いなく認めるのは専門業者による点検や補修の記録だろうね
最低でも年に１回は必要
今週は何もなかった
１２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
田舎の築30年の５DK（土地65坪）延床45坪の空き家を借りたいと言われたけど、
家賃幾らぐらいが妥当かな？
何にもない農村地なら5万、田舎でも買い物できるくらいの街中なら7万くらいかな
>>301
レスサンクスです。
借り手の希望は４万円台でした。
古家のリフォーム・修繕なし無しの居抜きだと、
その分安くなるのは仕方ないですかね。
ちなみに車は２台余裕。上下水道地区です。 リフォームなしなら気楽だね
固定資産税払っても手元に年間50万残るくらいなら、俺ならセルフリフォーム可で貸しちゃうかも
あとは配管関係逝かないことを祈るw
>>304
>あとは配管関係逝かないことを祈るw
ご教示ありがとうございます。
築30年の古家だと配管関係も要注意ですね。
雨漏りとか他のリスクも沢山ありそうですね。
それらの修繕費も大家が持つとすれば、
将来的なリスクも家賃決定に考慮しないといけないでしょうね。
そう考えると4万台では安過ぎか。 昔住んでいた戸建てを賃貸にする場合は、
リフォーム代が家賃５年分以内に収まるならOKで
それ以上になるならあきらめて売却、
という記事を読んだことがあるけど
実際はどうなんだろうか
知り合いから入居済みの戸建権利を550万で買ってくれとの話が来た
ここの住人的にあり？なし？
家賃は62000円
利回り的にはまあ納得だけど土地値と築年数と修繕履歴次第かなあ
出口に土地として売れる場所で平成築なら即買う
戸建てを買ってくれ→これわかる
土地建物の所有権を買ってくれ→これわかる
戸建権利買ってくれ→イミフ
レスありがとう
今まで不動産経営とか考えた事もなかったから全然わからん
>>307
追加情報
木造セメント2階建
昭和58年11月24日新築
土地40.47坪
床面積
1階 49.27
2階 29.81 土地40坪で550てことはそこそこ田舎かな？修繕もお金かかるし儲かるかは微妙なような
手放すのに苦労しそうだから、家賃で回収したら住んでる人に100万くらいで売っちゃうとか
今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね
管理会社が入ってるので先月分が本日入金、遅すぎるわ。
リート指数が押し目になってきているが2000まで落ちてくれ～
嫁が実家を相続したが古家付き坪20万円の土地なので貸家にしても月5万円程度か？
土地が50坪ぐらいあるので利回り低過ぎるな。
田舎の１１７坪駐車場の段取りが決まった
１月２１日の午前１０時から契約を交わすことになった
今回は売り主さんは出席しないみたい
それにしても不動産会社ぼったくりだろ
ちょろっと書類作って６０万円て
駐車場の売買契約はつつがなく終了
不動産屋さんが万札１００枚を数えにくそうにしてた
新札同士はくっつくから
わざとじゃないけどATMから新札ばっかり出てきたんだ
あと引き渡し日は２月２７日に決まった
人口2万の超田舎だけど
築20年の和風平屋、土地30坪、建物15坪を総額350万（エアコン取付とか含めて）
で買ったけど家賃4.5万、礼金4.5万円にしようと思うけど、妥当？
因みに固定資産税評価額は約500万
補足 国道沿いで100ｍ先にセブンイレブンがあるのと車2台止められる
近くに大東建託が2DK? 5.5万で貸している
人に聞いといて思うような答えが得られないからってわざわざ補足出して自分が出した想定家賃に誘導するとか草。最初から高い家賃出しといて、向こうが渋ったら下げてあげればいいじゃん。不動産屋の常套手段。値引成功したと思って気分良く契約してくれるよ。
田舎でもセブンイレブンは変なとこには出店しないから立地は良いのだろう。
家賃6万いける。ペット可なら6万5千円はかたい。
ところで物件安すぎるのだが、まさか事故物件ではあるまいな。
ここの人たち物件にいくら出して買ってるの？
俺はどんなに出しても50万が限度、リフォームは融資で引っ張ってるけど100万が限度
立地が悪かったりボロかったら五万とかで買う
ちなみに人口100万程度の地方の県だからあんまり金かけたくない
墨田区、延床95平米、築7年７千万
２０万で自己の節税会社に貸して会社が旅館運営
昨年８００万売上、今年予約残400万
新型肺炎、五輪後の不景気が心配
お客さんは、外人比高いの？
五輪は関係ないと思うよ。それより今の肺炎のほうが本当にやばくなったら当分の間業界全体が落ち込むね。
あと発症した人がそこ使ったとかなければいいけど
最近は山手通りあたりの1000万円台戸建の一択でやってる
戸当り賃料が高いからうまく回ってれば最強
賃貸なんて建物取得以降は家賃が高くても安くても維持費は同じだから賃料高いとこでやるのが一番だよな。
取得費が異様に安い場合は他の手もあるけど。
基本家賃とれるところはキャピタルゲインもまあ後押しするし。
>>322
墨田区の旅館数一気に増えたよね。あの辺り不人気で売りに出てる戸建多買ったから安く仕入れてインバウンドで儲けようと簡易宿所建てたんだろうけど、渋谷新宿みたいに人気ないし、銀座浅草みたいな集客力もないし、どうするんだろうと冷ややかな目で見てる。 >>326
自分のこと棚に上げるが、あまり詳しくなさそうだなw
いまどき簡易宿所だなんてw >>327
民泊は営業日数決まってるからあきらかにオワコンだけど、旅館や簡易宿所も変わんなくね？
立地が良ければ儲かるだろうけど、新型ウイルス騒動でキャンセル相次いでるしお先真っ暗。 なんか、この家賃でいいと思いますか？系は近所の相場と比べろとしか
>>328
おお、いいじゃない。
彼らコミュニティができてるからそこでの評判落とさないように気を付けてたら全然大丈夫だと思うよ。 >>324
都内城南の山手通りなら再建築不可しかない価格帯だな
城北か他県の山手通りという名前の場所か？ 今週は特に何もなかった
１月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
>>334
城南って将来性やキャップレートから見ても都心や城北と比べて割高で投資としては最悪に思える 今週も特に何もなかった
駐車場の決済日が繰り上がって
２７日→２０日になった
また来週
今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
しかし一軒家は管理が楽だな。
11年目で空室期間が1か月間のみ、築40年超えるのに修繕費の持ち出し無し。
こんなケースは稀なのか当たり前なのか？
>>339
これから出てくるんでないの
うちは築５０年近いからあちこち修理しまくっている
そして入居者さんが無断・自腹であちこち改造している模様
別にいいけどね 駐車場の件、決済は無事完了
あとは登記完了の知らせを待つだけなんだけど
こんなニュースが出てた
住信SBIや一部地銀でシステム障害 日本IBMのデータセンターに障害か
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352030
あぶねー
決済日を１週間繰り上げておいて大正解
SBIネット銀行から地元銀行へ土地代金を
先週振り込みしたばっかり
あやうく取引がパーになるところだった 今週は何もなかった
２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
新型コロナウィルス感染拡大してるけど、
皆さん無事ですか？
マスクは自分から他人へうつさないために使うものであって
他人から自分への感染は防げないって本当だろうか
あとトイレ紙ってそんなに必要か？
温水洗浄便座の普及率って案外低いのかな
ストビュー見ていたら、隣の塀のツタが成長して我が家に侵略しそうになっていた…
数年おきに成長具合がわかって面白い…じゃなくて。
昨日、物件を見に行ったら隣が根っこから撤去したようだけど、
塀の奥の方は残ってる感じなので葉っぱが出る５～６月にもう一度確認しよう。
ちなみに物件の基礎まで侵略の跡が…
その時に店子に初めての挨拶でもしようかな…
戸建て賃貸初心者です。
都内城南地区に築20年の中古戸建てを購入しました。
最寄り駅には大小含めて10軒以上の不動産屋があるのですが、選び方は何を基準したらよいでしょうか。
一般媒介とした場合、複数の不動産屋に同じ話を持っていく、という事でしょうか。
リフォームはまだこれからですが、リフォーム会社に丸投げするより、個別に業者を探してリフォームした方が安く済みますか？
壁紙張り替え、トイレ交換、ユニットバス交換（検討中）、ガスコンロ交換を考えてます。
自宅が近いので、管理は自主管理にしようと考えてます。
よろしくお願いします。
一番最初だけ個別に安いところがいいんじゃん。
そのあとは客付だけ仲介やに任せて、あと自分だっていうならルームクリーニングやるところで仕事が早くていないなところ探したほうがいいな。
入居後に何かあってもそこに相談すれば大体の設備屋とつながってるから。
まあいいお客さんがつけば何の問題もないけど不良入居者ついたときに不動産屋頼むのはあきらめろ。
仲介だけであとこっちでやりますって言われたらとにかく客ぶっこむだけは力入れるけど、その後の対応は力の入れ具合10点満点ならせいぜい1-2くらいしかやらねえ。
1-2は30分くらいなら話は聞く・・・程度のことだ。
田舎は知らん
今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
株が暴落、リートも暴落、でもまだ買えない？
とりあえずアパート売って現金化しておいて良かった。
大底で買えるんか。
348です
>>351さん、詳しくありがとうございます。
大体の設備屋と繋がっているところ、というのはルームクリーニングをやる業者、という解釈で間違いないですか？
購入した物件の近隣に知り合いが多数住んでおり、迷惑をかけたくないので入居者は厳選したいのです。万が一の場合に不動産屋に頼るには客付けだけでなく、管理も任せた方がいいという事でしょうか？
それとも専任もしくは専属専任にして媒介契約して方がいいですか？
多少時間かかってもよいので、属性の良い人に入ってもらいたいです。 >>352
株もREITも大底で買えるとはうらやましい
コロナ問題はあと１か月くらいで鎮静化すると見ています
早ければ今月中にでも
今のうちに証券口座に資金を入れておくことをお勧めします
ちなみに私は明日、建設株を買うつもり
地震に弱い不動産のヘッジのつもりです >>356
証券口座にアパート売却代金を入金しました。
今はまだ静観中ですが底入れサインが出たら買っていきたいです。 >>357
私は最近証券口座からアパート建設代金を出金しました
それとNISA口座で建設株をちょこちょこ買いました
[1801]大成建設と[1883]前田道路を高値で買ってしまい、
逆に[1951]協和エクシオと[1979]大気社を安値で購入
そしてコロナ問題は、あと１か月では収まらないのではないかと
思い始めた今日この頃です 今週は特に何もなかった
３月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
家賃払えないなら払わなくていいという世の中の流れになってますが、保証会社とか入ってますか皆さん
>>360
保証会社は必須だろう。
特に家賃を下げて戦う物件は、入居者がいとも簡単に滞納するから。
「今月は給料が入らなかったので家賃払いませんよ」とかコロナ関係なくあるある。 不動産取得税の納付書がきた
固定資産税じゃないよ
去年４月下旬に買ったサブハウスにかかる税金
役人の仕事おそすぎわろた
しかも５４００円
たったこれだけ納付のために銀行窓口に並ばないといけないのか
コロナ感染がこわいお
>>356
＞コロナ問題はあと１か月くらいで鎮静化すると見ています
超絶無能くんかｗ >>364
緊急事態宣言きたからやっとスタートラインだな。 >>364はたしかに私ですけれども
相場の大底はきっちり当てましたぞ
そして宣言通りに建設株を購入しました
NISA口座で１２０万円だけですが
![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/isjzTvJ.png)
本当は５０００万円分くらい買いたかったのですが
あいにく今年はアパートを新築予定でして
カネが足りなかったのです・・・ 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
結局、リート（レジデンス系）は買う事が出来ず残念。
ここから2年間ぐらいは不動産が下がるトレンドなんで
実物不動産をジックリ狙いますか。
もしくは2番底狙いのリート（レジデンス系）かな？
大恐慌になる可能性もあるので、その場合は疎開先で農業ができる一軒家を購入（汗）
おんぼろ戸建てのほうで事件発生
温水洗浄便座が故障した模様
かるく１５年は使ってるから仕方ないか
工賃とか消費税もろもろ込みで８万円だそうです
便座の交換工事完了
代金８万円はATMから振り込みで
３密回避
それとアパート建設代金第一弾として９００万円
これもATMから振り込んだ
戸建賃貸やってきたけど、店子変わるたびの手入れがめんどくさい。だからもう売ってしまいたい。
20年分の賃貸料で売ること考えているが、妥当性は如何に？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
>>373
そんな糞低い利回りで買うバカいるかつーのｗｗｗ
妥当性？全くない 一等地でもなければ、そんな修繕に手の入る戸建てはよくて5～6年の賃料分ぐらいじゃないかな
土地の価値があれば別だけど
コロナ騒動以降は不動産事情はどうなるか？以下のことを考えてくれ。
都心志向は変わるか、リモートワークで地方で仕事が可能になる。
住まいは所有より賃貸、所有していると不況が来ても住むところは安心。賃貸だと不安。
今後、家賃上がるか下がるか？、政府が家賃保証するぐらいだから下がらない？
悪性インフレが始まるか、インフレヘッジに不動産は役立つ。
不況が進行して、不動産はもっと下がる。下がるとしても賃貸の需要はなくならない。
いくらテレワークが進んだとしても、プロパン・浄化槽・井戸水とかの千葉の田舎や奥多摩、秩父とかに住みたい人はまれじゃないかな。千葉の田舎は停電とかの復旧にも時間がかかる事が前回の台風で証明されたし。
あと、千葉の田舎とかは中古戸建てが600万、戸建て家賃月額6万（年間72万）で一見利回りいいよね。
経費は固定資産税年間４万で、火災地震保険年間5万、もし２年で出て行かれたら壁紙張替・補修工事費15万（1年あたり7.5万）。
つまり年間利益55.5万円。
30年貸さないと家の建て替えができる金額が貯まらないんだけど、住みつぶすか売るかしかないのかな？
都内の家賃15万の家なら、10年貸せば家が建て替えられるくらい貯まるけど。
あと、家賃年間利益55万の千葉の激安戸建てだと、外壁・屋根塗装すると3年弱分の利益もってかれる。
都内の家賃15万戸建てだと、外壁・屋根塗装は1年分の利益使うだけで住む。
結局建物にかかるお金は千葉でも都内でも同じ分、家賃が安い激安中古戸建てだと、修理やメンテが多いと利益出ないんじゃないかな？浄化槽壊れたらかなりの出費だし。
都心から離れると（方向にもよる）地価は激安。そこでテレワークをしながらゆったり住むか、
都心で管理費等の高いマンションに住む、何かあったら生活に逃げ場がない。
ところで、つぎの二つのテーマも考えてくれ？
悪性インフレが始まるので、インフレヘッジに不動産は役立つ。
不況が進行して、不動産はもっと下がる。下がるとしても賃貸の需要はなくならない。
不動産価格が下がると購入者の比率が上がるから賃料は下がるかな。
不動産価格の下落のほうが大きいから不況の時に買いあさるのが得だろうが。
REITがあんなにどか落ちするとは思わなかったが。
コロナやテレワークを考えると、マンション人気は落ちていくだろう
ただし、コロナ不況もあるし日本は賃金が上がらないから、
買うにしても借りるにしても家賃が高い都会の戸建ては敬遠されてくる
今までなら通勤問題があったから、なるべく会社に近い方がいいという発想だったが、
テレワークが普及すれば、遠方地で充分
同じ住宅費用で、遠方地なら、より広く、より高性能な住宅に住めるから
コロナだけじゃないからなぁ…
天災時の修繕対策を考えるとでかい戸数にぶら下がってた方が楽なんだよな
特に歳を取ると
テレワークなんて、PCを使って仕事をするホワイトカラーだけだよ。
その他大勢の労働者にとっとは、無縁の業態だ。
賃貸に出来るかと思って中古見てきた
まだまだ住めそうだけど洗濯機置き場が外で断念
戸建て賃貸は、賃貸を目的に建てられることは少ない。引っ越し後の家屋など潰すには勿体ないので賃貸に
出される。大家から見れば、痛んでなければ築年数がたっていても家屋は価値のあるものである。だから居住環境の割には家賃を安くできて客が付きやすい。
少し手入れすれば使えそうな物件を見つける目があれば戸建賃貸はやっていける。アパマンに比べ経営はやさしい。
。
アフターコロナは戸建ての時代
まあうちは家賃を１／３に下げたけど・・・
トホホ
今週は特に何もなかった
４月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
生活に居、食、住は不可欠。例えば、住は借りるか所有しなければならない。この当たり前のことを前提に、
首都圏という閉鎖域で考えてみると人口は減るどころか増えている。
ここで、買う人が少なくなるということは借りる人が増えつつあるということ。
そうするとこの地域では、大家さんは商売がし易いということ。
しかも、地価は低下し金利も低下するので、営業資産も手に入れやすい。
人の行く裏に道あり花の山。
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
あと数ヶ月で個人年金の受給が始まる。
家賃収入＋個人年金のダブルで収入が増えればさらに投資していきたいと思う。
ただ今はまだその時ではないな。
>>404
年金を投資にぶっこむのは死亡フラグな気が、、、 アパートの建設工事が始まったと連絡あったんで早速見てきた
まだ駐車場だった時のアスファルトをはがしている段階だった
一応写真撮ってきたんでアップしておく
![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/Of5BMFU.jpg)
東から西へ見た状況、手前の駐車場は別の人の土地です
![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/T92tA4C.jpg)
北東から南西をみた状況
見ての通りの田舎町だけど、
これからテレワークの普及で都会から労働者が戻って来る
田舎の不動産投資の未来は明るい なぜか投資一般板に書き込めないんだが
こっちは書き込めるのか？
テスト
物件、安くなりますかね。
いったん自粛解除してる間に見に行きたいんですが、初心者なので健美家とかSUUMOとかしか
見てない。
今週は特に何もなかった
５月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、永和信用金庫が沢山の証拠を残した
>>412
ありがとう。未公開物件とか魅力的なんだけど、見つける手段は一般人にはないよね。 上で暴れてる側からなんだけど、一般人でも地元信用金庫とかと取引があれば顧客同士でどうですかってのはあると思うけど、未公開だからこそ初心者には良し悪しが見分けつくかはちょっと心配
ポータルサイトに載ってるやつは値付けは売主の思惑で様々だけど一応普通に売りに出せる程度には普通という良さもある
不動産屋から連絡北
建設予定のアパート、早くも一室が予約で埋まった
募集はまだ掛けていない
基礎工事にも取り掛かってない段階
どこで情報仕入れたんだろう
>>417
アパートを探している人が不動産屋で聞いたと思う。 予約とか申し込みなんて飾りですよ。お偉いさんには分からんのですよ。
入居時期も決まってないのに、何故決まる？
コロナや職人不足で工期は遅れ遅れになって
入居日が決まってないと、契約のしようがない。
単なる口約束だろうね。
口約束でも契約は成立するけど、貸主側が圧倒的に弱い。
戸建賃貸は厳しいでしょ、積水、大和なら一棟四世帯住めそうだけど、少し狭いかな。
実家の親が高齢で、実家引き払って自宅すぐそばの賃貸に住んでもらうとか身内絡みとか
後は、知り合いの会社社長が会社の隣の賃貸マンションに部屋借りてるってのがあった
地縛系の需要なんじゃね？
>>417は私なのだが、アパートとは書いてあるが
メゾネットという戸建てとアパートの中間みたいな建物です
全部で二戸、なので残りは１戸です
間取りは３LDK
田舎は家族向けじゃないと戦えない
あと、１０万円特別給付金は固定資産税に消えました 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産地獄です
今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
今のところコロナの影響は全くない。
2軒しかないのでわからないが。
入居者は税理士とシステム開発の人だから影響は少ないのかもしれない。
隣のビル内駐車場に突然コインランドリーが開業していた。
僅か一週間前には駐車場しかなかったのに、ビックリしたわ。
建設中のアパートの写真撮ってきた
![【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net ->画像>17枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/ZdJWqKc.jpg)
工事代金の支払いはすでに済ませてある
雨だけが心配なのだが、これから一週間ほど晴天が続くのでひとまず安心 なんか、みすぼらしいな、大東？
今アパート建てても、相続税対策にはなるけど
儲からんで。
おいおい。まじか
二戸のアパートいくらで建てたの？
税込4500万予想。
昨年、4室一棟で見積もり取ったら、
2LDKで一部屋当たり1500から1800万くらいだった。
高過ぎて辞めたけど。
20年前に、2LDK一室当たり税込800万で建てれたから、
単価が倍だね。
勿論、設備は豪華だけど。
>>432
二戸でその値段出すなら工務店探して戸建ての新築×2棟建てる方がよっぽど良いのが建つんじゃ・・・
親父が相続対策で農地転用して戸建ての新築借家を建てようと考えてるみたいで
何か参考になるかなとこのスレきたんだけど物件の質より
表面利回りしか考えてない大家さんが多いのかなーと書き込み読んでて思ったわ
俺は性能少し上げて居心地良くして居つく物件建てる方が良いんじゃないかと思ってるけど少数派なんだろうな カシータとかユニキューブで建てた人はいないの？
土地があるなら2000万ぐらいで2棟建ちそうかなーと
入れ替わる時のメンテナンスコストと外壁やら屋根の修繕費が気になるけど実態はどうなんだろ
在来工法だろうから積水やらダイワハウスみたいに
いちいち大手通して割高な修繕費とられるとかないのかなーと思ったり
>>435
築19年で、思い切ってアパートリフォーム。
全て当方の指定のメーカー。
外壁・屋根含む 200万/棟
ユニットバス一式 55万/室
トイレ一式（床・クロス含む） 14万/室
キッチン換気扇 11万/室
洗面化粧台 11万/室
5年くらいしたら、キッチンの全面リフォーム。
積水ハウス不動産（積和）経由だから、割高かもしれんけどね。 >>437
主語がよくわからんのだけど>>427は新築の積水のアパートでしょ？
積水のアパート経営しててトイレや外壁を勝手に直せたよって話なのかもしれんが
うちアパートは一切興味ないんだよね
親父の田んぼもサブリースのアパート建てませんかって営業が山盛りきたけど全部お断りしてる >>433
賃料を支払いしてくれる入居者の事、あんまり考えてない投資家wが世の中の9割くらいじゃないかな？
昨今の風潮はキャッシュフローwとか、利回り重視wばかり
それを逆手にとって投資家をはめる悪徳不動産屋とのせめぎ合い
うちは接道の関係で再建築不可の戸建を競売で落札して、賃貸なのにそこまでリフォームする？ってくらい過剰に手入れしてから貸し出したけど、今年で6年入居継続していただいてます >>439
レスありがとう
このスレの人は基本中古買ってリフォームして誰かに貸して
かけた金額に対して利回り○%だから良い悪いって言ってるだけだよね
土地持ちで何建てようか考えてる人はどこのスレにいけばいいんだw
ちなみに借家は既にじいさんの代に建てたのが何件かあるんだけど
軒並み古いし家賃5万で２年で出ていかれて100万かけてリフォームして
また誰か入れてみたいな地獄みたいなループしてるのに
(税理士にも完全に赤字だからやめた方がいいみたいな指摘をされてる)
抜本的な改善策うたないままなぁなぁでやってるし滞納してる人もいるみたいで
「安い客だけ」相手にするような借家は同じ悩み引き継ぐだけだし俺は嫌なんだよね 仮に900万で建てて7万で貸して10年で回収できたとなっても
安い分冬寒い夏暑い雑な作り方の家にしかならないし周りの中古戸建てより
年数の差しかなくて差別化全然できないよなーと
だったら今時の建て方の快適な家建てれるところに頼んで
仮に1500万かけて9万で貸して14年で回収みたいな方が客は快適な生活だし
14年後の世界でも充分家賃落とさず戦えるんじゃないかなーって
その辺の話がわかる人ってここにはいないよなぁ
「高い家賃の人はすぐ家買うし客の数がそもそも少ないから机上の話だ」
とか父親は言うんだが事情で買えない人もいるはずだし「客の存在を見てないだけ」じゃないのかなーと
ウチは土地値で中古を買って300万円でリフォームして貸し出した。
1人目は6年入居、退室後に20万円弱（居間にエアコン設置も含む）でリフォームして
2人目が入居して6年経過している。
家賃は月15万なので2200万円以上（更新料含む）を稼ぎ建物にかかったコストは320万円程度。
2軒目は再建築不可物件を購入し月13万で貸しているが隣接した家が新築を建てたるためセットバック。
これで再建築不可から建築確認がとれる土地になり価値が上昇。
自分は価格の高い大手の建物は遠慮しときます。
新築やるんでも地元の建築業者（財務が良い事）になりそうです。
15万とれるとか良いとこでやってるんだなぁ
ざーっとスーモで見た印象だけど俺の地域は戸建て借家だと8～10万ちょいぐらいだわ
シャーメゾンや大手のアパートだと10～12万ぐらいの物件もあったけど
アパートより借家の方が騒音気にしなくていいし駐車場とれるしメリットあるはずなのに
はじめから「借家」として建ててる建物の設備面が大手のアパートには勝ててないのが原因なのかなーと
地道にやるなら金かけないのが正解とは思うけど安い建て方だと
結局後々のコストがかかるから長い目で見たらあんまり変わらないんじゃないかなーと
12年前に土地値で購入した中古は持ち主が2年前にユニットバス交換しており
シロアリ被害や雨漏りもなく良く手入れされ大事に使われていました。
普通だとこのようなケースは建物価値も考慮されるのですが、
わずかな増築により違反建築状態でした。
違反建築の場合は建物価格は考慮されないのが普通です。
そのため程度の良い一軒家を土地値で購入できました。
築50年近く、もう12年たちますが修繕は無いですね。（一度雹が降ってベランダの屋根修理を保険でおこなう）
屋根は陶器瓦、壁はサイデイングです。
>>427と>>430は私なのだが
建設費用は税込みで３９００万円てところです
アスファルトの撤去費用も込みです
（元は駐車場だったので）
それから６月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週 最近、戸建てのプレーヤー増えてね？
ちょっと良いなと思ったのはすぐ無くなるわ。
以前はもうちょっと残ってた感じがする。
>>431
なぜ戸建てを２戸にしなかったかも謎だよな。 とっておきの情報だから言いたくないけど、ちょっと言うと、
かなりの地方の田舎でも、そこそこ住める戸建ては、そこそこの家賃でも普通に借り手が出てくる
（ボロすぎて夏は暑すぎ冬は寒すぎはダメだけど）
利回り的には東京と変わらない←ここ重要
>>450
＞利回り的には東京と変わらない←ここ重要
ダメじゃん
東京より土地の資産価値が無いんだから、
利回りは高くないと割に合わない。
ド田舎なら表面利回り100%の物件とかあるし。 >>450
サンキュー
でもここの人は中古狙いだろうし質の良い物件が出てくるかはタイミングだよなー
土地に建物価格がのって2000万越えてくると利回り考えたら手が出ないだろうし >>449
お答えします
理由は、すでに積水ハウスでメゾネットを建てていたからです
今回のでメゾネットは２棟目です
あと、パナホームの古い戸建ても積和不動産で管理してもらっています
もし別の工務店で戸建てを２戸建てると、別の不動産屋に管理してもらうので
不動産屋が２社に分かれてややこしくなると考えたからです
積水ハウスから「戸建てを２戸建てませんか？」と提案がありましたが
この会社の戸建てを２戸も作るのは予算面で無理でした
本業は株式投資ですので、不動産なんぞで時間と手間を取られたくなかったからです >>454
1件目建ててから何年目ですか？
個人だと大きい投資で赤字出しても繰り越し３年までだから４年前に建てたぐらい？
不動産なんぞで時間とられたくないって理由で500万割高でもいいやってなかなかの感覚だね
工務店なら500万安くてもちゃんとしたのが建つし修繕費も安いから
ランニングコストで考えたらスタートの500万どころで済まないよ >>454
30年の試算表みたいなのが出てるはずだけど
何年目でいくらぐらい屋根と外壁のメンテナンスコスト入れてあるの？
大手の戸建てって「30年保証」とかうたってるけど
10年毎の点検と必要箇所の修理をやることが条件になってたりするし
無償修理が適用されることってないみたいだからな
ちなみに3900万で何坪ずつの家なんだ？
賃貸戸建てって25坪前後が一般的だし足して50坪なら坪単価78万の計算になるね
性能がどの程度かわからんけど工務店なら坪70出せば高断熱高気密高耐震の家建つよ
今自分が住む家の新築打ち合わせ中だけどコスパ考える人ほど工務店にするべきって断言できるわ 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
アフターコロナではマンション、アパートよりも戸建てが有利。
正直、エレベーターは密な状態では使えないので
とても不便になっているはずです。
これからは戸建ての時代ですよね。
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