【購入】結局マンション戸建てみんな大好き【賃貸】 YouTube動画>4本 ->画像>19枚

ここはマンション・戸建ての購入・賃貸に関する情報交換を中心にした雑談スレです。

マンション・戸建ての購入・賃貸にはそれぞれにメリット・デメリットがあります。
様々な状況や考えに基づく主義主張があると思いますので議論は尽きないかもしれません。
ですがお互いの意見を聞きつつ対立煽り抜きでまったりいきましょう。

---

VIPQ2_EXTDAT: checked:default:1000:512:: EXT was configured

【マンション・賃貸購入共通編】
●メリット
・居室が階段で隔たれることがないので家事動線を含む生活動線の利便性が高い
・高層階になるほど風通しが良く虫が出にくい
・24時間ゴミ出し自由な物件が多い
・オートロックやRC構造等により防犯・防火の安心感が高い物件が多い
●デメリット
・隣家と最大上下左右で接しているため音や振動に気を使うことが多い
・角部屋以外はいわゆる田の字間取りになりやすい
・廊下に面した居室は人の往来が気になることも
・階層等によっては玄関からエントランスに行くまでに時間がかかることもある

【戸建て・賃貸購入共通編】
●メリット
・一戸単位で独立しており隣家への音や振動への気遣いが少なく済むことが多い
・4方向全てに窓を設置でき採光や換気に有利
・大きな荷物を玄関以外から出し入れしやすい
・玄関から道路までのアプローチにマンションほど時間がかからない
●デメリット
・2階建て以上の場合階段で居室が区切られるため生活動線が不便になり高齢になるほど不利になる
・都市部で周囲を住居に囲まれている場合風通しや採光で不利になりやすく虫の侵入も多い
・居住地によってはゴミ出しの制約が多く不便なことも
・窓が多いためプライバシーや防犯面で気を使うことも多く火災の被害も出やすい

【マンション・賃貸編】
●メリット
・価格の手頃なワンルームから様々な用途の物件が豊富
●デメリット
・壁、床、構造等が最低限しかない物件が多い（分譲タイプは非常に少なく高価になりがち）

【戸建て・賃貸編】
●メリット
・一見すると自己所有物件に見える
●デメリット
・都市部では物件数が少ない傾向があるうえに木造三階建てがマンション、重鉄二階建てがアパートに分類され検索しにくいことも

【マンション・購入編】
●メリット
・土地の持ち分が少ないため同立地の戸建てに比べて購入費が安くなりやすい
・同立地の戸建てに比べて比較的資産価値が落ちにくく売買もしやすい傾向がある
●デメリット
・管理費、修繕積立金が必要で管理の内容次第では将来的な値上がりリスクもある
・管理規約の縛りがありリフォームや車両取得時にも申請が必要となる

【戸建て・購入編】
●メリット
・管理費、修繕積立金の強制徴収がなく管理規約も無いので自己裁量ですぐにできる
・庭や駐車場がある場合、家庭菜園や車両購入もマンションに比べて手軽
●デメリット
・建物部の市場価値の下落がマンションに比べて早い傾向がある
・庭や駐車場があったり周囲からの目が気になる場合、外構・ガレージ・防犯対策等で追加費用がかさむことも

【マンション、戸建て共通・賃貸編】
●メリット
・独身又は家賃補助がある場合、家賃を抑えて余力を蓄財等に回すことができる
・転勤が多い場合や戸建ての建替え等で比較的短期で住む際に便利
●デメリット
・入居の際に制約が多く自由に変更できる範囲が少ない物件が多い
・多くの物件で設備が廉価品となり、また設備グレード上昇に対して家賃が割高になる
・高齢になると借りにくくなる傾向がある
・資産性がないため法人化等による節税利用や大幅な家賃補助等の特殊事情がない限り生涯コストは高くなる

【マンション、戸建て共通・購入編】
●メリット
・資産となるため一生涯または世代をまたぐ長期的視野では住居費の総コストを抑えられる可能性が高まる
・自分の好きな間取りや設備に変更することが可能なため、快適性や満足度を上げやすい
●デメリット
・現金とローン購入どちらにしても不意の大きな出費や収入源に備え冷静かつ長期的な資金計画が必要
・自己満足度の高い設備系への支出はあまり資産性を高めないどころか奇抜すぎると売却時に不利になることもある
・買い手も自己使用もない物件になった場合、固定資産税または贈与税等の追加費用から逃れることがほぼできない
（利用価値の低い物件は税収減のデメリットしかないため現時点では国や自治体は寄付としての受け取りはほぼない）

賃貸のやつはもはやガイジ

みんな大好き結マン戸w

鉄筋コンクリート現場打ち壁構造の建物でないと
隙間が出来て外気が入りエアコンが効き難くなり易いし
屋外の埃が室内に入ったりして汚い。
大きな地震を経た木造等は特に隙間だらけになり
屋外より室内のが寒い時が多い。
鉄筋コンクリート造でもラーメン構造だと
屋外の冷気が壁と床の接合部等から吹き込んでくる。
戸建の工法は大抵脆く寒いから嫌だ。

最近の住宅は戸建てにしろマンションにしろ24時間換気が常識だから昔の隙間風が入りまくる家と同じと言えば同じ
でもまともな物件の断熱性能は戸建てであろうがマンションであろうが昔のそれの比ではない

というか戸建てもマンションも断熱材は結構大事だと思う
今時壁内にグラスウールを使ってるような物件はちょっと嫌だな

>>1
ニカウさん乙

東京都内で戸建てを買うのはどんどんムリゲーになってるな

子育て世帯が東京都内で買おうと思ったら最低でも6000万円以上出さないと厳しいのか
大阪市内のそこそこ落ち着いた地域でも4500万円程度でありそうだから差はかなりあるな

今は一般的な家庭持ちが都会の便利な立地に住もうと思うと結構大変
賃貸だと70�u以上の物件はなかなかないしあっても高い
まだ売買物件の方が広い物件は多いけどこれも高いんだよな

イエーイ！

広さって案外慣れものかもな
20畳程度のリビングでは全然広くも感じないけど仕事場だと自分のパーソナルスペースが４畳半程度でも不満がなかったりするしな

よく考えたら四方が壁で区切られた４畳半じゃないからだったわ

0454403258 ハウスドゥの安藤さん？

誰それ？

折角マンションを現金購入したのに仕事でほとんど家にいられない
早く自宅警備員にクラスチェンジしたい

住宅ローンは手取り月収の100倍までにするのが無難だと思う

今のご時世ボーナス払いの設定なんかする気になれない

そんなこと言っても世の中にはフュージョン（ペアローン）して10倍界王拳使う猛者もいるからなぁｗ

>>23
さすがにそれはネタだろ
まあそういう借入れをしようとするバカップルまではいるかもしれんが
現実的にそんな条件が本審査を通るとは思えない

みんな!!
オラにげんきんを可能なかぎりわけてくれ！
たのむ！

現金で買うと手持ち資金は減るけど手間と時間が省けて楽チン
ローンはいろいろ面倒だけど手持ち資金は減らないからその分いろいろできることが増える

>>23
湾岸の妖精さんはコロナで13倍になってたって言ってたね
フュージョンは無しかもしれないけど

>>27
東京カンテイによると東京の新築マンション価格が平均年収の13倍になったらしいね
しかも平均年収は実際の中央値とかけ離れてるからもはや庶民には購入不可

>>25
現金玉ｗ

>>29見てから気付いたワロタ

不動産価格がインフレしまくったドラゴンボールの敵戦闘力に見えてきたｗ

ミニ戸やペンシル三階だと結構子供のドタバタした足音や賑やかな会話なんかが外に聞こえるよな

子供の足音は音というかもはや衝撃波だな。
道挟んで15mぐらい先の家の子供がわざとドンドン走る癖があるみたいで偶に響いてくる。
お互いにミニ戸でもペンシルでもないんだが…
原因不明の足音が響くから最初はマジで心霊現象かと思ったわ。

マジか
その家ってローコスト住宅だったりするのかな？

>>34
先方は知らんが、こっちはローコストではない。
高気密住宅でもないけど、他に聞こえるのは車のドア閉める音ぐらいだな。

赤ちゃんや子供は元気なくらいがいいからある程度は寛容でありたい
とはいえ家土地にゆとりがあればそれも可能だろうけど
やっぱ隣家との隙間がほとんどない住宅密集地だとそれなりに気を使うんだろうか

壁が薄い賃貸マンションほどではないだろうけど

騒音問題ではどうしてもマンションの方が不利だよな
まあ分譲物件だと賃貸よりかなりマシだし更に自分で防音性を上げることも可能ではあるけど

マンションだと日本では角部屋が人気だが寒さの厳しい韓国では真ん中の部屋から売れていくらしい

北海道や東北・北陸なんかでは角部屋は人気ないのか？

普通に角部屋の方が好まれるだろ
知らんけど

壁を隔てて知らん奴が住んでいるってのは何か落ち着かない。音とかスゲー気になるで。小さくても戸建て買っとき

確かに壁の薄い賃貸物件だとそうかもね
今は分譲マンションだけど角部屋というのもあってか音は全然気にならないな
それより夏涼しくて冬暖かいしなにより虫が全く出ないから超快適

冷暖房効率考えると角部屋最上・下階は避けたい

マンション最上階は多くが角部屋でなくても夏暑いらしいな
タワマンは最上階がラウンジだったりしてその限りじゃないのが多いそうだが

マンション買った当時はこんな高い買い物して大丈夫かと不安だったが今は家がある安心感がハンパない

賃貸物件含めた家族向け好立地物件の数のなさと高騰ぶりなんかも見るとホントそう思うな

今マンションは外人買いで高騰してるのでミニ戸建のが安くなってる。
農地解放もあるし、これから首都圏、関西圏はマンションより戸建のシェアが大きくなる。

生産緑地問題なんてたいした影響は出ないと思うがな
そもそも戸建ては容積緩和で戸数をかさ上げできるマンションと違って戸数を増やすには不向き
だから都市部で戸建てのシェアがマンションを上回るとかありえないよ

でしょうな

田んぼだったところにすぐ家建てて売ってるのあるよね？あれ怖すぎる

田んぼは高確率で軟弱地盤だから地震の際は揺れが大きくなりやすく液状化のリスクも高くなる
数年寝かして地盤改良に金をかけまくってもまだ不安だけど造成直後なら100%ダメ
君子危うきに近寄らずだな

西荻窪ってどうなん？
急行止まって吉祥寺、荻窪隣で
高級住宅街で資産価値落ちなそうな雰囲気

この5年10年ほどでいつの間にか好立地のファミリー向け賃貸物件の数が減って家賃は上がってるな
これからはリモートワークが増えて好立地にこだわる必要がなくなるとかいう話は嘘みたいだな

>>51 杭を多めに入れるだよ それでも揺れやすいけどね

杭打ちまくる金があるならそれを地盤の良い立地の購入費用にあてた方がいいな
いくら杭を打ちまくったところで液状化すれば意味ないし

液状化で死ななくても水道使えなくなったりすると困るしね
地盤は大事

んだんだ

昔は大の戸建て派で将来家を建てる勉強のためにHMで働いたことすらあったのに
今やマンション暮らしの快適さに目覚めてしまった

>>59 戸建て15年住んで賃貸マンションに行きたいんだが、それでも快適に思えるかな？
なんせ収納の数が違い過ぎるからそこが不安なんだよね

>>60
何がストレスで何が快適なのかは人によって違う
何を快適にしたいんだ？

どっちがどう快適か詳しく書かれてるテンプレ素晴らしい

旗竿地のメリットデメリットなんかもこのスレの範疇？

旗竿地のメリットは薄氷のように薄くちょっとしたことで崩れるから難しいかもな

株式会社協和エクシオ(現社名:エクシオグループ)
住吉会系暴力団の向後睦会構成員を雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年〜2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
その後、警察沙汰にされた腹いせに犯行現場のマンション前に糞便を撒き散らし現行犯逮捕
従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのは事実

事実認定されるだけなので大ごとにできず
今月社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子

>>62
旗竿だと思っていたら竿の部分が私道で所有者が売主とは別だったりしたら最悪だね
他にも二項道路だったり43但書道路だったりしても面倒

旗竿敷地は周辺相場より安いのがメリットだけど
再建築不可の可能性をはらむから安もの買いの銭失いになるリスクがあるね

>>60
賃貸マンションはいろいろ安普請だから注意
基本的には分譲賃貸が無難だけど物件数は少なく家賃は割高なケースが多い

あ、テンプレに賃貸マンションのデメリットとして既に書かれてるね

>>60
俺も実家が戸建てで実家を出てから今のマンションを買うまでに2件の賃貸マンションに住んだけど賃貸はやっぱり賃貸レベルだった
どういう快適さを求めているかにもよるだろうけど
音や室内温湿度や設備的な快適さを求めるなら分譲クラス以上の高級賃貸じゃないと満足できないかも

>>68 新築を建てて１５年住んだけどDINKSだから相続で後々困るなと思って資産価値のあるうちに売って賃貸マンションに行きたいと思ってね そうなると二人だけとはいえ物がけっこうあるし今度は自分達の出す音にも気を付けて生活しなきゃならんと思ってね

>>69
なるほど
そういう事情でしたらそれなりの年齢になられていると思うので色々考慮すべき点は多そうですね
確かに今売るのはアリだと思うのですが、借りる物件に関しては1R以外の物件は質・量ともに下がっている傾向があるのが難点ですね

まあ本当に色々あると思いますが、基本的には金銭面よりもトータル的なQOLを最優先で考えられることをお勧めします
ただ最近よくある介護付きマンションや高級老人ホームは個人的には地雷物件が多いと感じるためあまりお勧めしません
それなら終末医療の充実した地域での物件選びをされる方をお勧めします

>>70 まだ40半ばなのでさすがに介護つきとかは考えてないww そこにいくまでに賃貸をいくつか回るかもしれませんがね
実家も戸建てだったので一番気にするところは防音の良いところを選びたいなと

>>71
え？40代半ば？？
40代半ばなんてあと40年以上生きる可能性があるのにその間賃貸を軸に人生プランを考えるのは余程の資産がないと不安は消えないですよ
現住物件を売ればFIREして余りあるくらいの資産になるのなら話は別ですが

あと音を気にされるならマンションの場合、賃貸よりも購入の方が手っ取り早くていいですよ
僕は賃貸の時も防音防寒対策に防振マットを敷いた上にクッションフロアを敷いてましたがこれは効果大でした
（もちろん退去時には原状回復しましたが、おかげで5年以上住んでもフローリングはピカピカなままでした）

ただ抜本的な音対策としては賃貸物件だと床だけじゃなく壁や天井等、ベースとなる構造が貧弱な物件がほとんどです
今の分譲マンションはそれなりに防音施工もしたので賃貸の時とは比較にならないくらいオーディオのボリュームを上げても問題ないので大満足です

てかご老人が相手だと思って丁寧語で書いたが同世代ならタメ語で良かったかｗ

>>72 だから今しかないのです！ 今を逃したら売るタイミングが無くなる 自分がローンを払い終わる頃には何も価値がない、そういう売りたいけど売れない家が増えてくると思われる 幸い自分がいる住宅地は割高な物件以外は出せば一年以内で全部決まってるような土地柄だから今なら売れるはず、あと賃貸にしたのはキチに当たっても逃げれるでしょ さらにこの先どういう生き方になるかもわからんしね

>>74
所得層の高いマンションのできれば角部屋を買う方が変な隣人に当たる確率は下がるよ
でもまだ残債があるようだから売ってからじゃないとそうもいかんか
ただ現住物件は売りに出して1カ月以内ならまだしも1年スパンで見ないといけない立地なら早々に売ってしまうのも確かにアリだね

賃貸ならとにかく安普請の物件（新築だからとか見た目に騙されないように）を避けるだけでも隣人トラブルのリスクは結構減るよ
まあ音のことを気にしているようだからどのみち安普請の物件にはならないだろうしここは問題ないか
とりあえずお互いまだまだ人生先は長そうだからのんびり楽しみましょう

所得層の高いマンションには入れない、自分が所得が高くないからw
それでも 学校の側や学生に向けてのうたい文句をつけてるような物件は避けようとは思う
あとは最上階の角部屋おさえられればねぇ
けっこう駐輪場の自転車の置き方とかはチェックしてるね

物件探しして気になるのが最上階があいてることがなかなか無くて、間の階が空いてることが多いってのはやっぱり上下からの音が影響してるとかなのかねぇ

今は数年前と比較して都市部でのファミリータイプの賃貸物件は募集総数自体が驚くほど少ないからね
当然そもそも出現比率の低い最上階や角部屋はもっと少なくなる
音どうこうの問題じゃなく単なる世相でしょ

駅近立地だと新築はおろか中古物件すら驚くほど高値だから購入予備軍が賃貸から出られない状況なのかもね
ただこれだけ好立地の賃貸物件が少なく家賃も高くなってる現状を見ると今は買うのも借りるのも大変な時期だと思う

今住んでるマンション売って実家に戻ったらアーリーリタイヤできなくもないんだが
まだ子供が高校生だからもうちょっと働かなきゃなんだよな

俺もマンション売ればそこそこ儲かるんだが
実家は地方だし今住んでる物件が超快適だから売りたくないんだよなぁ

売るのめんどいからこのまま住むわ

たまに池に擁壁組んでまで建てた家を見たりするけどすごいな
門扉とか一目でわかるくらい傾いてる物件もあったりするんだが家は大丈夫なんだろうか…

狙ってた賃貸物件が掲載されてないとガッカリするね 北海道でも暑いんだから今時はエアコンつけろってんだわ

札幌とか一時期情弱向けの投資用賃貸マンションが建ちまくった印象があるな

>>85 ほんとにね検索条件にエアコンありを選ぶだけで件数が一気に減るんだよね
北海道だって暑いは暑いんだし今時はエアコンつけてくれても良いじゃんな

エアコンなんて自分で買って取り付ければいいだけでは？
退去時に外してまた次の物件でも使えるし

そういや今のマンションの一室では賃貸時代に買った20年前のエアコンを使ってるよ
ほとんど使わんけど今でも普通に使えてる

>>87 大家がそれで良いと言えばね 無断では流石にやれんだろ

>>89
俺は過去二件賃貸に住んだけどどちらの物件も最初からエアコン用の穴やコンセントはあったよ
エアコンは自分で買ってつけてくださいというものだった
大家視点だとエアコン据付にすると故障対応が面倒だからつけない物件が多いみたいだよ

ちなみに今住んでるのはバブル期の築古マンションだけどかなり高気密だから角部屋なのに冷暖房費があまりかからない
夏は22帖のリビングも15帖の寝室も6帖用エアコン１台の27℃設定で十分冷える
冬はリビングがガスファンヒーター１台に他の居室は遠赤ヒーター１台、寝室に至っては暖房器具なしでエアコンは一切使ってない

今は最上階じゃないけど高層階だから風通しが良くて夏場は窓を開けてるだけで結構快適な日も多い
そういえば戸建ての実家では夜に窓を開けたまま寝るなんて物騒で出来なかったな
油断大敵なんだろうがどう考えても物盗りは捕まるリスクしかないから夏場はつい開けっ放しにしてしまう

>>90 コンセントや穴があればね、それはもうそういう自己負担ならどうぞっていう前提だろうしね 掲載画像だけじゃそれはわからないから問い合わせしてみてどうかだね

エアコンは単身者向け賃貸には大抵あるけど家族向け賃貸にはない物件もまだ割とあるみたいだな

そこ不思議なんだよ たしかに1LDKの物件には北海道であってもけっこうエアコン付いてるんだよね 2LDK以上にもつけてくれってんだわ

家族向け賃貸だとエアコンはカーテンや照明と一緒で自分で選んでつけるものだと思ってたな
賃貸物件を借りたのはもう15年以上も前のことだから今はエアコン付きが当たり前なんだね

賃貸だと戸建てより電気の容量というか小さいとかあるのかねぇ？ 電気カーペット使いながらレンジ使ったらブレーカー落ちるみたいな 戸建てと同じ感覚では電気使えなさそうかねぇ？

賃貸マンションの場合、基本料金の安い低A数で契約していることも結構あるね
そういう時は大谷さんにA数の高い契約に変更できるか相談してみるのがいいかと

大谷→大家

>>98 なるほど つまりはある程度住んでみないとわからないってことだね

そうだね
一軒家だと50Aくらいのゆとりがある契約も多いと思うけど
構成人数や使い方次第では基本料金の安い30A契約でも問題なかったりするしね

そうかありがとう 50あればだいたい大丈夫ってことなんだな 契約するときにそれも確認大事だな

戸建てに住みだすと一番に電気代がかかるようになったというのを耳にするな
居室が多くなり家族が各々で電気を使うようになることもあるけど基本料金が高いことも一因だったりする
でも各居室にエアコンがあったりするとある程度ゆとりがないとすぐにブレーカーが飛ぶから致し方ないわな

そこで電気代対策にソーラーパネルをつける人も増えたけど今からつけて損か得かは正直微妙
今でも補助金が受けられる地域もあるからあきらめることはないけど
基本的には災害等での停電対策としての保険程度に考えておく方が無難かも

アホガキがマンションの駐車場でボール遊びとかしてた場合は管理会社に言えばなにかしら対策してくれるの？

貼り紙くらいはしてくれるかも

まあ普通は張り紙、運が良くて防犯カメラの設置までかな
こういうのは基本的に民事不介入の警察には悩ましい案件だし被害者側に立証責任が生じるから面倒だけど
度重なって実害を被るようなら証拠を集めて加害者を特定し直接なり法的なり訴えるしかないのが実情かと

防犯カメラね なるほどそれあるとこだと親も気を使うかもしれんね

一般的な男性大卒サラリーマンの生涯賃金の「中央値」が約2.1億円と言われている
もちろんここから各種税金や健康保険が差し引かれるため実際の手取り額は大きく減少する

また収入に対する住居費の割合の安全圏は25%以内と言われている
ということは一般的な大卒サラリーマンがゆとりある生活をしようと思ったら生涯住居費は約5,250万円以内が望ましい事になる
（結婚すれば配偶者の収入も見込めるため一般的な女性の生涯賃金の中央値と言われる約9,100万円の25%を加算すると約7,525万円となる）

賃貸物件に住めばその間の家賃や転居する度に転居費用がかかり、戸建てを購入すれば物件価格以外にも毎年の固定資産税と別途維持費がかかる
マンションなら管理費や修繕積立金も毎月固定でかかり、購入した住居に長く住めば大なり小なりリフォーム費用も必要になってくる
更にローンで購入すれば完済までに支払う金利分等の追加費用も発生する

住居費だけでもこうした費用を様々な暮らしの形態の中でその時々の自分に合わせて支払っていく事になる
金銭的にゆとりある生活を目指すか少し住居費を上げて毎日の暮らしの快適さを優先するか等の配分バランスは自由である
ただこうした生涯住居費という視点を持つと借りるにしても買うにしても冷静に考える一つの目安ができる

ここは過疎ってるだけに平和で建設的だな

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

a633

住めば都とはよく言ったものだね
かつては戸建てが好きだったけどマンションも予想以上に快適だった

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

>>112 いままさにそれやりたいんだけどなぁ
ただ戸建てに慣れてると音が気になりそう

>>114
わかる
俺もマンションではそれが心配だったから出来るだけトラブル確率を下げようと角部屋を買った
でも賃貸マンションと比べて壁床天井が分厚いのか全くの杞憂だった

でも分譲マンションでも騒音トラブル事例はあるようだからやっぱり運の要素もあるだろうね

戸建ての時はそこそこ大音量でオーディオを鳴らしたりしてたけど今は嫁さんがそういうのを嫌うのでボリュームが上げられない
でもリビングと寝室のドアを閉めるだけで寝室は嘘みたいに無音になるからいつも嫁さんが寝てからボリュームを上げてる
もちろんお隣さんや上下階にも確認したけど何も聞こえないとのことなので深夜でも安心して映画鑑賞とかしてる

狙いは角部屋だよな 中での会話がこもってきこえるくらいの防音性能の高いRCが良いんだけどな まあそもそも家が売れないとそれも無理なわけで

今は高く売れる時期だけど当然ながら買うのも高いからなかなか難しいよね
グッドラック！

毎日毎日階段を何回も登り降りするのも若いうちは良いけど年取ると辛くなるだろうしなぁ 何より毎年毎年除雪したくない

ダウンロード＆関連動画＞＞



ダウンロード＆関連動画＞＞



ダウンロード＆関連動画＞＞



ダウンロード＆関連動画＞＞



オリラジ中田

世話かけるんやったら帰ってやー

北海道とか積雪の多い地域だとマンションの方が何かと快適そうだね
ニュースでしか見た事ないけど雪かきってマジ大変そうだもんな

>>123 メチャクチャ大変だよ それを考えて土地も買わなきゃ後で泣きを見る マンションなら駐車場も業者がやってくれるし車の雪を降ろすくらいで済むからね なにより光熱費が変わってくる

雪国だと暖房代がとんでもないと聞く
噂では灯油じゃなく重油の暖房器具で節約したりするとか

積雪なんて大阪だとおよそないだけに考えもつかないな
てか大阪なら大阪城近辺の上町大地あたりに住みたいと思った時期もあったが
まず戸建てはゼロで中古マンションでも最低1億超えなんで諦めたｗ

今の二十代の片親の子供に聞けよ

子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから

逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない


馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織

独身で我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ組織公務員

自分に甘い他人に甘えたクズ公務員


進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ

堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www

最上階の角部屋は夏は灼熱地獄やで

>>128 だけど上下左右から音が聞こえてくるより良いんじゃね

マンション内で基本一番値段の高い最上階角部屋は、光熱費なんか気にしない層が買う物だから大丈夫

>>51-52,55-58
業者まで逃げ出す地盤の所はやっぱり怖いわ

431 可愛い奥様[sage] 2022/03/19(土) 23:59:06.52 ID:
古い家を壊して建て直したんだけど地面の中から昭和半ばくらいにゴミ捨て場だった証拠みたいにゴミが大量発掘されて地盤改良業者に逃げられたわ
巨石とかもあったから仕方ないっちゃ仕方ないけど家壊した後に昔ゴミ捨て場だった話が出て目眩がした
結局コンクリート杭は使えず木製杭を打ってくれる業者探して建てたけど地震とか経年劣化で傾かないか心配だわ…

440 可愛い奥様[sage] 2022/03/20(日) 07:39:54.84 ID:
実家裏手の向かいの土地みたい
宅地造成時の貯水池で木材や廃材土砂などで埋め立て
その上に程なくして家が建った
土砂はともかく木材や廃材は腐ると沈むのではと思っていたら10年経たずに家が傾き始めたらしい
実家に来た建築関係者が向かいの家を見て30�pは傾いていると言っていた
結局後から家の下に杭を打って対策したそうだ
もし土地を買う段階で聞いてくれたならやめた方が良いと言ってあげられたのに
近所は皆こんな所に家を建てて大丈夫？と思っていた
知らない土地を買う時は古くから住んでいる人に以前はどんな所だったのか確認した方が良いと思った

今の二十代の片親の子供に聞けよ

子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから

逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない


馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織

独身で我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ組織公務員

自分に甘い他人に甘えたクズ公務員


進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ

堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www

宮城県仙台市青葉区旭が丘3-31-21 メゾン早和203

さすがにもう引っ越したか？？w

細木数子　「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ

良スレなのに過疎ってて寂しい

話題も特にないけど

桜新町地下室の居候とは

時給300円程度の自演煽り屋。嫁の実家が嫁に買い与えた地下マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳過ぎまでボロ賃貸暮らし。
自演煽り屋をやる道具として、嫁と嫁の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うｐして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
中卒の低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。




桜新町地下室の居候がマンション買えって笑えるｗ
自分はボロ賃貸の家賃もやっとの年金月8万円レベルの収入だったくせにだぜｗ
居候で家賃払ってないから俺は賃貸じゃないと自慢するってどこまでクズなのｗ

賃が何言っても言い訳にしか聞こえないよ

>>135
ならsageずに話題作ってね

>>138
では…下らない話題だけどageてみます

内見動画で好きなチャンネルありますか？
自分はラムエイと内見ジョニー
ゆっくり不動産もどきのチャンネルも結構あるけど、カメラワークが酷くて見てられないのもよくある
大丈夫なのはぼっち不動産くらい

ちなみに大抵2倍速で見てるから字幕あるのが好き
リストーリー、アパラボとか

かつて長寿スレだった結マン戸スレは魑魅魍魎跋扈するスレだったがな
まあ結マン戸どっちがいいんだという質問スレと結マン戸みんな大好きという結論ありきのスレではだいぶ違うわな

そんなホモみたいな略称があったのか…

持ち家は贅沢品だの、ローンはリスクが高いだの、時代は賃貸だの言ってる人がいるが
今の日本では一刻も早く住宅ローンを組まないとガチで貧困化するぞ
インフレで家賃が値上がりしてるしいつまで住めるか分からないし、家賃の安い物件は取り壊されて減っているぞ
大家も稼げなくなって破綻したり、撤退するケースも増加してるし、地価高騰・不動産価格高騰で不動産投資しても採算が取れなくなってきている
低所得でも気軽に借りられる賃貸がある日本はまだ良い方で、海外では賃貸を借りるのも一苦労
持ち家率が低いドイツ、フランスでも家賃相場が上がり賃貸の生活コストが跳ね上がってきているので、比較的住居費が安い持ち家の人気が上がってきている
日本もいつまで現在の状況が続くとは思えないし、金融リテラシーを身につけて生活防衛したほうがいい

>>142
ホモにマンコはいらんだろ

水路沿いの家ってどうなんよ
虫出るかな

Twitterの
#賃貸管理の現場から
が怖い、危ない人しかいない

>>145
上流の小さな川が流れている場所はいいけど
大きな川の近くやその分流近くはやめとけ
水辺はアカン

マンションも戸建も好き

新築マンション見てると残念な仕様ばかりだね
建売も似た感じらしいし

これが億ションとかいう時代

https://mobile.twitter.com/rengoku_11/status/1503345793343770631
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

インフレが凄まじいんだな
だけど今の日本は不景気だからスタグフレーションか

>>25,29,31
私の与信は1億5000万です

もちろん嘘だけど、億ション買う人ってペアローンか逆に一括なのかなあ
単独でフルローンは考えにくいけど実際どうなんだろう

80万で買えるならちょっと欲しい


https://mobile.twitter.com/monosoi_akarusa/status/1512012702528700423
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

パルコがマンション作るって？
ららぽの隣にパークホームズという三井的なやり方してくれたら多分欲しくなるけど、パルコって潰れてばかりだから無理かな…

住めば都とはよく言ったものだ
今の日本は本当にどこに住んでも大抵快適

木材も高騰してるしマンションも戸建もとても手が出なくなっていくね
上げたらもう下げないよね
戦争が終わったら戻るとかコロナが終息したら戻るなんて思えない

価格が下がらなくても所得が増えさえすれば相対的に見て下がることと同じにはなるね
はやく戦争やコロナが終息して景気が良くなればいいな

あと上げたらもう下がらないということもない
かつてバブル期に天井まで上がった価格がその後20年かけて驚くほど下がった事例もある
でも今はスタグフレーションと言っていい状態だと思うからしばらくは厳しい情勢が続くかもね

3Dプリンタで家作れなかったっけ
欲しい

欲しいのはプリンタじゃなくて家のほうね

広さってすぐ慣れるね
65�u賃貸から110�u分譲マンション買って住んでるがすぐ慣れた

逆に賃貸時代の狭いリビングだと50インチプラズマが大画面に見えてたけど
今は広くなったせいで65インチOLEDでも買って失敗したと思うくらい小さく感じる

失礼
ちょっと大げさな表現だったかも

でも以前は50インチがそこそこ大画面に見えていて
今は65インチでもあまり大きくなったと感じないというのは偽らざる感想

>>143 いざとなったらシネば良いだけじゃん

テンプレにあるマンション、戸建て共通・購入編のメリットに相続時の節税効果も追記した方がいいね

ワイちゃんのルックスです
ロレックス スレでも嘘ばかりついて
相手にされなくなりました

戸建てもいいんだけど地ベタだと風通しとかがなぁ
マンションだとある程度高層階になると暑い日でも地表に比べて快適さのギャップがかなりある
冬も冬で底冷えとは無縁だし

あと防犯面や火災・水災等のリスクも高くなるからその対策にかかる費用も無視できない
なにより好立地でそこそこ広い土地家を求めるとお高くなりすぎて手が出ない・・・

平屋に憧れるけど近い条件で快適に住めそうなのがマンションって結論になっちゃうんだよねえ

>>167
同意
若い頃は2階建てや3階建ての大きな戸建てに憧れたけど
建築系で色々勉強し自身でも独立して生計を立てるようになると平屋がいかに良いかしみじみとわかるようになった

まあ理想は平屋だけど、ある程度都会で駅近でそれなりの広さの平屋なんて夢のまた夢だからなあ…
かと言って都会のマンションは狭いのしかないし。

ちょっと金持ってる庶民レベルだとそこそこの2階建て3階建てにEVつけるとかのが快適そうな気がしないでもない。

>>169
タワマンの上層階プレミアム住戸はちゃんと広さ確保されてると言われてるけど、そんな部屋を買える層は平屋も建てられるという…

最近のファミリー向け新築マンションは100平米を超える広さの物件がずいぶん減った印象

まあそれでも分譲だとまだ中古ならポツポツあったりするけど賃貸だとほとんどない
田舎になると平家一戸建ての中古や賃貸の物件があるかも知れないが・・・

戸建ては独立性が魅力なんだが>>166にもあるけど防犯や災害リスクがなぁ
よほどの金持ちならいいけどそうじゃなきゃマンション買う方が無難だと思ってしまう

戸建でオートロックに警備員、RC造なんてどこのセレブだってレベルだもんねえ

オートロックは戸建てでもできるし費用も実はそんなにかからないよ
ただ戸建ては窓が多いから防犯面で不利だし防災や防音まで考えるとその対策費用は結構かかるね

まあ今どきはオートロックに防犯カメラ複数ぐらいなら自分でやれば10万もかけずに付けられるし、防犯に関しては一般家庭ならそれで十分だと思う。

RC造が一番のネックかな

まあ在来工法とかもLDとかピンポイントに断熱防音性を高めるだけで住み心地はかなり変わるけどね
逆に言うと今でこそ高気密高断熱が旧来よりも高いレベルになったとはいえ
注文住宅でもまだまだ標準仕様ではちと物足りないということだけど

高高住宅ってお高いんでしょ…？

戸建ての場合は地盤や基礎と遮音・断熱は手を抜かない方がいいと思うんだよね
最近では内水氾濫対応の戸建てもあるそうだからハザードマップ的に不安な地域は要チェックかも

>>179
ローコスト住宅でも高高謳って性能の数字出してるところは出してるし、ちゃんと選べばまあまあリーズナブルに建てられるとは思う。

５年10年前までは都市部の駅近でちょい広めな中古マンションを買うのがお得だったんだけど
今ではそういうのはちょい悪立地の新築マンションよりも高くなってたりするのもあるんだな

10年前ってリーマンショックからの311で体力のないデベが潰れまくったとかいう噂の底値の時代では…
中古価格も新築に引っ張られるらしいから当時買った人の含み益凄そうだけど、買い替え先も凄まじく高いから難しいね

売れないけどバンバン建ててる^_^
どうなることやら

そんなにバンバン建ててる？
むしろ以前に比べて売り物件は新築も中古もかなり少ない気がするけど

都市部の好立地物件は今後も下がる要素は少ないだけに超低金利なうちにさっさと買ってしまうのが吉だろうね

最寄りから都心主要駅まで最短25分、乗り継ぎ悪いと40分ぐらいの立地でも新築マンションはバンバン売れてるよ。
新築戸建もまぁほぼ消える。

中古戸建はイマイチだが。
地元民から見たら新築よりお得そうな物件もあるんだがな。
不動産は奥が深いね。

不動産は一軒たりとも同じ物件が存在しないからね

>>184
首都圏だと激減でしよ
10年前の半分以下
リーマンショック前に比べると1/3まで減ってるよ

たしかに都市部の物件数は昔に比べてずいぶん減ってると思う
ただ高騰に次ぐ高騰で買える人も減ってそう

日本にベーシックインカムが導入されたら住居の選択肢も今より広がることになるかな？

オープンハウスみたいな自社で土地と建売セット売りしてるような不動産屋って他にある？

日本ならベーシックインカムを導入してもやっていけるかもな
ただし海外移民者に食い物にされないようにするというのが大前提だけど

>>192
建築条件付きはみんなそうやな

ベーシックインカムを日本が導入するとしたら欧米で主流になってから。
でも欧米で成功することはない。

ま、あんなの日本でも無理だよ。
本気で賛成してる奴らほど食い物にする気満々やん。

一戸建て建てて15年
最悪だったわ
長期保証とか謳ってる会社で建てるのやめとけよ
11年で雨漏りしたしクソ金食い虫だ
マンションの管理費修繕費払った方がよほど安い

>>196
基本的に瑕疵担保責任は10年あるけどそれより長期保証を謳ってたということ？
口ぶりからするとそうじゃないっぽいけど
まあ戸建ては施工実績が豊富で訴訟問題の少ないHMなり工務店を選ぶのが無難だろうね

>>197
謳ってたよ
しかしその保証のためには築15年で超絶ボッタの外壁塗装が必須だった。なおかつ雨漏り発生のおまけ付き
ボッタ外壁塗装をやらなけりゃ今後雨漏りしても自腹修理
ボッタ塗装より自腹で直す方が多分安い
なら保証なんてもともと要らねーじゃん
法律で決められた築10年の最低限の範囲だけだわ安心できるのなんて
HMごとの係争件数とか公表してほしいわ
世間的にはアフターが良いとか言われてるけどゴミだぜゴミ

>>198
一応ネットでクレームの多いHMとかある程度調べはつくんだけど
アフターが良いと言われているHMで建てた家がわずか11年で雨漏りするのはショックだね

実家を含め親戚や友人で何軒も注文戸建てを建てたのを見てるが最大築30年程の物件でも雨漏り被害は聞いたことないな
ちなみにHMはバラバラでローコスト住宅や建売はない
唯一クレームがあったのは実家で10平米程の玄関ポーチが築1年程度で部分沈下によるクラックが入ったことくらいかな

>>199
アフターに定評があって、お高いことでも名が通ってるハウスメーカーの注文住宅だよ
それでも保証期間外だと言って凄まじい勢いで逃げ続ける
正直言って俺が一番驚いてるよ
二言目には「法的根拠がない」ばかりでさ
戸別の詳細図面すら作ってないって言うし、社外秘だから矩計図も出せないって
ビビるわ

お高いことで名が通ってて長期保証（60年？）を謳ってるHMと聞くと○林が浮かんだけど
あそこ結構クレームも多いHMだから違うのかな？（まだ現調で金取ってるんだろうか？）
まあ結構悪評名高かった○水系よりはマシなはずではあるけど
あと図面といえば大○の設計力のなさは定評があったけど今もそうなんだろうか

>>201
どこかは言わないけどそれらの中ではないね
しかしこんな風ならどう考えても安いハウスメーカーで2回建てた方がよかったよ
少なくとも10年+10年の20年は瑕疵担保責任を追求できるでしょ
雨漏りは不法行為として20年追及できる判例があるみたいだけど、立証するためにはスゲー金と時間かかるみたいだし
ほんと腹立たしい
外壁にデカデカと「◯◯で家を建てるのだけはやめとけ」
と書いて10年ぐらいほったらかして幽霊屋敷にしてやろうかと思うぐらいｗ

>>200
え？
自分の家の設計図面をもらってないの？
実家と親戚の家はそれぞれのHMから設計図面もらってたけどな
鉄骨ならブレース、木軸なら通し柱がどこにあってどこが耐力壁で締結金物はどんなものがどこに使われてるかとか詳細に載ってた
というかそれがないと将来リフォームする時とかに困るはず

>>203
もらえるのが当たり前だと思うけどねえ

平面図とか程度の最低限の図面しかない
いわゆる標準的一般的な設計図書が作られてない
だから手渡されない
くれって言っても社外秘なので見せられないとか言う始末
ウチだけじゃなくすべてに対してそうだよ
リフォームするまでもなく売り飛ばすことになると思ってる
そこでリフォームすると普通に安い家建つぐらいかかるしｗ
そんなゴミのようなメーカーが本当にあるのよ

>>204
え？マジでそんなHMがあるの？
信じられん・・・というかアカンやろそこ

＞そこでリフォームすると普通に安い家建つぐらいかかるしｗ

施工費だけは新築クリソツってｗ

>>205
マジであるんだよ
日本人ならほぼ誰でも知ってる超大手だよ

新築クリソツリフォームやってるとこか？

たぶんぼったくりで超有名なところだろうけどアフターが良いというのはご冗談でしょ笑

>>207-208
違うわ
あそこはむしろ安普請だろ
世間一般では
頑丈で長持ちするんでしょう？
でも、お高いんでしょう？
とかよく言われてるところだわ

なるほどALCパネルか
なら水に弱いのも納得
ただお高いのならダインなんだけどこっちはもっとアレなんだよな

戸建ては難しいね
なんか簡単に調べた感じでは昔から悪評のあるHMは相変わらずみたいだな

HMの特徴よくわからん

「家は人で買え」みたいなことがまあまあ言われるけど営業担当なんて大手であればあるほど契約終わったらすぐ居なくなるから真に受けるなよ
一戸建てはマンションと違ってメンテナンスを自分のスタンスに合わせてやれるから
とか言うのもほぼまやかしだからな。
メンテの実施と保証が抱き合わせになってるから保証をタテにボッタクリメンテ工事を強要してくる

もうオメーーんとこの保証なんかいらねーよという行動に出ると、今度は手持ちの図面、情報が足らなくて、他の業者だとメンテがしにくかったり、無駄に高くなったりする
同じ材料も手に入らない。下手すりゃ部材のメーカーすらわからない

契約前に図面確認して建築中も現場と交流を持って施工状況の把握に努めるのは施主として最低限必要なことだと思ってるだけに
施工図面ももらえんような家って建売やローコスト住宅並みに嫌やな
まあ中には素人の浅はかな施工監視で現場の士気を下げるアホな施主もいるけど

あと数十年に一度の豪雨が毎年２回以上どこかで発生するようになった今の日本で
水に弱い外壁材を使ってる家は選択肢から外したほうが無難かもな

戸建ての場合は一に立地で二に地盤、三四がなくて五に施工というのは聞いたことがあるが
家は人で買えというのは初耳だな
更にその人というものが信頼できる人脈や大工ではなくただの営業マンを指すならポエムよりも質が悪い

余談だがマンションは立地と管理を買えというのは鉄則中の鉄則

図面がないっつっても、打ち合わせができる程度の最低限の図面は出るんだよ
契約時には当然だけど施工図は出てこない
引き渡し時に最終図面もらえるんだわなと思ってたら、なにもないｗ

んで、あとになって図面くれよと言ったら「社外秘なので渡せません」って意味わからんのよ
図面がなくて適正な仕様がわからないから正常に施工されたかのチェックも出来やしない
しかもこれが国交省大臣認定した住宅だからすべて適法だってんだから驚き

注文住宅のジャンルだとよく言われるんだ「信頼できる営業を探せ」みたいなペラッペラな言葉

今だと坪あたり100万超えらしいけど、さらに別に最低限の維持のためだけで500万円ほど払ってそれで25年めあたりまでたどり着くのが精一杯じゃないかなこのハウスメーカーの家
普通にマンションの修繕積立費払う方が良かったか、賃貸住宅か、坪あたり60万円ほどの安い家を二回建てたほうが良いか

なので別宅建ててこっちを賃貸に出すか潰すかとかマジで考えてる
だって内部リフォームだけで別棟建てられるほどのカネかかるって言うからね
もちろん最低限の維持費とは別に

【速報】一時、1ドル135円台を記録　20年4か月ぶりの円安水準 ★5 [首都圏の虎★]
http://2chb.net/r/newsplus/1655095230/

円安に戦争に世界中で建材の奪い合い
これからますますマンション受難の時代が来るから覚悟しとけよ
昔と違い大規模マンションほど影響モロ食らうぞ

川田　カイジ

川口　海自


かわぐち かいじ（本名：川口 開治、1948年7月27日 - ）は、日本の漫画家。

かわぐち かいじ
本名川口 開治
生誕1948年7月27日（73歳）
 日本・広島県御調郡向東町（現・尾道市）

広島県御調郡向東町（現・尾道市）出身。広島県立尾道北高校、明治大学文学部日本文学科卒業。東京都小金井市在住。血液型AB型。

1968年に『ヤングコミック』（少年画報社）にて掲載された「夜が明けたら」でデビュー[1]。 代表作に『沈黙の艦隊』、『ジパング』、『太陽の黙示録』、『空母いぶき』など。 1990年代以降、壮大な舞台で男達が活躍する大河ストーリーを得意としている。 マンガジャパン会員となっている。イラストレーター・漫画家のカワグチニラコは娘[2]。シテ方観世流能楽師の川口晃平は息子。

>>145
風呂場にナメクジ出るぞ

うち別に水路沿いじゃないのに風呂にナメクジがいっぱい遊びにくるんだけど何なんだろう…

風呂場の近くの雨水枡か汚水桝から湧いてきてるのかも

>>220
暗渠とか流れてない？
或いは埋立地もしくは昔湿地だったとか？

風呂場に大量に出てくるのは風呂場自体の問題だろう。
どこかに隙間があって水が漏れてるとか、水栓が駄目で下水から上がってくるとか。

仮に川の真横だって水回りがしっかりしてれば室内にナメクジ大量発生はないわ。

ナメクジの者だけどみんなレスありがとう、色々あるんだね
埋立地ではない、暗渠はあってもおかしくなさそうだけど歩いて数分みたいな所にはないかな？
浴槽の水抜く所から来るっぽい
栓してると見ないのと、浴槽全然使ってないからそれも問題かも
>>221かな
取り壊し予定の昭和の家ってのもあるかも…隙間あるのかヤモリもたまに入ってくるw

日本は世界一安全で快適に過ごせる国だと思うが
将来的に電気や通信といったインフラテロが一番怖い

とか言ってたら単独テロ事件が発生したな
安全ボケの結果と言われればそれまでかもしれんが
こんなことが日本で起こるとは残念すぎてしかたがない

>>226
そう？
政治家が暴漢に襲われるとかこの戦後だけでも何度もあるやろ
今回はたまたま元首相で怪我じゃなくて亡くなったってことで大事件になってるけど別に日本が何か変わったわけじゃねえよ

なんとなく新築マンションを調べたら価格未定の物件がやたら多くて驚いた
まあ価格帯が提示されてる物件で安いと思う物件なんてゼロだから大体想像がつくけど
10年前は安くて目移りするくらいだったのにとんでもない差だ

よくわからんデベがいっぱい潰れたと噂の底値の時代と比べても…
去年初めて探した一次取得組からすると、当時買えた勝ち組が羨ましすぎて涙出るよ

首都圏中古マンション成約価格はこの半年で25%（坪単価）上昇している
これは不動産の値上がりというより金の価値が下がってるってことだよ
年収1000万の人はぶっちゃけ10年前の年収700万くらいのイメージになってしまった

年収の５倍から６倍でそれなりの家が買えてた頃が懐かしいな

>>230
そんな上がってんの？
どこデータよ

ブログにまとめてくれてる人いるよ
細かくは見てないけど
https://www.sumu-log.com/archives/42298/

>>233
ありがとう

近所に新築マンションが建つんだがどんな間取りだったかなと調べて驚いた
広い方の間取りが以前見た頃より500万円ほど値上がりしてて狭い方に至っては価格未定になってた
こんなことあるんだね

割とあるあるらしいね
抽選落ちたけどキャンセル出たと言われて申込に行ったら値上がりしてて悩む、みたいな話も見たような

今のマンションは竣工前に販売終わってることがほとんどで販売時と竣工時には1年から2年程度の時間差がある
この時間差を利用して竣工引き渡し終わった瞬間新築未入居とかいって分譲価格にかなり上乗せして転売して儲ける奴が大勢いる
デベロッパーとしては早く売るのはむしろ機会損失だよね
キャンセル部屋とか昔は安めに出したりしたもんだが今は逆
ただ業界のルールで一度正式に価格表示出して販売して売れのコツった部屋は値上げできなかった気がするよ
予定価格の場合は値上げ可能

そうなんだ
近隣で中古マンションは全然出ない上に出てもとんでもなく高いと思ってたけど
新築のとんでもない価格を見たらなんとなく納得ではある

じゃあ俺が見たのは予定価格だったのかな

>>238
中古マンションは新築の価格にひきづられるからね
同じエリアで同じグレードなら坪4万円×築年数をマイナスするといいよ
近所の新築が仮に坪400万で中古が築10年なら壺360万が相場
中古マンションにとって分譲時価格がいくらだったかは関係ない

>>239
同じ間取りだけど違う部屋かもね
フロアが違うとかな

>>240
俺の地域は坪220万から260万程度の安い地域だからかその計算式がまるで当てはまらなかった・・・
新築65平米と駅からの距離が同じ築20年超の60平米物件が400万円ほどしか違わなかったり
管理費等の維持費が数倍掛かる築30年程で110平米の駅近タワマンが新築70平米より割安に見えたりでもうわけがわからない

物凄くテキトーにイメージして新築4600万と中古4200万、新築70平米5500万と中古110平米タワマン7300万だったら
どっちも「今は中古も強気だからどうせなら新築にしよう」ってなるなあ
どっちも固定資産税と修繕費用が高くつくだろうし
特にタワマン維持費エグいからほんとお金持ち向けだわ

>>243
前者はそれぞれもう少し安くて後者はタワマン価格が大きく違う
価格はなんと5000万円以下でもちろん心理的瑕疵もないんで新築物件よりかなり割安に見えるんだよね
ただ管理修繕費に駐車場代も合わせると毎月6万円くらいになるから俺みたいな一般庶民向けじゃないけど

坪単価150万まで下がってるってことか
新築250中古220みたいなイメージしてたわ…
でも30年ならもうほぼ底値まで下がるから妥当な所か
大規模の板マンならコスパよかったのにね

>>245
経年で下がるというのは分譲価格から下がるんじゃなくてその時の新築価格に比べて下がるってことだよ

どんな市況でも築古が底値なのは変わらないんじゃないの？

>>247
原則はそうだな

タワマンの分譲時の値段は出てきてないし、分譲時と比べての底値とも言ってないよ
地域の中での底値ってだけ

>>245です

築古でも旧耐震マンションは更に一段値を下げるね
まあローンが付きにくかったり色々制限が多くなるから当然だろうけど

中古マンション価格が決まるメカニズムは以下の通り

分譲時価格は関係ない
経年で減価する
エリアの新築価格が上がればつられて上がり下がれぼ下がる

関係ないけど戸建からマンションに移ると上がり框低いのがちょっと気になる
天井高くして物件価格上がっても手が出なくなるからしょうがないとはいえ…
逆にもっと高級だと上がり框がない所もあるけど不便じゃないのかな？かっこいいけどね

パリアフリーだろ

高齢になると上がり框の段差が大きいと結構危険だよ
今は上がり框の段差を少なくして更に高齢者向けには腰掛けスペース＆手すりを設けるのが主流

なるほど高齢者とかには低い方がいいのか

車椅子とか段差あったらあかんやろ
今のマンションは基本段差ないで

>>255
逆やで

上がり框の高さは必要
土間まで車いすで入ってきて
椅子から腰を上がり框に移動させるだけで家に入れる
（昔ながらの戸建なら中庭の縁側から家に入る感じ）
マンションみたいに土間が狭くて上がり框が低いのは不便なんだけど？

戸建ての場合は浸水対策でGLを上げる必要があったりそもそも基礎の立ち上げで高さが出る
だからマンションのバリアフリーとは形態が異なるし何かと面倒になりやすいのはあるね

煽り文句のないスレタイなだけあって穏やかだけど人がいないね

老後は35平米前後のワンルームに住みたい
平屋に憧れるけどマンションがいいかなあ
とか妄想してるけどそもそも元気な老人になれるかね

80歳を超えるご高齢者は階段の上り下りでうっかり転んで骨折でもしようものなら
いくらそれまで頭がしっかりしてても寝たきりから認知症、果ては命に係わることもあるからね

年を取ると歩くことは重要だけど寝たきりの状態にならないのが元気の秘訣かと

俺はもうこのまま今のマンションを終の棲家にしてもいいくらい気に入ってる
ただし後期高齢者まで25年ほどあるからその頃どうなってるかわからんけど

アラフィフなんでそろそろFIREしたい

ここのテンプレは充実してていいねえ

購入の新築or中古も話題にしてOK?
中古マンションは仲介手数料がかかるけど新築マンションは修繕積立基金がかかるとか、築古だとローンが渋いとか
中古も高いから結局新築に行ったけど、最大のデメリットは待つことだと思った(まだ待ってる)

>>265
いいんじゃない？
変に煽る人もいないし冷静な意見が出やすそうな気はする

新築と中古は一長一短だからどちらもメリット、デメリットがあるよね
結局は懐事情とご縁次第という割り切りでいいのかもね

ただ中古物件の仲介手数料は基本的に3%＋６万円だけど値切り交渉できるし登記費用も抑えることができるよ
逆に新築マンションは長期修繕計画次第では何年後かに追加の修繕積立金徴収がある物件もあったりするらしいから要注意
過去には長期修繕計画がないという驚くほど杜撰な新築物件もあったらしい

最初に中古見てた時の仲介業者めちゃくちゃ親切だったから彼らになら仲介手数料は満額払ってもいい
でも結局新築にしたから1円も入らず申し訳なく思っている…

修繕積立金を段階的に上げるのはやめて欲しいねー
野村かどっかの物件でずっと一定にして評価されてたよね
まあ住民側で変える事もできるようだけど、そうそうある話ではないだろうなあ
長期計画はどうしても作成時の相場になるから、(去年の契約時は既にコロナ禍だったけど)戦争で色々高騰してるし早速不安があるよ
内廊下物件だから管理費も上がるかも知れないと戦々恐々だわ

そういえば管理費は古い物件ほど安かった印象あるわ
お金かかる設備がないにしても、確か平米単価150円ないくらいで管理人いないのかなレベルだったような
特に大規模じゃなくても安いし充分綺麗を保っててすごかったな
旧耐震と埋立地って理由でやめたけど

新耐震以降でも管理費や修繕積立金がそれぞれ平米単価100円程度又はそれ以下のマンションは結構あるよ
長期修繕計画は業者の言いなりになる必要はないし管理業者が高かったり内容に不満があるなら契約満期時に変更もできる
管理組合がきちんと機能するなら無駄な出費はかなり抑えられるよ
ただし俺が知る事例はどれもスケールメリットのある大規模マンションでの話なので規模の小さいマンションでどうかは知らないけど

当然ながらタワマンみたいにコンシェルジュや維持費のかかる供用設備をいくつも抱えるマンションはいくら大規模マンションでも安くするのは厳しい

基本的には新築は中古に比べて割高になるはずなんだけど
今は人気の立地だとそれが当てはまらないことがあるよな

確かに一部の車や時計みたく中古の方が高価なのがあるな
だいたいはお金持ちしか買えんような物件だけど

管理費は駐車場収入をどのように使うか（理想は全額修繕費積み立て）によって大きく変わるので単純に単価だけ見ても意味ないわな
昔の物件が安いのは管理会社との契約時期が古いから
しかし今はなんでも値上げしてるし既存契約も競争させれは安くなるとか息巻いてる人いるけどむしろ値上げを打診されるレベル
そして値上げを断ったら管理会社に撤退される状況

>>273
駐車場収入を管理費に入れるようなマンションはヤバいと思う
およそ管理組合が知識不足かやる気不足でまともに機能してない気がする

あとウチのマンションも数年前に大幅な値上げ要求されたから公募して別の管理会社に変えたわ
しかも新しい管理会社の方が色々行き届いてるし信頼関係も築けて満足
とはいえ競争させれば必ず安くなると考えて頭ごなしに要求するだけの管理組合はヤバいだろうね

>>274
駐車場収入の一部を管理費会計に入れるのは普通です
駐車場収入は駐車場の維持管理のみに使うべきであるという意見なのかもしれませんが駐車場の維持管理には通常一台当たり月額1万円程度の積立が必要と言われてます
都心のマンションの場合駐車場料金は周辺相場に基本合わせますので余剰が発生します
その余剰はもちろん全部ではないですが管理費会計に入れるのは一般的です
近年は駐車場設置率ご低いマンションが多いのでその分管理費が高めですね
要は管理組合としての収入のマンションにより中身は大きく違うので管理費のみに注目して高いの安いの言っても意味はないということです
そんなことすら知らないとはあなたマンション住んでないでしょ

>>275
国交省のガイドライン読んだことない？
そこでは駐車場収入は積立金会計に入れることを謳ってるよ？
ウチのマンションは駐車場棟があるから完全別会計で駐車場管理も別組織化してる
だから当然駐車場棟の維持費や修繕費は駐車場収入で賄い、余剰があり過ぎると税法上収益とみなされないように一定額を還付したりしてる

質の低いマンションだとこうした費用をうやむやにしてしまうらしいね
あと都市部のマンションで駐車場設置率を低くするのはかなり以前からの常識
管理費が高くなるのは機械式駐車場といったメンテ費ばかりがやたらかかるところだけ

そして管理費の高い安いは>>269で但し書きとしてスケールメリットのある大規模マンションでの前提であって中小規模以下は知らんと書いてる

>>276
お前のマンション田舎なんだろ

荒らしは他所でやってくれ

マンション管理士だけど、>>276が正しい
以上

まあ国交省のガイドラインは必ずしも全てのマンションに当てはまるわけじゃないけど
ある程度は知ってないとマンション総会や定例理事会の際に上がってくる質問に理解を得られる回答がしにくくなることもある

管理費は住人全員が支払うけど駐車場代は利用者だけが支払うもんやろ
これ一緒にして運用されたら不透明感も不公平感もハンパない気がするけど文句出んもんなんか？
ようわからん話やな

ああ>>276が正しいんやったら一緒にするのはイレギュラーなんか
じゃあどうでもいい話か

候補の１つに機械式駐車場ありの物件があったけど、車持ってない層にも将来メンテ費負担になったら嫌だと思って見送った
(それだけが理由でもなかったけど)

機械式駐車場は維持費がかかるとは聞くな
そのうえ駐車場代を管理費にまとめられるようなマンションだと何されるかわかったもんじゃないもんな

まあマンションは立地と管理を買えと言うがホントその通りだと思うわ

投資目的でなく居住目的で築30年位のを買う意味ってある？
管理費修繕積立固定資産税で結構持って行かれるし1、20年後とかに高く売れるとも思えない
先々の家賃インフレに怯えずに済むくらい？他に買うメリットがあったらおせーて

住居は生きてる限り一生必要だからな
ただ単身者か家族持ちかで住居の考え方はまるで変わるな

単身者向けの賃貸物件は好立地でも安いのがチラホラあるけど
家族向けの賃貸物件は都会の好立地にはなかなかないしあっても高い

あと金のないまま年取ると老後の賃貸はかなり限られるから家族持ちなら子供に相続できるし買った方が楽なのはある
ただし現金購入じゃないならローンを組める適正年齢やタイミングを逃すと様々なリスクや後悔を生む可能性があるし
ローンは所詮借金だから背伸びして生活苦になるとかは本末転倒だけど
そもそも単身者はどうとでもできるので必ずしも買う必要はないし

とはいえ買うも借りるも状況や条件次第でどちらが有利かなんてコロコロ変わる
結局どちらがいいかなんて結果論でしかないから各々のセンス（能力）や運次第
それを断定的にどちらか一方を損だとか得だとか言うのはよほど理解が浅いかただのポジショントーク

>>286
金銭的なメリットはない気がする
そこを買ってQOLが上がるか、得しなくても満足できるかどうかだと思う

築30年位の物件と一口に言ってもいろいろあるからなぁ
マンションか戸建てか都心の駅近か田舎の駅遠か広いか狭いかで価値がまるで違う
マンションなら規模、戸建てなら建売か注文かでもかなり変わるし
もうちょっと情報がないと買うメリットがあるのかないのかさっぱりわからん

管理費と修繕積立金がかかるからマンションだと思うよ
都心の駅近なら10年20年先でも売れるかもしれない

今築30年位だと新耐震だし都心の駅近マンションなら20年後でも余裕で高値がつくと思う
分譲賃貸以外の賃貸物件は設備だけじゃなく駆体も断熱も壁厚も何もかもショボいからQOL重視ならバブル期の物件は買いかもな
もっとも今は築30年でも好立地だと下手な新築並に高価だったりするからお買い得感はないけど

>>289
ごめん中古マンション 主要駅からバス10分範囲位の築30年位の安いの見てる
そこまで好立地でも無いし上にも書いたけど管理積立税金だけで月5万弱取られる感じのが多いから
>>288の言う通りQOL次第なのかな バリ駅ちかでは無いので築50年とかになったらそもそも売るのも苦労しそうな

バス便立地で管理費修繕積立金と月割りの固定資産税で5万弱は築年数関係なく結構ヤバいかも・・・

>>292
金銭的に得するとは到底思えない立地だわ
修繕積立金以外にも、(リノベ済みとかでもなければ)水回りのリフォームなんかで賃貸よりお金かかる可能性もある

マンションは古くても固定資産税高いし郊外中古2LDKとかでも管理費と修繕積立費で
三万越えとか普通だしな 実家が近いとか友達が多いとかじゃないとあんまし買う理由無いかもね

駅までバスなら戸建に住みたいなー
※個人の感想です

バスで行ける範囲なら割とチャリでいける アシストも良いぞ
※個人の感想です

そういや移動をチャリ基準で考える猛者を見たことある
確かに電チャリだと結構楽だから行動範囲は広がるんだけど
都会だと駅には満足に駐輪場がなかったりするから電車移動を基準にすると途端に厳しくなるんよね

そういや郊外路線は快速急行があったりして意外と遠方から都心部への電車移動も速かったりするから駅によっては郊外立地も侮れない気がする

まあ郊外でも駅近住んでりゃ渋谷新宿東京品川あたりまでドア・ツー・ドアで3、40分とかザラだしな。
そのへんの広い家は買えるけど都心に広い家は買えないってぐらいの層は郊外のがむしろ快適なケースは多いだろう。

そもそも都心は用があると店点在してるからめんどくせえと思ってしまう。

>>300
最近、東京品川あたりまで急行で3,40分の駅の土地だけ買ったんだけど、そういうところだと駅近と言っても12,3分より近くはないし、それほど安いとも思わなかった
30坪で3千万ちょっと
30坪って広くないし、それなら都内に15坪とかの狭小建て売りでも買ったほうが便利でいいかも

確かに30坪は広くはないけど15坪に建つ戸建てはやっぱり少々狭いよ
それなら70平米くらいのマンションの方が階段がない分老後も生活がしやすくていいかも

>>301
予算問題は置いといて、徒歩5分の更地は厳しいかもしれんけど徒歩5分の中古戸建なら結構出てくるよ。

てか15坪とはいえ3000万で利便性高い都内の土地が買えるとは思えんし、それなら>>302の言う通り狭めの駅近マンションでも買ったほうが幸せでは。

>>302
都内でも場所にもよるけど、狭小建て売り3階と70㎡程度のマンションが同価格なら悩む人も多いんじゃない?
車の有り無しとかで
独身時代から今は夫婦2人で、50㎡ないぐらいの都心のマンションに住んでいるんだけど、家に夢がなければ便利で悪くないよ
老後だけを考えるなら通勤するわけじゃないし、駅から遠くても徒歩圏内にスーパーや病院があれば良い気がする

>>303
自分の買った駅では10分以内に戸建はほとんどないんだよね
さすがに3000万で家を買おうと思ったわけではないよ
郊外で土地3000万+建物3000万とかで中途半端な家を建てるなら、8千万ぐらい出して都内に狭小建て売りのほうが諦めがつくんじゃないかと思ったんだよ

都内でも買える人が郊外に行くのは環境重視してる可能性があるんだなと↓を読んで思った事がある

第五章：戸建てを見てみる | バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ
https://x1mansion.com/house

>>304
確かに老後はマンションや１フロア生活ができる戸建てにスーパーや病院といった施設が近ければ駅近にこだわる必要はないと思う
ただスーパーや病院は一か所に頼る立地だと何かと不安だからそれらを徒歩圏に複数となると郊外より都市部が有利になりそう

そもそも都内って買い物は商店街中心になることが多いから歳取ったときどうなんかね。
車も使いづらいし歩く距離絶対長いよな。

>>307
スーパーにしても病院にしてもあれば良いというわけじゃないし、一ヶ所しかないのは怖いよね
余裕があるなら都心のほうがいいよね

病院１つしかないって郊外ってかど田舎やん

どんな超高級住宅地にも徒歩圏に一つは大なり小なりの医療機関があるみたいだね
日常の買い物はお金があればどうとでもなるけど医療系だけはいざという時のため身近にあることは重要かもね

年取ると何はさておき健康が一番気にかかるからな

澤あゆみ　金返せ

>>281
駐車場の土地代や建設費は購入者全員が負担している共有財産
であるからその維持費も収入も区分所有者全員のもの

高齢になると歩くことすらままならんだけにMRIやPET等の設備が揃った病院が近所にあると心底ありがたい
ここ最近親の通院に付き添ってそのありがたみを痛感したわ

でもなっ駐車場は抽選で選ばれた人しか入れないのに、
駐車場の修繕計画には修繕積立金が使われるという・・・修繕積立金は単価は一律なのにな

ウチのマンションは駐車場使用料で管理修繕してるからそれが普通だと思ってたわ
マンションの修繕積立金で駐車場の管理修繕までするところもあるのか
駐車場料金を徴収しないマンションもあるらしいし管理の仕方も色々なのかな

家族持ちが一般的なマンションを買うなら単身者向けや半地下や店舗併設のない50戸以上規模で駐車場は自走式
１日の乗降者数が１万人以上規模の駅徒歩７分以内の物件が無難かもね

それにしても高すぎるわ
庶民には手が届かなくなっている

一階てそこまでアカンのかな 手放す時めちゃめちゃ苦労したりするもん？

折角マンションに住むなら3階以上がいいなって自分の場合は思うけど、
足が悪くて何かあった時階段だと厳しい人とか、戸建感覚で駐車場近くに住みたい人(物件の造りによる)とか、ハマる層にはハマるんじゃないかな
2階以上の方が幅広く受けそうってだけで
めちゃめちゃ苦労するのは立地がすごく悪い物件だと思う

>>320
高齢になると戸建てで階段暮らしができなくなるからそういう層にはマンション一階のニーズもそれなりにありそう
せっかく日常生活に便利な都市部でも戸建てで平家生活できる物件なんてほとんどないからね
もちろん立地ありきだろうけど

マンション１階は眺望や虫の出やすさや地熱による暑さ寒さなんかがデメリットだけど比較的安いのがメリットか
都会では戸建てだとどうしても狭くなって階段なしの生活は厳しいからお年寄りにはいいだろうね

虫は良く言われるよね 土や植物が多いと結構窓から入って来ちゃったりするのかな
あと管理人室やエレベーターとの位置関係も割と重要かもしれん

エレベーター使わないのに管理費は2階以上と一緒
自由度が低い専用庭代の負担が重い(バーベキュー不可、プール不可、大型犬不可、子供が遊んでるとクレームがくる)
みたいなデメリットもある

十階位だと窓全開で良い空気の中オナニー出来るからね たまに鳩に見られてるけど

マンションの1階より半地下物件の方がデメリットは大きく感じる
個人的には絶対買わない物件条件の一つだわ

半地下を借りるならともかく、買うのはねぇー

一階が店舗（特に食品系）や半地下があるマンション自体買うのは敬遠するな

台風のニュース見てると一階はやっぱ怖いね 温暖化進んだらもっと酷くなんのかな

マンションとか良く音の問題が書き込みされているけど
二重床、二重天井の物建凄く少ないね

都市部は内水氾濫の危険性があるからそういう立地だと戸建ても怖いね
Gレベル上げたりするとバリアフリーに程遠い物件になるし
最近は水害対策された家造りにできるHMもあるようだけどこの辺はまだまだこれからか

住宅密集地の戸建てだと防火も大事だけど大抵はサイディングとかの薄い壁材だったりする
ALCは火に強いけど水や湿気に弱いから理想はコンクリやコンクリ系外壁だけどちょっとお高い
他にも断熱材や窓もかなり重要になってくるし防犯対策も考えるとキリがないな

そう考えるとそうした対策全てが全額個人負担になる戸建てはスケールメリットを生かしたマンションに比べるとコスト面では不利なんだよね
リスク無視ならローコストで建てられもするけどそれだと賃貸物件と変わらない質になりかねない
たまに災害なんかの後で奇跡の家と呼ばれるようなしっかりした家を建てられるなら世代を跨いでの価値ある家になるだろうけど・・・

５０代半ばの一人身ですが、終の棲家を中古戸建か中古マンションか、またはＵRの団地に
するかで迷っています。何れにせよ賃貸は考えていません。リノべ済のUＲ団地が一番良い
のかな。

>>332
それは、災害で無傷でないとならないという固定観念があるからでしょ。ヘーベルなどのハイコストメーカーの考えに汚染されてるよ。

命を守ることができれば十分。あとは火災保険や支援金で何とかなるよ。

>>333
俺は戸建持ちだが最終的に売却して老人ホームに入る予定
マンションは劣化して安値でしか売れないから土地が劣化しない戸建がいい

>>334
保険等の金銭補償ではかけがえのない物品の損失は到底補えないからね
そう思うと中層階以上のマンション物件を買う方が手っ取り早く最低限の備えができるように思うんだよね
もちろんマンション物件を買うなら都市部の好立地に限るけど

HDDがバックアップもろとも水没したら死ぬンだわ

暇つぶしにYouTube動画漁ってたけど不動産や車業界の話は無茶苦茶な動画が結構あるな
タイトルはズバッとしてるくせに肝心なことを言ってるのを見たことがない
まあ俺も配信側なら絶対に言わないけど

湾岸の中古マンションを狙ってる人は在庫が増えるであろう2024年がオススメっぽい
https://www.sumu-log.com/archives/46487/

戸建派だから嬉しいけど、マンションが高過ぎとおもう

今は戸建も充分高いのでは

良い物件は高すぎ
安い物件は怖すぎ

>>341
戸建の値上がりはまだ分かるんだけど、マンションはへんな上がり方じゃない?
都内の安いと言われている地域に住んでいるけど、築40年とかのマンションにまで普通に値段ついている

寒い韓国だと角部屋は人気がないそうだけど日本の雪国のマンションも角部屋は不人気なのかな
雪とはほとんど無縁の地域だと通気も採光もいい角部屋は最高だけど

ここまでマンションが人気ってのはたしかによくわからんところはあるた。
マンションにも住んでたけど上下左右が他人の家って設備よくても音や振動が気がかりで心理的に窮屈だった。
そういうの気にしない人もいるだろうけど。

マンションが人気というより便利な都市部の立地に人気があるからだと思うよ
好立地と呼ばれる範囲には限りがあるから戸建てだとどんなに狭小にしても多くは供給できないけど
上に積み増しできるマンションならより多くの数を供給できるからね

立地の悪いマンションには基本いい値段つかないよね

乗降客数100万人以上の駅徒歩数分だとマンションは条件によらず数年で20～50%くらい値上がりしてるわ
築30年物が億～で出てそれ絶対当初の3倍の値付けだろ、ってのもさほど経たずに売れている
戸建はそもそも少数しか存在しないし売りには出ない
結局マンションは立地だよな

>>343
投資目的の外人が円安ボーナスで買い漁ってる
直接競合してなくても玉突きで波及するわけ
だから全然競合してない物件は安いまま

一日の乗降者数100万人以上の駅は日本に４駅しかないようだし一般庶民には縁がない立地かな
俺みたいな一般庶民には２万人レベルの駅近物件でも十分便利に感じる

>>327
地下マンションなんてやめとけ
防犯性が落ちるわ、プライバシーはないわ、湿気でカビは生えるわ、蟻やナメクジなどの虫が侵入するわ、豪雨が来たら高台でも水没する可能性があるわ
マンションならではのメリットが全くないのに管理費と修繕積立金だけはしっかり徴収される

>>329
でもテナントが入ってるマンションはテナント賃貸収入があるから修繕積立金が安い

>>336
でも年金生活に入っての管理費、修繕積立金の徴収は堪えるよ
戸建てだってリフォーム費用が必要なのは分かるけど、雨漏りとかなければ自分の裁量で決められるからな
マンションだと大規模リフォームの時、修繕積立金が足りないから来月までに各戸100万ずつ用意してくださいとかザラにあるからな

>>341
でもマンションなんて都市部だと新築中古問わず10年前の2倍近くまで高騰してるよ
豊洲や武蔵小杉ですら55m2程度の新築2LDKが7500万とかする
新小岩ですら70m2 3LDKが8000万とか無茶苦茶
都心6区なら2LDKでも億ションを覚悟するレベル

>>349
あとパワーカップルが都心のタワマンをガンガン購入してる
30代前半でも世帯収入が1500〜2500万くらいあって、親からもたっぷり援助貰える層な

両親が今のマンションを引き払って父方の実家戸建てに住み替えるんだけど
向こうで使わない家具とか結構な量を残したまま引っ越すことになった
たまに戻って整理するつもりらしいけどどうなることやら

賃貸であれ購入であれ帰る場所があるのはありがたい
独立するまではそれが当たり前だったけど
結婚して賃貸を借りマンションを買ってとしていくと
親も大変だったんだなと実感できるようになった

マンション買って10年以上になるけどいまだに自宅でくつろぐのが一番好き
いつかは子供も巣立っていくから少しでも一家団欒を満喫しておきたい

賃貸だけど、自分の家は好き

>>359
それが一番だと思うわ

住めば都だね
心安らぐ場所があるって幸せだわ

賃貸戸建て火災保険料月額23000円ってサイトあるけどマジ？年だよね？

普通に考えたらただの記載ミスで正しくは年額23,000円だと思うよ

さて年明けあたりから住まなくなった家土地マンションは順次始末していくか
賃貸に出そうかとも思ったけど微妙な立地だし時勢の良い今のうちに売るのが良いだろうな

戸建ての空き家問題は今後一層深刻になる
相続なんかで空き家があるなら需要があるうちに売ってしまうのが吉

放っておいて老朽化の後強制代執行にでもなれば容赦ない解体費用の徴収とその後の固定資産税の爆上がりに悲鳴を上げることになる

中期で見たら今は上昇のピークちゃうんかな？住宅は株とかに比べて反応が少し遅れるらしいね

今は日本経済が下がり基調でも円安等で資材高騰に歯止めが効かない状況だから好立地物件は下がる要素がまるでないのがね
最近たまに比較的お手頃価格を見るようになったけど当然ながらどれも微妙な立地ばかりで好立地物件は中古でもまだまだお高い

不動産にお買い得なし、だねえ

ご縁というのは確かにあると思う
それが良い縁になるか悪い縁になるかはその人次第だろうけど

イエー！
オウチサイコー！！

マンションは借りるもので、買うもんじゃない
何で買ってまで他人さまと同じ屋根の下で暮らさないといけないのか理解できない

隣人ガチャ考えたらマンションも戸建も賃貸が一番ラクかな

マンションは暮らしやすいけど、買うとなると考えてしまうなぁ

隣人ガチャは確率の問題
住人の所得層が高いマンションや戸建てエリアほどリスクは減る

基本的には購入だと4000万円、賃貸だと家賃16万円以上の物件が無難
（世帯年収800万円以上が余裕をもって住める最低ラインとして算出）

田舎や郊外の基準か

でもいかにもな低所得者エリアじゃなくても紛れ込んでくるのが厄介なのよ
高すぎても外国人や碌でもない稼ぎ方したDQNが来たりする
値段はある程度指標にはなるけど、高いからといって安心はできない

4000万じゃ中古も買えるかだな

4000万て

確率はどうやってもゼロにはできない以上イレギュラーは必ずあるしそれを言い出したらどこにも住めない
そんな中で所得層で区切るのはリスク軽減の代表的な手法の一つ

いくら隣人トラブルへの対応力の高い人でもリスクの確率が低い方が楽なのは言うまでもない
特に独身ならいざ知らず家族持ちにとって引越しはそう簡単な作業ではないだけに住居選びは重要

4000万円はあくまで年収800万円を5倍にした数字に過ぎない
住居購入の場合購入後も固定資産税や将来のリフォーム費用や修繕費への備えが必要でもあるし

もちろん借りられるだけ借りて購入すること自体は否定しない
が、余分に借りれば借りるほど余裕ある生活には程遠くなるというだけ

言うほどイレギュラーでもない
世帯収入800万じゃなく奥様の収入が800万ぐらいの地域でもないと迷惑子連れはちらほらいる
どの家も玄関先がきれいならとりあえず大丈夫

4000万の物件が安全ラインの人間が、他人に対してガチャだのリスクだの言ってるの笑ってしまうわ

少なくとも首都圏じゃないことはわかった

隣人トラブルって地方とか安物物件に多いイメージ

マンションだと同じマンション内で価格差が大きいとトラブルがおきやすいと聞いた

格差の大きいマンションといったらタワマン

田舎への移住で村八分されたニュースも見たことがあるな
他にも新規分譲された戸建てエリアが近隣町内会と揉めてゴミの収集とかから外されたりとか
結局コミュ力がないとどこに行っても住みにくいもんなんかな

金がなくても手厚い医療が受けられ最低限の暮らしができる日本はかなり恵まれた国だと思う

手厚い医療はなくなる可能性があるから覚悟したほうがいい

とっくになくなってる国や元より人権すらない国よりは遥かにマシ

近所付き合いが面倒臭いかそんなのしてる暇ない人はやっぱマンションじゃないか？
管理費と修繕積立金取られると金銭的には裁量でどうとでもなる戸建ての方が得な場合が多そうだけど、
戸建てで自治会に入らないってのは後々問題になる可能性が高い。
まず戸建てで自治会に入らないとゴミ捨て場使わせないてな所も結構多いからな。
ゴミ捨て場の掃除当番だけやればいいって所もなくはないけど、
田舎ほど人手が足りなくて、半強制入会の所が多いようだ。

で、自治会に入ると必要性も、訳もよく分からない役を持ち回りでやらされて、
会議だ打ち合わせだなんだと、さらに時間を取られる。そして自分の家の前の
側溝掃除だけならまだしも、地域の側溝、公園の草刈り、ゴミ掃除、祭りの準備、
老人会の手伝い、次から次へと仕事は増えるばかり。で、ムカついて止めようとすると、
あの人、自治会辞めるんだって、え、何それずるい。とか、嫌がらせの対象に。
仕舞いには隣近所に境界線でイチャモンつけられて、自宅を売るのも難しくなる。
なーんてことがマンションだとまず起こらないからな。マンションなら、
管理組合は法律で強制加入だが、自治会は任意で入らなくてもどうという事はない。
管理費と修繕積立金の分、ちょっと損だが面倒臭い近所付き合いから逃れる経費だと
思えは高くはないだろう。まあこんな事やってるのは日本だけって話もあるから、
海外移住するのも手だわな。こんな非効率で前時代的な事ばっかりやってるから、
日本は衰退し続けてるんだしなあ。

日本の自治会の前身は戦前の隣組だからね
隣近所同士相互監視させて行政に奉仕という名の奴隷労働させる道具
任意加入のはずの自治会に入らないとゴミ捨てさせないとか
反人道の暴挙に行政が加担してるのがその典型

だから最近のパワーカップルにはマンションが人気なんだよ
共働きだと自治会の仕事の分担もままならないし
セキュリティや防災性の高さも優れてる

マンションにも町内会はあるんだけどな
まあ中には町内会から抜けるマンションもあるらしいけど

でも実は引退世代の一定数いるマンションの場合はうまく立ち回ればメリットの方が上回ることもある
なんと言っても人口の多い地域の自治会は毎年使いきれないくらい予算が多いし
企画力のある人間にとっては結構やりたいことがいろいろできたりする

マンションの町内会って実は戸建てよりも楽かも
戸建て住みだった頃はわざわざ遠い集会所まで出向くのが面倒だったけど今はマンションの集会所でやるから楽チンだし
（とは言え年に１回か２回程度ある地域連合の集会は近所とはいえ出向かなきゃならんけど）

あと最近は現役世代の参加者は重宝されるから集会の日程や時間なんかの融通も聞いてもらいやすいのが嬉しい
個人的には戸建ての時の町内会も楽しかったけどいろいろ面倒なこともあったのは確か

町内会任意って言われた
まだ入居前の新築マンション

>>392
ゴミ捨てだけの問題なら、いまはどこもごみ袋有料になってきてるから、
軽トラ1台分ぐらいゴミ溜めてから業者に回収依頼すれば意外と費用自体は大差無かったりする。
持ち込み可のゴミ処理センターが自宅に近ければ、軽トラ借りて自分で持ち込めば、
有料ゴミ袋回収より安く済むかも。ゴミ溜めるだけの庭の広さぐらいは必要だが、
どうせ捨てるんだから野ざらしにシートでもかけとけば十分。積み上げるなら中古の単管パイプと
クランプ等で枠を組み立てればいくらでもサイズ可変のゴミ集積所が作れる。臭う生ごみは土に
埋めとけば肥料になる。キエーロとかいう神奈川発の生ごみ処理器が高性能と有名。

自治会つっても都会と田舎、郊外でぜんぜん違うでしょ
それこそ都会の自治会なんて楽なもんだよ
田舎だと祭りやら班やらあって葬式もあるし大変だけど

23区だけど祭りはあるぞ
未だに回覧板もあるらしい
さすがに葬式はないと思う
消防団はあったと思う

震災後かどうかしらんが壁にヒビらしきものが入ってる
補修材でごまかしてるけどクロス剥がしたら間違いなくダメージ入ってるだろう

こういうマンションは普通に入居者募集中なのかい？　同じケースある？
ヒビ入ってる壁は壁芯の立派な壁だ　ペチペチと音がするやつ

>>400
分譲マンションと賃貸マンションとでは壁厚がかなり変わることが多いけど分譲マンションだとしても物件ごとに違うのかもね
ただ壁にヒビが入っているのはかなり不安だね

分譲マンションなら早急に管理組合に打診して診断と補修が必要かと
賃貸物件なら管理会社か大家さんに不安を訴えてその記録を残しつつその後の交渉進捗により対策を練るのが吉かな

あとヒビが入っているかどうかは知らないけど阪神大震災でわずかに傾いたままテナントを入れてる賃貸ビルは知ってる
一見したところ普通に見えるが隣のビルと見比べると傾いているのがわかるという状況

>>401
ずっと疑問だったけど賃貸と分譲で壁の厚さってどれくらい違うんだろう

>>402
以前見た目が分譲マンションのように豪華そうな賃貸マンションの７階65平米東北西角部屋物件に住んでたけど冬寒く夏暑かった
しかも各居室の窓だけじゃなく北側の部屋では室内の壁にまで結露ができたせいで本棚の裏とかいろんな場所がカビだらけになってた

それから近所で売りに出た13階110平米東北西角部屋の中古物件を買ったけどこっちは冬暖かく夏は風通しが良く涼しい
24畳のLDKも冬場はガスファンヒーターひとつで温まり暑い夏の日でもなんと６畳用エアコン一台の28度設定で十分冷える
窓にすら結露もほとんどできないしあまりの快適さに驚いたよ

両者で壁の厚さにどれほどに違いがあるのか数値的にはわからないけど住み心地に関しては雲泥の差だった
ちなみに以前住んでた賃貸マンションはその後家賃が値上がりしてたけどそれでも人気で常に満室状態

>>403
へーそんなに違うんや

うちは賃貸だけど、北向でも年内は暖房いらないぐらいだなぁ
夏もあつーいってほどにならない
床は安っぽいなと思う

北向で暖房いらないってあったかい地方？

>>406
都内だよ、かなり都心部
45㎡ぐらいしかないからかなと思うけど、真冬でも1時間ぐらいエアコンつけたら切っても大丈夫かも
実家は5キロぐらい離れた古い戸建なんだけど、暖房つけて上着着ても寒い

かなりの都心部でしかも北向きでも住みよい賃貸物件となると相当お高いイメージ

新婚当時45平米くらいの賃貸物件に住んでた
大阪市内だから冬はそんなに寒くなかったが夏は暑かった印象

大阪市はいいね
東京ほどなんでもあるわけじゃないけど便利さは申し分ない
何より東京23区より衣食住がかなり安く済むのはありがたい

大阪って契約更新が1年ごとって聞いたけど

>>411
え？初耳だな
むしろ大阪は更新料なしが一般的という認識
多いとされた敷引き物件も相当減った印象

更新料は首都圏特有の文化(一般的には2年)
ただし地方でも都市部だったり高級物件は更新料がかかる
みたいな話は聞いたことあるけど1年ごとって話は知らなかった

大阪は電車の便がいいくせに激安なエリアがあるのがいい
東京だと全然無い、激安は駅遠地帯ばかり

大阪市は行政サービスもいいよな
財政的な将来性も悪くないし長く住むには向いてるだろう

大阪は地元民が嫌うエリアとかあるって聞いたけど
東京で言ったら埋立地がそんな感じかな
埋立地も高いけど地方から移住する人は好むイメージ

地元民が嫌うというより治安面で不安な場所があるから注意しているという感じかな
偏見はよくないけど君子危うきに近寄らずとも言うので

10年前の不動産価格を見てるから
今はどれもこれも高すぎて手を出せないな
例えるならバブル期の天井みたいな感覚
ここで手を出すと今後10年以上の下落期で痛い目に合いそう

でも当時と違うのは中国とか他の国が金持ってて、かつ急激な円安傾向ってところだ
だからまだまだ高くなるかもしれんし先が読めない

戦争なんて考えてもいなかったけど、去年買っておいて満足してるよ
今暴落してたら高値掴みで泣いてただろうけど先の事なんて誰にもわからないから、「欲しい時・必要な時が買い時」って本当かもと思う

1～3年以内に価格急落ならちょっと損した気にはなるだろうけど、10年後とかならもうどうでもよくなるだろうね
30代とか40代とか子供と過ごす貴重な10年を満足した家で住めるなら、お金だけじゃないよねと言い聞かせられる

物件価格が下がっても金利上がって支払い額は変わらないかも知れないしね

子供とか家族構成がある程度決まると各々に必要なタイミングで買うことがとても重要だと思う
独身じゃない場合は賃貸で借りるにもそれなりの家賃になるし子供の成長は待ってくれないし
家賃補助等がないなら下手に待つことに大した意味はないだろう

金利少し上がる位じゃ地方の新築はともかく都心に近い所はコストプッシュと円安であんま下がらんかもね
10年前レベルの通貨高デフレは来ないんじゃないかなー

こんなんじゃ持ち家なんて富裕層以外には無理な世の中になってしまうね

外人は一括だから金利も関係無いし円安ボーナスだからな
外人が投資するような立地なら下がらん
あらゆる物が値上がりしてるし、相対的な価値は下落しても絶対金額はむしろ上がる以外無いわ
1円の価値が落ちてるからね

今後はますます立地の重要性が増すようになるよな
将来的に住まなくなった時に売れるに売れない物件なんて掴んだ日には目も当てられん

今から買うのも大変だけど親やその両親が持ってる物件が立地悪だと誰も住まなくなった時に大変になる

普通の投資商品なら上昇最終局面で言われてる様なレスが多いな
不動産は難しいねほんと

今の好立地物件は高すぎて買えないから購入予備軍層がなかなか賃貸から出て行けないみたいだね
だから都会で駅近な家族向け賃貸の空き物件は激減してるし家賃も高騰してる
しかもほとんどが70�u未満でそれよりも広い物件はほとんどない上に家賃も超高額

実需で好立地物件を狙ってる人にはまだまだ数年単位で厳しい状況が続きそうだね

>>428
立地悪物件を抱える人にとっては売りの最終局面かもしれんね

30年前は好景気の絶頂からの崩壊だったけど
今はスタグフレーションと円安や戦争等の外的要因で勝手に価格がつり上がてるだけだから当時とは状況がまるで違うのがな

リモート就業の影響も限定的でとても日本全体に及ぶ規模ではないし
高騰を続ける都市部と価格下落が進む郊外や過疎地との格差は拡がるばかりかもね

マンションタイプの連棟長屋があるのを最近知ったわ
オシャレにタウンハウスとか言うらしいけど
あれって安い以外メリットはあるのかな？

>>432
マンションと戸建ての悪いとこを集めた物件でデメリットしかない
マンションとしてみれば防犯性、防災性、ワンフロアの利点が失われる
戸建てとしてみれば高い管理費修繕積立金を取られる、建て替えが難しい、集合住宅なので騒音問題などがある

https://www.athome.co.jp/mansion/1025763666/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_fuchu/nc_70307114/?suit=nsuusbsp20121129001
https://smtrc.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=NEA3Y7004&pageId=D010

このシリーズが有名
・集合住宅なのにミニ戸間取り
・ミニ戸なのに管理費修繕積立金取られる
・ミニ戸なのに土地は共有持分

安い？？

立地によってはお高い物件があるのはわかる
見た目にオシャレな物件も確かにある
でも連棟長屋に俺は何ひとつ良さを感じないんだよな・・・

コーポラティブハウスみたいなやつ？

>>436
コーポラティブハウスも初めて聞いたけど調べてみるとタウンハウスとはかなり違うようだね

>>434
田舎にあるワンガレージタイプのラブホみたいw
修繕積立金が高すぎてこれなら普通の中古ミニ戸建て買うよ

俺が家探ししてた時には連棟長屋やコープ住宅なんてお目にかからなかったな
まあ元々眼中にないから目に止まらなかっただけかもしれんけど

>>434
オシャレ…賃貸で1年住んでみたい…

10年前に中古マンションを買ってからたまに近所の売り物件を調べるのが癖になってしまったけど
今の中古物件は数の少なさにも驚くけど価格の高騰ぶりと売れる速さにも驚く

好立地だと築20年以内の物件はどう見ても新築時よりも高いしそれも出て1、2か月以内には消える印象
駅徒歩10分圏でも新築並みの価格だし
今購入している人たちは素直にすごいと思うわ

こういうの代官山で知り合いが住んでたよ
各戸に専用エレベーターついてたけど何億するんだろう

父親も祖父も家を買ってから一度建て替えてたけどマンションを買った俺はどうなるかな
流石に建て替えは生きてるうちにはないだろうからリフォームくらいになるかな

ここ数年ずっと値上がりしてたけどまだしばらくは上がる要素はあっても下がる要素が見えないのはツラいね

ここは平和でいいね

戸建てやマンションを買うにしても住居に縛られずにすむ考え方＆想定で買った方がいいよ
逆に言うと購入しても自由が失われない買い方なら将来何が起こっても対応できる可能性がグッと高くなる

家に縛られない生き方って実際には賃貸でもなかなかできない
ミニマニストならできるかもしれんが

失礼
ミニマリストだった

賃貸借契約なんて結んでる時点で自由では無いよな
ホテルかネカフェで暮らした方がいいな

うーむ、いろいろデカブツを抱えて鈍重な俺は身軽さとは縁遠いな
子育ても同じ場所の方が楽なんで自分に合った物件を買って一つところに長く住む方が俺には向いてる
幸い今住んでる物件は購入時より値上がりしてるしローンもないから万が一出ていく時も金銭的に不自由することはないと思うんで気楽ではあるし

あげ

住めば都

自由、身軽って言葉は魅力的だけどホームレスは嫌だ

住所不定だと職にも困る

隠れ大富豪の可能性も

働かなくていいほどの大金持ちだったら、ホテルもいいけど、分譲賃貸か分譲レベルの高級賃貸に住みたいな
更新のタイミングの2年ごとに新築を渡り歩きたい

引越しすると住民票やら印鑑証明やら電気ガス水道に金融系等の手続きも面倒だし子供がいると学校等の手続きも面倒
物理的にも80インチ以上の有機ELやオーディオ機器等の繊細な大型家具があるとこれまた超面倒だから俺は定住派

分譲マンションってしょぼめの償却後でも年50万位維持費掛かるよなぁ
もう賃貸で良くないですかね？

どうだろうね
基本的に家族向けの賃貸専用物件は本当に安普請のものしかないのがなぁ
最低限レベル程度の分譲賃貸物件ですら家賃25万円以上は出さないといけない
そこに15年20年と住むなら買った方がマシに思えてならない

諸経費は全て家賃に乗っている上に大家の取り分が必ず含まれている
同じグレードを勝った方が基本的には得

2年ごとに新築に行けるレベルの人なら家具家電は新居に合わせて買い換えられるけど(特に家具は変えた方がいい)
、学区内に出物がないかとか手続きとかそっちが面倒だね
思うほど身軽とは言えない

引越しって家族が多いほど大変だもんな
仕事の都合じゃなく気分で転々と出来るのは独身かDINKsまでだろうね

マンションなんて買うもんじゃなくて借りるもの

マンションを買う奴は馬鹿じゃないの

買うなら戸建て一択だから

>>463
売り抜け前提ならマンションの方がいいけどね
殆ど投資だわな

住むだけなら正直マンションの方が便がいいしなぁ

マンションも戸建てもどっちもメリット・デメリットがあるし
懐具合や子供がいれば子育て環境等の立地も無視できないから単純に極論化できる問題じゃないよな

駅徒歩1分と駅徒歩5分で悩んでる同僚の話を横で聞きながら往復+10分歩くのが億劫になったら満員電車で通勤とか出来ねえだろ･･･とツッコみたかったが別に仲良くないのでツッコめずモヤモヤする

便利な都会で暮らすことに快適さを感じる人もいればのどかな郊外で暮らすことに幸せを感じる人もいる
多種多様な価値観がある中で万人全てに当てはまる絶対解なんてない
個人的には便利さやお金に対する価値観に囚われない真に自由な生き方も興味があるがぬるま湯生活も快適なんだよな

しまった
sage忘れてた

他の幸せを知らんと、それはそれで幸せなんだが

横浜で私鉄駅徒歩６分初マンション
ヤッターと思った、でも満員電車辛い

山手線駅徒歩３分のマンション
利便性はこれ以上望むことないほど快適、車もいらん、しかし当時は結構物持ちで手狭に

転勤で地方100万都市地下鉄駅徒歩10分、徒歩数分で必要施設多数の場所に戸建ての家づくり

至福だわ、まだもっといいとこあるかも知れんがもうジジイ
最初からここならとは思う

結局首都圏ではハードル高過ぎなんだよね

大阪名古屋大都市圏では通勤も値段も３割offじゃない

給料やチャンスや勤務時間は１割offか?
きっと幸せな人の比率は首都圏より多そう

様々な人やものが比較的東京に集中しがちなのは確か
でも幸せな暮らしは日本全国どこにでもあるのも確かだね

一般論も大事だけど窮屈な価値観に縛られることなく視野を広げておいた方が人生楽しめそうではある

>>472
洋の東西、何故都会に人が集まるか

都会のほうが良い暮しが出来ると思うからは事実

ホントに良い暮しかどうかは?

>>473
基本的に都会での暮らしは本当に便利だもんね
人が多いとインフラや医療・教育・福祉といったサービスもいわゆるスケールメリット的な質や利益を享受しやすいし

本当に良い暮らしかどうかは各自の経済状況や価値観等での主観的判断によるだけにそれが絶対必要条件にはならないけど

お金さえあれば都心が最高
そうじゃなきゃ都会にしがみ付く必要ない
毎日野菜作ったり魚釣ったり犬と遊んだりするのも豊かな暮らしに見える
ただし医療や行政サービスには期待できないから歳を取ったら…

お金があったらいろんなところに住んでみたいな

>>476
わざわざ引越しするよりあちこち自由気ままに旅行するでいいかな

賃貸でいると気楽なんだけど
結局根っこが欲しくなる
誰にも文句を言われない場所

賃貸は基本的にDIYや好きなリフォームが出来ないのがなあ

賃貸物件と購入物件とでは同じ地域でも暑さ寒さや結露の有無や防音性といった住み心地の部分が結構違うのもあるね
ローコストな戸建てだとあまり違いはないかもだけどマンションではかなりの差を感じた

まあ賃貸業は商売なんだし無駄にコストをかけるわけにはいかんからしゃーないわな

独身だと賃貸の方が気楽かもな
子供がいると購入の方が拠点ができて何かと都合が良くなることもあるけど

団信は家庭持ちのためのものって感想

だね
まあ単身者の場合でもローン返済中に家族持ちになるかもしれんから入っておくのもアリかもだけど

住むのは賃貸でも何でもいいけど引越しメンドいしそれ以上に色んな手続きがメンドいから住む場所はあまり変えたくない

一軒家だと家と庭とで年末の大掃除が大変だったけどマンションになってこの点はずいぶん楽になった

昨今の事件を見てると一軒家は怖い
近所に頭おかしい奴住んでたら終わる
ずっと賃貸のほうが良い気がしてきた
すぐ引っ越せるように

セキュリティ面ではマンションの方が有利ではあるけど近隣の人付き合いは完全に運
それにしたって人柄や対人スキル次第な要素もあるけど

どんなに対人スキルがあっても二足歩行の害獣には通用しません

>>482
賃貸は強者の選択だよね
なんらかの理由で収入が激減あるいは途絶える時って自分自身のピンチなんだけどその状態でまず住む場所の心配しなきゃいけないって辛いわな

それはローンも一緒ではあるが賃貸は永遠だからなあ

賃貸は一人暮らしのようなミニマム生活とか転勤族や建替え時の仮住まいといった用途に適している
物へのこだわりや執着の強い人ほど長期の利用には向いていないが

賃貸は常に新しい所に住めるのが良いね
あと係やら面倒な人間関係回ってこないのも良い
隣人はズレでもすぐ引っ越せるし
でも老人になってから借りるとなると選択肢があまりなくなる

賃貸はサブスクの時点でサービス終了（契約終了）したら終わり
老後に住む場所がなくて右往左往するのはキツイと思うよ
お前らが聴いてる音楽だって購入した曲なら永久に聴けるけど、サブスクのストリーミングならサービス終了したらそれまで

＞　彼らはよく、社会に貢献したいと口にする。
＞　なんでも社会悪のネトウヨを自殺に追い込むことが、社会に貢献することなんだそうで。
＞　イジメや嫌がらせで社会に貢献できる教師や警官になるために、あえて帰化したんであって、祖国同胞を裏切ったわけではなく、心は●●人なんだそうだ。
＞　
＞　昔は帰化すると裏切り者と呼ばれたりしたが、祖国に国籍を残したまま帰化する方法が確立された現在では、社会に貢献するためにむしろ帰化することが推奨されている。
＞　拳銃所持で前科のある生粋の反日家ですら、今では普通に帰化している。
＞　
＞　●●学会などはネトウヨ認定した日本人を盗撮して、痴漢の写真だと言ってばらまいている。
＞　それらの写真は、集団ストーカーに使用される。
＞　彼らは集団ストーカーを、［地域で子供を守る安心安全パトロール］と称している。

特殊事例なんだろうけど以前住んでた賃貸マンションは賃貸専用物件だったのに町内会の担当が回ってきた
50戸以上規模の全室ファミリータイプマンションだったからかもしれんがなかなか貴重な体験だった

>>495
自分も以前住んでた横浜の某地区はファミリーで住んでるアパートも社宅も全て町内会の係りが回って来てた
その前に住んでた別の横浜の社宅でもそうだったよ
田舎じゃなくてもそういうのあるんだね

町内会費を払う所はそうなんじゃない
管理費でゴミ処理するか町内会に頼むかで違ってくる

495だけどマンションに24時間ゴミ出し可能な専用設備があったものの回収は管理費からだったのか町内会依頼だったのかは不明
ただ地域イベント等お知らせ回覧なんかもちょいちょい来てたし今思えば後者だったのかな

そういや戸建てでも新規分譲された建売区画の住人達がその地域の町内会と町内会費の支払いやゴミ置き場問題で揉めて
ゴミ回収してもらえなくなったなんて話も聞いたことがあるな

金が腐る程あるならマンション一択だわ

マンションは楽だよな
30年くらい住んでるけど
ゴミ出しで揉めることもないし、
ご近所トラブルも幸運なことに一切ない
というか隣に誰が住んでるかも分からんｗ

戸建てはご近所ガチャがね…
世の中、良い人ばかりじゃないから

回覧板が回ってこない
24時間誰の目も気にせずマンション内のゴミ集積所にゴミを出せる
これだけでマンションに引っ越して良かったなと思ったよ

>>500
マンションが高すぎて買えないから中古戸建てに住んでます

>>497
町内会は資源ごみ回収して売ったりゴミ捨て場管理することはあるけど、基本的にごみ回収も処理もゴミ捨て場の所有者も自治体だから関係なくない？
まあ私有地貸してるケースもあるけど

都内は町内会とか存在はするけど別に義務とかないよ
年に一度の総会で町会施設を使うからマンション管理費と一緒に月200円くらい払ってるけどね

あと小学校入学の時とか町会が祝い金くれるけどあの原資ってなんだろう
町会未加入世帯にも配ってるらしいから区の金なのかね

ゴミは何種類もの分別が必要だから戸建てだとどうしてもゴミ出しは面倒になるね
うちのマンションだと普通ゴミが24時間いつでも出せるのは当然として
缶や古紙といった売れる資源ごみなら回収日以外にもマンションの清掃員がいる時間なら預かってくれる
そうして集まったものは毎月業者に買い取りに来てもらってマンションの収益にしてる

うち都内区だけどゴミの分別なんてほぼないで
これだけや

https://www.city.minato.tokyo.jp/gomigenryou/kurashi/gomi/kate/k-wakekata/documents/wakekatadashikata2022_jpn.pdf

>>508
4種類しかないと見せかけて実際には家具と粗大ごみも含めると9種類もの分別が必要なんだね

まあ自治体によっては更に古着や乾電池なんかも別に細かく分別が必要だったり
逆に高熱処理だから不燃ごみも可燃ごみとして回収できるところもあるようだね

田舎だけど千葉市も分別ゆるくてよかった
引越してからプラごみとか分けなきゃいけなくて面倒

マンションなので普段の分別は
①燃やすゴミ
②ペットボトル
③瓶と缶
④ダンボール箱
この4つかな
悩むことはないのとほぼ毎日ゴミ出すので家の中にゴミを保管することはないかな
生ゴミはディスポーザーあるからほぼ出ない

分別は特に苦にならないけど
ゴミ出しの時間が厳しい
マンションだと前日の夕方から出せたり24時間出せるけど
戸建ては当日の朝限られた時間からしか出せない所多い

カラスとかが荒らすし何よりゴミには個人情報が結構詰まってたりするから長時間人目に晒したくないもんな

家の前の個別収集地区はいいぞ
マンションより楽

>>514
それなら各階ゴミ置き場ありのマンションよりいいかも
戸建は玄関前に一時置きできるのがいいよね
マンションは廊下に物置けないからなあ(その代わり24hゴミ出しできるんだろうけど)

実家が個別収集地区だけど集積所がないとゴミをあさったり空き缶を持ち出す人間も個別に回ってくるらしい
気持ち悪いし何より物騒だから結局防犯カメラを設置した上ゴミ収集日の朝しか出せないから不便だと言ってた
どうしてもゴミ出しと防犯に関してはマンションの方が有利になることが多いね

統計的に戸建ての方が防犯防火の面では被害に遭う確率が上がる
日本では発生率自体が低めだとはいえ一度喰らうとダメージがデカいだけに軽視できない

マンションでも凶悪事件は起きてるけど、どうしても戸建ては窓を割られて入られたら終わりと思うと怖い

どっちも隣人ガチャだね
外部からの刺客にはマンションがつよい