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【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 YouTube動画>12本 ->画像>18枚


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1泥ン ★2018/01/11(木) 13:51:22.31ID:CAP_USER9
■「大規模修繕工事」のハードル

 プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

 ***

 不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

 政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

 マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

■スラム化の最悪シナリオ

 前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

 管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

 景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

 以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

 住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)

続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/

★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://2chb.net/r/newsplus/1515556005/

2名無しさん@1周年2018/01/11(木) 13:53:28.48ID:3MWSnzFi0
どうでもいい

3名無しさん@1周年2018/01/11(木) 13:55:08.80ID:SbdUOKqi0
ビルコインだなw
転がして儲ける道具だ
跡は野となれ大和なれ・・だわw

4名無しさん@1周年2018/01/11(木) 13:55:22.94ID:YyY8hz9Q0
大分前だけど親がローンでタワマン買いそうになったから必死に止めたよ…。太陽光パネルもそうだけどいらんもん残さんでくれ。

5名無しさん@1周年2018/01/11(木) 13:55:58.67ID:9fSv5dgf0
先日のスレ、高層階では流産率が高いというショッキングなデータがあったよね
厚労省のデータなのに、以後は全く調査されずに隠蔽されている

これ、一見すると建設業界からの圧力かなと思ったけど
むしろフェミ団体による圧力のほうが強そうだと思った

あいつらの目的は日本人絶滅だから
日本人の結婚を減らし、さらには日本人の流産率を高めることで
その目的を達成したいんだろう

6名無しさん@1周年2018/01/11(木) 13:56:43.15ID:TBqrcqHk0
タワマンバブルの中国ではすでにスラム化始まってるからなぁ
終の棲家として〇十年ローンで、購入してる庶民はアホすぎる
金持ちが別宅で購入するくらいが丁度いいい

7名無しさん@1周年2018/01/11(木) 13:59:44.44ID:uuPuCWBZ0
どこの国でも集合住宅のタワマンは貧民のスラムになってるだろ
金持ちは庭付き一戸建ての豪邸と相場が決まってる
日本では一部の馬鹿な成金が騙されてタワマンを買ってるだけw

8名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:00:27.56ID:U2y99j+m0
>>5
こういうレスって真顔で書いてるのかな…

9名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:06:15.91ID:ei3Ebqvx0
高速エレベーター乗ると、内蔵が変になるので大嫌い
超高層ビルのエレベーターガールのみなさん大丈夫なの?

10名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:06:39.41ID:ei3Ebqvx0
○○と○○○は高い所love

11名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:08:08.93ID:HOG1byal0
共働きの時代になったから
夫婦二人にとって交通便利なところじゃないと住めない
子供も私学に電車通学すれば家族全員にとって交通便利なところ
となれば、駅前タワマンは当然人気になる

郊外一戸建ては夫だけが電車通勤していた、昭和時代のもので、今は人気がないよ
郊外に住んだ老人が死んで、子が売ろうとしても売れない負の遺産

12名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:09:47.78ID:3qP1fbAe0
縁側と地面がないと生きてる気がしない

13名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:10:30.83ID:HOG1byal0
もう東京だけでなく大阪、名古屋、福岡などでも
駅前マンションの人気が上がっているよ

これから共働きは増えるので駅前マンションの人気が下がることは当分ない

14名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:12:10.57ID:oCzZEGhI0
今でも買ってるのは金持ちの中国人が多いし、そうだろうなあと思う

15名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:15:05.07ID:oqHELymb0
日本民法の父、穂積陳重の法窓夜話を現代語に完全改訳
短編×100話なので気軽に読めます

法窓夜話私家版 (なか見検索できます)
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16名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:15:51.20ID:nf0oRGGt0
>>1
>政府の一部が

行政じゃないの?

17名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:16:44.84ID:965/PoNb0
砂の塔は面白かった

18名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:17:38.69ID:HJ9UwAMN0
三は金の山だ韓を住と稲が巻き込んでただけで
いざブチ切れて顔見に行くと人間違い

19名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:17:43.25ID:BxbWqZu20
公務員は激安官舎→頃合い見て戸建購入なんだから、そりゃ周りで買う奴なんていないだろうな。

20名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:17:55.67ID:rdypeXjj0
元NHK職員が『紅白歌合戦』の枕営業を暴露!!「芸能プロダクションが天海部長に枕営業を持ちかけるのを”天海詣”と呼んでいる」
http://enewsmtm.blogspot.jp/2018/01/nhk.html
エビデンス? ねーよそんなもん:日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか

@YouTube


【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道!
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
偏向報道にうんざり!マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/

http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"

民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ

CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。

元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。

http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに

500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている

CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー:野間易通、日下部将之、無量光(韓国系?)、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。

CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。

https://anonymous-post.com/archives/16299
「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道〜ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの?二枚舌さんww」

「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる!
この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ!沖縄タイムズ絶対に許せない!卑怯過ぎる!醜すぎる! 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8)

21名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:19:36.08ID:TTN5ufpo0
お金のある上層階の人は新しいところに住み替えるだろうからね
無理して買った下層階の人だけ取り残され修繕費用も出ないわ管理費も上がるわで良いこと無さそう

22名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:19:48.61ID:rdypeXjj0
左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ!企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ!

ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
フェイクニュース「NHKも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のCNNに違いない」
http://www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか

@YouTube


【直言極言】どこまで続く?NHKの反日売国行為

@YouTube



安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう!中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務!
広告宣伝費が多い=売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か?

広告宣伝費が多い=売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン

この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね!」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう

一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある! 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか?
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒!TBSを放送法違反抵触で公開処刑!報道ステーションにも異議あり!サヨク系論客との公開討論は?

@YouTube


加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も100回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「1月20日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論!「日本のマスコミは終わっている!加戸さんを報道しないのはありえない!両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道!」

@YouTube


「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク(ニュース)」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の25倍超だった!加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がBPOへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
.. 👀
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23名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:21:01.45ID:HJ9UwAMN0
青写真描いてやってる事無茶苦茶だ
伊達の家紋使って子供が稲川で山の人間使って音楽しようとしてた

24名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:21:01.67ID:HOG1byal0
>>19
国家公務員は専業主婦家庭が多いから駅前タワマンは経済的に買えない
地方公務員は共働きが多いから買える

25名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:21:24.68ID:kRe0y9gU0
>>11
んなこたあない。一人一台が必須なレベルの田舎は駅近辺に住む必要はさほどないからタワマンは人気ないよ
てかタワマンがないw

26名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:23:19.85ID:HOG1byal0
>>25
都市部の話だよ

田舎はまず若い夫婦自体がほとんどいないし

27名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:23:59.51ID:SNE1OLGu0
>>8
たぶんそう
この手のレスつける人って妄想で頭がいっぱいなんだよね

28名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:30:27.75ID:dF8o8PTH0
>>26
家買ったのに土地所有権が定借とか
民法勉強した事あるならありえんだろw
不動産業とは縁がないけど趣味でマン管あたりの資格かじったら問題になってるのは管理費、修繕積立金、長期修繕計画かこの辺が試験の問題にもほぼ出てくる

駅前マンションは確かに値下がり難い
それとタワマン問題は少し違うかと

29名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:30:41.72ID:UKiE5FFn0
バカほど高いところに登りたがるのは今に始まった事では無い

30名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:32:54.53ID:BxbWqZu20
んなもんいちいち言わんでも、千里や多摩の団地見てりゃわかるよね

31名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:34:51.25ID:HOG1byal0
>>28
東京じゃ人気のある駅の前に
戸建てや低層マンションはあまり無い

32名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:36:45.24ID:dF8o8PTH0
>>31
知識がなくて言ってる事がわからないのならレスしなくてもいいよ
そこは全然否定してないじゃんw

33名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:37:03.31ID:6AX5YXte0
色鮮やかなタクワンは合成着色料使ってそうだから買わない

34名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:41:37.82ID:HOG1byal0
>>32
つまり交通の利便性を重視したら駅前タワマンになる傾向にあるということ

35名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:44:45.74ID:GF6EHR4k0
ランニングコストは確かにバカ高そうだよな
もともと、そんなのを気にする層が買っちゃいけない

36名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:58:22.78ID:kRe0y9gU0
>>26
なんつうか自分の狭い視野の中から物を言い過ぎなんだよなぁ
駅至近のマンションが都市部で人気なのは分かるよ。さすがにこっちの田舎にも駅前にマンションくらいあるw
田舎には若い夫婦がほとんどいないとかそんなことないから。
むしろ都市部のほうが未婚率高いんじゃない?

37名無しさん@1周年2018/01/11(木) 14:59:02.42ID:uKBLqyRi0
中国人が入ってる物件はやだ

38名無しさん@1周年2018/01/11(木) 15:07:37.75ID:mgiEt4x0O
>>25
地方都市にもないのか?

39名無しさん@1周年2018/01/11(木) 15:15:37.68ID:HOG1byal0
>>38
名古屋でもタワマン人気らしい

>名古屋再開発、熱い伏見 タワマン半年で完売「記録的」:朝日新聞デジタル

40名無しさん@1周年2018/01/11(木) 15:21:50.50ID:Y8MjCbNS0
タワマンで薬物販売して人間解体すると 楽だよ

41名無しさん@1周年2018/01/11(木) 15:43:23.18ID:k7gXovrZ0
>>8
せっかく情報が書き込まれているんだから
一度自分でも調べてみたら?

42名無しさん@1周年2018/01/11(木) 15:48:18.47ID:lYCIKfo4O
人口が減ってるんだしタワマンに限った話じゃないよね

43名無しさん@1周年2018/01/11(木) 15:51:08.62ID:UECV1FPR0
山手線内低層マンション相場が底値になるのがいつ頃なのか教えてくれ

44名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:05:57.07ID:D6KyC2Ev0
>>43
東京五輪が終わってから。

45名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:21:06.10ID:E2K3cvZ60
>>6
がらがらのしんだような街あるよね

46名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:24:26.82ID:E2K3cvZ60
>>43
アベノミクス終わり、株価が10000以下になったとき。
二回あったから、三度目もあるから

47名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:29:13.65ID:lWQ9d70m0
値段下落したらそれはそれで安い物件として売れるから空き部屋だらけにはならないんじゃないのか

48名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:31:03.56ID:E2K3cvZ60
夜行ってみな。電気のついてる部屋の数かぞえるといい

49名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:33:26.97ID:qmn66GKh0
>>1
巨額っていうか1戸当たり換算じゃないと意味なくない?
ちょっと高めな感じはするけど
というかあれって足場とかどうやって組むんだろ

50名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:35:03.41ID:D6KyC2Ev0
>>47
リゾートマンションナウ?

51名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:36:34.18ID:VqyVDV3F0
>>49

650戸だから1部屋あたり200万円弱
築20年くらいだから240で割れば月々8000円ちょっと

まあ、普通に修繕費貯まってるだろな
追加支出あったとしてもそんなに大きな金額にはならんと思う

52名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:43:09.61ID:NLcaozDf0
>>47
空き家がどうこうって本質とちょっと違うと思うのよ
賃貸アパートと違うんだから空き家になってようが誰かしら所有者居て管理費修繕費払ってるんだから
問題は安くなったから買ったとか賃貸で貸してる奴らが修繕費値上げ反対ってなって修繕出来ない事
マンションでは重要な事決める時1/4反対が居たら通らない

53名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:43:41.13ID:n+pHyU720
関西のタワマンはチャイニーズだらけ

54名無しさん@1周年2018/01/11(木) 16:51:52.80ID:lWQ9d70m0
>>52
タワマンは現在は金持ちが買うケース多いんならさ
最初から販売価格に修繕費乗せて売るとか
共益費とか管理費最初から修繕費積み立てした高め設定にして売ればよかったのにな

55名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:10:03.74ID:NuDniDCk0
>>51
年数を経るにしたがって修繕に掛かる費用も増える。
1回目の大規模修繕で修繕積立金が枯渇し、次は足りなくなるケースも起こりうる。

https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00033/

56名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:12:09.25ID:mXznMCie0
15-20年目ぐらいでやる初回の大規模修繕から
費用が足りなくて終わってるタワマンや大規模マンションはさすがに少ないと思うよ
問題は30年目以降にあるであろう2回目3回目の費用だよ
利便性の高い駅の駅近物件ならそれほど問題はないだろうけど
>>1みたいな都心じゃなく駅からちょい離れてる奴なんか流動性があまりなさそうだし
ローン買いしてる面子が定年以降になるとやばいと思う

57名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:18:26.33ID:/3/AB9Ws0
>>51
一回目の大規模修繕って直すとこ少ないからその時点で足りなかったら洒落にならんよ
でも情弱達は大規模修繕って聞くとなんでもかんでも直ってるって思い込んじゃうみたいなんだよね
どういう脳味噌してるんだろう?

58名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:31:33.91ID:gZGRlkbR0
>>51
650戸全部埋まってたらな

59名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:42:13.37ID:j5Bxi43v0
>>1
余ったらお墓にしろよ

60名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:42:47.86ID:VqyVDV3F0
>>58

これ完売してる分譲マンションだし
まあ、滞納してるヤツとか相続放棄されて所有者不在というレアケースもあるだろうが

61名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:43:02.70ID:j5Bxi43v0
都心にお墓があれば
近くて便利だし

62名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:45:09.23ID:2VIM0xWb0
30年後には夢のタワマンが買えるわけか

63名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:45:37.63ID:4LViqbwu0
>>1
結局は強制爆破したり
火事(放火)で保険つかう作戦か

買ったやつは負け組だな

64名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:47:57.36ID:eYFJFVsG0
管理費3万
修繕費は当初の8倍の7万
駐車場3万
これずっとはらえるかどうかって言うだけで
払えるなら快適な生活
ローンで教育費で
払えないと詰むだけのはなし

65名無しさん@1周年2018/01/11(木) 17:51:56.98ID:bBS2/y990
バブル期不動産買った奴がバブル崩壊で大損したっていうのに
民衆は学習しないなw

66名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:02:57.67ID:uPciaNNa0
自分の買った家やらマンションやら
勝ち組負け組と言いたいやつ多いんだなあ。
30年も先のことなど
誰にもわかりゃしないさ。

67名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:14:02.96ID:oOk3g+dT0
>>66
そうだね
不動産価格は株と同じで読めない
むしろ読めるのなら大儲け、働く必要ない

68名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:15:39.44ID:oOk3g+dT0
>>64
こういうのは聞くとヒーってなる
戸建てなら最悪メンテをしないという方法もあるからな…

69名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:23:14.82ID:kRML9h2o0
地方都市で家かマンションで迷ってる
どちらにしたら良いの?

70名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:26:29.37ID:oOk3g+dT0
>>69
借りるならマンション
買うなら戸建て

71名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:40:31.93ID:uhVMGAoe0
「車ー玄関ー冷蔵庫」が一番近い一戸建てが一番いいに
決まってる

マンション住んでるのはバカなんだろうな

72名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:42:19.14ID:gZGRlkbR0
>>71
一戸建てはマンションより防犯的にアレだからじゃね?賃貸とかでマンションやアパートの一階にも
同じこと言えるけどさ。

73名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:45:24.52ID:uhVMGAoe0
>>69
劇的ビフォーアフター見てもわかるとおり
ジジババになると一階生活だよ

車から買い物袋持って遠い玄関まで
運ぶのは馬鹿らしくなるよ

「車ー玄関ー冷蔵庫」が近いのが一番。
二階キッチンリビング、景色がいいとかいうが
買い物袋もって上り下りするのが面倒。

74名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:47:37.57ID:7qFadsD70
>>64
現実は貧民の反対で値上げ出来ないから詰む
だから金持ちは売って出てくだけ
いずれにしろ金持ってようがタワマンに快適な生活は有り得ない
駅近の利便性さえあれば快適だって人も居るのかな

75名無しさん@1周年2018/01/11(木) 18:50:21.32ID:Io02jbVM0
武蔵小杉ざまぁwww

76名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:21:57.05ID:HOG1byal0
>>66
今分かっているのは郊外や地方の一戸建てが買い手が付かない
負の遺産ということ

都市部駅前マンションは人気だし、中古でもすぐ売れる

77名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:28:21.58ID:UECV1FPR0
>>72
安全性の点では5階より上でハシゴ車が届く範囲がいいらしいな

78名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:28:49.21ID:uB+GNWHn0
>>72
よく言うが 不特定多数人が出入り(事実上)できるところが
防犯上安全な訳がない
まだ周囲の目がある戸建て高級住宅地の方が安全だよ

79名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:30:50.41ID:kzOCSZOj0
>>64
毎月13万円のランニングコストが掛かるなら、俺は家賃10万円の賃貸でいいや。
20年後、30年後と、ライフステージ変わる度に住み替えられるし。

80名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:32:59.33ID:HOG1byal0
>>78
戸建て高級住宅地は空き家急増地だよ

81名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:37:52.05ID:uB+GNWHn0
>>80
うちの周りは全くそういう雰囲気はない
まあ中高級住宅地だけど

82名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:46:25.94ID:HOG1byal0
>>81
田園調布 空き家問題
で検索してごらん

郊外一戸建てというのは専業主婦が多かった旧時代のものだから
共働きの増えた現代、需要が少ない

83名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:51:58.99ID:h5kjZeU80
>>5
子宮頸ガンワクチンのネガキャンも酷かったしな

84名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:53:46.50ID:h5kjZeU80
>>51
金ないから普通12年でやるのを20年まで引っ張ったんだけどなw

85名無しさん@1周年2018/01/11(木) 19:54:29.19ID:24sGW3z00
都内の駅近は貧民街になる前に
事務所利用解禁でテナントとして埋まるしなあ。

86名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:14:24.29ID:mXznMCie0
>>82
田園調布は確か大正終わりぐらいに人工的に作られた高級住宅地だから
金持ちが勝手に住んで自然発生的にできた高級住宅地とはまた違うだろうな

もともとが便のいい所じゃねぇし

87名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:14:34.43ID:UGJJHahK0
>>82
総務省統計局の『平成25年住宅・土地調査 特別集計』によると、昭和38年以降、5年ごとの調査の度に空き家戸数、空き家率とも上昇しており、平成25年の全国の空き家率は13.5%に達している。
都道府県別にみると空き家率のトップは山梨県(22.0%)で、最下位は震災からの復興途上にある宮城県(9.4%)となっている。首都圏の順位は、千葉県39位、東京都42位、埼玉県43位、神奈川県43位と軒並み低く、相対的にみれば空き家率の上昇は地方の問題と言える。
しかしながら、東京都の空き家率も11.1%に達しており決して低くない。都心5区では、千代田区25.8%、中央区25.4%、渋谷区13.7%、新宿区12.6、港区9.9%となっており、かなりの空き家物件が存在している。

その田園調布よりも深刻な空き家問題に遭遇してるのが都心部で、マスコミは何故か報道しない。

88名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:17:16.96ID:ynnNLB270
>>87
空き家がそんなにあるのなら何で売り物件が出ないんだよ?

89名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:39:22.51ID:yXn7WV7V0
戸建ては駅から徒歩5分以内、丸の内まで1時間以内なら引く手数多だよ
うちも5年以上空き待ちしたからね、ちょうどその時不況ど真ん中だったから今の半額で土地買えた現金一括だから優先してくれたのもあるけどね

90名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:40:43.27ID:uPciaNNa0
>>78
戸建て高級住宅地は人目などまるで
ないぞ。

91名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:52:10.06ID:hca8XZZB0
>>1
安倍は低層マンションに住んでる。
あとは分かるな?

92名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:53:53.07ID:hca8XZZB0
>>82
世田谷区も駅徒歩15分を超えると空き家が増える

93名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:55:57.58ID:a7o2QCdU0
>>91
いいんだよ
あと十年生きるかどうか分からんし
子も居らんし

94名無しさん@1周年2018/01/11(木) 20:58:38.62ID:t3zxPhcB0
クワマンも買わない
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚

95名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:15:06.30ID:+njNPr4A0
タワーマンションは安泰だろう
大昔から2ちゃんねるではいつでもタワマンは暴落中資産価値なし
現実と真逆なので参考になる

富裕層は外国人も増え、もっと格差が広がる
それから日本人のかなり多くが貧困層にますます転落している
なので30年後のタワマンスレはひどい書き込みがもっと増えるだろう

96名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:17:25.85ID:TcY8o1mY0
大型マンションは自治会が面倒くさい
基地外ババアがいると最悪、最低の買い物になるからお勧めしないよ

97名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:17:58.37ID:zxH9Mcoz0
こんだけ買うなって言われてるってことは買った方がいいってことか

98名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:26:07.76ID:tE7gDad50
>>90
本当の高級住宅地はそうだろうけどよりアットホームな繁華街隣接
中高級住宅地はいつも誰かの温かい目がある雰囲気でいいよ

99名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:27:41.85ID:IjnTjNGF0
96>>
うそつくな
自治会ってなんだよ

100名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:28:27.39ID:oOk3g+dT0
>>97
どうぞどうぞ…

101名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:28:33.14ID:lWQ9d70m0
>>78
空き巣が多いから毎日パトカー走ってるだろ

102名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:29:37.62ID:ODjhila00
>>11
別にタワマンじゃなくていい
タワマンは外出るのに、朝からエレベーター来なくてすごく時間かかるってさ、買った人が後悔してる

103名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:30:30.88ID:2kVtow1s0
無理して買った武蔵小杉駅公称徒歩6分のタワマン
 ↓
女の足で徒歩10分+駅前渋滞で20分+駅ナカ渋滞で15分+電車待ちで15分+超絶満員電車

104名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:31:22.57ID:S6aE20XA0
ヨハネスブルグのスラムマンションみたいになるの?

105名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:33:47.59ID:oOk3g+dT0
>>103
雨の日の月曜日の朝、実際に行ってみてから買え
はずっと昔からの名言

106名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:37:25.79ID:ODjhila00
>>99
何もしないで住めると思ってるの?

107名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:40:36.11ID:dFfIc57U0
>>82
田園調布に、まさかお手伝いさんと運転手無しで住むとか思っていない?
主婦なんていないし。

108名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:40:39.76ID:uhVMGAoe0
>>80
それさあ狭小高級風の田園調布の話でしょ

>>95
団地生活にあこがれる凡人www

109名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:44:59.17ID:mXznMCie0
>>97
買いたければ買えばいいと思うよ
ただ個人的な意見を言わせてもらえば終の棲家として買うのはお薦め出来かねる
5-10年で売値で損をしようとも転居するつもりならまぁ好きにしろとしか

110名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:45:19.19ID:oMAD17Qc0
自分の所有する家なのに駐車するだけで金取られて馬鹿だと思わないのだろうか
戸建とマンションで30年住むとその部分の違いが大きいのにな

111名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:50:31.46ID:oOk3g+dT0
>>107
田園調布におぼっちゃまくんのイメージ抱きすぎ
たしかにそういう家もあるが
駅周りはしょぼいし国道側なんか安アパートたくさんあるじゃん

112名無しさん@1周年2018/01/11(木) 21:52:05.19ID:oOk3g+dT0
>>110
車持ってるとなるとマンションは嫌だね
駅近だと駐車場立体とかでめんどくさいし
最近は都内のマンションの駐車場結構空いてる

113名無しさん@1周年2018/01/11(木) 23:14:28.07ID:sclaTQtV0
こんなもん国が許してる事自体おかしい
どこも金太郎飴みたいな街並み
ビル風は酷い
周辺は日陰だらけ

114名無しさん@1周年2018/01/11(木) 23:39:38.76ID:R9NbVZA00
バカと煙は何とか
岸田、お前の事だよクソ野郎

115名無しさん@1周年2018/01/11(木) 23:43:37.78ID:mgiEt4x0O
地方都市のタワマンは相変わらず少ない模様

116名無しさん@1周年2018/01/11(木) 23:50:17.76ID:jn5KKegn0
>>1
アパートのことをマンションと呼ぶのやめろw

何が国際化だよw

117名無しさん@1周年2018/01/12(金) 00:50:59.54ID:oHNLsWI70
都心のマンション売れてるっつうけど
投資マンションが多いのかな

118名無しさん@1周年2018/01/12(金) 01:12:55.16ID:51FiMmso0
>>117
都心にすがりたいバカと投資と両方じゃないかな?
ただ相容れない連中だから築年数経ったマンションだと結構悲惨な事になってたりする
築年数経ってなくても民泊禁止に出来ないとかもあるか

119名無しさん@1周年2018/01/12(金) 02:53:46.45ID:ePI6DwEf0
アパートをマンション言うたら英語圏で笑われるで

英語でマンション言うのは戸建ての豪邸だけや

120名無しさん@1周年2018/01/12(金) 08:56:26.14ID:3ASoMONN0
>>117
最近は中国人が買わなくなったから、即完売は無くなってきた
タワマンではない日本橋地区のマンションも、浜町とか馬喰町辺りは苦戦みたいだ
人気は人形町
でも、浜町だって人形町から歩いて5分くらいなんだけどね
都心だと徒歩3分超えると難しくなるかな、と思った

チラシですごくわかる

完成済みをいつまでも売ってる
4年前くらいは、完成後も何度もチラシを見ることはなかったけど

121名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:10:31.97ID:lty4bdga0
今でも都心マンションを投資目的で買う人いるんだね
驚きだわ

122名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:22:43.62ID:kZSODehS0
>>73
戸建てだが、インナーガレージからホームエレベーターで二階に上がり
リビング脇に付ける間取りは、不可能じゃ無いけど、金かかりそうだね?
体の衰えと相談しながら、プラン練れば良いか。。
>>121
今からでも利益は出そうな気はする、自分はそんなリスク取れないがw

123名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:33:53.79ID:FiRrCund0
「社会問題」ってことにして税金投入するための布石か
バカがダマされて損したツケを税金で面倒見るって、この国は社会主義国か?

124名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:40:55.86ID:nfqMPu8B0
国は何もしないよ
戸建て空き家問題も放置

125名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:41:27.54ID:JNaR8uga0
JGバラードのハイライズだな

126名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:44:17.28ID:Mj+cvInk0
火事のときどうするの?
ってのはあるな。

127名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:45:51.92ID:ACH+D1IV0
都会のタワマンだろうが田舎のマンションだろうが築四十年でスラム化するのは同じだろ

128名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:47:03.48ID:Mj+cvInk0
エレベーター問題とかもあるんだろ
エレベーター待ちで部屋につくまで20分とかな

129名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:48:15.81ID:AZ2C+rTL0
>>124
空き家は税金上げる方向で動いてるんじゃなかったか?

130名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:49:48.86ID:Mj+cvInk0
>>127
マンションは、改築のハードルが低いだろ

131名無しさん@1周年2018/01/12(金) 09:51:25.73ID:yA27579V0
土地だよねえやっぱり

132名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:16:10.16ID:06DFp9pD0
古いマンションの立ち並ぶ土地って時間が止まった異空間感が好き

133名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:18:06.01ID:Z+1rCTVY0
土地の価値は数十年たってものこるから、戸建て一択

134名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:18:19.85ID:nfqMPu8B0
>>129
国もワルよのう

135名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:22:52.46ID:gjUVy4AP0
>>11
タワマンでエレベーター待ってる間に一駅前から電車で駅まで行けるしタワマン多い所から乗るとそこで乗る人多くて到底座れない
始発駅でもないなら郊外でいいよ、老後の事いうなら自動運転とかでどうとでもなってるわ

136名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:24:36.28ID:hpgbn1In0
団地ですら数十年たつと大変なのに

137名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:25:47.24ID:I9megVmS0
30年後、自分と自分を取り巻く環境がどのようになっているかを考えるのはバカや田舎者
には難しいだろう。東京近郊では昭和40年台の東急高麗ニュータウンが老人ばかりで商業施設が撤退し
生活困難になっている、このようなところは埼玉県飯能市にいくつも存在する。にも拘わらず
山林を開発した奥地に新築家屋が立ち中年家族が移住してくる。すでに20年以上経過した
分譲団地は空き家だらけで買い手がつかない。致命的なのは生活に必要な手段が(衣、食、、病院、、交通手段、地域
コミュニケーション)が失われてゆくことだ。山林開発した分譲地は坂道だらけだぞ!
タワマンに限らず松原や竹ノ塚団地の今をみればそれは明らか。

138名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:26:38.70ID:bO47Jr1u0
じゃあなんでタワマンなんか作ってんだよ

139名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:27:05.70ID:bahp2l8q0
マンションなんて10年くらいで住み替えるのが良いだろうな
永遠に住み続けるところで無いのは確か

140名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:29:51.72ID:j60a8RJM0
>>138
はれのひと同じ理由
カモネギ集め

141名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:30:55.21ID:TI7Wfi3M0
30年後にはなんかすごい技術が開発されて解決されてるよ、きっと(鼻ホジ)

142名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:31:48.73ID:FiRrCund0
>>138
儲かるからでしょ
バカを騙して儲けるのは商売の基本

143名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:32:37.35ID:t5IkF39G0
>>28
定期借地権ってあと残り5年とかいったら色々厳しいよね。
「解ってて住んでるんだろ?文句言うな!」で先々済むのかね?

144名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:37:22.14ID:bO47Jr1u0
>>142
タワマン業者は儲かってるのか。。。なら仕方ないな

145名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:47:12.92ID:bahp2l8q0
土地さえあればプレハブでも掘っ建て小屋でも暮らせるが
マンションはそうはいかない…集合住宅特有のお悩み

146名無しさん@1周年2018/01/12(金) 10:50:36.61ID:t5IkF39G0
>>138
デベロッパーって名前の不動産屋さんが稼ぐため。

147名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:18:40.32ID:lODODM1o0
>>123
空き家、修繕問題対策のために固定資産税率アップの布石www
馬鹿な国民は毟られるだけ

148名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:21:24.69ID:9THw+fyCO
タワーマンションがない地域は恥ずかしいよ

149名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:22:55.78ID:FV9c+ye80
管理業務主任持ってるけど
タワマンだけは有り得んよ

下手すりゃ30年後は資産化出来ない

150名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:28:36.26ID:4hC3Glsi0
>>121
ワンルームマンションと同じ
破産者続出だよ

151名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:42:54.58ID:Mj+cvInk0
>>143
定地借地は50年くらいだから50代で家建てて後は知らねならアリでしょ

152名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:51:45.47ID:izD88Jz20
>>8

そう的外れでもない
フェミにしろサヨクにしろ根底にあるのは
日本死ね、だからな
とにかく幸せなもの、平和な状態が憎くて妬ましてくしかたないのだ、サヨクは

153名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:55:40.65ID:ndin5LBy0
武蔵小杉には住みたくないw

154名無しさん@1周年2018/01/12(金) 11:57:41.16ID:zVgE2ppb0
風俗タワーにすればいい

155名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:01:49.73ID:GCz8D2l00
高齢化ってほんとにやって来るね。うちの近所も20年前はうちの子も含めて
小学生が20人くらいいたが、皆成人してほとんど出て行ったので若い子も
ほとんどいないという。

156名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:04:09.36ID:dCUQfrVl0
50年後に壊す契約が一番理にかなっている

157名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:06:25.97ID:4hC3Glsi0
>>152
バカか
自分以外の既得権益保持者死ね
だよ

158名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:09:41.20ID:lODODM1o0
>>157
アホか、反日既得権寄越せ派だろがw

159名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:16:48.13ID:z4l/QGPl0
国として対策?

160名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:24:37.24ID:URAmUlPy0
こういう高層マンションって、通勤時間帯にマンションの外に出るまでどれくらいかかるもんなの?

161名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:29:42.92ID:ALrrYCcC0
タワマン高層階に住んでる人は30年住まないだろ

162名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:33:49.59ID:rsg9Se1L0
>>153
つか、あの道路網の貧弱さ、

163名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:35:18.97ID:QxIcKNKl0
独身の1人っ子だから
年取ったら車運転が出来なくなるから都心に住みたいと思ってる
だからマンションの値下がり待ち中

164名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:35:38.66ID:b3VSnBiv0
地震でエレベーターが止まると悲惨

165名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:35:58.43ID:y4fPu5/H0
スラム化したタワマンとか漫画やゲームの舞台設定としては面白そう

166名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:41:20.27ID:YN8LRAGE0
マンション買う奴は池沼

167名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:42:32.54ID:o/I8ccyp0
タワマンに住んでた友人が情弱すぎてヤバかった
マイナーな場所で普通のマンション並みの値段で買えた、と喜んでたけど
消火活動ができないからカーテンなんかは本来燃えないものじゃないとダメなのに、普通にニ○リで買った安いやつつかってるし
冗談で「停電にでもなったら大変だぞ」って言ったら、
「自家発電があるから大丈夫」って言ってて驚いた。
自家発電というのは、本来、エレベーターに人が閉じ込められないために
急に停電があってもすぐ近くの階まで運ぶものだったり
防災設備(非常口とか)の電源を確保するためのものなのに
何故か、入ってる数百世帯すべての生活をまかなえる自家発電がある、と思い込んでた。
こういうヤツが買うんだな〜とつくづく思ったわ

168名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:47:47.95ID:5KKqGyK40
低層マンションの方がどう考えても住みやすいのになんでタワマン買うんだろう?

169名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:49:02.11ID:AXbNB/7G0
>>162
武蔵小杉は道路網よりも横須賀線が貧弱すぎる
本数は田舎並みの酷さ

170名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:49:40.59ID:Mj+cvInk0
>>160
20分ぐらいじゃね。
まあエレベーターの数に左右されるけどな

171名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:50:31.35ID:Q7D2xscV0
タワマン買うような層はスラム化前にサッサと移動すると思う

172名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:50:55.31ID:F+Bm42Vw0
>>163
郊外って病院も買い物も困らないとこ結構あるからそういうとこの安い中古戸建てでのんびりのどかにってのもいいと思うよ
マンション買うならゴミ物件選んだ方がいいよ
まともなとこ住もうとすると修繕問題に巻き込まれて酷い目に遭う可能性大
自分さえよければって老害はめっちゃ嫌われるし多数決で負ければ若い世代のために金を献上しないといけなくなる

173名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:51:23.71ID:jyvEzlmz0
>>167
耐火性のカーテンてニトリじゃ売ってないのか

174名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:52:38.07ID:KaRLyydL0
エレベーターが住民の生命を左右するっていうwww

食料買いだめしても排水壊れたら
糞の匂いで頭やられそうだしw

175名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:52:50.72ID:RnEiC3WW0
>>171
移住しても、誰かに売ることができなければ管理費、修繕費、固定資産税の負担がつきまとうよ。

176名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:53:48.05ID:UK8byu+K0
>>171
そうじゃない連中も買ってるから問題になってるんだよ
もう少し深く物事を考えろ

177名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:58:25.97ID:F+Bm42Vw0
タワマン叩いてる奴だって金持ちは理解しててちゃんと売り逃げるって事を踏まえた上で言ってるのにな
金持ちが売り逃げするには情弱のアホが居ないと成り立たないんだから
そのアホ共を懸念してるんだから

178名無しさん@1周年2018/01/12(金) 12:59:15.41ID:KaRLyydL0
50階の部屋に行くのに
エレベーターが50階に止まってたら
降りて来るのを待って50階まで上がる…

エレベーターの中で寝泊まりしろ!

179名無しさん@1周年2018/01/12(金) 13:04:30.59ID:t5IkF39G0
>>151
あとはしらねってw 
そんでもって壊す費用は誰がもつのさ。

180名無しさん@1周年2018/01/12(金) 13:05:02.73ID:o/I8ccyp0
>>173
知らん
マンションで貯金ゼロになったから、一番安いの買ったってゆーてたわ

181名無しさん@1周年2018/01/12(金) 13:20:00.03ID:IIpt3X+T0
いつ首都直下型大地震が起こるかもわからないのにタワーマンションに住みたい人は少ないだろうね
地震でエレベーターが壊れたりして動かなくなったりしたら大変だしリスクが大きすぎる

182名無しさん@1周年2018/01/12(金) 13:20:19.15ID:QxIcKNKl0
>>172
ゴミ物件かー

タワマンは全く興味無いや低層マンソンで充分

183名無しさん@1周年2018/01/12(金) 13:23:04.07ID:F9vuyg9l0
下水道も止まって窓から汚物投げ捨てるシナ人が続出
九龍城化するのは時間の問題

184名無しさん@1周年2018/01/12(金) 13:24:14.00ID:lODODM1o0
会社の避難訓練で24Fから階段で下りるが、20分は余裕で掛かる
しかも、同じ方向に階段を回って下りるから目が回るwww
住むなら精々5階までだな

185名無しさん@1周年2018/01/12(金) 13:31:10.94ID:nfqMPu8B0
>>168
主要駅の駅前マンションはタワマンが多いからだろう

186名無しさん@1周年2018/01/12(金) 15:04:49.39ID:CUN3Qsj70
>>182
同じ立地なら低層の方が土地の分配が多い分低層の方が値段高いよ

187名無しさん@1周年2018/01/12(金) 17:33:44.82ID:zFFixpSW0
防犯なんて関係ないわ
大切なものは貸金庫へ
将来資産価値が残るかどうか考えたら、マンションなんてこわいわ

188名無しさん@1周年2018/01/12(金) 17:34:29.35ID:kuLVgtvA0
>>1
タフマンに見える
いつも

189名無しさん@1周年2018/01/12(金) 17:40:02.40ID:nfqMPu8B0
>>187
郊外や地方の戸建ての方が資産価値なくて空き家だよ
都心駅前戸建ては資産価値はあるが庶民には手が届かない価格

190名無しさん@1周年2018/01/12(金) 17:53:32.29ID:zFFixpSW0
>>137
光が丘、たまニュータウン

191名無しさん@1周年2018/01/12(金) 18:02:17.55ID:I4wcfb6V0
どうでもいいけどさ、豊洲あたりのタワマンは言うほど便利ではないよな。
投資ならいいけど

192名無しさん@1周年2018/01/12(金) 18:04:14.63ID:IhUs6h2D0
これだけスレ伸びてるってことはタワマンはブランドとして確立してるんだなあ。余計なお節っかいレスしかないのもうなづけるw

193名無しさん@1周年2018/01/12(金) 18:11:48.80ID:K6TAoBWo0
不動産のバイトをやった時に一緒だった、
某都銀本店出身者の人が言ってたけど、
「豊洲辺りのタワマンは、五輪が終わった後は相当売れ残るかも知れない」と。

194名無しさん@1周年2018/01/12(金) 19:11:55.12ID:tD2cbwrZ0
>>189
これからまた変わると思うよ。
東京だとゴミの島が宝の島になるなど
親世代にしたら仰天もので
思いもよらなかったそうだぞ。

郊外の空き家に資産価値はないというが
この先はわからんぞ。
郊外といっても限界はあるが、
物流がここまで発達したら
車がなくても買い物に困ることも減る。

195名無しさん@1周年2018/01/12(金) 19:44:27.64ID:tD2cbwrZ0
>>193
不動産を考えてる人は2020の五輪を
呪文のように口にするが、
そもそも住処について資産価値を
第一重視するのはなぜなんだろうな。

196名無しさん@1周年2018/01/12(金) 19:48:46.02ID:8UZzqDxo0
老朽化して倒壊する前に自治体で壊せる様な法律だけは作っておけよ。

197名無しさん@1周年2018/01/12(金) 19:52:40.72ID:8UZzqDxo0
>>194完全自動運転が実現したら物流革命が起きるだろうな。

198名無しさん@1周年2018/01/12(金) 19:56:25.28ID:8UZzqDxo0
タワーマンションが空き家になってメンテナンスも出来ないまま老朽化したら大問題だぞ。地震なんかで倒壊したらワールドトレードセンター並の大惨事だからな。

199名無しさん@1周年2018/01/12(金) 19:56:54.95ID:dj3b2j2b0
出口戦略が売るか貸すかしかないのがなあ
永遠に管理費・修繕費・固定資産税がついて回る

200名無しさん@1周年2018/01/12(金) 19:58:01.11ID:5fyBOMHX0
ま、関東直下型地震が起きた日が審判の日だね

201名無しさん@1周年2018/01/12(金) 20:12:38.17ID:k1A6cEs10
マンション買うなら丘の上にある低層がいい

202名無しさん@1周年2018/01/12(金) 20:19:39.95ID:CBwjMbE40
3.11で見た高層ビルの振動がどこまで耐えられるかの実地試験が楽しみなのは有る
先に俺が死んでる可能性高いけど

203名無しさん@1周年2018/01/12(金) 20:24:35.88ID:Z415/EJw0
司法試験って、ロースクール行かないと受けられないんじゃなかったっけ?

204名無しさん@1周年2018/01/12(金) 20:42:11.24ID:5fyBOMHX0
東京の近代以降の発展を、ザックリまとめると、皇居のある東京駅近郊が、江戸城城下町として栄え、関東大震災で廃れて、城西地区が栄えた。
時間が流れ、現代技術の過信と、過去の教訓を生かさない愚かさが、ウオーターフロントの開発に走る。
明日はどうなる?

205名無しさん@1周年2018/01/12(金) 21:51:58.14ID:wM1X2z9z0
>>167
まあそういう人は稼げないので貧乏なんだろうね
低学歴低年収しかタワーマンションを買わないという理由でもあるんだろうね

206名無しさん@1周年2018/01/12(金) 23:39:44.29ID:MzFe1Sgs0
タワマンの値段上がったからといって住んでる人にメリットないしな、売って引っ越すにしても引越し先も値上がりしてる訳で仲介手数料でボラれるだけ

207名無しさん@1周年2018/01/13(土) 00:55:02.20ID:FCyiapPV0
>>191
> どうでもいいけどさ、豊洲あたりのタワマンは言うほど便利ではないよな。
> 投資ならいいけど

交通の利便性は悪いかも知れないが、ゴミが好きな人とか、蛆や蠅が好きな人からすると、ゴミ処分場埋め立て地で蠅の大量発生の実績も豊富な豊洲には、アクセス以上の価値があるよ。

208名無しさん@1周年2018/01/13(土) 00:57:04.00ID:DbHfraU20
豊洲....
品川駅南口......

209名無しさん@1周年2018/01/13(土) 01:01:20.33ID:d8sxzXyI0
豊洲、ゴミの上に立つ、まさに人生の台ゴミ

ってやかましいわ

210名無しさん@1周年2018/01/13(土) 01:06:13.11ID:r+uLiKWz0
運だから、買ったやつの勝ちかもしれんよ。
中国様も皆様の予想に反して滅んでないし。

211名無しさん@1周年2018/01/13(土) 02:34:30.87ID:WCXY3ysr0
豊洲はあまりにも殺風景過ぎる

212名無しさん@1周年2018/01/13(土) 02:44:05.31ID:qwk/GVNX0
>>52
修繕出来ないなら出来ないで別にいいんでないの?
厳しくなったら無料であちらのマンションにご案内ってやればいいじゃん
そんでタワマン壊してまた新しい建物建てればいい
前に住んでた人は新しいとこで住んでもいいし、立て直した建物に住んでもいいってことになれば修繕なんてしなくてもなんとかなるのでは?
住むとこの費用出してくれたら文句いう人はそれほどいないよ
費用出せってことになるから無理ってなるだけなんだからさ
逆に費用出してくれれば新しいタワマンに住みたいって人もいるだろうし

213名無しさん@1周年2018/01/13(土) 02:54:51.53ID:DbHfraU20
>>212
あほ過ぎ

214名無しさん@1周年2018/01/13(土) 02:55:34.70ID:LxsAP0Jd0
12億と数億じゃ戸数で割ればむしろ安いじゃん?
記者馬鹿なの?

215名無しさん@1周年2018/01/13(土) 03:19:06.96ID:O0Pokqtv0
変な記事だね、管理費と修繕積み立て金は別物で、管理費の中に修繕積立金が入ってるわけないのに。
最後まで読んでも、タワーマンションの危険性がどこにも書いてない。

216名無しさん@1周年2018/01/13(土) 03:20:05.82ID:O0Pokqtv0
タワーマンションに住んでるのは、国家公務員か、一流大企業の社員なのに。

217名無しさん@1周年2018/01/13(土) 03:28:05.69ID:ENgsODQH0
>>168
共用施設で吊られるのと
その割に割安というところ
中流ちょい上ファミリーの夢にピッタリ

問題はタワーに限らないが
65-70歳になると大規模修繕に消極的になること
おれもそうなる自信ある
だから世代がうまく新陳代謝してばらけないといけないのだが
一斉に年取るからなあ

218名無しさん@1周年2018/01/13(土) 03:30:16.86ID:nut72TwL0
駅直結とか言っても通勤ラッシュ時には下に降りるまで10分とかかかるらしいな
アホらしい

219名無しさん@1周年2018/01/13(土) 03:32:34.20ID:wwldDaTr0
>>28
人気の問題と改修の難しさは別じゃね?
駅前でも投資対象でかったら話はかわるわけだし

大型になるから改修に関する諸問題がきついって話だろ

220名無しさん@1周年2018/01/13(土) 03:34:02.12ID:wwldDaTr0
>>216
下層階はそうでもないだろ

221名無しさん@1周年2018/01/13(土) 03:51:29.21ID:hPvP8QBh0
ファミリーが多いタワマンは多摩ニュータウン化リスクは相当ある
例外は六本木のタワマンくらいだろう

222名無しさん@1周年2018/01/13(土) 05:47:32.06ID:EoOlPIT80
>>218
しかも駅も大渋滞で改札潜るのにも電車に乗るにも数分、タワマン無い地区の方が絶対に快適

223名無しさん@1周年2018/01/13(土) 06:35:04.83ID:wwldDaTr0
>>222
西武線最強ってことか・・・・

224名無しさん@1周年2018/01/13(土) 07:34:40.39ID:EGcOMs5P0
日本には過去に実例があるのに何も学んでいない。
第二軍艦島の完成が楽しみだね。
日本初の鉄筋コンクリート造の高層アパートの軍艦島のようにね。

225名無しさん@1周年2018/01/13(土) 07:40:34.30ID:7DKB5q8s0
>>212
解体費で数百億かかるんだけど
ちゃんと払えよ
解体前に住民き逃げられると周辺数百メートルまで被害を及ぼす危険物でしかないからな
残った奴らじゃはらえないだろ

226名無しさん@1周年2018/01/13(土) 07:42:38.01ID:TRfQprKm0
タワマンなんて投資とかワンルーム感覚で買う人たち向けの虚妄物件w
一生賭けるようなもんじゃない

227名無しさん@1周年2018/01/13(土) 08:33:44.04ID:9fv5uY1e0
むかーし見た、衝撃映像で高層住宅の火事ではしご車が届かず、
あえなく落下して果てる人々の画像見て高層住宅は危ないと思った。
今は無敵のアパート1階住み。

228名無しさん@1周年2018/01/13(土) 08:48:24.40ID:1dmeYUz40
軟弱地盤の低層住宅よりはいいだろ
支持層までしっかり杭うってあるし
地震の時はうんこ流れないだけ

229名無しさん@1周年2018/01/13(土) 08:54:18.52ID:dl6riReJ0
公営住宅と同じ結末に

230名無しさん@1周年2018/01/13(土) 08:57:49.87ID:xTfH23eW0
>>228
まあ、自宅でウンコ出来なくても死にはしないしなあ(笑)

231名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:01:49.50ID:CW7H8TWl0
一戸建てに住んでるけど20年経って洗面所の給水管から水漏れしてる。。。
たった20年でイカれるもんなんだな・・・ 

232名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:02:58.64ID:xTfH23eW0
>>231
施工不良だったんだろう。

233名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:06:51.48ID:SKqBP8gD0
>>229
公営は躯体爆裂しても敷地内が危ないだけだけど、実際築40年の公営とか中性化だ爆裂しまくりだから
タワマンは周辺へ飛び散るから多くの死人が出る可能性がある国が法規制して解体費の負担を義務付けないと税金で解体費出すことになる

234名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:09:28.35ID:OW1jXxjXO
>>174
高水圧洗浄の仕事していたが、

└┴┴┴┳┴┴┴┘
└┴┴┴╋┴┴┴┘
└┴┴┴╋┴┴┴┘

簡素なAAですまんが、↑のような感じで各部屋からの風呂/流し/トイレ/洗濯機からの排水が真ん中の共用配水管に流れ、下に落ちるようになってる。

各部屋から共用配水管まで傾斜があり、構造的に逆流しにくく、共用配水管そのものは更に直径そのものがでかいので、詰まらないと思われる


まあ、同じ物件を年2回洗浄やってたので、詰まることがあるとしたら各部屋からの側でないかな。 (あるいはマンション側で必要経費ケチりすぎて、数年に一度程度な洗浄しかやらない場合とかwww)

235名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:13:51.45ID:Op1NYgZX0
タワーマンション群のゴーストタウンか、、、ぞっとするような光景だろうな・・

236名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:15:55.64ID:S9+Fxopp0
>>212
こんなに頭の悪い人、あまりいないわ。

237名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:16:48.58ID:lO4PIXbf0
タワマンがクワマンに見えた
あの人箸の使い方がすごかったよね

238名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:18:19.82ID:1dmeYUz40
タワマンに限らずろくでもない物件は関係者は買わないか
買ってもすぐ売る

30年後のスラム化ならましな方じゃないのかな
おバカな連中に高層階を買ってもらって何かあったときに
歩きで上り下りできる階はお得かもよ?

239名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:21:59.78ID:TZXUV5s+0
金融緩和の出口戦略で国債価格の下落がいよいよ始まったな
連動して円高が進行するね
アベノミクスの逆回転でついにマンションバブル崩壊の幕開けだわ
5年後に底値で東京都心の物件を払う準備始めるぞ\(^o^)/

240名無しさん@1周年2018/01/13(土) 09:37:52.77ID:9DnaC8Fw0
>>237
トランペットもすごい

241名無しさん@1周年2018/01/13(土) 10:03:56.13ID:Don6MjbK0
一生住み続ける気はないのだ。
いつ手放すかを見極めるのが大事であるね。

242名無しさん@1周年2018/01/13(土) 10:28:00.36ID:6nMd+zZz0
クワマンへの営業妨害

243名無しさん@1周年2018/01/13(土) 10:32:48.39ID:Op1NYgZX0
海外の例を見てもタワマンは住居には使わないんだよ、、ビジネスのためにというのが主流
いずれは郊外の広い敷地に邸宅というのが常識だから
そこでビジネストレンドが変化してしまうと、タワマンが「置き去りにされる」

これが怖い、、、(°言°)b

244名無しさん@1周年2018/01/13(土) 10:38:27.69ID:XDOmv0KC0
火が出たら上に上っていくから、上層部のほうが危険?

245名無しさん@1周年2018/01/13(土) 10:42:45.36ID:yAA5A1lH0
>>225
その頃には住民の大半が逃げ出していて、残るっているのはカネがなくて逃げ出せなかったビンボー人ばかり
で、行政が仕方なく税金を使ってビンボー人の移転補償をして解体・・・という未来が見える・・・

246名無しさん@1周年2018/01/13(土) 10:47:39.78ID:yAA5A1lH0
物件を買った後も、管理費と称してデベロッパーの関連会社であるマンション管理会社に吸い取られ、修繕積立金として貯めたお金も管理会社にピンハネされて・・・
買う時にそういうことに思い至らないんだろうか?

247名無しさん@1周年2018/01/13(土) 10:59:41.09ID:UfuY13J80
東京都心の超高層ビル群みたいな映像よくあるけど、
あそこに映ってるビルの半数はタワマンだからね
今は東京も大阪もタワマンによる都心回帰が進んでて200m級がバカスカ乱立してる
それらが一気にスラム化したらすごいことになりそうだなw

248名無しさん@1周年2018/01/13(土) 11:01:43.06ID:qx4mnQyn0
管理費・修繕費・固定資産税がついて回る
少子化で人口も減り空き部屋が増え
管理費・修繕費の負担が増える

まさかとは思うが、30年ローンを組んで買った馬鹿は居ないよな?

249名無しさん@1周年2018/01/13(土) 11:54:29.75ID:FROi2o970
給排水がなあ 建物の寿命50年ってのは配管がイカれるんだよな

250名無しさん@1周年2018/01/13(土) 11:58:14.48ID:3fuJsqVe0
>>212
赤くな〜れ

251名無しさん@1周年2018/01/13(土) 12:02:27.23ID:SKqBP8gD0
解体積立金と売却時の解体費見込み費用全額負担は強制的にやらないと税金で面倒みる羽目になる
タワマンの解体費は馬鹿高いから1世帯数千万になるだろ購入額以上負担するとこになる
国土交通省は早く動けな周辺まで危険に晒すことになるだろ

252名無しさん@1周年2018/01/13(土) 12:04:10.38ID:IWgSQ95q0
ダメになったら別のを買えばええがな ビンボー人はもう・・・

253名無しさん@1周年2018/01/13(土) 12:05:56.24ID:Rtjn5WPm0
無理して買ったビンボー人が税金で救えとごねる未来が見える

254名無しさん@1周年2018/01/13(土) 12:07:26.64ID:Yx7lv7hH0
時々でるタワマン叩きの記事はなんなんかな
タワマン開発出来ない住販会社の嫌がらせか

255名無しさん@1周年2018/01/13(土) 12:43:42.58ID:DOEslaq60
タワマンはお金持ちの道楽でもつ家っぽい
維持費が物凄くかかる

256名無しさん@1周年2018/01/13(土) 12:53:21.10ID:SKqBP8gD0
タワマンが他のマンションと違う所は自分の敷地内で崩壊するのではなく
周辺数百メートルの住民まで危険にさらす
法整備して責任取らせるようにしないと大変な未来が待っている

257名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:05:07.96ID:lGDEik/F0
>>245 解体・・・という未来が見える

であれば、
解体業者「毎度ありがとうございます m(_ _)m」 かもしれない。

こんなデカ物の解体ノウハウがあるかはわからないけど > 各企業

しかし、そう考えていくと
作る/維持する/壊して置き換えるのインフラ企業は強いわ

258名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:21:40.45ID:JxxTzWiG0
>>251
解体費そんなに高いのか?

259名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:22:10.01ID:AgsXSLEe0
いつの時代も情弱が大損食らうんだよね。
だから業界は必死こいて真実を隠そうとする。所詮日本のはマスゴミだから
金の力で口封じは大得意さ!だから
>>1のニュースなんてTVでは絶対報道されないし。

マンションサイトがあるけど、マンション業者が
真実が解るのは5ちゃんねるくらいだろ??ま、貴重な掲示板ではあるよね。

260名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:23:56.10ID:JxxTzWiG0
そのうち売った不動産業者に訴訟がおきそうだような、こんなはずじゃなかったとか

261名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:29:31.03ID:AgsXSLEe0
その「まさか」だよ!ww

去年とか、マンション購入数過去最高レベルだったはず?
TVで報道されなければ危機感ゼロ(だからこそ、自民党と不動産屋ズブズブタックルで
TVでは報道させない!)
思考能力最悪時代だからね。無思考バカ国民だらけ。

最上階みたいな高級物件は投資目的の中国人が買っている。五輪前に既に値下がり始まっているのを
敏感察知で、今、売り急いてるよwwwww

248名無しさん@1周年2018/01/13(土) 11:01:43.06ID:qx4mnQyn0

管理費・修繕費・固定資産税がついて回る
少子化で人口も減り空き部屋が増え
管理費・修繕費の負担が増える
まさかとは思うが、30年ローンを組んで買った馬鹿は居ないよな?

262名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:35:02.80ID:VrPbgXOd0
新宿から2駅なのに人気が無い駅だから通勤時でもすぐ電車に乗れる
俺の最寄り駅のボロ低層マンション最高

263名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:35:19.67ID:AgsXSLEe0
埋立地の高層マンションとか、マジヤバだよね?
大地震で傾く恐れとか考えないのかな?エレべーター止まったら、お年寄りとか
子供のいる家庭はどうなるの?

でも、投資目的だけで上層階を一億円で買った話がゴロゴロしてるわ!

264名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:35:33.18ID:Tk8LctIG0
>>253
貧乏人が買える建物などあるのが問題
税金の使い道に一番うるさいのが貧乏人
保険料も莫大に払っている層は保険などまったく使わないという

265名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:37:17.04ID:Tk8LctIG0
>>263
湾岸地域でも地震で傾くと思うなんて
自国の建築技術をよほどに信用していないのか
それとも世界でも高層建築が最低技術なのかどちらか

266名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:38:13.67ID:5QfROYt30
カーストがあるからタワマンに住む主婦は大変だな

267名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:38:14.61ID:T+jsvA9R0
スラム化したタワマン最上階に地域の自称キングが住んでいたり
魔法陣があったりするんだろ

268名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:38:54.46ID:dnciq+sb0
タワマンにしばらく住んでたけど
上階は24時間止まることなく微妙に揺れ続けてる
そういう作りなんだそうな

気にしなければ気にならない程度だが
気にしてしまう人はダメだろうな

269名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:42:51.41ID:JxxTzWiG0
タワマンて海や川近くだの、なんでわざわざ軟弱地盤にたてる?地震大国では一番大切なのは地盤

270名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:44:03.82ID:NnphJq5/0
タワマンで震度7はまだ誰も味わってないのか?

271名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:44:21.30ID:DOEslaq60
>>268
そうなんだ
いつも微妙に揺れてると、自律神経が狂いそう
地震の衝撃を吸収して緩和するためだそうだけど、上に行くほどに
地震によるゆれが激しくて、ちょっとした地震ですぐにわかると
知人も言ってた←金持ちの道楽で買った人

272名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:45:58.31ID:Efi8D2oM0
管理費やら修繕費やら積み立て金で
維持費だけでそこらへんのアパートの家賃払えるレベルなんだろ
金持ちはともかく一般人が無理して買うものじゃないな

273名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:46:37.10ID:FYrD6Ygy0
>>6
タワマンって元々そう言うものでしょ
価値あるうちに売ってって感じでしょ?

274名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:47:32.68ID:AgsXSLEe0
横浜みなとみらいとか・・・高層マンション乱立だけどね。
埋立地なのに超高額でよく買うよね。

275名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:48:11.04ID:DH2DVBFg0
誰かに貸す目的でしょ?
買ってる人は

276名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:49:08.53ID:dXEfM/jC0
>>5
日本人絶滅wwwお前病院行った方がいいぞ?

277名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:50:28.79ID:FYrD6Ygy0
>>269
そう言う地盤は昔から家建ってるし
富裕層の戸建て需要あるし

278名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:50:46.34ID:szJJIh+G0
>>271
今は免震階ってわざと衝撃や揺れを吸収する階層を作ってるから仕様なんですよ

279名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:51:30.38ID:AgsXSLEe0
高層マンション管轄は国交省なのか?
だったら、問い合わせ窓口掲示板とかを
開いて、いろんな疑問に答えるべきでは?

後で何かあった場合、担当職員が責任持つシステムにする!
この国の特徴は「無責任」「責任取らない」wwwwwwwww

280名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:51:50.34ID:DOEslaq60
>>278
そうらしいね

281名無しさん@1周年2018/01/13(土) 13:57:31.61ID:nzzzoKav0
>>279
自分の持ち物で維持管理も自分の責任なのになんで他人のせいにすんだよw

282名無しさん@1周年2018/01/13(土) 14:25:32.68ID:wwldDaTr0
>>264
金持ちの私財を守るための社会システムだろw

283名無しさん@1周年2018/01/13(土) 14:57:34.68ID:SKqBP8gD0
>>265
基準法は一発食らった時に避難できる程度しか想定してない余震等で何発も食らったら倒壊する可能性は高い
3.11で食い済みのマンションとか恐ろしいわ

284名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:04:47.87ID:D0roLFUU0
実情知ったら売れないもん言うわけないじゃん

285名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:07:53.24ID:c5Fjsz4g0
でも、日本は交通網が貧弱なんだから、ガンガン都心部に高層マンション
立てるべきだよ

鉄道を私営にしたうえ、運賃を規制しているせいで、
まともに郊外が育たなかった

20km〜30km程度を走るのに、1時間もかかるうえ、
着席どころか、押し合いへし合いの鉄道ばかり

286名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:08:49.60ID:4GyZA5Ao0
>>231
壊れる壊れないは別として
マンションでも水回りは25年ぐらい経つと変な臭いがしだして、
みんなリフォームするけどな

287名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:33:16.10ID:qIVQjimv0
不動産業界もしくは建設業界の人と思われる核心ついてるレスが散見されるから自身の今後の住まい考える時にタワマンが選択肢入る人はよく取捨選択して参考にしといた方がいいぞ

288名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:38:17.89ID:Ch9V5/3L0
東京でも一番売れる価格帯は4000万いくかいかないかの物件だろうな。
定年退職で退職金を手に入れた層が馬鹿な奥さんにそそのかされてとか。
後で地獄を見る。

ローンでも家賃を払うより安上がりとか営業マンに言われてとか、
固定資産税を忘れてるがな。業者は金のためなら何でもする。

289名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:46:45.83ID:DOEslaq60
>>288
マンションの場合、特にタワーマンション型は、例え家のローンは家賃並みであったとしても
管理費や固定資産税などの絶対的に付属する維持費がバカ高いので(その他にもいろいろ
ある 駐車料金とか)、決して家賃より安上がりにはなんないよね
地方だと、本当に家賃+αくらいで、家を買った方が最終的にはいいかも知れないという
状況がけっこうあるけど

290名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:48:43.72ID:E8rur4vN0
関東大震災の被害分布と震度分布見るととてもじゃないが湾岸とゼロメートル地帯には住めんな
東京に住むなら海抜20m以上の武蔵野台地一択

291名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:50:42.64ID:FZpnBR2S0
そのタワマンの中だけで生活できるようにして全員閉じ込めておけばいいのに。
底辺ならネット出来ればゲームしてマンガ読んで牛丼やマック食べて
ゴロゴロしてるうちに人生終えてるんじゃないの?

292名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:53:18.36ID:Qz+1vygh0
近所にすでに建築から30年建ったタワーマンションが有るけど、駅近のため賃貸の需要があって資産価値が下がらない

293名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:53:40.26ID:jEUEgLUR0
>>5
これが地方住み高卒ネトウヨか。。

294名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:54:34.36ID:I7icnmpu0
わい廃墟マニアだから、これを待ってる

295名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:55:36.91ID:Qz+1vygh0
築37年だった

296名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:56:56.07ID:93jmqpVA0
まあ将来は老人ホームにすればいいよ

297名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:58:35.92ID:H7OKeTPl0
>>281
それはおかしい

298名無しさん@1周年2018/01/13(土) 15:59:20.80ID:FqMWahFe0
駅近物件はさがらない 23区全部駅構内にすればいいんじゃね?

299名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:01:50.82ID:hImfng2W0
>>24
本省の採用だと転勤の可能性も高いからな。

300名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:01:53.98ID:FqMWahFe0
40年落ちのバス停しかない物件は数百万かけてリフォームで売値は400万とか

301名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:05:24.72ID:/zRAb9WQ0
100年200年ずっと維持し続けるなんてことはないだろうから
どっかで終わりが来るんだろうけど
誰がいつどうやって終わらせるのか全く想像できないな
それをやるときは確実に損するし
生きてる間楽しめればいいんだろうけど
相続とかしたら一軒家どころじゃないくらい迷惑だな

302名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:16:05.45ID:QhE1RqVm0
どうでもいいわ
スラム化するならしろ
日本に未来はない

303名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:16:13.38ID:jNkaQVnH0
>>301
子供達は相続を嫌がるだろうなあ。
親世代が年取って亡くなり始める頃に
どうなるか、
といってもそれこそ30年後だね、
俺生きてない可能性もある残念。
知りたいのに。

304名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:16:26.20ID:OW1jXxjXO
>>290
確かに、水害や地形を考慮したら京浜東北線より東側はアウト。最低でも西側だよな。
強いて言えば、エントランスの時点で海抜10M以上のマンションとかでないとな。

305名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:30:41.42ID:G4du65a60
ずっと住み続ける物じゃないし、誰がババひくかだな、買ったらいきなり修繕とか。
修繕関連情報の開示義務とかあるのかな?そのつち社会問題になりそう。

306名無しさん@1周年2018/01/13(土) 16:46:11.78ID:Ch9V5/3L0
マンションは一軒家と違って廃墟というのはない。
それぞれに所有者がいるのだが。その所有者が住む住まないは別の話。
家賃滞納で強制執行になった物件が管理組合預かりになるとかじゃないの。

広島の至る所に築15年位になるけどほとんど住民の出入りがない
マンションはあるけど、おそらく元請けの建設会社が売れ残りを
保有してると思うのだが管理費がそれだけ貯まらないので大型補修とか
どうなるのだろうか。

307名無しさん@1周年2018/01/13(土) 17:20:54.90ID:Rtjn5WPm0
そういえば昔ネタになった東北の田舎に一棟立ってたタワーマンション
今どうなってんだろうな

308名無しさん@1周年2018/01/13(土) 17:46:25.44ID:7DKB5q8s0
コンクリートの中性化は10年で1センチ
鉄筋までの被厚が3センチなら30年で爆裂する可能性がある5センチなら50年
近年の鉄筋でガチガチの日本のマンションはまぁ3センチ程度だろうな
地震が多いから鉄筋ガチガチだからね

309名無しさん@1周年2018/01/13(土) 17:51:06.75ID:U5YrXUW40
>>1
高層に限らず分譲マンションなんて買う者じゃないって判るだろ。

310名無しさん@1周年2018/01/13(土) 17:56:02.15ID:EqN8rCfs0
>>1
多摩ニュータウンがもうなってるからみんな知ってるだろうに

311名無しさん@1周年2018/01/13(土) 17:59:00.45ID:EqN8rCfs0
しかも、固定資産税は下がらないという悲惨さ

312ネトサポハンター2018/01/13(土) 18:01:16.49ID:kRNDpk3/0
毒まみれ豊洲マンションピーンチ

313名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:08:15.29ID:XYr8wxV30
>>310
多摩ニュータウンは都内のマンションと違って敷地に余裕あるから負担無しの建て替えワンチャンあるから
もう始まってるし
絶望しかないとこよりむしろ希望があると言えるかもしれない
建て替え出来そうな団地とか買い希望客多数でなかなか買えないんだよ

314名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:14:21.75ID:EqN8rCfs0
>>1
結局マンションにする土地ってのは、個人で所有できなくなった土地だ
収益性が高かったら売らずに土地貸し建貸しするわ
いらない土地を分割して貧乏クジ引かせんのよ

315名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:12.38ID:0a0FTX0a0
>>308
ググったが
結局そうなるとどうなるのかがわからん
もう前面やり返しないと建物が崩壊するということ?

316名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:26.85ID:KTIDrXPV0
>>307
雪かきしなくていいから、高齢者に人気があっていい値で売れるらしい。

317名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:47:12.55ID:6KYVSQrs0
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
            
☆ 日本経済には60年の長期周期がある ☆
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚

昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。

😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

318名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:49:47.51ID:8YZMRIBW0
苗場のリゾートマンションみたいなこと?
今めっちゃ安いらしいな

319名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:55:02.68ID:t1PLZX0m0
>>306
今まではね
これからはわからない

320名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:08:25.02ID:t1PLZX0m0
>>55
両親が住んでる軍艦マンションは
積立金10億くらいあった優良管理物件だったが
数回の修繕で貯金が尽きてしまったらしい
なら大規模修繕せずに立て替えた方が良かったんじゃと思ってる

321名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:13:30.68ID:nhjwz1BK0
>>103
武蔵小杉のタワマンセレブは、
運転手さん付きのお車でご通勤かと思ってたよ。
電車で通う給与所得者なんだ。

322名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:14:47.68ID:0a0FTX0a0
>>320
10億程度じゃ10分の一のスケールの建物しか建たんだろ

323名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:23:54.50ID:eqNuSe0O0
>>321
セレブは小杉には住まないだろう。
(笑)

324名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:30:02.51ID:sckum+tY0
タワマンは借りるのに限るわ

325名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:32:15.70ID:VzuoxOHS0
頭金3000万位貯めてから考えた方がいいよ。3000万あれば3パーちょっとの運用で年100万入るw
そうしたら、これをマンションに注ぎ込んでさらに借金して、その上管理費、修繕費、固定資産税払う、しかも運用益はパーにするのが理にかなった行動かどうか分かるよw
みんな、お金の価値、借金、税金の意味が分かる前に買い急ぎなんだよwww

326名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:54:34.23ID:t1PLZX0m0
>>332
でも修繕しても10〜20年くらいしかもたないなら
0から建て替えより10億から建て替えのほうが良いかもしれないと思っただけ

327名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:06:22.64ID:hQIBbCSR0
同僚が駅近職場近のタワマン無理して買ったが朝のエレベーター待ちのイライラすごいって
ざまあ

328名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:07:44.43ID:0JITzEai0
ヨハネスブルグのポンテタワーが増殖するとかワクテカ

329名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:15:16.93ID:zev/KK/Q0
プルーイットアイゴーそのもの。

330名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:40:37.33ID:zRfmhJWG0
防災無線放送を無効化できるなら
さして問題ではない

331名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:59:02.36ID:9U7umYtN0
だいじょうぶ
その時はタワマンだけでなく
国中がぼろになっとるわ
空き家だらけで
老人だらけ
スラムTOKIOができとる

332名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:09:24.59ID:xUrHxvfM0
湯沢のリゾートマンションも酷い状況。値上がり見込んで当時、三千万円くらいしたのでは?
北国のマンションは全室北向きみたいなものだから、結露とカビが蔓延り、
老朽化を加速させてしまう。ずっと締め切り空き室だから、修繕費用も高額、、、
数百万円で売りに出ているみたいだけど?誰も買わない。これからどーすんの?

333名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:16:14.20ID:1CqB8eLZ0
近所にタワマンあるけど、あんなとこに住みたいかな?
オレは嫌

334名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:17:30.61ID:dsqM/L1M0
タワマンはロケットになっていて30年後に宇宙に向かって
打ち上がるんだよ。

そして跡地にはまたタワマンが建設されるのだ

335名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:18:32.93ID:wDmMWLRq0
シナ人が住んでる時点でお察しw
今でもスラムじゃん。

336名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:20:46.48ID:0a0FTX0a0
>>332
引退老人(離婚・死別おじさん中心)が数十万円で買ってバブル時代の
夢がかなった何て言ってたなあトコロの番組で

337名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:21:51.87ID:0a0FTX0a0
ただあれはシンプルな造りだから何とか住めるが
修繕できないようなタワマンなんて壮大な廃墟にしかならんだろ
正にバブルの塔だ

338名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:24:37.06ID:YkSNnNBb0
今の団地みたいなもんか

339名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:25:13.25ID:y+G+i1E+O
外出がめんどう、立体駐車場なんだろ?

340名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:26:24.37ID:y+G+i1E+O
エレベーターの乗り降りも面倒。

341名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:27:01.96ID:y+G+i1E+O
朝新聞とりにいくの面倒

342名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:27:45.53ID:8fJ7ffjM0
駅徒歩5分40戸以下の低層マンション配管からリフォームしたけど快適。
古いのは難点だが、管理しっかりで専用庭が広いから決めた。
修繕積立金が高いけどこの先はわからん。

343名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:28:25.14ID:y+G+i1E+O
買い物エレベーターで他人にみられるのやだ

344名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:29:17.84ID:y+G+i1E+O
部活の荷物はこぶのやだ

345名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:30:15.81ID:y+G+i1E+O
家族みんなで雁首そろえるのやだ

346名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:32:19.92ID:wuqHsUkk0
立川の中層マンションが一番勝ち組だな。

都会、便利、コスパ最強

立川のためにある言葉だろwwwwwwwwwwwwwwwwwww

347名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:33:49.68ID:y+G+i1E+O
一戸建てが勝ち組

348名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:34:36.48ID:zT9bqQqG0
20年後には廃墟の町が都心部まで広がるよ

349名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:34:42.33ID:y+G+i1E+O
管理費、修繕ひ、駐車場代かかる

350名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:35:27.01ID:sN6R4K3e0
タワマンのイスラム化

351名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:36:00.40ID:xUrHxvfM0
>>336

3000万円が数十万円に下落って、恐ろしいわwww
軒並み、数千万円損したってこと。これは関東地方の老朽化マンションでも
十分、起こりえること。

この深刻な問題もっときちんと報道するべき。明日は我が身なんだからね。
業界やマスゴミは隠ぺいしたいに決まってるが...........w

352名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:36:22.95ID:1CqB8eLZ0
タワマンの管理費や修繕積立金ていくら位すんだろ?

353名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:37:41.80ID:y+G+i1E+O
十万くらいしそう

354名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:38:13.29ID:lhraZkTB0
ロンドンで火事になった貧困層タワマン。あれ。

355名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:38:17.82ID:+KYGTx5W0
出勤も
買い物も
旅行に出かけるときも

エレベーター待ちでじろじろ見られ
エレベーター内で一緒になる

これが何十年も続く生活なのだぞ

356名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:38:26.54ID:y+G+i1E+O
バブル時代の川口の駅前マンションは二億

357名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:38:55.69ID:+FlC8Qtd0
クワマンとタフマンへの風評被害が・・・

358名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:39:15.87ID:YWWR82no0
消費税は廃止にして少子化を食い止めないと、日本は終わる、確実に・・・

359名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:39:23.66ID:1CqB8eLZ0
そのうち高層スラムとか言われんだろうな・・・

360名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:42:20.73ID:UfAg5pVg0
タワマン厨に効いてる効いてるw
ほれ、もっと頑張れよ

361名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:42:24.67ID:xUrHxvfM0
>立体駐車場

これの維持、管理費は半端ないくらい高額。お金、もったいないな。
鉄骨だからいずれ、さびて故障し、修繕に修繕を重ねて、ついには全撤去、建て替えwww
金食い虫だね。

362名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:45:35.79ID:xUrHxvfM0
>消費税は廃止にして少子化を食い止めないと、日本は終わる、確実に・・・

アベソーリーには子供いないからね。
アベ死後、日本が終わったってどうでもいいわけ。いい加減な政治形態続行、、当然、
消費税は上げるだろうな。頭悪いし。

363名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:46:18.50ID:Wnfqeuwv0
>>346
その辺のマンションは中流以上の人が住み続けるつもりで買ってたりするから早めに修繕への意識とか皆に芽生えてしっかり管理組合機能すると余裕持って修繕出来る上にポイントポイントでグレードアップの改修して築年数の割に快適に住めるケースも多い

364名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:50:12.15ID:1CqB8eLZ0
高層マンションの大規模修繕とかすんごく金掛かりそうだな・・・

365名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:51:26.91ID:xUrHxvfM0
>>1

>外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、
>大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう

横浜みなとみらい高層マンション群なんて中国人が投資用に買ったのが大多数www

366名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:12:37.72ID:tMm4yw8w0
廃墟になる事が目に見えてる終の棲家のローン返済のために働き続ける人も居るんだぞ・・

367名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:13:00.89ID:S8u5fxrh0
東京はどのみち不良移民でスラム確定なんだが

368名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:13:29.01ID:xuiZR4mJ0
>>249

(‘人’)

ある水道屋から聞いたが(笑)とある住宅会社の社長の新築一軒家は
水道やガスの配管を全て屋外に配置したそうな(笑)

ああなるほど賢いよね(笑)

369名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:14:24.97ID:PK3rEVE00
裏新宿夢幻城みたいになる

370名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:15:11.18ID:uMzbfJvN0
もうすぐ東京圏以外は過疎で住めなくなるだろ

371名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:15:26.57ID:xuiZR4mJ0
>>254

(‘人’)

おっと!(笑)自社ビルを建てられ無い某住宅会社の話はソコまでだwwwww

372名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:17:21.93ID:/qLeqJtR0
そろそろタワマンは現代の長屋だと気がつくべき
タワマン長屋

373名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:19:12.18ID:E8rur4vN0
>>310
多摩ニュータウンはちょっと早めの高齢化が来てるだけなんだけどね
10年、20年後は日本全域が多摩ニュータウン超えの超高齢化社会
むしろ空き家率6%の多摩ニュータウンより空き家率25%の都心のほうが深刻

マスコミは絶対報道しないけどね

374名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:21:07.04ID:bgMlPMSl0
解放軍に爆撃してもらえば

375名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:23:22.47ID:ZuOFE72T0
>>373
安倍チョンの大本営発表がえぐいな

376名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:25:59.16ID:tMm4yw8w0
>>375
「(高度も価格も)より高いタワマン買う人ほど勝ち組!」

っていう世論を形成してるよね確かに・・(´・ω・`)

377名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:41:54.50ID:p43NpF8T0
賃貸最強説ってもう完全なる答えが出てるのに、一戸建て買わせたい土建業界、ローン組ませたい銀行がいつかはマイホームとかまだ言ってるんだよな。
日本じゃ個人邸宅は資産にならないんだよ。人が何十年も住んだ後わざわざ住まないんだよ。国家の経済規模に比べて中古個人宅市場が異様に小さい。やっとローン返済が終わっても、二束三文。
いつかはマイホームって洗脳だからな。覚えておくといい。マイホーム建てる奴は情弱。

378名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:42:29.79ID:p43NpF8T0
マンションも一緒ね。

379名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:58:10.95ID:tMm4yw8w0
>>377-378
まだ一戸建てマイホームの方がマシ
「マンションの一室を買う」という意識が信じられない
購入してもマンションそのものを自分のものにした訳じゃないのに・・

380名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:05:39.89ID:FxpurlTXO
>>373
なんで報道しないんや

381名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:11:20.93ID:564mtBsW0
転売目的以外でタワマン買う奴って馬鹿だろ?

382名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:12:41.88ID:nzzzoKav0
>>381
転売ってバカが居なきゃ成り立たないんじゃないの?

383名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:19:42.22ID:Kzl6V9/+0
>>316

札幌とか意外とマンション多いからなぁ。雪下ろし不要で集中暖房だし。
一戸建てでもマンションでも雪のせいで建物の耐久性とか冬季暖房費はアレだけど

384名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:27:58.66ID:TVqH8Toa0
都内、首都圏に高層マンション
建てまくってるけど、
インフラが飽和してて
電車や道路が不足が加速するだけだと思う。

385名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:31:35.79ID:tjeNFgiJ0
電車や道路を先ずは新設してから
マンション建てて欲しい

386名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:41:14.62ID:Sz1isA6o0
実状を知る関係者は誰も新宿古着屋ワタナベマンには関わりませんダイバクショウ

387名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:53:29.66ID:oPrYodIK0
眺望以外で良いことあるのかなあ
強風で窓か開かない、そのため年間通して空調使用
日差しが強すぎて大変、地震で揺れる
地上に降りるのが面倒、エレベーターがすぐ来ないから出勤時焦る
しかも洗濯物干せないしね

388名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:57:06.15ID:tMm4yw8w0
>>387
利点は「真夏の夜に窓を開けっ放しにしても蚊が入ってこない」ぐらいだろ?

389名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:57:51.10ID:8rXI0Xrw0
>>1
買う奴の気が知れない
借りろ

390名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:59:23.31ID:VeSHvfCa0
地面から遠い所には住めません

391名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:05:11.87ID:m3KACSzQ0
>>385
それにかかったコスト払えるの?

392名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:18:59.43ID:U0JkNGN70
>>380

隠蔽大国だからさ。
東京なんか、密集し過ぎて地震来ても逃げる場所ゼロ!
皆蒸し焼きさ。

冷静に考えれば中学生だって解ることだが、バカ日本人はTVが言わないから絶対大丈夫とか
思ってる。隠蔽の上に日本は運営されており、大暴露なんてされたら、大パニックだろうな

393名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:25:21.90ID:U0JkNGN70
>賃貸最強説ってもう完全なる答えが出てるのに、一戸建て買わせたい土建業界、
>ローン組ませたい銀行がいつかはマイホームとかまだ言ってるんだよな。

アホノミクスは隠すのミクスww
国民に真実は決して伝えない。そこで最も影響力大のTVに目をつけた!
地価上げのために朝から晩まで土地買え!家買え!ローン組みましょう!って
TVで、宣伝させている。

アホノミクスは金に目が眩んだ悪魔の政権だからね。

394名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:25:37.84ID:LRqx8u0l0
そりゃ・・・お前・・・

395名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:28:17.76ID:NwyCMFFs0
友人宅のタワマンのエレベーターのるとき

396名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:29:22.81ID:NwyCMFFs0
いつも地震来たら閉じ込められそうで恐怖感じる

397名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:37:57.51ID:wJM/ii4x0
駅徒歩6分のところ買おうとして何度も内覧に行ったけど、エントランスまで10分近くかかるからやめた
いまは駅徒歩15分の注文住宅に住んでるけど快適
車にすぐ乗れるし、宅配業者がインターフォン押してから部屋到着まで10分待ちとかないし

398名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:52:00.89ID:L+HCtOsx0
またネットで検索して書いた妄想記事か

399名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:03:19.25ID:m3KACSzQ0
>>397
階段で移動?

400名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:08:09.21ID:YAJw5nbv0
国交省を看板にそんな事言っちゃって大丈夫?

401名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:10:09.36ID:tZ0v/dip0
賃貸は高齢になると借りられなくなる
住んでるところが老朽化してとりつぶしになるとそこで人生終わる
それまでに特養入れるなら別だが

402名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:11:46.77ID:2JBpYjMP0
修繕費が不足する問題は、タワマンだけではなく
マンション全般の問題ではないか?
タワマンの場合、高層だから修繕費が高額になるとか
技術的に修繕できないとか、あるだろうけど。

403名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:14:51.40ID:q0R8RfWi0
>>328
豊洲なんてポンテタワーだらけになる訳かw

404名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:16:38.80ID:C+/zQB9t0
>>402
タワマンは最低限の機能を維持するだけで莫大な費用が掛かるんだから
普通のマンションと同列には考えられない
って言ってんだよ 本とあほ草

405名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:20:22.16ID:1V1koXBh0
タワマンって経年劣化の保守は大丈夫なのかね?

406名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:20:24.71ID:Bs1CGmJO0
>>401
いつの時代の頭してるんだ。
これからの高齢化社会、不動産に限らずどの商売も高齢者を対象にしないと成り立たなくなる。

407名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:21:17.22ID:DaaRxYcN0
>>401
10年後の賃貸業界は「誰でも良いから借りてくれ〜!!」って状況になるよ^^
高齢者だから貸さないなんて言ってられなくなる

408名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:23:31.83ID:+C5o38kn0
>>406
何年も前から言ってるけど、これといった変化は今のところないよね?

409名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:28:26.93ID:KGLHFHpD0
郊外の戸建の時代は終わってるよね。
家が壊されて空き地とかになってるし

410名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:28:48.49ID:Nsqi5M870
>>408
都内ではの話だが…
だいぶ変わってるけどな。
高齢者、ペット可
相当増えてる。

411名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:29:23.62ID:Nsqi5M870
>>409
いや今壊されて新しく来るんだよw

412名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:31:03.00ID:VvlC8QYt0
410創価学会による組織的な嫌がらせの手口 簡略版
文中にある被害者とは、創価学会の嫌がらせ行為の被害者の事です

■組織的な嫌がらせ行為に住民等を巻き込む方法
・被害者の居住圏の住民と、被害者の職場の同僚や上司に、創価学会員がデマを吹き込み、被害者への嫌がらせ行為を正当化すると同時に
 嫌がらせ行為への加担を依頼して協力者にする
・創価学会員が多くの住民組織で役員を務め、住民組織を動かせる状況を悪用して、被害者を不審人物や危険人物にでっち上げて
 住民組織と地域住民が地元の警察署と緊密に連携を図って行なっている、防犯パトロールの警戒対象者にしてしまい
 防犯パトロールを行っている住民達に、被害者に対して、尾行や監視、付き纏い行為等を行わせる(創価学会による嫌がらせ行為の代替行為)
・防犯パトロールに関与する地元警察署の警察幹部等を懐柔し、創価学会の協力者として抱き込む

■組織的な嫌がらせとして行われる具体的な行為
・(24時間体制の監視)被害者の自宅を、創価学会員や近所の住民らに共同で監視させる。被害者が外出した場合には、指定された電話番号に通報する
 指名手配犯のような監視網が敷かれており、住民らに被害者を見かけたら通報するようにとの情報がいきわたっている為、
 仮に創価学会員と近所の住民が気付ない間に外出しても、目撃した住民が指定された電話番号に通報する仕組みが出来上がっている
・(定点監視)被害者の位置情報が協力者に一斉送信され、被害者の位置に近い場所にいる協力者は、家の前に出て立ち話をするふりをしたり
 ごみ捨てのふりや歩道の草むしりのふりをしたりして被害者を待ち伏せし、自宅前を通過すると、その旨を指定された電話番号に通報する
・(移動監視)被害者の位置に近い場所にいる協力者は、通行人やジョギングの人間、自転車で被害者とすれ違う
 ※防犯活動として行われている為、建前上、被害者が犯罪を犯さないか監視する名目で行われているが、実態はただの付き纏いであり嫌がらせ
・(創価学会による監視と付き纏い、尾行)上述の二点とは別に、創価学会が会員を使い、定点監視や移動監視(付き纏い)、尾行を行っている
 車両による監視も行われ、その際には、被害者を盗撮し、その画像を協力者達にばら撒くという犯罪行為も行われている
・つまり、監視者の通報により、被害者の位置情報が正確に把握されており、その情報を基に、複数の人間で連携して監視するのが手口である
・被害者の位置情報を完全に把握している事を利用して、近くにいる警察車両を急行させて、被害者と故意に遭遇させる
 この被害に遭っている被害者は、外出時に必ず一台は警察車両と遭遇する(警察側は防犯効果を狙ったものと弁解するが、実際はただの付き纏い)
・被害者のところに警察車両、追加で消防車や救急車を急行させた際、緊急時でもないのに、赤色灯を回転させて、サイレンを鳴らす
 被害がもっとも激しい時だと、一度の外出に五台も六台も警察車両と遭遇し、全てが、赤色灯を回転させてサイレンを鳴らしている状態で
 こうした事が連日続き、その期間が三週間以上続く事もあり、何もしていないのに警察から付き纏われる精神的ストレスから
 被害を受けた人がノイローゼになったり、ストレス性疾患を発症する事もある(指示を出している警察幹部はバレたら懲戒免職)
・被害者が通り過ぎる際に、協力者にドア・引き戸・網戸等を音が出るように強く閉めさせる、咳やクシャミをさせる
 表向きは人が監視している事に気づかせて、防犯をしているとされますが、実際には被害者にこうした行為を続けて、音を聞かせ続ける事によって
 最終的には聴覚過敏症を引き起こさせると同時に、故意に行われる嫌がらせと自然音の区別をつかなくさせて、そこに過重ストレスを与える事で
 被害者に統合失調症を引き起こさせる事が狙いであると考えられています
 尾行や監視、付き纏いを含むその他の嫌がらせも、故意に行われる嫌がらせと偶然の区別がつかなくさせるのが目的(統合失調症発症の誘発が狙い)
・ストーカー行為で得た被害者の情報を利用して、その内容を想起させる言葉を協力者に喋らせたり、動作を取らせる事で、監視の事実を告げる嫌がらせ
・その他には待ち伏せさせた車両でハイビームを浴びせる、片目ライトの車を頻繁に遭遇させる、道を塞ぐ嫌がらせ、店舗内での嫌がらせ等

413名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:32:02.51ID:UFQC3+L50
阪神大震災の時の階段で昇り下りさせられた経験を聞かされてるから、
タワマンは想像できん。

414名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:33:18.59ID:KGLHFHpD0
>>411
いや更地になって数年なんて感じだし
土地神話は終わったんだろうな。

415名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:34:42.49ID:uckq6/Gq0
タワマンなんかを終の棲家に考えてる人は低層階の年寄りくらいだろ
豊洲でもMMでも○カほど高い所が好きな百姓が短期で住むか投機大陸人だらけ
でかい地震を楽しむ余裕があるならオススメ 夜景なんてネエチャン連れこむ以外すぐ飽きる

416名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:35:06.09ID:h8FZgnzP0
中国人が過半数を占めたりすると恐ろしいことになる

417名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:38:39.77ID:IOFEom3D0
タワマンなんて駅前にすごい高さがあるマンションを
建てて 景色+駅前っていう付加価値付けて
狭い間取りのマンションを売るだけだよ
タワマンは基本狭い

418名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:52:47.74ID:Wj7RIp5c0
>>129
建屋があると土地の固定資産税が全然違うから、誰も住まなくなっても放置してるのが多いからね
老朽化すると危険だし

419名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:55:57.43ID:f1J/IF9gO
>>321
セレブではないと思うよ。
アッパーミドルではあるだろうけど。

420名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:05:36.53ID:plgvUQ+m0
知り合いのマンションがリフォーム中。
10階なんだが、どのエレベータを使っても良いように4基とも中を養生している。
廃材の搬出と材料の搬入が結構手間みたい。何回も上り下りしてね。
タワマンの20階とか30階とかなんてどうするのかな、10階でも面倒なのに。

421名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:08:53.45ID:91Un/Pch0
>>5
頭にハンデがあると大変だな。
せめて死ぬまでに童貞卒業出来たらいいね(笑)

422名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:13:04.84ID:wAl0HOx70
ξ´・ω・`ξ 「糖尿になるから止めな。ジョアにしなジョアに」

423名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:14:36.43ID:45K2ke2U0
20年後の地方の住宅街の方が、壮絶なことになってそう・・・

424名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:15:32.42ID:vu4cAVTI0
マンションって呼称止めたら〜

425名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:16:58.89ID:fqk+qj5j0
シムシティーやってたらスラム化した。
昔から分かってたんだろう。

426名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:17:48.73ID:DeRDXUZ60
>>1
新しく建てることで東京オリンピック利権を貪る土建等関係者はたちが悪い。
不動産バブルの被害者を発生させない方法として
価値があるように見えるのは東京オリンピックが終わるまでなので
値がつり上がろうがそのまま放置、(騙されて)買わないこと。
そうすれば不動産の値段が天井を迎え最高潮につり上がった状態で下落し価値が0円
となり只のコンクリートの塊として寒々とそびえ建つだけなので問題ない。
現実として不動産バブルは経済状態に派生しない。
第二のフェーズを迎える際は廃墟と化した場所に人々が住むこととなるだろうが。
完全なる監視社会/allseeingeye/bigbrotherが構築されているのがサタニストの第二のフェーズ
なのでトランザクションでいつでもどこでも筒抜けであるため問題がない。

427名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:20:12.54ID:s0JsmXYHO
>>425
じゃあどうすんだ?
面積拡張させて不便にするの?

428名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:20:28.65ID:DeRDXUZ60
>>426   ※426一部訂正

×
新しく建てることで東京オリンピック利権を貪る土建等関係者はたちが悪い。


局地までの時間に新しく建てることで東京オリンピック利権を貪る土建等関係者はたちが悪い。

429名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:27:39.87ID:ZJAdgmch0
エレベーターがすぐ来ない

430名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:50:06.38ID:qJJ7qCjQ0
友達んち行ったらエレベーターがシッコ臭かった
高層階だから臭いのが長く続いて帰りは息止めて死にそうになった
酔っ払いがエレベーターの中でシッコしたらしいわ

431名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:53:10.27ID:qJJ7qCjQ0
>>410
ペット可のマンション臭いよね
酷い飼い方してる奴もいるから臭い過ぎ

432名無しさん@1周年2018/01/14(日) 03:01:07.96ID:obRhLcC90
>>430
俺が子供の頃、都営住宅の友達の家に行ったら、エレベーターにはほぼ確実に小便、ひどいときには糞がしてあった
子供ながらに都営ってやばいって本能的に感じたw

433名無しさん@1周年2018/01/14(日) 03:33:34.12ID:8wx7d2zF0
満員電車で通勤なんてしてる時点でなんだか負け組っぽく感じるよね。俺駅近住んでるけどもう五年は乗って無いw

434名無しさん@1周年2018/01/14(日) 03:39:01.87ID:XpkzJbN40
子供の発育にヤバい影響でたり、健康面で良くないって時点でその内誰も住まなくなるんじゃないか

435名無しさん@1周年2018/01/14(日) 04:22:39.43ID:B4nf0Pwh0
>>268
そこで子供を育てりゃ、将来は立派な船乗りになれるな!

436名無しさん@1周年2018/01/14(日) 04:49:41.39ID:O6gjD4sy0
>>113>>138
政府の政策
バブル崩壊後の慢性的とも言える建設不動産不況と
アジア通貨危機頃の不況対策で容積率の緩和行った(金融や税制もやったが)
(容積率緩和は土地に建てられる建物が大きくなる)
ビル、マンション、戸建て住宅は部品点数多いから不況対策になるし
建材重機建設不動産銀行潤って選挙対策にもなる

437名無しさん@1周年2018/01/14(日) 06:01:56.57ID:4d3vY77g0
低層の部屋少ないマンションも古くなると管理費とか半端ねえからな

438名無しさん@1周年2018/01/14(日) 08:04:31.46ID:47dQQxe10
中層マンションがいいということか

439名無しさん@1周年2018/01/14(日) 10:50:25.81ID:2hpFtNTd0
>>420
いいタワマンなら業者用の貨物エレベーターがある。そんなエレベーターすらないのはタワマンではない

440名無しさん@1周年2018/01/14(日) 10:52:09.35ID:aw81oAm00
当方、地方旧帝卒、政令指定都市在住、地方インフラ企業勤務の、このマチじゃ高収入層に入るサラリーマン。
周囲を見ると、タワマンを買っちゃうのって、見栄っぱりの専業妻に尻に敷かれている残念な田舎者、という感じだな。

車も欧州車とか高めのに乗り、子供の習い事も盛り沢山。
家族旅行は海外、2か月に一度は東京に出てお買い物とテーマパーク、などと、妻子は消費に一生懸命な一方、
パパは会社じゃ「カネが無い」とボヤき、同僚と飲み会どころかランチ代も無いので、
昼になると照明が消されたオフィスで1.5倍サイズのカップ麺をすすっている。

441名無しさん@1周年2018/01/14(日) 10:56:55.99ID:pSmmAuw/0
幹部だったら名前を出して発言したらいいと思う。

442名無しさん@1周年2018/01/14(日) 10:58:07.49ID:jmYACEnq0
馬鹿みたい
100年持たない物件は作るの禁止しろよ

443名無しさん@1周年2018/01/14(日) 11:17:24.94ID:s0JsmXYHO
>>440
結局嫁が悪いんだよな

444名無しさん@1周年2018/01/14(日) 11:40:44.32ID:b57l3+ml0
>>336
面白いね
当時は夢だったマンションが格安で買えたのか
タワマンもそうなるかもね

445名無しさん@1周年2018/01/14(日) 11:59:42.26ID:pkwf0+EA0
埋め立て地、開墾地を安く業者に払い下げ、そこに住宅建てて庶民に高く押し込みwww
これが昔からの政財官の利権構造だよw

446名無しさん@1周年2018/01/14(日) 13:01:45.75ID:DBriCiF20
>>416 支那人が過半数を占めたりすると恐ろしいことになる

九龍城(クーロンじょう)乙。立ち入った人間は襲われ喰われる。

447名無しさん@1周年2018/01/14(日) 13:24:04.32ID:lZzrBkHA0
>>268
何階に住んでたの?

448名無しさん@1周年2018/01/14(日) 13:48:07.62ID:IOFEom3D0
>>440
タワマンって金持ちいないらしいですね
見栄っ張りの貧乏人が多いとか

449名無しさん@1周年2018/01/14(日) 13:50:25.54ID:2hpFtNTd0
貧乏人はそもそも見栄を張れる余裕がない

450名無しさん@1周年2018/01/14(日) 13:57:45.63ID:beGustHW0
>>6
いい例が旧都市整備公団、現URの多摩ニュータウンだろう。

451名無しさん@1周年2018/01/14(日) 13:58:22.81ID:beGustHW0
タワマンは作る側、住む側ではない。

452名無しさん@1周年2018/01/14(日) 13:59:23.74ID:YKyUI91w0
北斗の拳の世界を想像するとわかりやすい

453名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:22:44.36ID:Bs1CGmJO0
>少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。
>周辺の不動産価値が下落し

ちょっとまってよ。
東京界隈だって、築40年くらいのマンションはゴロゴロしてるだよ!
これどうするの???不動産屋が騙し目的で価格を数年前の50%くらい上げて売ってるけど
買う人いないし。珍しいバカが買ったとして、あと20年後には築60年になってしまい、
もう、転売は不可能。

アベノミクスの嘘数字に騙されてはいけないよ。

454名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:30:27.94ID:Bs1CGmJO0
>当方、地方旧帝卒

これ、東大のこと?
あ、東大は地方にはなかったね。だったらどこ?

455名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:32:22.16ID:HIbAs3NT0
タワマンをローン組んで購入とかは有り得ない
都心の人気物件の転売目的なら分かるが
終の棲家としては価値が無い
エレベーターと満員電車人生なんて
前世でどんな悪行してきたのか知らんが地獄だわ

456名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:37:50.52ID:5nU6jzyZ0
30年後じゃないよ、10年後に確実にスラム化
江東区の湾岸マンションは民泊化がすすみ中国人だらけになって、その後政府が移民受け入れ住宅として活用しそう
タワマン買う金額で充分江東区の新築戸建て買えるのに、わざわざ集合住宅に住みたがる人って変わってるね

457名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:48:32.13ID:9IkXYO3H0
まあ賃貸で借りるならともかく、買うのはリスク高すぎるわな
10年も経てば絶対売れないだろうし

458名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:51:40.71ID:aw81oAm00
>>443
稼ぐ苦労を知らない嫁に財布預けたら失敗するね。
浪費されるか、逆に締め付け厳しく貯蓄に狂うか、いずれにせよ小遣い制の結果、夫は付き合いや勉強にも事欠くようになり脱落パターンが多い。

>>448
地方のタワマンだと、上層階は東京や中国の金持ちが買って別荘的に使っているとか。
地元出身で成功した層は、そういう層が多いエリア(JR駅へアクセス良く、大学病院や文化公園も近い住宅街とか)を撰ぶ。

結局、地方タワマンを住家に選ぶのは、成金の田舎者なのよな。
地元の農村漁村の友達に「ウチはタワマンの何階買ったわよ」と自慢するためのステータス。

459名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:54:37.82ID:fES/sTOq0
上の方に住んでるのはやばいと思う。
景色は良いだろうけど、毎日の生活と考えると
景色なんぞ二の次で昇降で時間かかったりする方が絶対気になるだろ。

460名無しさん@1周年2018/01/14(日) 14:58:06.99ID:/WYUiCjU0
ゼネコンやデベロッパーの社員でタワマンに住んでる人は皆無
住宅業界は戸建が多い

461名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:15:54.97ID:lCPTQ1lw0
>>460
戸建だと自分でも修繕できるからな。

462名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:16:24.18ID:1ciG7VB10
タワーマンション日本はまだ安いからまだまだ買いだと思うよ
何個か買ってるけど生活にも何の問題もないし
香港は高い、ニューヨークも
世界の価格を見ると日本はとてもお買い得なので需要はまだまだあるよ
手がでないくらい、もう世界はリートでいいかなと思い始めてる

463名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:17:19.68ID:MpXo7ojk0
>>460
マンションにかかわると本当にウンザリするからね
末路が酷すぎるわ

464名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:25:31.74ID:cnMsAddD0
タワーマンションに限らず、マンションを賃貸じゃなく買うやつはバカ。
買うなら一戸建て。
マンション買っても毎月支払いが発生する。

465名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:34:29.89ID:1ciG7VB10
>>464
支払いが発生するのが馬鹿なの?
そこがわからない
一軒家でも固定資産税はかかるだろう
所得税や都民税と比べるとマンションの経費などどうでもいい金額だ

466名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:37:56.67ID:5nU6jzyZ0
都内でも戸建てよりマンションの方が高いってのがよくあるけど
地方出身者は東京の本当の相場を知らないから騙されてるんじゃないのかな?
恵方巻きが東京の慣習みたいにミスリードされる情報みたいに

467名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:39:20.82ID:WZaR1tKA0
>>1
価格暴落して
20年前のリゾマン投げ売りみたいなことになるのか?
そうしたら買いたいな
都心に基地ができる

468名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:50:10.52ID:C+/zQB9t0
>>465
共益費・積立金がほぼ同程度のマンションの家賃並になってるんだよ

469名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:51:11.49ID:C+/zQB9t0
>>467
そのころはリゾートマンションの末路とは違う壮大な墓場化して誰も
足を踏み入れられないよ

470名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:52:08.17ID:vr+wU7/Q0
都内ならスラム化なんてならないだろ
田舎のマンションはやばい
今ですら400マンで売りとかざらにあるから

471名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:52:23.65ID:FCoTYBKX0

472名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:52:56.89ID:BE3qkIaQ0
昭和の団地=平成のタワマンってとこだろ

子どもが独立するにつれ同じ将来をたどるが、団地のほうが自前の土地がある分だけ明るいかもな

473名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:53:08.37ID:WZaR1tKA0
>>469
少なくとも九龍城に住んでいた人たちよりは快適だろ

474名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:56:13.20ID:WZaR1tKA0
>>472
タワマンってまともな家族が住んでいるのか?
企業のオフィスとかただの投資目的とか中国人の日本での宿泊施設とかが目的で
買われているんじゃないの?

475名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:56:18.82ID:vr+wU7/Q0
>>468
それはない前住んでたマンション賃貸に出してるからね
そもそもそれだと大家赤字だろww

476名無しさん@1周年2018/01/14(日) 15:58:38.27ID:/bCvichw0
資産価値は下がらないと踏んでいるあたり余裕やね。

477名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:00:53.81ID:uID4YGFo0
>>470
北のミサイル1発でスラムだわ

478名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:01:48.66ID:9IkXYO3H0
マンションと一戸建てだと価格が違うだろ
単純比較して一戸建ての方がいいとかは言えんわ

都心まで1時間半かかるようなとこに戸建て買っても自爆行為だし

479名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:04:50.81ID:WZaR1tKA0
>>478
固定資産税で比べると
同じ専有面積ならマンションのほうが資産価値高いってことがわかるんだよな

480名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:07:17.72ID:urPRPbx30
謎の外人タワーになるだけだろ。

481名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:09:06.42ID:BkeEj66M0
マンション住んだこと無いから、上の階や下の階に他所様が住んでいるというのが想像できない。

482名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:12:19.85ID:vr+wU7/Q0
固定資産税は同じ土地で考えるとマンションは各戸で分割所有だから
各戸で払う土地の固定資産税は高層になるほど安い
上物の評価は一緒の基準
資産価値は一概にどっちがいいなんて比べれない
マンションの所有分の土地なんて微々たるものだしね

483名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:14:17.12ID:C+/zQB9t0
>>475
理解できてないようだw
こういう御仁が買ってるんだw

484名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:17:52.97ID:wr15N7ah0
そのような事実は全く無い

485名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:24:47.56ID:f9xEhZry0
>>404
タワマンなんて金持ちの道楽だろ

486名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:29:31.73ID:C+/zQB9t0
管理費
60300円/月
修繕積立金
19300円/月
その他
トランクルーム2300円/月
駐車場
空有(30000〜48000円)
これだけで12・3万円
たった2万の修繕積立金で何が出来るか

普通の億超えタワマンの例だが もっと安い奴でもこの程度
は払うだろ

487名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:32:09.31ID:KGELppCI0
こんなとこ住むなら鳶でもやれよ
見晴らしいいぞ

488名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:32:55.69ID:HlBTs9RS0
タワマン住んでるときは火事になったらどうしようって不安だった。

火事になった階が避難口のドア開けっ放しで逃げたら、避難階段は煙突になるからな

489名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:38:36.63ID:9IkXYO3H0
まあ修繕積立費が安すぎるマンションは後日必ず揉める
大規模マンションとかになると未納とか出て来るからさらに揉めるわな

490名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:39:29.95ID:gs7UulBx0
>>486
家買ったのに駐車場代払わなきゃいけないなをやてイヤだー

491名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:42:54.04ID:3zBoWkEBO
タワマンよりサワマンの方がええなぁ

492名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:50:34.07ID:plgvUQ+m0
>>440
本業じゃないが、これまでに3件サルベージした。
今日もそれが終わって一息ってところです。
何を支払しているか全部吐き出させ、処分できる物品は売却し、
子供を私学から公立に転校させ、賃貸アパートを一緒に探しに行って。
あとは知り合いの弁護士に引き継ぎ。
説得するのが大変なんだよな。
必要ないものも必要だと言い張るし、格好悪いことできないってほざくしね。
状況をわきまえろって怒鳴って、やっと渋々って感じ。
今後、こんなのがもっと増えるだろうね。

493名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:55:31.02ID:V9GOrIg+0
俺はタクワン派だな

494名無しさん@1周年2018/01/14(日) 16:59:39.01ID:4+SellzC0
>>486
修繕積立金がむちゃくちゃ安いなwwwwwwwwwww

どこの安マンションだよwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

495名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:02:28.91ID:iizeJ71M0
タワーマンションじゃなくて地下マンションとかどうだろう。
窓は液晶で常に自分の好きな景色を映して、
直撃じゃなければ核攻撃にも耐えられるみたいな。
都心の真ん中は無理だけど、ちょっと郊外の大きな
駅の近くにだったら地下マンション作れそう。

496名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:02:59.36ID:4+SellzC0
カラスに狙われないようにしないとな。貧乏人諸君wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


http://news.livedoor.com/article/detail/14151598/

高層マンションに侵入し現金を盗んだとして、県警捜査3課などは12日、住居侵入と窃盗の疑いで、韓国籍の住所不定、無職、宋美徳容疑者(49)を逮捕したと発表した。

 同課によると、夜間に盗みに入る手口から捜査員は宋容疑者を「高層階のカラス」と呼んでいた。

 逮捕容疑は、昨年12月22日午前1時半ごろから同6時半ごろまで、同市大宮区のマンションの1室に侵入し、現金約12万円を盗んだとしている。

 同年11月16日、同じマンションに侵入し、コンビニエンスストアのATM(現金自動預払機)で盗んだキャッシュカードを使って現金を引き出そうとしているところが映っていたことなどから継続捜査をしていたところ、関与が分かった。

 同課によると、宋容疑者は「東京都と大宮のマンションで40件前後盗みをやっている」と供述しているという。

 捜査員の間で、夜間を狙う窃盗犯は「カラス」と呼ばれる。

497名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:04:36.67ID:KHZuBRQb0
建て替えに失敗して
末期の同潤会アパートみたいな老朽マンションになるのか

498名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:08:55.96ID:1+bm7x1YO
日本にも将来九龍城が出来るなんて胸熱だな。

499名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:11:20.30ID:M8qkCCwy0
解体はゴジラに任せたらええ

500名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:12:13.97ID:1ciG7VB10
>>468
管理費と同程度の賃貸では、タワマンレベルの部屋には住めないと思うけれど

自分の今メインにいるタワマンは非常によくドラマの撮影がある
ほとんどがいわゆるおしゃれなドラマのようだ、なので人気なのかと思っていた
ちなみにテレビから収入を得てそれも運用しているようだよ
積立金は運用され利益まで出てるよ

501名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:13:04.86ID:YKyUI91w0
週末戦争を生き延びたとしても拳王様のものになるしな

502名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:17:00.43ID:WZaR1tKA0
>>501
ゾンビが蔓延したとしても
一戸建ては襲われるが
タワマンの最上階まではゾンビも襲ってこないだろうという
安心感はあるな

503名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:17:47.73ID:isMpmTLj0
>>500
実情知らないから聞きたいんだけど長期修繕計画ってしっかりあって修繕内容の明確な見通しと修繕積立金の額の確たる根拠ってあるの?

まぁ長期修繕計画ないはずないんだけどだいたい落とし穴が設けられてるんだよね

504名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:19:14.53ID:3zBoWkEBO
>>492
闇世界の人か

505名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:21:04.17ID:9IkXYO3H0
>>495
東京だと半地下マンションみたいなやつはあるな
友人がちょっと住んでたけど、やっぱ気が滅入るんだと

506名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:23:48.70ID:IOFEom3D0
>>458
地方のタワマンなら最上階に4000万ぐらいで
住めるよね

507名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:26:39.59ID:vdoqFLfW0
スラム化? どーでもいーってば、どーせ30年後はもー生きてねーしw

508名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:28:49.81ID:IOFEom3D0
>>492
大変ですね 嫁選びに失敗したのですか?
金持ちの悩みはバカ妻の浪費らしいですね
タワマン住みの人は見栄っ張りの人が多いのですか?

509名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:35:15.76ID:shSbdO+60
いずれにせよネガキャン=買えない人の妬み

510名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:48:28.59ID:C+/zQB9t0
>>494
中央区の標準価格二億超で150uのやつをググったんだがw

511名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:56:55.86ID:C+/zQB9t0
>>510
間違えた

これは低層マンションだった。

でも
グランメゾン恵比寿の社
72u 1億2800万円

詳細情報
管理費
17700円/月
修繕積立金
11930円/月
その他
トランクルーム使用料(2000円/月)
構造/階数
RC造23階建/7階
駐車場
空有(36000〜45000円)
異常に安いな。困難で大丈夫なのか?そっちが心配だわ

確かにこの値段では70uのマンションは借りられないな

昔買おうと思った80u程度の中規模マンションでも10万近くにはなったんで
とてもやってられないと思って戸建てを1億ちょっとで建てたわ

512名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:01:59.16ID:E6BmD3BW0
まともに修繕にまでこぎつけたら
マシな方で積立とか巨額になるから
集めた金に手を出す
管理組合とか出てこないか?

513名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:04:49.24ID:9IkXYO3H0
>>511
築何年かわからんからなんとも言えんが、築浅の時は管理費・修繕積立費を安くしといて
人を釣るのは常套手段

何年かすると値上げするよ

514名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:05:51.28ID:IOFEom3D0
マンションってまず売って儲けて
修繕費で儲けるんだよね
二重で儲けるとか 

515名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:09:07.14ID:IOFEom3D0
マンションって言うのは売って儲けて
管理費と修繕工事で儲けて
永久的に搾取しまくるシステムでしょ?

516名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:10:26.10ID:C+/zQB9t0
>>513
改めて見たら

※平成30年4月大規模修繕工事実施予定

ってなってるから中古マンションか
しかしどこを見ても築何年か書いてないわw

517名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:15:23.86ID:9IkXYO3H0
>>516
大規模修繕なら築15年〜20年は経ってそう
一時金とか取ってるかもしれんね

518名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:19:45.43ID:pkwf0+EA0
借金させたら筍剥ぎの要領でw

519名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:32:01.17ID:C+/zQB9t0
こういうのもあるな

http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html

520名無しさん@1周年2018/01/14(日) 20:04:39.75ID:aWmpGVXn0
>>474
あんまり子育てには向いてなさそうだよね……

521名無しさん@1周年2018/01/14(日) 20:27:03.33ID:4+SellzC0
>>510
自分で安いものって書いてあるじゃんwwwwwwwwwww

あんた、脳みそ大丈夫?wwwwwwwwwwwwwwwww

522名無しさん@1周年2018/01/14(日) 20:34:20.23ID:IegPlauR0
そのうちマンションは解体費の積立てが義務付けられるよ
解体費は年々高騰していくからね
そのときに積立不足なら証券化して身売りさせられるだろう

523名無しさん@1周年2018/01/14(日) 20:55:39.73ID:nStY4Lz40
田布施システム (タワマン)

524名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:30:11.34ID:plgvUQ+m0
>>504
表の稼業。
結構カモられて息ができなくなっている人が多いから
裏稼業したら儲かるなとは思ったけど精神的に良くない。
精神疾患の人を相手にした時の感覚なんだよ。

525名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:37:51.25ID:plgvUQ+m0
>>508
夫婦そろって背伸びしすぎ。
子供の習い事だけでも月に12万円使ってる。
電気代5万円、駐車場代5万円、マイカーロー月10万円。
食費が月に20万円。これに住宅ローンその他だよ。
年収1200万円でも無理って小学生でもわかるレベルがわかってくれない。

526名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:43:53.41ID:9IkXYO3H0
>>525
都市伝説でしか聞かないと思ってるような一家が本当にいるもんだなw

527名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:47:27.94ID:C0MyUI/k0
今解体費用ていくらぐらい?

528名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:49:24.54ID:C0MyUI/k0
タワマン一棟売るといくらぐらい利益でる?土地部分はかなり安いしな

529名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:53:26.29ID:plgvUQ+m0
>>526
ゴロゴロしているよ。
一番最初の人のところは、埼玉に引っ越しさせた。
表向きは転勤と言うことにして。
同じ地域で私学から公立に転校させるのって格好悪いねってことから始まって。
理由を聞いて検証していたら、全然お金が足りない。
麻痺して計算ができていないの。

530名無しさん@1周年2018/01/14(日) 22:25:31.17ID:C+/zQB9t0
>>521
訂正分も読んでない?専ブラじゃないのね

531名無しさん@1周年2018/01/14(日) 22:46:23.99ID:6gRVez5U0
「妻費」という使途不明金が多いお宅が
タワマン買ってそうなイメージだね。

532名無しさん@1周年2018/01/14(日) 22:46:56.48ID:gtDZ8NSy0
なんで建設許可だすんかね
マンションじゃないが虎ノ門ヒルズなんて大失敗作やん
環二通りが不便すぎて笑う

533名無しさん@1周年2018/01/14(日) 22:53:05.06ID:m/rwywjF0
>>525

お金持ちが!!
車、ローンで買うってどういうことだ?

534名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:02:04.54ID:O7swvPnU0
金持ちが住む地区でしか成り立たない

金持ちが住む地区で中古はスラム化するからタワーが成り立たなくなる

535名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:12:03.78ID:plgvUQ+m0
>>533
元々金持ちなら、お金の使い方を子供の頃から学んでいるのだけど、
言い方が悪いけど、紙一重で高収入を得られるようになっただけ。
自身で高給取りと意識だけあって、金の使い方がわかっていない。
宝くじで1等が当たった人が、誤って早々に貧乏になるのと同じで、麻痺してしまうのです。
私にはお金があると勘違いして、手元に現金無くてもローン組んだらと安易に行動してしまう。

536名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:14:36.34ID:j86Dijmy0
>>485

タワマンは貧困層の棲む場所だぞ、グローバルな視点から言うと

537名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:34:56.06ID:2hVz7XP20
>>536
日本の話なのに海外基準で語られてもしらける
そもそも海外基準でいうなら、マンションは高級住宅の位置付けだしな

538名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:38:37.86ID:K+FJJawy0
あんたがたタワマン

539名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:40:02.93ID:D9xSnCqR0
30年後にスラムでも、自分の残り寿命の方が短かけりゃいいだろ

540名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:47:12.53ID:9cSAOXCz0
>>535
常に相続税をどうするかを考えてるから、無駄にキャッシュを使ってられないのよねw
資産がいくらあっても納税はキャッシュだからw
うちの両親も、相続税がなければ豪邸建てられてたなと言ってるわw
10年間オヤジのボーナスは丸々相続税払いに充てられてたから

541名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:56:11.79ID:slqADJkm0
30年後には一戸建てだって駄目になるよ
この国じゃあ、住宅の耐用年数はせいぜい50年
みんな3〜40代に家を買うから、その人の寿命が尽きる頃に
住宅の寿命も終わる。ローンも終わる

50年後に、また壊して建て直せばいいのさw

542名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:00:50.64ID:7tHLsPm70
>>540
高齢者の貯蓄も、結局は相続税納税準備預金みたいなもんだしな。

543名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:00:55.32ID:zQQfc67m0
金持ちは新築のタワマンを渡り歩くんだよ
修繕まで済むわけないだろ

このスレ何言ってんだよ

544名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:03:05.32ID:7tHLsPm70
金持ちって、別宅何個も持ってるし、邪魔になったらすぐ処分するだけだし。
そんな金持ちが多くいないのが難点だろう。

545名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:18:04.96ID:6oysC2DR0
エルザタワー55は650戸
12億円というと1戸当たり185万円
ちと業者にぼったくられてるな

コンサル会社も金儲けしか考えてないところが多いから
難しいところだが

546名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:24:27.63ID:SCtgg2+j0
>>541
そういう意味では伊勢神宮の先見の明はすごいな。

547名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:31:40.49ID:l7Pk7yLg0
やっぱり賃貸が一番ですか(´・ω・`)

548名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:39:53.41ID:Fl8NLFaI0
>>523
金日成は日本人。日韓併合後に平壌で生まれたから。

549名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:47:24.72ID:Ef66oZA00
公務員住宅も入ってるのか?
タワマンの許可は誰が出してンの?

550名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:50:23.43ID:W0WRj5mv0
他のタワマンの大規模修繕事例知ってるけどやはり戸当たり180万台だった。
恐らくこれが適正かつタワマンの限界だと思われる。
タワマン買う人は修繕費が通常マンションの1.8倍と覚えておくといい。
俺の見立てだとどのタワマンも2回目の大規模修繕は特別徴収と借入れしないと実施できない。
3回目は更に悲惨。

551名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:03:14.01ID:WgAKS8xR0
>>432
ゲロとか普通にあるだろ。コンシェルジュとかいるようなマンションならソッコー清掃してくれるもんなん?

552名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:13:26.75ID:dPEqGpkO0
>>551
掃除してくれるけどアンモニアの臭いだけは消えないらしい
酔っ払いの立ちション多いらしいよ

553名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:15:02.55ID:qtJfrJjv0
長身女に騎乗位させてタワマン

554名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:16:59.84ID:dPEqGpkO0
>>525
車くらいキャッシュで買えよ馬鹿なの?

555名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:21:04.68ID:8Vwm+3d70
中国人にでも売っとけよ
アイツら金だけはシコタマ持ってるから

556名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:21:43.94ID:Z86Iuxl70
築20〜30年もすれば住民は老人か貧民ばかりになる
そりゃスラム化するよな

557名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:22:17.92ID:oR6lI8zE0
机上の九龍

558名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:22:24.25ID:8cz3/F9w0
>>11
言いたいことはわかるが、
タワマンの修繕費はどうやって出すのだ。
狭小3階建て戸建てのほうがまだマシかも。

559名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:32:59.87ID:sxawbp5l0
都市中心部の高層マンションってのは、40年くらい前のでも殆ど問題は、起きてない。

560名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:34:27.20ID:aA5m22i60
>費用は約12億円です。
>低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。

 低層マンションだと6億で済んだとして、世帯数が10倍あったら
 むしろ安いんじゃないの?
 額が大きいかどうかを比較しても仕方ないでしょ
 この記者は小学生か?

561名無しさん@1周年2018/01/15(月) 01:50:19.58ID:pigovtHe0
>>550
1回目なんて直すとこ少ないのにね
2回目は先送り繰り返して5〜600万になるのかな?
そんだけやって共用部だけだもんね

562名無しさん@1周年2018/01/15(月) 03:03:11.47ID:aroJzis30
優遇税制とか無くなるので転売目的は甘くないし、手放したくても買い手が現れるのが
許容範囲を遥かに下回る金額でとか地獄を見る人も多いのだろう。
暇な専業主婦の奥さんの言いなりになって買ったサラリーマンとか一番危ない。

563名無しさん@1周年2018/01/15(月) 03:19:17.82ID:B7pOra+/0
武蔵小杉あたりが低賃金移民の巣窟になるのか…

564名無しさん@1周年2018/01/15(月) 03:25:37.07ID:ldbfpEEO0
金持ちのセカンドハウスや投機以外でタワマン含むマンション買う奴は馬鹿。こんな物所有とは言わんよ。
割高な店子だ

565名無しさん@1周年2018/01/15(月) 03:27:57.96ID:JihUvgGy0
南アフリカのポンテタワーみたいになるわけね。w

566名無しさん@1周年2018/01/15(月) 04:18:09.06ID:bOuO0IM90
>>554
馬鹿だからタワマン買うのだよ。

567名無しさん@1周年2018/01/15(月) 04:20:26.37ID:0c4dMDfJ0
昔から馬鹿と煙は高い所が好きと言うけど
確かに知り合いで一番頭悪いのが高層階に住んでるわw

568名無しさん@1周年2018/01/15(月) 04:30:49.12ID:bOuO0IM90
>>550
積立金も文書をよく見ていないと悲惨なこともありです。
安く見せるように年数が経つと単価を上げる方法がとられていたりします。
気がついたら積立金の徴収が入居時の5〜6倍の額に設定していたり。
そうしないと賄えないだろうからね。

569名無しさん@1周年2018/01/15(月) 06:21:51.86ID:kXa1U+GMO
>>1
>>投資目的の中国人所有者が
これは短期所有だし、そもそも中古ボロを転売してもたいした利ざやは稼げないの知っている

>>自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者

問題はこっち
ほんとマヂで邪魔ばかりする

570名無しさん@1周年2018/01/15(月) 06:39:12.69ID:VMLrFcoj0
>>569
ああ、修繕拒否ジジイか

571名無しさん@1周年2018/01/15(月) 06:39:47.30ID:ek6tqX3b0
タワマンの40階に住んでるけど、バレエ帰りや音楽教室の帰りにでくわす女の子とエレベーターで一緒になるからうれしい

572名無しさん@1周年2018/01/15(月) 06:59:51.41ID:mcU2ao910
来年から上層階ほど固定資産税が高くなる改正が実施されるからな
1階が35万なら、40階は85万円かい

573名無しさん@1周年2018/01/15(月) 07:04:03.57ID:njJq0zQX0
>>569
どこだったかの傾いちゃったマンションの騒ぎの時大変だなと思ったわ
かなりいい条件なのになかなかまとまらなかった記憶が

574名無しさん@1周年2018/01/15(月) 08:05:45.35ID:a38EmjJQ0
問題は解体費だから10階程度のマンションの数十倍の費用がかかる
修繕くらいで12億なら解体費は数百億単位
これを入居者に逃げられないように法整備しないと税金が投入される

575名無しさん@1周年2018/01/15(月) 08:12:38.29ID:nRK9+24G0
>>564
タワマンの最上階ってまだ転売できるの?

576名無しさん@1周年2018/01/15(月) 08:27:13.76ID:kXa1U+GMO
>>508
嫁は下手に掴むと「夫妻」ではなく「負債」になるな
しかも返品も手放しも出来ない
出来たら出来たで債務(慰謝料)が更に増える

慰謝料が欲しいのはこっちだってーのに

577名無しさん@1周年2018/01/15(月) 08:43:09.67ID:nRK9+24G0
>>576
でも嫁は美人なんでしょ?
美味しい思いしたんでしょ?

578名無しさん@1周年2018/01/15(月) 08:54:22.01ID:hI03qqjJ0
うちの実家タワマンは建設会社の社員もたくさん住んでる

579名無しさん@1周年2018/01/15(月) 09:10:19.87ID:6ztGdlCP0
タワマンにかぎらず集合住宅は賃貸で
買うなら戸建てで自分のペースでメンテナンスがいい

めんどくさい住民は絶対いるから
価格帯とか関係ないよ

580名無しさん@1周年2018/01/15(月) 09:13:20.76ID:6ztGdlCP0
>>578
きちんと建てたんじゃなきゃ社員だからって買わされた系?
売れんからだったら余計に問題あり

581名無しさん@1周年2018/01/15(月) 09:29:30.34ID:6ztGdlCP0
建物は老朽化するけど
朽ちるまで金かけずほったらかしの人と
早めに対応して長く住みたい人とはお金の出したいところが全く違う

582名無しさん@1周年2018/01/15(月) 09:35:46.70ID:W0WRj5mv0
管理組合の知能や責任感が低いと大変なことになる。
エントランスを豪華にするのに大金使っちゃって、
設備配管・外壁・防水ボロボロのマンション知ってる。

583名無しさん@1周年2018/01/15(月) 09:39:46.78ID:vSUHCyye0
練馬とかのおびただしい高層マンション群ってみんな住んでるの?
人の気配が殆どしなくて駅で通過する度怖いんだけど

584名無しさん@1周年2018/01/15(月) 09:54:20.51ID:6ztGdlCP0
ローン組んで一生に一個買えるかどうかの人は
見栄張るとすぐ破たんするよ
借金して買う物件じゃない

年取ってから住みづらい

585名無しさん@1周年2018/01/15(月) 10:18:48.08ID:xSoC9eiP0
>>583
光が丘団地かな?
一時は70m2で6000万以上とか高値だったけど
ほとんど埼玉みたいなもんで強気だなと思った
いまじゃ閑散としてて夜なんて誰も歩いてないわ
10年も経たないでスラム化しそう

586名無しさん@1周年2018/01/15(月) 10:20:27.26ID:5MWW7g830
>>373
多摩ニュータウンは国家事業。
その他は民間。

だから大手デベロッパーは広告費払ってまで多摩ニュータウンをディスってる。

587名無しさん@1周年2018/01/15(月) 10:52:11.36ID:c0kt1F5K0
結局数代にわたって住み続けるものじゃないことになってる日本の住宅。

世界の中の六割の建設会社が日本にあると聞いた覚えがある。壊して建てないと関連企業がこまり
結局景気もまわらなくなるとか。まあそういう事情ですから「資産」とかあまり思わないほうがいいですよ。

588名無しさん@1周年2018/01/15(月) 10:54:30.88ID:fsOe0A2/0
>>574
それな
でも結局は声のデカい奴の言うことが通っちゃうんだよなー

589名無しさん@1周年2018/01/15(月) 10:57:59.23ID:alcaeI8C0
大規模修繕の時期を迎えてから暴落が始まるだろうね
どんな立派な建物も修繕しないで使い続けるなんてありえんしな

590名無しさん@1周年2018/01/15(月) 11:46:27.56ID:NcGRtOJo0
30年後豊洲はゴーストタウン説あるで

591名無しさん@1周年2018/01/15(月) 12:15:01.94ID:wSKl4L+30
ヨハネスブルクのポンテタワーみたいな

592名無しさん@1周年2018/01/15(月) 12:20:28.48ID:hEYXineF0
国民に一戸キューブみたいな住居用意して引っ越す時は空中とんで合体するタイプに早よ!

593名無しさん@1周年2018/01/15(月) 12:28:22.45ID:a+eTEVpK0
自動運転が進めば郊外のデメリットほとんど無くなるし一戸建てなら潰して平屋立て直すだけなら1500万もあれば出来るから将来見据えてならマンションはありえない

594名無しさん@1周年2018/01/15(月) 12:31:46.24ID:0VlIlfiX0
>>560
この記事書いたライターは馬鹿で有名
5ちゃんでスレ立つタワマンの生地は全部コイツが書いてる
一戸建て住宅地や低層マンションのデメリット、スラム化の危険には決して言及しない

595名無しさん@1周年2018/01/15(月) 12:37:32.45ID:W0WRj5mv0
広くまばらに広がる郊外戸建のインフラを維持する国力はもう無いんだよ。
コンパクトシティ化して、インフラ距離を最短にすることが生き延びる道。

596名無しさん@1周年2018/01/15(月) 12:39:14.44ID:3SmeRIe30
郊外一戸建てか駅前マンションかで迷ったら
やはり駅前マンションだけどね

郊外一戸建ては不要になったとき買い手がいない

今は皆、交通便利な場所に住みたい

597名無しさん@1周年2018/01/15(月) 12:50:00.94ID:qjyxQczR0
憧れのウンコナガレネーゼに

598名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:17:56.88ID:4c5wn54F0
>>372
通勤通学の利便性を買ってるんだよな、立地のみ
あとは知らんってかんじ
地盤の弱い埋め立て地に立てたりとか

599名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:20:08.95ID:4c5wn54F0
>>405
たぶん30-40年後相続になったら、みんな相続人は逃げると思われ

600名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:23:45.01ID:4c5wn54F0
>>540
税務署と相談して物納って手もあるのでは

601名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:25:43.74ID:4c5wn54F0
>>544
>>553
タワマン最上階でカーテン全開で長身女を後背位
これが醍醐味らしいな

602名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:28:43.67ID:xx2b6XPW0
外壁を酸化チタンにしてればそんなに汚れないんじゃないの?

603名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:28:44.08ID:RNl0l1XE0
てか去年イギリスの高層住宅の火災で70人くらい死んだよな
消防車の放水届かないから燃え尽きるのを待つだけだった

604名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:34:38.57ID:ITC4fMuD0
だけどこの記事もちょっと極端だからな。
たとえば、12億ったって、一世帯あたりだろ180万円。
ふつうのマンションでも10年に一度100万円以上かかるし、これは
15年に一度だから、さほど高いってわけでもない。
しかも古いマンションだと上下水の老朽化問題が出て、築30年くらいに
なると一世帯あたり6-70万円くらいかけて配管の更新も必要になるが
こういうマンションだと設計時に考えられてるはず。

しかも戸建ては修繕積立がないっていうけど、築20年になれば屋根の
防水工事とか、外壁サイディングの張替えとか雨樋やベランダ、鉄柵の
塗り替えなんかでで、大手住宅メーカーでつくってた場合は、300万円近くかかるはずよ。
だから、特段に高いとかってわけではないからね。

605名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:35:12.76ID:oeRkgfe10
大規模修繕も管理費も、住民が好き好んでやっているんであって、かけたくないなら探せばあるだろ
一部の会社の家族寮みたいに、節約主義のところは金かからないぞ。交代で掃除するくらいで。
主に見た目の問題だからな

606名無しさん@1周年2018/01/15(月) 13:57:50.49ID:IyRKSKMb0
>>600
いまの時代、不動産の物納は、まず受付て貰えない。

607名無しさん@1周年2018/01/15(月) 14:21:31.71ID:WB/h+nFf0
買い時?www

262名無しさん@1周年2018/01/14(日) 08:59:37.89ID:ky2B5rp80
>>259
転売目的で湾岸のタワマンを買った中国人達は、儲からないことに気づいて売りぬけフェーズに
入ってるらしいよ。
で、その余波で、都心のマンションの完成在庫が出てるらしい。

608名無しさん@1周年2018/01/15(月) 14:26:56.61ID:EsqagCOu0
>>5
ネトウヨ特有のうつ病?

609名無しさん@1周年2018/01/15(月) 14:34:17.05ID:X2jbRqGf0
タワマン近くにないからたまにしか
見ないけど、よそから行くと
壮観だなあとひたすら感心。

610名無しさん@1周年2018/01/15(月) 14:44:22.78ID:ITC4fMuD0
>>599
それはないよ。
こういう記事で、そうおもっちゃう人もいると思うけど、築30年でも値下がりしてないし、
2000年の中古価格と比べるとこうなってる。

西戸山タワーホウムズノースタワー 2LDK97.37u
築30年
2000年の価格 5300万円 → 18年度の現在 6600万円
現在売り出し中の価格は
西戸山タワーホウムズノースタワー 2405号室◆ 7580万円

西早稲田パークタワー 2LDK66.29u 完成時期(築年月) 1993年10月
2000年の価格 4000万円 → 18年度の現在 5000万円
現在売出し中の物件なんかこれだから。
>西早稲田パークタワー  価格 8490万円

現在の築30年くらいのマンションは、設計時に上下水道の交換とか
そういうのを考慮してないけど、タワマンなんかは建て替えが難しいから
逆に内部のメンテはやりやすい設計になってるからね。

おれは個人的には築30年のマンションは将来が不安だから絶対に買わないが。

611名無しさん@1周年2018/01/15(月) 14:45:03.63ID:4c5wn54F0
>>607
2009年以降、都内に新規分譲されたタワマンで中国人オーナー率ってどれくらいなんだろうな

612名無しさん@1周年2018/01/15(月) 14:45:14.55ID:+mds/C190
郊外に一戸建てのがいいだろ
金あるなら広い家建てればいいんだし

613名無しさん@1周年2018/01/15(月) 14:53:33.77ID:xSoC9eiP0
>>610
何このふっかけ値段
東京の地価を知らない外国人や田舎の人を不動産屋は騙してるのね
早稲田で5000万出したら余裕で戸建て買えるのに馬鹿みたい

614名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:04:52.41ID:jAy8GWHQ0
>>11
郊外の駅前と言う選択肢が湧かないオバカ脳

615名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:07:42.02ID:H0g17tPr0
売りに出されてる価格よりも、
成約価格推移の情報が欲しいわ

616名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:08:52.54ID:jAy8GWHQ0
>>604
戸建ては自分がしっかりしてりゃ良い。バカマンは10年もすりゃ金持ちがとっとと新しいとこに引っ越しだして、中古乞食やチャンコロの住処となった時に、全世帯から金集めるのが難しくなって、さらに金持ちが逃げ出し終いにスラム化する。

617名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:11:07.68ID:eeeCdO+l0
マンション、一戸建てを買う人って離婚リスク、転勤リスク、解雇リスク、欠陥住宅リスクを全部引き受けるんだよな。
賃貸だと高齢時リスクがあるが。
現役時代は賃貸でお金貯めて65くらいでキャッシュで田舎に安い家を買うのがいいのかも。

618名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:12:40.17ID:n8MYwK3g0
>>585
高島平は既にスラム?

619名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:14:09.92ID:G0h9yWKP0
タワマンもやがては同潤会アパートみたいな、時代の遺物と化すのかなあ

620名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:20:14.03ID:eeeCdO+l0
>>617
あと隣人リスクもあるわ。

621名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:22:00.62ID:pvYEwWb70
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬
 
> 日本経済には60年の長期周期がある
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚

昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。

😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

622名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:22:29.73ID:No7A6Haa0
>>620
リスクと配慮が2Dから3Dになるのキツいわ

623名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:25:34.99ID:n8MYwK3g0
>>618
住民の半数近くが65歳以上という状況にもかか
わらず、「シニアの楽園」と呼ばれるほど住みやす
いと評判の高島平団地(東京都板橋区)である。か
つては高層階からの飛び降り自殺が相次ぎ、「自殺
の名所」とマスコミで騒がれた高島平団地がなぜ、「
シニアの楽園」と呼ばれるようになったのか。その秘密を
探るため、同団地を訪ねてみた。

ヘー

624名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:28:04.23ID:lwXoT0AY0
中国人が住み着いて
九龍城みたいになるんじゃね

625名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:29:19.71ID:n8MYwK3g0
この年齢になってあらためてここの住みやすさを
実感しています。スーパー、食堂、病院、介護セン
ター、郵便局、銀行、消防署、警察など、生活に必
要な施設がほとんど
歩いて行ける距離にありますから

地下鉄の駅まで歩いて5分で、乗って30分くらいで大
手町に着く。団地の1番奥に住んでいる人でも歩いて
12〜13分で駅まで行けます。それに団地の中に商店
街が3〜4カ所あり、ほとんどの店が揃っています

ほんまかいな

じじババばかりでそんなの今後も維持できるのか?
そもそもそれなのになんで若い人が残らず出て行って
しまったのか?

なぞは残る

626名無しさん@1周年2018/01/15(月) 15:42:15.45ID:a38EmjJQ0
タワマンがタチ悪いのは解体時
自分の敷地内で倒壊するなら勝手にしろだが
タワマンは周辺数百メートルまで被害だすからね

627名無しさん@1周年2018/01/15(月) 16:17:47.80ID:3mXPJh5t0
>>613
不動産屋が吹っ掛ける...というより。
売主が強気すぎるんだろ。
不動産屋はあくまでも仲介(売主なら別だが)

628名無しさん@1周年2018/01/15(月) 18:15:05.03ID:4c5wn54F0
近所に竹林のないタワマンなんてw

629名無しさん@1周年2018/01/15(月) 18:25:31.11ID:OX3KbXS20
田舎に帰って実家住みが楽だろう、そこでパコパコやって子供づくりしろ
はい、少子化と過疎化の問題解決、私に感謝しろよ凡愚共。

630名無しさん@1周年2018/01/15(月) 18:58:01.33ID:7mwOgbi90
>>195
金が有るところは衰退しない、と信じてるから。

社会は存在しない、とはイギリスの有名人の言だが、今の日本人の心理がそれ。
カネさえあれば何とかなる

631名無しさん@1周年2018/01/15(月) 19:01:31.62ID:7mwOgbi90
>>620
言い替えるとコミュニティリスクだね?
イヤな隣人と付き合わなくて済むってのが都会的の最大のメリットと言う人も

632名無しさん@1周年2018/01/15(月) 19:06:52.67ID:agEQV8Zt0
順番で理事が回ってきたら、タワマンの管理組合は面倒臭そう。

633名無しさん@1周年2018/01/15(月) 21:03:14.53ID:9mr4fcc20
>>6
空室が目立っていた団地内に中国人が急増し始めたのは2年ほど前から。
団地の自治会によると、今では全世帯のほば3分の1の800戸近くが中国人世帯。
当然のように、日本人住民との間に摩擦を生んだ。
夜になっても子どもを外で遊ぱせる、高層階の人を地上から大声で呼ぶ、ゴミ出しの日を守らない、回覧板が回らない……。
自冶会にも入ってくれない。瀬川剛一会長(76)が勘誘に回ると
「どうして入らなければならないの」
「月300円払って、何かいいことがあるんですか」。
それでいて餅つきや祭りのイベントには喜んで集まる。
瀬川さんの心中にも、「もし中国人住昆全員が入会したら、自治会は一体どうなるんだろう」
という不安がよぎることもある。
隣人関係はきしみがちだが、子どもの世界は一歩先を行く。
団地内の埼玉県川口市立芝園小学校は児童100人余りのうち約3分の1が中国籍。
勉強も遊ぴも日本梧で、学力水準は国語でさえ他校に引けをとらない。
高見隆校長は「初めて日本に来た子でも、半年ぐらいで普通の学校生活を送れるようになる。
中国人だからといって特別なことは何もない。子どもに国籍の違いはあまり関係ありませんよ」と話す。

634名無しさん@1周年2018/01/15(月) 21:06:25.83ID:9mr4fcc20
2009年2月の夜。男性は、関東地方の自宅で友人らが騒いだことに文句を言った義父
(当時60)を殴った。ベッドで寝た義父は翌朝、息をしていなかった。
男性は中国南方地方の生まれ。幼いころに中国人の父母が離婚し、祖母らに育てられた。
母(46)は日本人の義父と再婚して日本に渡った。男性が日本に来たのは04年。小学
校6年に編入した。日本語がわからず、いじめに遭ったが、トラック運転手だった義父は
車で連れ出してくれ、テレビゲームで遊んでくれた。3年ほどして養子縁組をした。
しかし、07年から義父は体調不良を訴えて働かなくなった。母が昼も夜も働き、家計を
支えた。
傷害致死の疑いで逮捕された男性は当初、弁護士に「あれは事故」と答えた。事実関係や
心情についても「わからない」「覚えていない」と繰り返し、反省の色を見せなかった。

635名無しさん@1周年2018/01/15(月) 22:12:45.80ID:TLCm72BO0
タワマンスレで必ず、嫁が20代で世帯収入2000万とか語り始めるオジサンいるよねw

636名無しさん@1周年2018/01/15(月) 22:20:01.51ID:ITC4fMuD0
>>613
ふっかけ値段って、売りに出してる価格は、希望価格だけど、2000年との
差は実売価格のデータだぞ。

こういう記事が出るとすぐに真に受ける人が多いけど、現実の実売価格kを
見てみ。
そんなに下がってるのなんか存在しないから。

それに都区内で戸建てが5000万円って住宅を見たことなさすぎ。
5000万円ってのは、土地が130平米くらいで面積が100平米クラス
だと調布くらいでも買えるのは、土地ギリギリで窓を開けると隣の
音がだだもれになるような物件だから。

たとえば早稲田で9000万円近くてもこんなレベルだぞ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinjuku/nc_89079447/
土地が55平米っていうと、もう人間が住む限界の狭さで、隣の家の
電話の話声も聞こえちゃうレベルだから。
1億円の物件でも100平米くらいで、家がギリギリ建つレベルだし。

637名無しさん@1周年2018/01/15(月) 22:33:29.68ID:jHaukEFx0
>>636
早稲田は実はショボい田舎だが山手線内ということで無駄に高値が付く
んだよな

638名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:11:42.48ID:HNoOc/950
管理費、修繕積立金、駐車場

数万円から10万円超まで程度問題とは言え、分譲マンションに
住み続ける限りかならず必要なコストを引退してから
どうやって工面するの?って思う。

どうせ人工減るんだから駅近の一戸建てが最強。

639名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:13:10.06ID:HNoOc/950
管理費、修繕積立金、駐車場

毎月数万円から10万円超まで程度問題とは言え、分譲マンションに
住み続ける限りかならず必要なコストを引退してから
どうやって工面するの?って思う。

どうせ人口減るんだから駅近の一戸建てが最強。

640名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:15:58.88ID:ToaVZbez0
>>639
一戸建ての方が修繕費用はかかるぞ

641名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:17:11.83ID:Id1KZr2P0
>>611
とりあえず入居者では中国人、台湾人、韓国人が結構多いような気がする

642名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:20:02.26ID:HNoOc/950
>>640
修繕工事するもしないも自己判断できる一戸建てと
自治会での合意が必要なマンションとでは訳が違うと思う。

643名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:21:00.84ID:HNoOc/950
しかも一戸建ての方が修繕のコストがかかるってソースあるの?
逆にいくらでも引き延ばせるという意味では一戸建ての方が金かからないってのが
肌感覚だけど。

644名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:23:48.29ID:TLCm72BO0
インドアで眠りが浅い俺にはマンションはムリだったわ
音はどうしようもないよな

645名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:24:35.72ID:ToaVZbez0
雨漏りや給湯器や水道管の修繕を引き延ばせんでしょ

646名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:24:55.85ID:HNoOc/950
それでもタワーマンションの需要や魅力は否定しない。
それにしても東京圏はタワーマンション増殖しすぎ。
全国に出張するけど、人口比加味しても大阪は東京ほどタワマンないし、
名古屋は大阪より少ない。名古屋でタワーマンションが速攻で完売するのは
数が少ないからだろう。ある意味需給のバランス取れてる。

東京はどう見てもバブル。いつか必ずはじける。

647名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:33:50.11ID:njI09Wh40
これから時間はあるけど金の無い年寄り増えて、多少の移動時間あっても安い郊外が人気になると思うよ。郊外の値段は上がらないだろうけど売れないみたいな事はないと思うわ
ドアtoドアで買い物行けるくらい自動運転発達すれば革命起こる

648名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:33:54.45ID:eHGyUjoq0
関東大震災の時、丸の内や日本橋は壊滅したのにばんばん高層ビル建ててるしアホだと思う

649名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:35:06.29ID:HNoOc/950
そう。自動運転って少子高齢化の問題と密接にリンクしてるんだよね。
本当に介護必要なると混雑した駅すら利用できなくなるし
むしろ自動車が見直される時代が東京圏でも来ると思うよ。

650名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:40:29.64ID:4xdIQJPT0
大地震でも一発来て電気が止まるだけで便所もエレベータも使えないタワマンなんか、
非常時に住める場所ではない。

同じ高級マンションなら低層に限る。

651名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:43:27.88ID:HNoOc/950
繰り返しになるけど、管理費、修繕積立費、駐車場、
それぞれあわせて何万円?このコスト負担がまず一つ。

そしてもう一つは修繕・建て替えするしないを何百世帯と話し合って合意しないといけない。
言っちゃなんだが、内面エゴの塊みたいな東京圏で綺麗にまとまる話ばかり
ではないということは、反論の余地はないと思うけど、いかがでしょうか。

652名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:47:47.24ID:nixuAMB+0
大規模修繕問題はタワマンが流行り始めた当初から話題になってた
外壁の修繕やるのにもう一度足場組むのか?
建設につかったクレーンを現に人が住んでる状態で動かすのか?とね

653名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:48:20.36ID:09wMXp4k0
そもそも出入りの都度、エレベーター乗らなきゃいけないのが嫌だね。阪神淡路並みの大地震来たら閉じ込められてそのまま数日とか有りそう。
子供部屋に置いてちょっと外出るだけでもリスクあるわ。

654名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:53:12.12ID:2PNBfQd/0
とにかく大規模修繕がまとまらんと思うわ。費用か積立を超えるケースもあるだろうな。
各戸臨時徴収するかで揉めそう。
で水道ポンプやエレベーターがヤレて下落。

655名無しさん@1周年2018/01/15(月) 23:54:21.88ID:HNoOc/950
>>653
徒歩何分とか簡単に言うけど、ドア・ツー・ドアで考えれば一戸建てとマンションで
同様に語るのはナンセンスなんだよね。一戸建てはやっぱり自由度が高い。それは
間違いない。

自分も両方経験したけど日常生活では一戸建ての方が間違いなく快適だよ。
駅上のタワマンより駅近の一戸建ての方が個人的には良いと思う。

あとはどれだけ便利な駅の近くに土地を見つけられるかが勝負だと思う。

656名無しさん@1周年2018/01/16(火) 00:02:25.16ID:fpP9ys4p0
逆に言えば、管理費・修繕積立費・駐車場のコストなんて意に介さない、
自治会と意見会わないなら売り払って出ていくことが可能な富裕層からの
需要はあると思うし、そういう人たちが買う分には問題ないと思う。

問題は東京では車はいらないとかほざいてる貧困層。そういうのが手を出すから
スラム化に向かってるんだよ。

657名無しさん@1周年2018/01/16(火) 00:06:59.74ID:kV7lOs7E0
>>301
これは酷いババ抜き

658名無しさん@1周年2018/01/16(火) 03:25:59.34ID:ViwTgisM0
マイカータクシーハイヤー乗るから駅近くなくていいわ
電車とか何年かに一回乗るか乗らんか
子供も車やし
集合住宅って蜂の巣と一緒なイメージ

659名無しさん@1周年2018/01/16(火) 07:34:01.10ID:SwXbhev40
セカンドハウスか、
人生の一時期楽しむかだな。
終の棲みかにはつかえなそうだ。

660名無しさん@1周年2018/01/16(火) 07:38:05.15ID:8SozCnZt0
>>655
便利な駅の近くで戸建探すのは大変だよね
まず空きがない何十人も待ちが居て出てくるまで5年とかザラだからね
うちもしばらく駅前の土地更地にしてたら年中売ってくれて業者が訪ねてきたよ

661名無しさん@1周年2018/01/16(火) 08:08:47.89ID:5DkzmQgx0
>>660
駅近の土地なら、狙い目は業者が狙わない一種低層で容積率の低い土地。
一種低層だと、マンションを建てたり、分割してミニ戸を建てたりするのが難しいからね。

私鉄沿線だと駅徒歩2〜3分でも一種低層の土地があって
住民も高齢化しているから、その相続を契機に手に入れられる可能性がある。
うちはコインパーキングになっていた土地を売って貰った。

662名無しさん@1周年2018/01/16(火) 08:54:14.43ID:BgSgVDlA0
>>179
定期借地のその手の問題っていつ頃噴出してくるんだろうか

663名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:13:16.18ID:xWzbfpWo0
>>639
> 管理費、修繕積立金、駐車場

駐車場が高い地域だと、これは大きい負担になるけど、逆にいうとタワマンが
あるような地域では、車は逆に不便だよ。
どこでも電車で行けるし、なんでも近所にあるから。

で、勘違いする人が多いが、戸建てのほうが費用がかかるんだよ。
たとえば、50年保証がついてる大手住宅会社の高品質住宅は、
10年、20年ごとのメンテをやらないと保証が切れて、修繕してくれなくなる。
で、保証を続けるには、超高額の防水ペイントをやったり、屋根も高額防水

じゃ、そんな保証の付いてるのじゃなくて、安い家で十分っていうと日本の
平均建て替えを知ってる?
26年くらいなわけよ。
たとえば、30才で家を買って56才で建て替えになるから、家2軒分の
コストがかかるわけ。
で、60年保証住宅なんて、メンテ費用だけで家が一軒建つ費用がかかる
けど、途中でペンキを安い業者に頼むと、保証が切られる。

で、マンションは鉄筋コンクリートだから木造の2倍の寿命がある。
だから修繕管理費を含めても、マンションのほうが安くなるし、
老人になった時にリッチが便利なほうがいいから売れるんだよ。

買う人はバカじゃないから、みんなが一生のトータルコストを考える。
それでマンションのほうが費用がかかるなら、もっと値段が下がるから。

664名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:21:57.34ID:xWzbfpWo0
住宅を建てたことない人は、戸建てのメンテ費用の怖さをまるっきり知らない。
こういうのを一度くらい読んでみ。
で、大手で建てる人はこのメンテ費用がかかって、ローコスト住宅を
買っちゃった人は、メンテをちゃんとしないから平均26年で建て替えって
ことに現実にはなってる。

>リフォーム・リノベーション・新築・不動産の教科書
20160403
リフォーム費用はいくらなのか?

セキスイハイムではありませんが、私の知り合いの営業マンは、10年ごとに
建築費の10%程度が目安という営業をしているそうですね。例えば3000万
円だったら300万円です。外壁と屋根を塗装すれば、ハウスメーカーの場
合、それくらいの金額になってもおかしくないですね。街場の工務店の方
が安いですが、他社でリフォームすると保証がきれます。これは悩みどころですね。

60年間家を維持すると1500万円かかる?
ハウスメーカーの家は確かに性能はあります。ただ、リフォームなしで維
持できるわけではありません。あらゆるものは壊れますから。
仮に50年間住むとしたらいくらかかるかを計算してみます。10年ごとに
300万円かかるとした場合、50年間だと5回のリフォーム。合計1500万。

665名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:22:02.99ID:mQ8Flg730
そんなハウスメーカーが提唱している情報を鵜呑みにしてw
うち築40年だけど全く問題なく住んでるよ

666名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:26:55.45ID:SUBgArF+0
>>664
何この素人臭満載の記事
大手でも建ててるのは街場の工務店
戸建のメーカー保証なんてボッタクリの
口実で木造なんか在来だろうが2×4だろうが
街場で余裕で直せる

667名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:37:55.53ID:2Uw9SmRp0
>>652
修繕は足場組まない
ゴンドラ
だからものすごく高くつく

668名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:45:48.80ID:vwqrxe9+0
>>663
自分の住まいなのに保証だ他人任せの時点でアホなんじゃないの?
簡単に騙されるカモだろ

マンションの長期修繕計画って分譲時から30年だから30年以降にかかる大型修繕の費用含まれてないの知らないだろ?戸建て60年とか比較に出してくるならそこまで考慮入れろよ

669名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:50:43.91ID:xWzbfpWo0
>>665
築40年って、もうトイレも風呂もボロボロだろ。
キッチンも老朽化してるはずだし、水道や下水のパイプもすでに寿命よ。
電気の配線も劣化してて危ない。
床もまともかい?

それに30才で建てたとしたらもう70才になって、子供も大きくなるから
必要な間取りもまるっきり変わる。
で壁紙もボロボロになるし、で快適にリフォームして外壁をメンテすると
簡単に700万円くらいかかるから、差額を考えると、建て替えたほうが得って
なるんだよ。

だから日本の住宅の平均建て替え年数を見てみろ。

670名無しさん@1周年2018/01/16(火) 09:54:28.55ID:xWzbfpWo0
>>668
住宅選びのまともな本を一冊でもちゃんと読んでみろ。
バカがマンションを買ってるとおもってる時点で、トータルコストを知らなさすぎ。

たとえばタワマンがあるような都心に近い地域で、100平米で快適な住宅を
建てると、その時点で1億円以下はありえんわけよ。
そこそこ広くて、窓を明けてもすぐに隣の壁やビルの影が見えるってレベルでなく
快適な物件を探せば分かるが、1億3000万円くらいはする。
そこのマンションが7000万円だったとすると、それに一生分の管理費、修繕費を
足して計算してみ。
戸建てがもっと安いとこがあるぞって言っても、それは結局駅から遠かったり、
土地が激せまだったりで安くなってるだけ。

同じ場所で計算してみ。一目瞭然だから。

671名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:01:19.98ID:Xr9wGbeR0
>>669
これはホントその通りですな
建て替えたほうが結果安くつくことも多々ある

672名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:12:55.66ID:xWzbfpWo0
スレチになっちゃうから、詳しくは書かないけど、戸建てが安いっていうのは、たまたま
50年住んでるぞっていう人から見れば正しい。

でも、日本全国のすべての木造住宅が、何年で壊されてるかっていうデータは、国交省の
データで、もっとも正確。
それがこれなんだよ。
もちろん注釈がついていて、40年住んでる人ももちろんいて、日本全体ではこうなっている
ってことでしかない。
だから、自分は違うぞ、って人がいてもあたりまえ。

>木造住宅の「寿命27年」の根拠とは、実は「取り壊した住宅の平均築年数」。
現実には、築40年・50年経過してもまだ取り壊されていない十分に使用できる建物も
多く、これが一般的な建物の寿命を表しているとは全く言えない。

で、なんでこうなるのかっていうと、築40年の住宅を見てみ。
こういうレベルの住宅なんだよ。
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚
下の写真の左側
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5 	YouTube動画>12本 ->画像>18枚

たしかに崩れてないから住めるよ。
でも外観を見ただけで、トイレやキッチン、風呂がどうなってるか分かるよね。
で、こういう家を、700万円かけてリフォームするか、1500万円で新築住宅を
建ててしまうかって考えたら、1000万円かけても、柱や上下水道も寿命になってて、
電線すらいつ漏電して火事になるかもってレベルだからみんな建て替えるんだよ。

費用をみたらどうする?
この外観で1200万円でリフォームするかい?

築30年住宅のリフォームの費用相場
・部分的なリフォーム:約200〜500万円
・全体のリフォーム:約1200〜1400万円

築30年住宅の建て替えの費用相場
築年数に関わらず、住宅の建て替え費用は約1500〜2300万円

673名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:22:09.55ID:SUBgArF+0
マンションも占有部は自分で金出して直すのは同じな、しかも大概居ながら工事出来ないから引っ越し費用かかるしな、築20年くらいで1000万以上掛けてリフォームしてる人沢山居るわ

674名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:26:22.32ID:lKqOOgtH0
マンション買ったらその日から地獄
とくに子育てファミリーは頭がおかしくなる
壁薄い、床薄い、狭い、配管見えない、大地震でつぶれる
子どもがいると上下左右からうるさいと苦情

西洋はアパートの歴史が古いからマナーもきちんとしてるし
各部屋も広い
天井高い
隣近所の付き合い方がプライバシー尊重で干渉しない

日本はマンションになじまない、購入したら悲劇

675名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:33:46.98ID:SUBgArF+0
マンションも20年で水まわりは相当ボロくなるからなキッチンとユニットバス交換だけでも軽く500万は行くから

676名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:33:48.03ID:7kcQSSiA0
>>664
メンテできるだけましでしょ。費用払えばメンテされる、払わなければメンテされない、それは当然。
問題なのはタワーマンションの場合、修繕積立金でほぼ強制で払ってるのにそのメンテができない可能性があるということ。

677名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:34:21.83ID:9sN7JrwB0
日本のヤワな地盤でようやるわ

678名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:34:55.12ID:Ia/1oOnq0
タワーマンションの定義が分からん。
うちは24階建だけどタワーの部類なんかな。

679名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:36:57.62ID:SQj+jFDO0
>>4
大分とか佐賀とかタワーマンションいらんだろ?土地も安いし

680名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:37:53.47ID:2F4WMdfD0
>>635
暖かい目で見てやれ
それだけが心の支えなのよ

681名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:38:09.63ID:zns7/3yr0
>>678
20階建以上だって

マンションは10〜12階までの小規模がいいわ

682名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:39:11.28ID:eXYiE8aN0
>>680
うちだわ
夫は2倍でおっさんじゃなく年下だけど

683名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:40:20.38ID:zns7/3yr0
>>674
子育て家庭が多いマンションだと大丈夫だよ

684名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:41:46.43ID:FMmsJKtM0
30年もかからんと思うよ・・中華中東、いや、南米&アフリカの世紀末ペアにかかれば

685名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:41:49.24ID:SUBgArF+0
マンションの占有部の工事は面倒だから高くなる管理組合の了解、エレベーターの使用許
可と制限、材料がエレベーターに入らない分割させる、材料置場が確保できない子運搬になる、駐車出来ない若しくは有料で駐車料金
が高い、上下左右の住民がクレーマーだと音出すだけで警察呼ばれる
戸建のリフォームの2倍から3倍は当たり前

686名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:43:29.76ID:dtyskSH+0
懸念というか間違いなくそうなりそう

687名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:46:36.43ID:IcAnOqAY0
数十年後のことなんて一切考えてないのはわかる。建てる連中も買う連中もw

688名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:46:47.29ID:8I1ZphZ20
>>682
ほら出てきたw
ふーん!! そんでそんで?

689名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:47:39.16ID:2Uw9SmRp0
タワマンじゃあ、室内リフォームかなり難しいんじゃない? 実質不可能に近いと思う
私、以前に2回マンションをリフォームしたからよくわかる

廃材や新しい設備の搬入、運び出す
しの手間が半端ない

ものすごいゴミも出る

それをエレベーターで何十階とかから出す、業者のトラックに積む、降ろすとか罰ゲームだわ
おまけにオートロック
業者も嫌がるだろうし、料金上乗せしたい案件だろうな

実際にタワマンで室内リフォームした人なんかいるのかな?

690名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:48:21.62ID:gj93ZwYJ0
>>670
タワマンのおかげで庶民も駅前に住めるようになったんだよね
今の時代、共働きが増え、子供は私学に電車通勤だと家族全員駅を利用するから
駅前に多くの人が住みたい
共働き主婦は帰宅したら楽をしたいから、ゴミがいつでも出せて
コンシェルジュのいるマンションの方がいい

郊外一戸建てというのは専業主婦のいた昭和時代のもの、もう古いと思う
老夫婦が売りたがっても若い夫婦には全然売れず、老夫婦が死んだら空き家となる

691名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:49:36.99ID:uJ2N2aDw0
タワマンに1億円とかアホすぎる。
しかも湾岸の埋め立て地とかだろ。
俺は中野駅から徒歩8分に30坪の土地買って、100平米ある注文住宅建てたよ。
同じ1億でも絶対に戸建てが良い。

692名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:50:32.44ID:8SeZ0R9U0
あんなもんどうやって改修工事すんのよ
手間ばっかりかかって言い値だろうなぁ

693名無しさん@1周年2018/01/16(火) 10:58:47.62ID:Up1fRuJm0
川口の辺りも一杯タワマンあるな
その割に駅が小さくて大変そうだけど

694名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:00:56.31ID:Up1fRuJm0
つーか元が川口の話だったかw

695名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:04:31.57ID:2Uw9SmRp0
>>690
タワマンのお陰で駅前に住めるようになった共働きの夫婦の50年後がシュール過ぎて

スラム化していく建物の中で必死に犯罪に巻き込まれないように身を縮めて生きていく老後

下手するとエレベーターが使えない、水が出ない、になっているかも

696名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:11:01.98ID:h5azmn4N0
>>441
幹部が名前出して発言したら忖度されてしまう

697名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:16:38.09ID:kG+MWict0
持ち家or賃貸の話だと忘れられがちだけど家だってなんだって老朽化はするからね
買えば安易に移動もできないしそういう将来のリスク込みでタワマン選ばなかったんですか?って言う

698名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:16:52.27ID:SUBgArF+0
>>689
もんじゃで有名な所の30階以上2フロア二部屋同じオーナーやったことあるけど数千万かかったわ
大変過ぎて二度とやりたくない付き合いでやったから全然儲けないし管理組合うるさいし

699名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:17:06.05ID:0Uzuf69i0
>>670
住宅選びのまともな本って…
本当に騙されやすいカモなんだな

そもそもマンションのトータルコスト知らないだろ

>>695
既に築古マンションでエレベーター直す金なくて使用不可のとことかマジであるよ
テレビ映らないとかもあるな

700名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:19:00.90ID:gj93ZwYJ0
>>695
若い夫婦に売って老人ホームに入ると思う
これから共働きは増える一方だから駅前マンションは買ってもらえる

郊外戸建て老夫婦はそれが出来ない
交通便利じゃない物件は買ってもらえないから

701名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:21:43.62ID:Lw3og0OD0
TVトップスポンサーが住宅産業とか、不動産屋なので
これは報道されません。

よく出来ていてこの国は行政等の怠慢でどんな事態に陥っても
決して責任は取らず、また、取らなくてもよいことになっていますので。

これからもタワマンはジャンジャン建ちます。
騙されて買う人も減りません。所詮バカ国民wwww

702名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:22:16.13ID:uZdMGY/40
タワマンの入居者の年齢層は団塊ジュニア世代が一番多いからな

703名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:23:32.12ID:gj93ZwYJ0
>>691
駅から遠い物件は避けられる
不便だし危険

704名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:32:50.35ID:KMXfv2Xg0
あんましでかくなると、通勤よりエレベーターの時間が長かったりする
並んでいる小学生に「お前ら後だ」などと大人げなく文句言ってみたり

705名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:34:26.20ID:Ygu0YmL30
豊洲と築地は死の町になるってことよ

706名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:35:09.83ID:ODpmNPvC0
>>700
古めのマンションがようやく築50年迎えるようになってマンションってマジでヤバいなって関係者が気づいてきてる
数十年後の若夫婦っておまえらほど情弱じゃないと思うんだけどな

707名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:35:22.13ID:Unyo07uu0
>>662
高層マンションが借地権なわけない。そしたら誰も買わない。ほぼ区分所有権っていう所有権の割合も一緒に買う。

708名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:37:56.60ID:4wv0o9SV0
俺が5歳ぐらいの頃、団地の最上階の5階に住んでてタンスの上に登って
そこから下に引いたマットレスに向けて飛び降りる遊びが大好きで
よくやっていたんだが下の4階では結構響いててたいへんで引っ越したいう話を
聞いたのは大人になってから聞いたのだが、4階の子供と仲がよく良く遊んでたんだが
突然引っ越してしまった理由がそれだったとはショックだったが
一戸建てと最上階しか住んだ事がなかったのでそんなに響くとは最近まで思ってもみなかった

709名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:40:19.80ID:Ygu0YmL30
将来タワマンから崩れていくわけであって
山を切り開いた土地は山に戻り
埋め立てた土地は海や川に戻る
貧困層が多い土地は貧困層で固められる

710名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:40:25.07ID:jNtV2HYq0
20年もすればいろんなとこにガタが来るからそこからだろうな
修繕楽じゃないだろうし
一軒家はその点では少し楽

711名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:43:32.30ID:Unyo07uu0
>>708
建物の構造によるんだよな。軽量鉄骨くらいだと歩くだけでドスンドスン響く。
上下間の騒音問題は定番だよ。俺も下の立場でやり合ったことがある。今じゃマンションしか住まない。

712名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:45:23.04ID:MqoBlcGW0
一戸建ては、いくら修繕してもいつかは
「この修繕は〇〇〇万円以上かかりますよ。立て替えた方がいいですね」
ってなるから、修繕を一切放棄すると言うのも手ではある。

どうせ売却するときにも、こちらで解体予定と言った方が高く売れるのが現実

713名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:46:32.05ID:Q91tYmla0
投機物件だから買えるんだよ、別に住むわけじゃない(貸すけど)

714名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:49:39.86ID:gj93ZwYJ0
>>706
若い夫婦は交通不便な物件が資産価値なしと気づいているよ

自分たちも交通便利な物件に住みたいし

715名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:51:43.48ID:uJ2N2aDw0
>>703
というかマンションの絶対条件は駅から徒歩5分以内。
なのにアホ共が駅から徒歩5分以上のマンションを買い過ぎ。

東雲のマンションなんて買うバカは何考えてんのあれ?
駅から5分以上かかるし、毎日あの吹きっさらしの橋を渡らなきゃならん。
それ以上に本当にコンビニ1つない辰巳駅。
地盤悪い埋め立て地で現在も汚らしい倉庫街ゆえトラックだらけの道路。
スーパーもちょっと離れに腐ったイオンあるだけ。

東雲のタワマン買う層ってどんだけ頭悪いの?

716名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:51:47.09ID:gj93ZwYJ0
>>712
一戸建てはなかなか売れないよ
地方や、東京でも郊外は売れない戸建て、空き家問題多発

717名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:52:47.83ID:SUBgArF+0
マンション民は修繕積立金は共用部だけてわかってないのいるからね
占有部の修繕しなくて良いと思ってたら相当頭弱い、戸建の比じゃないほど大変で金掛かるから
新築時みたいにタワークレーンや搬入用仮設エレベーターも無いんだから
水まわりほっておいて下の階に漏水させて下の階の修理費用払う払わないで揉めたり最悪だから

718名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:55:03.51ID:LLuGyxrx0
>>610
過去のまだ人口や世帯が増えていた時代の頃と比較しても仕方ないんだよ。

とにかく減るんだから。人口が!

719名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:55:27.09ID:uJ2N2aDw0
>>716
中古マンションも条件良い物件じゃないと売れないよ。
だれが老朽化したマンションに住みたいんだよ?
戸建ては更地にすりゃ余裕で売れるんだよ。

720名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:58:08.93ID:mQ8Flg730
>>718
なのにどんどん建ててる
都内だけど一体だれが買うんだよ?って感じ

721名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:03:54.17ID:/qq9j6ql0
>>610
外国人が爆発的に入ってきてる、しかも平均の日本人より所得の高い者も大勢いる
少しは国のデータを見た方がいい
>>720
新しいタワマンを買う人たちはタワマンを持ってる人がまた買ってるのが多い

722名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:04:30.11ID:uJ2N2aDw0
なんか勘違いしてる馬鹿多いけど、マンションは駅から徒歩5分以内じゃなきゃ価値ないからな。
戸建てなら徒歩12〜13分で価値はあるが。
でもマンション民の半分以上は徒歩5以上かかるマンションに住んでる馬鹿ばかり。
今売り出してるマンションの7割も徒歩10分とかのマンションばかりなのに6000〜7000万円で買う馬鹿がいる。
酷いのは徒歩17〜19分のマンションやバス便のマンション。


超利便性高く、学歴等、住人の質首都圏で有数の中野〜高円寺〜阿佐ヶ谷〜荻窪〜西荻窪で徒歩10分前後で戸建て買える。
アホなマンション買うより絶対に良いのに湾岸の腐ったタワマン買うアホ共。
あと無駄に高い東急沿線や世田谷にこだわる頭悪い成金セレブもアホだと思う。

723名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:06:45.85ID:uJ2N2aDw0
>>610
こんなん買うバカいるんかね?
何の価値ないだろ。

724名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:07:33.70ID:gj93ZwYJ0
>>719
マンションの方が駅前に多くあるので

郊外や地方の戸建ては更地にしても売れないよ
老親が死んだあと、遺族が売りたくても買い手がいない
ただでもいいから貰ってほしい状態

もう世田谷区や大田区でも空き家問題

725名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:09:50.81ID:gWzcW1hU0
>>1
南アフリカのスラムの記事が最近あったね

726名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:10:30.19ID:gj93ZwYJ0
>>722
女性も電車通学通勤している時代だから
駅から10分も危険だし遠いよ

727名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:12:35.41ID:nOvTTzt50
>>724
総務省統計局の『平成25年住宅・土地調査 特別集計』によると、昭和38年以降、5年ごとの調査の度に空き家戸数、空き家率とも上昇しており、平成25年の全国の空き家率は13.5%に達している。
都道府県別にみると空き家率のトップは山梨県(22.0%)で、最下位は震災からの復興途上にある宮城県(9.4%)となっている。首都圏の順位は、千葉県39位、東京都42位、埼玉県43位、神奈川県43位と軒並み低く、相対的にみれば空き家率の上昇は地方の問題と言える。
しかしながら、東京都の空き家率も11.1%に達しており決して低くない。都心5区では、千代田区25.8%、中央区25.4%、渋谷区13.7%、新宿区12.6、港区9.9%となっており、かなりの空き家物件が存在している。

その田園調布よりも深刻な空き家問題に遭遇してるのが都心部で、マスコミは何故か報道しない。

728名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:14:27.07ID:/gJDqGTj0
スラム化はタワマンに限ったことじゃない
首都圏、他都市圏はみなスラム化してゆく。

729名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:16:26.91ID:dx1U5eR/0
修繕積立金月6万とかのタワマンはまともということなのか、、

730名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:16:42.74ID:gj93ZwYJ0
>>727
港区空家率はやはり低い
区の中でも交通不便な場所だろう

731名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:18:41.36ID:gj93ZwYJ0
>>728
違うよ
地方や郊外がスラム化していくんだよ
若い人が住みたがらないからね

人口は東京、その中でも都心に集中する
地方でも大阪、名古屋、福岡中心部等に

732名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:18:47.10ID:mQ8Flg730
>>721
ふ〜ん
じゃ日本のマンション購入出来るような高所得者の外国人が日本にいるデータ教えてくれる?
中国人が買っていたタワマンはもう2年前から売り急いでるって記事は知ってるけど
中国人以外のリッチな移民ってこと?

733名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:20:28.69ID:yP6THT0f0
>>729
そんだけ払って固定資産税は自分持ちって、賃貸の方がマシだなw

734名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:21:09.73ID:/gJDqGTj0
>>731
そう、地方から枯れてゆき、
都市部がオアシスのように島化するが、
結局人口供給が途絶えるとスラム化が始まる。

735名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:21:42.66ID:HHq/SBeL0
21世紀版九龍城

736名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:25:08.29ID:+Q6Q8gVL0
少し前までタワマンはいいぞって記事が多かったのに急にタワマン否定記事が増えだしたな
大手不動産会社がタワマン売り切ったからなのか?

737名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:26:02.78ID:1YNXYc8D0
都内のタワマンなんて中国人ばかりだろ
ぜったいに住みたくない

738名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:29:07.97ID:wQsIsf8l0
エルザタワーか懐かしいなぁ
当時から駅から遠くて不便だし将来売るのに困るだろと噂してたな

739名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:30:10.23ID:IByD4UvW0
工事やるにしても
資材置き場無いだろ
どうすんのかねぇ

740名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:30:36.19ID:vaV9mQ1E0
駅まで徒歩6分、玄関から東京駅までトータル60分、50坪4LDK。車で15分以内に大型郊外型ショッピングセンター2つ、大型ホームセンター多数、その他なんでも有る。ちなみに通勤も地元で車で20分弱。
転職する時に都内と郊外の会社で待遇変わらなかったんで住居購入で2千万以上安くなるんで郊外を選んだ。

収入は変わらんから生涯で2千万、余計に使えるぜ。

741名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:32:37.92ID:mQ8Flg730
>>740
タクシーで帰宅すると5万ぐらいの所?
急行じゃないと2時間かかる所?

742名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:38:53.65ID:XPzgdx7G0
そのレスになんで2時間と聞けるのか不思議だw

743名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:39:56.57ID:VSCAqBvO0
40年前に一戸建て買った人も将来的に安全だと思って買ったんだぞ。今じゃゴミ。

タワマンもごみになる可能性はあるね。

日本は伝統を捨てていく社会だからね。

744名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:45:46.65ID:Unyo07uu0
>>743
日本は家を受け継いで行かないからな。家は資産にならないんだよ。人が何十年も住んだ家を買わない。マイホーム買ってもローン払い終えたころは家はただ同然。

745名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:47:43.92ID:K1j1qT+v0
>>744
「イエ思想」を捨てた、あるいは捨てさせられたからの それなのに物としての家の信仰心は残った いや、それさえ残像を見せつけられたというべきか

746名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:54:51.84ID:nOvTTzt50
ようは23区の戸建のみ正解なんだよな
マンションはリスクが多すぎる

747名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:56:03.41ID:wo5EG4Mh0
逆に田舎の人は一軒家信仰がすごいよね。6000万のマンションって
いうと「もったいない」って返ってくる。

748名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:57:07.47ID:4tFGf2nj0
誰かが最後にババを引くだけ そんなに大変なら規制しろや馬鹿官僚

749名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:58:11.60ID:oD7D/G2H0
>>716
欲かいて高値で売ろうとするからじゃね?
安けりゃ売れるよ

750名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:59:36.81ID:662rBCe+0
マンションの駅まで5分ってエントランス出てからだから玄関からなら徒歩10分の戸建の方が早いしちょっとした買い物も面倒になってくるよ

751名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:04:33.32ID:nYh44F900
資産として土地はずっと残るから戸建て一択なんだけどね。
マンションとか情弱もいいとこ
養分になりたいやつは買えばいい
金持ちの別宅とかやり部屋ぐらいの使い道しか考えられない。

752名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:05:33.00ID:l5ruws4u0
年取ったら賃貸がええんや。いろいろ必要条件が変わってくるからな。

753名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:08:02.52ID:1YidGB2x0
>>743
40年前に買ったのは原野商法紛いの山切り開いた郊外住宅地でゴミ
ところが60年前の世代が買った土地ならそこそこ都心に近くて開発の行き届いた一等地二等地で価値がある
人口多い世代が群がるプレミア商法に乗せられない洞察力が必要

754名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:20:29.40ID:W78jGBJw0
タワマン詐欺

755名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:20:41.68ID:nYh44F900
オカルト的な見地から見れば、将来的に大宮湾が出来るらしいので大宮以北の都市の駅近がベスト
今ならお買い得
今のところ田舎もいいとこだが

756名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:24:41.56ID:XhaUouz20
>>8
そういう病気なんだろうな

757名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:25:14.97ID:VSCAqBvO0
マンション買う外国人ってほとんど中国人だろ。
あいつらマンションがすごい好きなんだよ。

758名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:25:33.29ID:l78FkeI60
修繕が全くなされてないスラムタワマンの外壁落下の危険が
あって、半径50mぐらい周辺を歩行できなくなったりする未来がきたら笑う

759名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:26:37.17ID:ehJz1EkM0
>700-757 >1-10
淡路島、山口、さいたま、川崎、横浜、座間、相模原など、多数殺人 猟奇殺人がここ2年で連発の、
自公アベノミクス朝日本。

もうすぐ起きそうな、朝鮮核戦争、東亜大戦での、石油価格上昇、
ギガ増税の、国債金利急上昇、
インフレ激化というスタグフレーション激化で、日本で、久しぶりな
巨大暴動スタンピードが起きそうだなw

1960年代、日米安保暴動で、自民党 岸政権崩壊。
西成暴動、山谷暴動の恒常化。
ベトナム戦争関連での、ウヨサヨテロ多発。
オイルショックで狂乱物価、大不況へ。

ショウワノミクス巨大バブル末期での、湾岸危機関連での石油価格上昇、
総量規制をまねいた、
ショウワノミクスで超低金利、円安インフレ誘導。
愛知県アベック集団暴行惨殺
足立区 女子高生コンクリ詰め殺人
宮崎勤 首都圏連続児童誘拐殺人事件。

これら物価上昇傾向と、西成警察汚職問題などから、
西成暴動で最大クラスの第22次西成暴動。
自民党から、新進党に、政権交代


自公麻生政権 コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味。派遣奴隷がギガ拡大。
リーマンショックまきぞえあたりで、
当時も、石油価格もが上昇傾向。
秋葉原駅前 派遣奴隷 加藤の乱 大量殺人。
大阪ビデオボックス店放火16人焼き殺し事件。
西成暴動再発、曰比谷派遣村大規模デモ。
自公麻生政権が衆院選で大敗、民主党に政権交代。


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自公アベノミクス朝日本の現状>1が、
森 達也 著の、東京スタンピードでの
東京巨大暴動発生前夜、まんまだし。

つまり、もうすぐ、日本で、
巨大暴動「東京スタンピード>1」が
起きる。
自公アベノミクス朝日本は、崩壊する。

760名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:30:03.77ID:VSCAqBvO0
タワマン住人も30年後には老人だらけかもな。
俺の住んでる1画も老人だらけになったし。
老人だらけのとこに若い人は来ないよね。

761名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:30:35.17ID:N8njfXlv0
マジw

744名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:45:46.65ID:Unyo07uu0>>745

>>743
日本は家を受け継いで行かないからな。家は資産にならないんだよ。
人が何十年も住んだ家を買わない。
マイホーム買ってもローン払い終えたころは家はただ同然。

762名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:41:46.84ID:S7+a3Bq50
最重要スレ。
ずっと続けばいいのに。

763名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:42:19.27ID:M0M2hfwO0
>>685
ぜーんぶ下請けに○投げで安い単価出されてもいかないよw お金だしてね。

>>689
不可能じゃないけどお金が凄くかかるのは確か。現場でやるほうは迷惑だもん。
>>698
いや沢山出さなきゃやらなきゃいい。大変な分も見込んで見積もるべきだし説明もしなきゃ。
付き合いでやっちゃ駄目な仕事だよ。

764名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:42:19.93ID:6ylVFYjp0
背の高いビルって外壁工事とかやるの?

765名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:49:27.46ID:0+DN6MXI0
>>743
アホか
土地の価値だよ

mmp
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