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【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠 YouTube動画>3本 ->画像>6枚


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1泥ン ★2018/01/13(土) 18:12:53.80ID:CAP_USER9
Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス21本社(「wikipedia」より)
【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠 	YouTube動画>3本 ->画像>6枚

 昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』(テレビ東京)で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。

「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。

「一括借り上げ」契約とは、事業者(または個人)が、アパートを所有するオーナーから転貸借(又貸し)を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す(転貸する)ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。

 今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。

 家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。

続きは>>2-4

2泥ン ★2018/01/13(土) 18:13:04.18ID:CAP_USER9
■「30年間一括借り上げ」の甘い罠

 もともと安定した入居率が期待できる立地のアパートや当初から現実の入居率を見据えた資金計画であれば、借り上げ契約が解除されてもそこまでオーナーも追い詰められることは少ない。

 しかし、そもそも賃貸需要がそれほどあるのかと疑うような立地でもアパートが建設されてしまうのも、「30年一括借り上げ」という甘い言葉のなせる業なのである。

 一般的なアパート経営を行う場合、まずその立地の賃貸需要(入居者がどれだけいるか)を調査し、単身者向けやファミリー向けなどその需要に合わせた建物を採算の取れる範囲内の金額で建設して運営していくものだ。この場合、当然、将来建物の劣化に伴って家賃は下がっていくため、家賃の減少まで考慮してアパート経営の計画を立て、採算が合わないようなら投資を断念する。

 ところが、アパートオーナーになるにもかかわらず、「30年間はこちらで借り上げるので、入居者の有無にかかわらず家賃は入ってくるから安心していい」という営業のセールストークを鵜呑みにして、賃貸需要をまったく考えずに建設してしまうことになる。

 一方、当然ながらアパート経営を提案する事業者(レオパレス21のような企業)であれば、その立地の賃貸需要の予測はできているはずだ。特に、提案する事業者が一括でアパートを借り上げる場合、入居者がなければ、オーナーへ支払う家賃によって逆ザヤ(マイナス)になってしまうので、本来はより慎重に入居者の確保ができる立地を選び、少なくとも近くのアパートで激しく入居者の奪い合いをするような立地は避けるのが普通だ。

 そう考えると、近隣で何棟もアパートを建設し、すべてを借り上げれば、近い将来それらのアパートでは入居者が減り、いずれも事業採算上マイナスになることは、事業者としては当初からわかっていたはずである。そして、レオパレス21の場合は、実際に数年でオーナーへ支払う家賃の減額や借り上げ契約の解除を迫るのだから、計画的といわれても仕方がないだろう。

 ましてや現在のように人口減、少子化の時代であれば、特に郊外型のアパートの需要がどれほどあるのか、さらに30年という長い期間を考えれば、将来はもっと厳しいアパート経営環境になるのは明白であり、「30年一括借り上げ保証」という言葉が非常に危ういものに聞こえてくる。

■「30年一括借り上げ」以外にも問題点

レオパレス21のような、アパート建設から請け負い、完成後の一括借り上げまで行う事業者では、建設の時点で相当の利益を上げていることも特徴的である。

 たとえば、建設費2000万円程度でも十分利益が取れる木造アパート一棟の建設を、4000万円程度で土地のオーナーから請け負い、最初の時点で2000万円以上の利益を上げるのである。特に、ほぼ同じ仕様のアパートを数多く建てるような事業者の場合、同じ規格で大量に発注できるため、建築コストは非常に安く抑えることができる。それを一般的なアパートより高い建設費で請け負うのだから、土地のオーナーにしてみれば相当高い買い物をさせられていることになる。

 また、この建築請負で得た利益の一部で、数年間の借り上げ費用(オーナーに支払われる家賃)が捻出されていると考えれば、オーナーは自分で支払ったお金の一部が返ってきているにすぎないともいえる。

 実際に以前、神奈川県小田原市の土地オーナーから、ある一括借り上げ型のアパート経営を提案する企業からの見積もりを見せてもらったことがある。その建築費は相場から見ておおよそ2倍の建築費だったことを鮮明に覚えている。

 また、その時見た提案では、当時土地付きの建売アパート(土地と建物を一括して購入するアパート)投資でも表面利回り(年間の家賃収入÷土地建物の売買価格)8%で購入できる時代に、土地はオーナーの所有で建物のみ建設する提案にもかかわらず、表面利回り(年間家賃収入÷建物建築費)が8%という提案だったことも強く印象に残っている。土地代のかからないアパート経営であれば、12%以上の提案になっていてもおかしくないのにである。

3泥ン ★2018/01/13(土) 18:13:17.29ID:CAP_USER9
■修繕費用も搾取か

 まだほかにも問題がある。レオパレス21については17年8月にも、借り上げしているアパートの管理上の問題で訴訟が起こっている。借り上げ中のアパートについては、そのアパートの管理についても請け負うことが多く、その管理面でトラブルが起きたのだ。

 17年8月29日、レオパレス21が契約通りに修繕を行っていないとして、静岡、岐阜、愛知、三重各県にアパートを所有する29人が、修繕契約の無効と支払った修繕費計約1億4700万円の返還を同社に求める訴訟を名古屋地裁に起こした。

 各オーナーと同社は、アパートの一括借り上げ契約を締結し、別途締結した修繕契約に基づき、同社が各オーナーから月額10万円前後の修繕費を賃料から差し引くかたちで徴収。オーナー側は、屋根の塗り替えなど一定期間に決められた修繕がほとんど行われていないと主張している。

 上の内容を細かく見れば、29人が1億4700万円の返還請求を行っていることから、1人当たり平均506万円。月10万円前後の修繕費とあるので、実に1人平均50カ月以上も搾取されていたことになる。もちろん、あくまでも返還請求された金額を平均しただけなので、人によってはそれ以上の長期間あるいは高額になるまで我慢していたオーナーもいると思われる。

 実際、同社に限らず多かれ少なかれ建物の修繕に対して頻度や実施内容と比べて契約上の金額が「取りすぎ」と感じられる賃貸管理会社は結構見受けられるが、それでも強くオーナーが要求すれば、多少金額の追加はあっても修繕の対応はするはずである。ところが、レオパレス21の場合は、オーナーが要求しても応じないからこそ訴訟になったのである。かなり悪質なケースと言わざるを得ない。

 オーナーが建設から一括借り上げ方式による賃貸管理まで一括して依頼するような仕組みでは、オーナーとしてアパートを管理する会社に対して本来当たり前にできるべき要求が非常に言いづらい状況になってしまう。オーナーにとっては管理を委託している会社である半面、家賃を支払ってくれる借主(お客)でもあるため、強く言いにくくなる。さらに、その事業者がアパートの建設も行っているため、その建物についてはオーナーよりもよくわかっていると考えてしまい、まだ修繕の時期ではないなど反論されてしまうと言い返せなくなってしまうこともある。

 ここまでの話をまとめると、土地のオーナーはうまい話に乗せられて、建築費で搾取され、修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、最後には借り上げ契約を解約されるということになる。

 こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、長期安定経営も可能である。

 これからアパート経営を考える土地オーナーにはよくよく考えてほしいと思うが、「借り上げ」という仕組みは、入居者が入る見込みが立つときにしか成り立たない。そうでなければ、借り上げた事業者がマイナスになるわけで、利益を追求するべき企業が借り上げる意味がない。

 言い方を変えれば、借り上げ契約などしなくても賃貸経営が成り立つところしか、借り上げ契約が成り立たないということになる。ただ、入居者の入れ替えなど一時的な空室時でも家賃が入る点は借り上げ契約のメリットといえるだろう。

4泥ン ★2018/01/13(土) 18:13:39.90ID:CAP_USER9
■土地オーナーは自己防衛すべき

 レオパレス21とオーナーとの借り上げ契約書は残念ながら見たことはないが、同業他社のものは見たことがあり、そこでは30年という契約期間は記載されていたものの、2年に1度家賃を見直すという条文が記載されていた。つまり「30年一括借り上げ保証」とは、30年間一括してアパートを借り上げる保証をすることで、家賃の金額保証はしていないということだ。土地のオーナーには、「30年一括借り上げ保証」といっても家賃の金額が長期にわたり保証されるということではないと覚えておいてほしい。

『ガイアの夜明け』では、レオパレス21が10年間当初の家賃を保証し、その後は2年ごとに家賃を見直すという契約を結んでいるにもかかわらず、10年たたないうちにオーナーに家賃の減額を迫り、オーナーが拒否すると強制的に解約していたことを問題視している。

 これからアパート経営を始めようとする方には、提案を鵜呑みにするのではなく、自らアパート経営の基本である調査、計画を検証してほしいと思う。必要であれば、第三者の専門家に相談することも検討してほしい。

 今後さらに人口が減り、少子化となる時代に、相応の家賃の減額は認めるとしても、30年といった長期にわたる借り上げ契約が果たして現実味のある契約なのだろうか。個人的には、過去何度も同じようなことを繰り返してきている問題なので、「長期借り上げ保証」に関しては、国土交通省などから一定のガイドラインを示すことが必要なのではないかと思っている。

(文=小林紘士/不動産ジャーナリスト)

5名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:13:54.55ID:QQ/pxztc0
テレビ’を設置した人が払うべき

6名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:14:29.72ID:KO8G7zPu0
投資にリスクはつきものw

7名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:15:10.18ID:WFsnFZlk0
例のコピペはまだか

8転載OK2018/01/13(土) 18:15:48.63ID:SiHVo37J0
おっかしいなあ、俺にはフリーメーソンの仲間が数えきれないくらいいるみたいだけど誰一人下の告発拡散してくれないなあ、なんで?人殺し警察、おい、教えろよカスw

下の告発拡散すれば警察とマスコミぶっ潰せるぞ

慰安婦問題と平昌オリンピックでわかる東アジア情勢の大インチキ

韓国は北朝鮮に数十年前から国民を数百人殺され誘拐されてる
さらに韓国内では暗殺や軍司情報目的の北のスパイ事件も起きている

滄浪号ハイジャック事件
青瓦台襲撃未遂事件
李承福事件(死者4)
大韓航空機YS-11ハイジャック事件
文世光事件(死者1)
ラングーン事件(死者21) 
大韓航空機爆破(死者269)
韓国人拉致(400人以上)

以下ここ十年の事件
日本でも騒がれた2007年の美人スパイ事件など数々のスパイ事件
哨戒艇沈没(死者46)
延坪島砲撃(死者4)

韓国が本当にこれだけ国民を殺され誘拐、工作活動されてたらとっくに北に武力攻撃しているはずだが、未だに全くそれをしようとしていない
韓国は国民や国の要人を殺されてるのになんの反撃もしていない
それどころか平昌オリンピックで北朝鮮を招待しようとしてる

こんな国同士の関係はあり得ない

そしてそんな異常なほど寛容な韓国はなぜか慰安婦問題では日本を許さない

殺人は許すのに奴隷は許さない
話がおかしいことがわかったろ

東アジア情勢はインチキをごまかすために更なるインチキをしてるから話のつじつまが合わなくなってるんだよ

そしてマスコミはそのつじつまが合わない事実に気づかせないために過去のテロには一切触れずに報道している
これが情報操作というやつな

下のサイトを読んで、北が起こしたとされる数々の事件の起きたタイミングを知れば北を陥れたい者たちによる見え見えのヤラセ事件であることが簡単にわかるぞ
そしてそれを報道している日本のマスコミもグル なぜなら警察と一緒になって拉致事件を捏造したから

URLがNGワードにされたから
「世界の脅威の真実」で検索 サイトのトップページやサイドバーにある「北朝鮮の真実」や「拉致事件の真実」とか読んでみ
あと「ロシアの真実」も分かりやすいヤラセ事件だからs

9名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:15:59.73ID:IDqiZGqz0
昭和ひと桁の者だが、真面目に検討し始めたところだった、
県庁所在地でないし、無理だな。掲載してくれた方サンクス。

10名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:17:09.73ID:+4i2D/Mu0
でもここてレオパから普通の賃貸に越すとき金とられると聞いたぞ

11名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:17:13.95ID:7eL0pn2I0
ドトールコーヒーもみもみで
民法の乳がなんちゃら

12名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:17:57.08ID:vbXNZmsb0
<丶`∀´> 〜♪

13名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:18:13.01ID:KTIDrXPV0
アパート経営なんてうまくいくわけないだろ。がっつくから騙されるんだ。
さっさと土地を売って現金化しておけばよかったのに。

14名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:18:20.34ID:LLva7wNO0
とにかく正月の中村雅俊は鬱陶しいかった

15名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:20:37.29ID:2zyNKwZS0
やっぱり21と名がつくものは香ばしいな

16名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:20:42.09ID:wTZXikE90
業者都合で途中で契約変更可能は契約書に書いてあると思うけど

契約は死んでも守るのが日本人やで

17名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:20:49.90ID:+DORe9gR0
年金からヒントを得たシステム

18名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:21:17.75ID:5zYQ5BHi0
だから大東建託と契約したらよかったのに大東建託なら信頼できる

19名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:21:32.04ID:/GYeSfWD0
バカ発見器

20名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:08.59ID:7xxWB+jS0
>>9
あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。

21名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:26.32ID:KoO3ZDLA0
昔から胡散臭そうだったもんな

22名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:35.72ID:Mwq9xPAy0
当たるんだけど、確かにとっかかりからシナリオがあるような対応で
でどのようなご用件で、でじゃねえよみたいな

23名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:36.86ID:qW4OBIG90
>>18
死ね

24名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:24:15.83ID:t5HKDrEJ0
上手く行くわけがない。
馬券予想家と同レベル。
そんなに儲かるんだったら自分でやるわ。

25名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:25:16.56ID:7RiTUcE00
これでも地方の不動産屋に比べたら相当マシなもん
地方の不動産屋は欠陥アパート+メンテ代でさらに奪う

26名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:27:55.16ID:Ffzv+fTW0
大東建託もブラック企業。

不動産業界の健全化は急務だな。w





ほぅ、済州島虐殺事件は、独立運動と覚醒剤利権をめぐる戦いでもあった訳だ。( ´Д`)y━・~~



http://honyakuka.jugem.jp/?eid=55

http://kokusai.kir.jp/politics/?lang=

27名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:28:11.80ID:zwpLjoG30
とりあえず潰しとけ

28名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:29:30.33ID:ZxVW7IV/0
昔、勝手に見積もりを持ってきたことがあり、一部屋あたり500万以上していた
曖昧な返事をしたお婆さんに頼まれたと言っていたが怒って追い返したことがある。
その後も大東や東建が担当者が入れ替わり立代わりくる。もう話も聞かず追い返す

29名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:30:11.43ID:ab8Iylrv0
>>1
これ、もう20年以上前から噂で聞いてたけどなー

30名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:31:21.37ID:vMTrGljO0
レオパレス借り上げの企業は激減しそうだなw

31名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:32:19.58ID:eqNuSe0O0
土地のオーナーはうまい話に乗せられて、
@建築費で搾取され、
A修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、
B少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、
C最後には借り上げ契約を解約されるということになる。

以上4つに注意してくださいね。
と警告したのに、14年前に某Panasonicと契約した知人がいるのだが、
今頃大変だろうなあ(笑)

32名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:10.73ID:krjEGeku0
まとめると
レオパレス21は糞
契約しているのに脅して解除させようとする893企業

レオパレスと関わったらいかん

33名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:17.70ID:Ffzv+fTW0
大手住宅メーカーの家は、北陸。東北・北海道には不向きなのでは?
そんなものを高値で平気で売りに来るからなぁ。w


もう少し、その地域の気候に配慮した設計にしないと・・・。w

34名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:18.07ID:eqNuSe0O0
>>24
その通りです。

35名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:20.89ID:sWkZiRNE0
三重県津市でアパート経営が
安易に成り立つわけ無いだろ
都市部でさえ苦労してるのに

36名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:26.40ID:7OvkNEHZ0
契約書にも中途解約時の補償や違約金は
うまく誤魔化せるように書いてあるんだろうな
或いは説明時にその辺り口八丁手八丁なのかもしれないし

37名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:34:37.31ID:ZEOUcX2q0
絶対に儲かる旨い話があったら、他人には教えず自分でやるだろ
って死んだばぁちゃんが言ってた。

38名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:34:48.67ID:v74NwSNz0
田舎の田んぼの中に四棟ぐらい建ってるアパートがあるが、車は結構止まってる
レオパレスより新しめのメゾネットで、間取りも五〇平米ぐらいあるが、とにかく家賃をやすくして店子をよんでるみたい
レオパレスはこの期に及んでも築浅は強気に高いままだが、さすがに悪評ばかりできつくなってるだろうな

39名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:34:50.74ID:ab8Iylrv0
>>2
そもそも5年先、10年先が分からないのに「30年一括借り上げ」って言葉自体に無理があるよな
サブリース会社が倒産したらおしまいじゃん

それに体育会系の会社は、経営の占める割合にオーナーの手腕が大きく影響するから、オーナーの急死(事故死、事件死、病死とか)があれば業績も激変するし。
その面からも「30年一括借り上げ」には無理がある。

教科書に載ってないかも知れないが、誰でも考えれば分かることの気がするが

40名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:02.63ID:eqNuSe0O0
そもそも顧問弁護士もいない情弱個人が、
土地の運用やアパート経営を上手くこなせる訳がない。
情弱をカモにするビジネスの筆頭なのに(笑)

41名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:05.95ID:2XuFDfI0O
近所のレオパレスアパート
管理会社が他社に替わったが、つまり>>1そういう事なんだな

42名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:16.54ID:qHPQZI0J0
21はトーいつという意味。
朝鮮人がよくつけるから
21は朝鮮人と思ってね。

43名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:41.87ID:PvfvS3Ba0
   "レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
   隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。

   メリットとしては特に何も無いが、
   デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
   部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
   あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。


  ドンッ!| ,, ,, ,, ,, ,,
    ━━━━━━━━━
     | ~ ~ ~ ~ ~
     |__(・ω・`)__
    /    (∩∩)





     |      ,, ,, ,, ,, ,, ドンッ!
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     |__(´・ω・)__
    /    (∩∩)

44名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:37:07.75ID:COgA2if20
見たけど、大笑いしたな。

田舎の広大な田んぼ地帯を潰してレオパレスが何十棟って乱立してんの。
元田んぼだったとこにワンルームマンションをそんなに建てて、誰が住むのw

砂漠の真ん中でコンビニ経営をするようなもん。

訴えていいのは最初に建てた数人だけで、乱立した後に更に建てたようなおバカさんは訴える資格もない。
俺が裁判官なら、そういう判決にする。

45名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:38:10.65ID:ab8Iylrv0
バブルの時もそうだったけど、銀行とか税理士もグルなんだよね

今も銀行、デベロッパー、税理士がグルになって、相続税対策と銘打って、将来余る賃貸物件や老人介護施設を作らせて、間抜けで世間知らずの地主達を食い物にしてる。

46名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:38:17.61ID:3ho2J1Sb0
旨い投資の話は詐欺と思ってて丁度いい。
30年無リスクで儲かる話とかないよ

47名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:33.16ID:ujkyBUI20
レオパだけじゃなく他のハウスメーカーの集合住宅は割高なんだよ
RC価格で軽鉄、木造なんだから
初期投資がかさむのは駄目だよね
品質も高くない
そしてマンションレベルになると丸投げだから意味がない

48名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:33.58ID:3/vDvDmW0
日本民法の父、穂積陳重の法窓夜話を現代語に完全改訳
短編×100話なので気軽に読めます

法窓夜話私家版 (なか見検索できます)
https://www.amazon.co.jp/dp/B0776ZB4SW/

分冊版でもなか見検索できます(2-5) 2146
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777N4CFF/
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777N71D2/
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777HC9SK/
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777KDRJ7/

49名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:40.16ID:+SrwPdsZ0
おなら出たぁ〜 オナ〇ー
岸本先輩は真性包茎やねん

・・この件は、どうなりましたか??

50名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:56.55ID:qHPQZI0J0
最近もやたら
投資について
講演会がよく行われている。
いくのはかもさんだけ。
銀行 証券会社 税理士 あとコンサルとか

51名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:41:07.47ID:eqNuSe0O0
http://www.panahome-neos.com/products/
こんなのに騙される訳だ(笑)

52名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:41:39.04ID:B/zabPwn0
>>44
都会から移住者集めて村中で陰湿にいびり倒す
都会から移住者集めて村会費でキャバクラで遊ぶ
ために建てた?

53名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:41:49.69ID:m3AeX8gK0
レオパ借りるやつとか持ってる奴とかアフォやろ呆

54名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:42:32.22ID:cMRsmlym0
強制的に解約させるって、何かヤクザな犯罪になるんじゃないの?

55名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:42:41.00ID:dmdr+Obd0
見ず知らずの飛び込み営業
「アパートたてませんか。30年一括契約で、
 貴方は、面倒な経営は不要です。」

カルト宗教でっか?

56名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:43:14.28ID:COgA2if20
うちは祖父の代から賃貸経営してるけど、昔は建てれば儲かるような商売だった。

けど、今はほんと、難しいんだよ。
立地は当然、利回り、空き部屋になった時の対策とかも考えてやらなきゃ。
ノウハウが非常に大事な商売。

57名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:43:32.37ID:ujkyBUI20
こういう農地が関係するのは地方のJAが間に入ってるんだよな
やはりTPPは必要だった

58名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:44:39.87ID:wTZXikE90
>>54
そういう契約なんだろ
後から文句言うってチョンなの?

59名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:44:53.22ID:1HZJXY5W0
安普請のアパートが30年持つ訳ないしな
コンビニフランチャイズなんかもそうだけど、持ってる奴から取り上げる算段だわな
悪い事を考える奴は本当に際限が無いな

60名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:44:54.76ID:Fi/KMM0B0
全部、広瀬すずのせいなの?

61名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:45:23.79ID:ujkyBUI20
>>56
blogでもオーナー自ら修繕工事してる物件もあるよね
利益を挙げるにはそんな苦労が必要なんだろな

62名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:20.01ID:B/zabPwn0
アパートだけじゃない。そこに寄生するプロパンガス屋がこれまた超悪徳。
建託は子会社にガス屋もってるし、たぶんレオパも持ってるな

63名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:32.49ID:wTZXikE90
>>60
悪いのは騒いでるチョンだよ
契約書にサインしたんだからどんな内容でも合意の上

64名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:52.87ID:dmdr+Obd0
解約
 その他、当社の判断で解約を、条件なく提案する事があります。

みたいな。

65名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:58.09ID:NhDm24xB0
お隣からクリックの音がうるさいと苦情が出た賃貸住宅だな

66名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:47:01.04ID:ujkyBUI20
今後の展開はレオパ以外のメーカーがレオパを引き合いに出して営業するスタイルだよね
どこも同じなのに

67名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:47:03.25ID:Mwq9xPAy0
野暮用で某国の物件見せて貰ったけどたっかいたっかい物件だったぞ
やっぱ商慣行だから我が振りも直すべきだろう

68名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:47:51.08ID:ujkyBUI20
>>62
家賃が1-2000円安くても余裕で回収できるからね

69名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:48:11.79ID:hYRRGDW/0
>>15
センチュリー、リーブ、レオパレス・・・ほんまやなぁ

70名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:48:42.25ID:5WS6KSR80
設計施工は知り合いの業者に頼むから借り上げ保障だけ頼むわ

71名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:49:00.54ID:cMRsmlym0
>>58
レオパレスには在日半島人のオーナーもいるかも知れないけど
もしかして彼らはきちんと契約が継続されてたりして・・・

72名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:51:04.47ID:COgA2if20
>>61
そういう大家もよくあるし、やる気と工夫が溢れ出てて成功するのも納得いくよな。
でも、本当に大事なのは20年後を見据える目だよ。

73名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:51:17.13ID:CUY5C0Lf0
よく知らんのだけど家賃減額や契約解除に応じなかったらどうなるの?

74名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:51:17.99ID:dmdr+Obd0
>>70
レオパ「それは契約違反になります。借り上げ保障は、レオパ建設とセットの商品ですので」
お客「それって、東電のエコキュートとかと同じ商法?」
レオパ「必死で考えたので、似てるかもしれません」

75名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:52:47.88ID:3ho2J1Sb0
>>62
借りる立場からは1万安くても遠慮したいけどね

76名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:07.92ID:hYRRGDW/0
藤原紀香みたいなアレもんのアレを使って頑張る君を語る企業はアレなんだろうな

77名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:17.66ID:4qdsV5Ew0
21の付く企業は全部胡散臭いな

78名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:18.09ID:qHPQZI0J0
マンションやアパートの
壁紙業者も
なんだかうさんくさいんですけど
やはり朝鮮人の
業者じゃないかと思うのだが
だれかおしえて

79名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:21.21ID:+6HCFD+40
レオパみたいな 掘っ立て小屋10年仕様だろwww

80名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:56:03.90ID:dmdr+Obd0
詐欺屋が好きな言葉

 センチュリー、クリスタル、マイナスイオン、平成、21、光、東京、

81名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:56:19.41ID:gJEFGoO80
広瀬すずかよ

82名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:59:46.88ID:Ap2dvojL0
建設時の利益はどこか第三者機関に供託しておいて、
30年一括借り上げができなくなって途中で契約解除する場合は
供託金をオーナーに全額返還するようにすればいいんじゃね

83名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:00:42.06ID:dmdr+Obd0
>>82
レオパ「そんなβακα..._φ(゚∀゚ )な事はやりませんw

84名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:01:47.35ID:dmdr+Obd0
詐欺屋のCM例(実際にあったCM)


85名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:01:53.95ID:tI6nogZQ0
完全にガス契約囲い込みしてんのにぼったくりなの違法にしてくれ

86名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:02:07.85ID:COgA2if20
大家さん稼業を目指すなら一度、その土地で賃貸営業を経験したらいいんだよ。

そうすると入居者はなにを求めてるか、よーくわかるから。
たとえば日当たりがいい所ばかりが人気あるわけじゃなくて、
夜勤の仕事の人は日当たりのいい部屋を嫌ったりする。
駅前だけがいいわけじゃなくて、治安の悪さを嫌ったりする。
すると物件を見ただけで、人気があるかないか、見てわかるようになる。
大家はそういう目を持ってから始める商売だよ。

87名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:03:50.92ID:OUhcvxnJ0
そもそも本当に儲かるんだったら自前でやるよね。
今の時代確実に儲かるなら銀行だって貸してくれるだろ。

88名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:04:05.05ID:sacYQY9E0
>>49
「やっぱ仕事中にオナニーはいかんと思うねん」でいい娘だと思った

89名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:04:54.50ID:qHPQZI0J0
家賃保障会社なんか
うさんくさくて
まるでかすラックのようだが
ちゃんとした会社なんですか?

90名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:05:33.50ID:dmdr+Obd0
オーナー「そんな儲かるなら、土地ごとお宅らでこうて、やりまっか?
    よかったら、うったるで?」

91名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:10.39ID:r51DZWr00
21って着く企業は
って話は本当なの?

92名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:19.15ID:5IgYvV0i0
法律事務所はこう言った美味しい案件は逃さないだろうな。
グレーゾーン金利廃止の時ぐらい訴訟すれば勝てる

93名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:44.08ID:yr/MZpZD0
広瀬すずの謝罪ヌードまだあ

94名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:48.08ID:5r7EaHOQ0
鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っっgっっっっjっhっっじゅ

95名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:07:21.24ID:SHj0b1lf0
まぁ、貸主になるって事はある意味メーカーになる事だからね。企画・製造・販売・回収を全部アウトソーシングしたメーカーなんだけど、自分がお客様だと思ってる内はケツの毛まで毟られてしまうわけで。

96名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:07:35.41ID:7Ax5o7060
レオパが負けるとウチの家賃に上乗せされるから訴訟はやめてくれ…

97名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:07:46.56ID:wkQCRC1L0
いい年して、21と名前に付いてたら関わらない位の常識は備えておかないと。

こっから安倍総理肝いりの人づくり移民政策が民意を得たからさらに特亜流入加速だぞ

98名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:08:16.53ID:HZ6bkPhF0



99名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:08:40.91ID:9Sq/v9Vg0
古い物件は確かに隣の音がきつかったが、最近は良くなってるの?

100名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:08:52.96ID:HZ6bkPhF0
座間って着く企業は
って話は本当なの?

101名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:09:04.38ID:COgA2if20
家賃保証なんて最悪で、営業はとにかく入居させたいから、審査もしやしない。
パッと見て不味いかな・・
とわかる人でも入れてしまう。

と、その人が原因で他の入居者が出てしまう例もあり、保証を下げられる。

なら、頭きたから解約だ!
と家賃保証を解約したら、とんでもない入居者ばかりで、そいつらが居座る。
もう、どうにもならない。

こういう事も想像してから、やるもんだ。
バカばかりが甘言に騙される。

102名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:09:32.42ID:gpJHV9C60
当然だな
これでレオバレスが敗北しないと不動産が死ぬ

103名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:09:44.40ID:+fhJLRnw0
そんなに業績良いのか?

104名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:11:26.17ID:dEVmgYYJ0
藤原紀香関係でアカン奴
レオパレス、水素水、陣内。
まだあるかな?

105名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:11:28.52ID:HZ6bkPhF0


〜♪

106名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:12:49.67ID:bF6f1RoQ0
詐欺や内科。レオパレス。

107名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:13:40.89ID:at5GCXvS0
ここ、朝鮮系の企業だよ。
年末には計画倒産してバックレる計画

108名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:16:30.44ID:EDmr/N4O0
これ内部文書でサブリース契約は

「オーナーではなく、会社側が借りている扱いだから借り手有利でオーナー相手に減額を飲まなければ裁判を起こす」

というものを知ったときは戦慄が走ったわ。
営業が老人にメリットだけ言って契約させて騙す気マンマンだわな。

109名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:16:44.48ID:DdSomCKO0
事業者トラブルは消費者庁とは何ら関係ありません。
判例みてね、これで一件落着

110名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:17:42.38ID:COgA2if20
一棟建てて、ローンを払って、残るのがパート収入くらいしかないのはレオの常識。
なぜなら、退去ごとに修繕費が高額で何度もやられるから。
地主なら噂になって誰でも知ってる事で、レオが建つと、バカが騙されたんだなと思うだけ。

111名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:17:59.90ID:tI6nogZQ0
>>79
掘っ立て小屋は独立してるしそれ以下だわ
一軒家として貸したら10万ほどの敷地に8部屋ぐらい詰め込んでるし暴利貪ってるよ
もうすぐ出る予定だけど管理を委託してる業者も質が低くて補修が小学校の図画工作レベルで
酷いもんだわ 自社の物件なら絶対やらない加減な管理しとる

112名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:19:53.31ID:TLdIaoxy0

113名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:20:22.50ID:qHPQZI0J0
広辞苑 レオパレス21
載っています。(うそ)

114名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:21:00.52ID:3OEG/+930
>>90
そうそう
そういうのが正解だろうな

相手のことを鵜呑みにしてはいけないのさ
むしろ、そういう提案をされてるんだから
地主側が、ビジネスプランを提案するのが賢いわな

こいつらは、こいつらの儲けることしか考えてないし
嘘八百だからな

取り壊し費用を先にもらい
そういうビジネスで一括で借りるってのなら
その契約を地主ってなるんだよな

本当に儲かるのなら、そういう契約でも問題がないやろ??ってなるからね
儲からない可能性が高いから、1みたいなことなんだよな

失敗しても地主
施工や、アパートのそれで良いところだけ企業が儲かるみたいなところだからな

アパートの契約書とは別に
金を貸した契約にしてもらえばいいだけなんだよな
一括借り上げで、それを払うってのと同じやろ??ってね

借金のローンの返済なら、減額やそっちは無理だからな

115名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:21:25.90ID:lVelyRoo0
ガイアの夜明けで証拠のメールを見せられた時の
レオパレス社長の目と顔が面白かった。

116名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:23:32.86ID:g/DFpYMH0
>>24
最初から客嵌める気なんだから予想屋より悪質だろ。

117名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:24:32.57ID:RKVdVxQu0
>>15
これ
「統一」って意味だったっけ? 
朝鮮系まる出し、そんな企業だから推して知るべし

118名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:25:42.18ID:hbEtv7tx0
安倍ちゃんが役人に空き家を調査をさせからというもの、

腐れた不動産屋が活発に動いてんのな。

119名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:25:51.68ID:vqRukqS90
今それでもなんとか利益出せてるオーナーすら地獄に送り込むクソ偏向報道だわな
ハッキリとやりすぎ

120名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:26:03.95ID:4Sodux4XO
>>115
どんなのだったんだろう
見たくなってきたなw

121名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:27:40.81ID:rlgnBdVN0
え、アパートって2000万円で建てられるのか

122名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:28:27.28ID:q4Vpflsl0
ホモ専用さぶリース。

123名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:29:13.05ID:TBXM0Qr20
21が不幸のナンバーだと知りました、ありがとう

124名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:30:14.95ID:a+5dN/VO0
自分で裏とり相ミツすればすぐおかしいとわかるのにそれすらしない鴨だからな

125名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:30:20.66ID:neDkVn6k0
>>1
そもそも田舎にレオパレス建てて、どうやって安定的に入居すると思ったのか、ツッコミどころが満載すぎる

126名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:31:30.31ID:yMuRzVw70
>>62
大東のガス屋、相場より高いんだよなあ

127名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:31:35.09ID:3hbvwPVm0
極悪経営者のためのアベノミクスだ。
仕方がない。

128名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:31:43.57ID:RUxreSJX0
夢中でがんばる君へ〜エールを 〜♪
それぞれの夢の数は違うけれど ♬
戻れない日々をさあ始めよう ♬

129名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:31:45.81ID:qLMfjI1I0
なんかコンビニのシステムと似ているな。
売り上げやコストなんかは企業に総て把握されてギリギリまで毟り取られる。
嫌と言えば撤収される。

130名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:31:48.09ID:pyj2Sg/o0
>>56
結局コンビニと同じなんだよ
オーナー同士で客の喰い合いさせて、潰れた方を買い叩く

131名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:32:39.00ID:vqRukqS90
キチンと検討して一応の目的はたせてるオーナーもわんさかいるんだよ
こうやってレオパレスだけ集中的に叩いてりゃそういうオーナーも悲鳴あげてるわ

132名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:34:04.39ID:pTNlPmjX0
なんか知らんけど、普通に最初の契約で家賃5万円なら30年ずっと5万円、減額無しって
契約すればいいんじゃないのか?
修繕費用もすべてレオパがやるって契約で
なんであとからもめるのか分からない
曖昧な契約やるからじゃないの?

133名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:34:30.72ID:qLMfjI1I0
>>121
規模にも拠るけど寄せ集めの業者だとそんなもんだよ。
あまりいい工事はしていないけどね。
後から問題が出てくる。

134名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:34:50.69ID:1F4/Keij0
まったくこの業界は変わらないっていうか
もういやになるね

135名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:35:13.77ID:DrQGEQr50
建てた段階で抜いてんのか、客は入居者じゃなくて地主か酷いな

136名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:37:10.34ID:Pt1mNqKY0
レオパレスも大東建託も信用したらダメってことやね
将来を見通すノウハウがありながら、地主を騙していると思われる
つまり、地主にリスクの高さを隠して自社の利益最優先
アパート建設だけでもレオパレスは一時的に利益が上がる、だからアパート建設だけでも地主に勧める
その後の賃貸リスクは全て地主に負わせて契約解除
すごい悪質としか言いようがない。

137名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:37:15.73ID:Hc2Kf8MT0
まあ酷いは酷いけどさあ、一番悪いのは欲出した地主だよね

138名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:37:33.01ID:1HZJXY5W0
>>132
そこが業者の巧妙な所って話だろ
アパート建てさせて借り上げるとかまどろっこしい事やってる時点で胡散臭いけどなw

139名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:37:42.56ID:kEQ4CPTJ0
マジかよシノケン

140名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:38:00.49ID:a+5dN/VO0
普通に人が入る立地なら自分で立てて不動産屋に客つけてもらえばいいわけで
サブリースでやる意味ないもんな

141名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:38:19.94ID:rdvHoLSO0
馬鹿が無駄な借金を背負うということは、社会に金が出回ることだから、
日本国全体にとっては良い事なんだよ。

142名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:39:05.28ID:LlGr95VZ0
レオパ倒産しそうやね
いるかはわからんけど集団訴訟前に訴えた人が勝ち組かな

143名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:39:51.79ID:r+uLiKWz0
>>132 釣られてみるけど
そんな契約 レオパレスはしませんわな。

144名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:40:04.87ID:KS4aCE5Z0
問題になっているのにまだ建てるアホがいるからな。

情弱バカから金を巻き上げる商売は儲かるからなくならないわな。

145名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:40:25.19ID:jo4z4+gx0
大東建託、生和不動産、高松建設 あとどこがある?

俺も営業においしいこと言われて銀行ローンが詰まってサラ金で不動産ローン組み替えて
夜の仕事してローン支払ってるオーナー知ってるわ
まあ、コレ系の提案営業って人として最低だと思う

146名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:40:36.49ID:rlgnBdVN0
>>133
そうなんだ
親が建てたアパートが老朽化してて不安だったんだ
ありがとう、3000万ぐらい見ておくよ

147名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:40:45.86ID:vqRukqS90
レオパレスは倒産しないと思うがもしこんなことで入居率が下がったら現状で収益出せてるオーナーは怒り心頭だぞ
偏向報道にも程があるわ

148名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:41:29.56ID:aBEvcxm6O
>>137
違うだろ

149名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:42:22.31ID:4aewwxay0
アイシールド↓

150名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:42:46.63ID:MUt1FzdA0
大変だねぇ
わいは300万の借金返すのに必死やけども。

151名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:42:53.70ID:Hc2Kf8MT0
>>148
なんで?

152名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:43:51.23ID:VnuHy5xd0
騙してなんぼのビジネススキームが横行するのは良くないね。

153名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:43:54.08ID:kEQ4CPTJ0
またレオパレスのCMを広瀬すずがやっているってところがツボってしまうんだがwww

154名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:44:13.22ID:r+uLiKWz0
入居率は下がらんだろ
安くなったら 死体があった部屋でも借りる人いる

155名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:44:42.64ID:5Pd05fqr0
なるほど。
最初にカネをがめて、配当方式で返金するのか。

な〜んか、やばいんじゃない?

156名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:47:09.31ID:qLMfjI1I0
>>146
いや、お金の問題じゃ無いって。
信用できる業者をその業界の人に聞いて慎重に決めるべきですよ。
地元で長年やっている業者の方がいい。

157名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:47:25.95ID:6aBgknSj0
ピンポーン
101号室:「は〜い」
102号室:「は〜い」
103号室:「は〜い」
104号室:「は〜い」
105号室:「は〜い」

101号室がクシャミ
105号室:「隣の部屋の奴がクシャミしてやんの」

103号室の住民がオナラ
101号室105号室:「隣の部屋の奴がオナラしてやんの」

101号室:「プルルルル・・プルルルル・・」
105号室:「誰だよ、こんな時間に電話なんて、あれ?確かに俺の部屋で電話が鳴ったのに」

158名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:47:37.15ID:SPl1ebMx0
今から30年後て2048年だろ
日本国家が滅んでるかもしれないくらいの状況なのに
自分とこのアパートだけはずっと満室で何も事件や事故もなくサブリース会社も健全ですなんてことありえんのか

159名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:47:41.15ID:FKZcziRL0
原監督?

160名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:48:57.01ID:6aBgknSj0
>>121
2000万円←隣の部屋の会話が丸聞こえの部屋ばかり

161名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:49:14.00ID:jo4z4+gx0
○○建託の事務員から聞いた話なんだけど、課長待遇とかで入った営業マンとかも数字上がらなかったらインセンティブの契約で
額面10万あるとかないとかみたいな金額に減らされて、課長だったらかっこつけてくださいよとツメられて
知り合いを騙すような営業をやらかすのだとか 人脈換金させられて、最後は全部失ってポイですわな

162名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:49:24.68ID:KS4aCE5Z0
サブリースが破綻するのはいつかな。すげえ楽しみだわ。

163名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:49:27.62ID:Pt1mNqKY0
>>132
家賃の減額については隠しているから仕方ない
都合の悪いことは説明しない、あるいは小さく書いたり表現で誤魔化すと考えられる。
書いてなくとも、家賃相場を理由に家賃減額訴訟でもしてくるだろうな。
そこは、個人借主と違い、企業の強み。
最初の家賃保証からして騙す気満々だから。
ホント悪質。

164名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:49:45.42ID:5Pd05fqr0
俺としては、これは完全にアウトだと思う。
このカラクリはみんなに知らせておくべき。

165名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:49:51.40ID:PNUdit6i0
不動産屋なんてエタヒニンだらけ

166名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:51:03.77ID:8A6T/TcF0
俺みたいに修繕は自分で出来る人じゃないと儲からんよ

167名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:51:51.21ID:jo4z4+gx0
ローンが適度に減っていれば安く買いたたき自社物件にするあくどい会社もあるよね

168名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:52:24.83ID:5Pd05fqr0
ほんと、サイコパス企業ばかりだなぁw

169名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:52:54.11ID:SicBUe410
低クオリティで店子にも不評、サブリース契約の好き勝手な変更でオーナーにも厳しい
こんなことやってれば自分の商売の業種全体が枯れてしまう
焼き畑だな

170名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:53:00.95ID:BbO2DScc0
まだレオパレス商法に引っかかる奴っているのね。
もう何年も前から問題になってたのに。

171名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:53:03.26ID:qLMfjI1I0
>>166
それは一番いい。

172名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:53:39.59ID:HZ6bkPhF0
>>105
見えてるがなw

173名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:54:19.60ID:z14iA+Sk0
こんな会社30年後もあると思う?

174名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:55:10.03ID:XPsRBqi10
アパート建設ラッシュだが人口減少なのに需要があるとは思えない

数年後破綻するのが目に見えるわ

175名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:55:21.36ID:AnzEyVQd0
田舎のお年寄りを騙すとか最低だな

176名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:56:06.97ID:tI6nogZQ0
>>153
広瀬ズズのCMに騙されて入った被害者多そうw
持ち家の子で就職や入学で新規の一人暮らし(情弱)騙すしか無いんじゃないかな
フリーレントで最低一年契約で入ったが後悔してる

177名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:56:34.96ID:lVelyRoo0
>>120
動画があった


178名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:57:13.46ID:a/wKZsQx0
>>170
そうだよね、何年も前から広告も打てないくらいにぼろぼろなんでしょ
まぁ、こんな上手い話にほいほい乗った人もどうかと思うけどね

179名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:58:16.75ID:AnzEyVQd0
計画的な詐欺だから質が悪い

180名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:59:13.73ID:AnzEyVQd0
壁薄のレオパレス建てて、その時点で2000万抜いてるからなwwwwwwwwwww

181名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:59:27.87ID:BffSnaMu0
>>43
くっそwww初見でしたw

182名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:02:03.38ID:QTiFuXLK0
>>96
訴訟はレオパレスが断然有利。借地借家法ではレオパレスが弱者=守られる立場。
更に、この法律には一定期間減額しないなんていう契約自体が無効という強行規定もある。

結局、この裁判は弁護士が儲かるだけよ。

183名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:02:41.50ID:scTirur70
>>15
21エモンなめんじゃねーぞ

184名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:03:34.12ID:AnzEyVQd0
終了プラグラムという計画的な詐欺商法

185名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:03:52.89ID:G0zLbqxd0
モーサテのCMだとアパート経営なんかが多いけど大丈夫か?w
ちょっと前は第一何とかの金だったけど。

186名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:05:52.40ID:JqLpgz7L0
 
■移民スラムをつくる不動産バブル

アベノミクス円安・マイナス金利・異次元金融緩和 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資 →不動産ローン融資額はすでにバブル期超え
→ 人口より多い空家マンション建設   → 中国系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付 →バブル加速
→ 回収不能・税金投入・地価暴落・サブプライム化

【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
http://2chb.net/r/newsplus/1505292686/
東京スター銀行 取締役が中国人だらけ

■UR公団(創価国交省所轄)
 
保証人なし外国人でも入居OK → 闇民泊&ナマポ中国人コロニー化
川口市URは入居者の4割が中国人
日本人は入居希望しても断られる

187名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:06:50.09ID:JqLpgz7L0
アベノミクス【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
http://2chb.net/r/newsplus/1505292686/
>中國信託商業銀行が100%出資の東京スター銀行  取締役が中国人だらけ
>スター銀行は全銀協から除名すべき。ありえねえ。

>踏み倒され赤字なら法人税を納めなくていい 銀行は60年以上も法人税を一銭たりとも納めてない 不良債権ガーとぬかして税金を盗み続けている

>日本人が汗水たらして貯金した金を まともに信用調査もできない外人に 与える
>担保物件もローンで買ったものでその後本権とともに転売 本国トンズラ
>日本版サブプライム。カネ借りてビットコインに替えて国外逃亡
>本家サブプライムローンも、就業許可すら怪しいヒスパニック系に無審査で ローン組ませまくったのが全ての元凶
>回り回って、中国の不良債権後始末を日本の金融機関が負担

>不法滞留の温床になる ローン有るから帰れません  自分の土地に住む権利が有るから帰りません
>治療費トンズラ外国人旅行客問題になってるけど今度は住宅ローン

>売り手と買い手グルで  安い土地を仕入れ値よりよりかなり高値設定で売買・代金はローンで → 借り主逃亡
土地売り主は表向き無関係だし売買差益分はがっちりもうかるで

188名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:07:45.05ID:njAt3Uxk0
>>42
借り上げはカリアゲかよ

189名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:07:47.43ID:scTirur70

お前らはどこにすんでんの?
橋の下?
河川敷?

190名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:08:29.33ID:ndGzdcr80
>>132
そんな不利な契約プロがするわけないだろ、お前甘すぎるわww

191名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:09:03.79ID:QTiFuXLK0
レオパレスはリーマン前はアパートをポコポコ建てていたが、まだ工場の期間工や派遣労働者を中心に需要があった。
それがリーマンショックではじけて想像だにしない経営危機になった。減額や解約が相次いだのはこの頃。
その後、方針転換してアパート建設を抑制し、既存の物件の入居率を高くして家賃収入で儲けるスタイルに転換し、経営を立て直した。

逆に、今でもアパート建設をやりまくっているのが大東建託。

192名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:15:15.21ID:4GyZA5Ao0
ぶっちゃけ、JRなら快速が止まる駅で徒歩10分圏内 以外は、資産価値が落ち安い。

田舎だと新築に住み替える若い奴等が築浅物件をウロウロするだけだから、築10年越えると家賃を下げないと誰もすまなくなる

193名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:15:39.55ID:UiZo0fgu0
>>182
何かの経済紙で見たけど、社会情勢次第でいつでも変えられる契約条件になってるんだよな。
しかも一方的に業者側から解約もできる。
オーナー側からしてみれば、単独で経営なんか出来ないから、家賃減額提案を泣き寝入りでのむしかない
というのが現状。

結局楽なカネ儲けなんか無いという事だよ。
相続税が節税できるとかいう甘い文句に誘われるオーナーにも相応の責任がある。
結局目先のカネにこだわるからこういう事になる。
普通に相続税の節税対策なんかいくらでもある。

194名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:16:06.91ID:JqLpgz7L0
アベが不動産ローン緩和しまくってるから
日本には日本の総人口より多い空家と空きマンション・賃貸がある

だから値崩れするのは必至

いずれ外国人移民にタダ同然で投売りするよ
今もビルごと中国人に投売りして
中国人租界と化したビルが増えつつある

大量移民を受け入れるために
必要でもないのに賃貸物件作らせまくっているんだよ

195名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:16:37.07ID:z14iA+Sk0
そもそも田舎は単身向け物件の需要がない。
無理して作るからファミリー向け物件との家賃の差が小さい。

196名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:18:26.20ID:JqLpgz7L0
金融も国土行政も歪んでいるから
日本人口よりも多い空マンションが作られて
移民スラムになってく

移民政策のために日本人が土地を奪われて
移民の家が建てられ続けている

197名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:19:29.39ID:rlgnBdVN0
>>156
おっけ〜
ありがとう!

198名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:19:44.42ID:JqLpgz7L0
■日本の国土の2%を中国が取得

・2016年 水源地2,411ha買収  登別70ha喜茂別210ha  中国の電力企業が取得・山林削り平地に 
・北海道だけで7万ha買収(JR山手線の内側の11倍以上)
・倶知安・滝川・千歳など基地周辺 数百ha単位で取得
・トマムリゾート 1,000ha超 管轄の占冠村長が知らぬ間に買収 
・帯広市拓成町の農地400〜500ha 北海道平取町の農地123ha etc
・苫小牧勇払油ガス田周辺 中国人大量入植用の建造物
・苫小牧市有地20億円&駒大資産50億円超が中国系学校法人に「無償」譲渡

・与那国駐屯地ちかい外離島で中国への土地売却拒否の夫婦が刺殺
・沖縄民有軍用地の3分の一買収、税金から借地料数百億円が中国に流出 (中田宏衆院議員)
・沖縄軍用地の一割超 中国が取得 (沖縄防衛局2010年調査)
・沖縄無人島128島うち81島 中国系の所有権登記  地元漁民も立ち入り禁止
・「沖縄科学技術大学院大学」 山奥過疎地・殆ど中国人・無償奨学金

・奄美 沖縄 佐渡 離島に中国系リゾート 大量入植 漁業被害も
・基地候補地を中国が購入 → リゾート建設で基地建設妨害
・震災にまぎれ東京一等地5677平方mを60億で購入 一等地も全国的買収
・温泉旅館を大規模買収 箱根・伊豆・草津・石和・鬼怒川 etc  従業員を中国人に入れ替え  

199名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:20:36.85ID:L+EvgEFk0

200名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:22:02.85ID:4GyZA5Ao0
>>195
1R28m2とかだしな無いw
2DKと変わらんw

201名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:22:13.13ID:zMoH463E0
ノーリスクで儲かるw
本当にそんなものがあるなら人に教えず自分でやってんだよなぁ

202名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:22:57.24ID:JqLpgz7L0
少子化なのに
安倍か不動産ローン緩和しまくって
バカみたいにマンションアパート建てまくって
空家増やしている

安倍が大量移民入れているからな

民泊とか言って不法滞在者も増やしまくって
そいつらにもなし崩しで永住権プレゼントする

シナ人に乗っ取られた銀行が
永住権ナシの外人に住宅ローン組んでる

203名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:22:59.59ID:Ap2dvojL0
ド田舎でアパート建てて経営するだけで儲かるなら、
会社が自前で建てて経営する罠。
そうしないってことは、どういうことだかわかるだろう。

204名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:23:34.78ID:vqRukqS90
レオパレスもリーマンショックで懲りて色んな努力して
やっとそれが実ったところでフルボッコ食らいだしたな

俺は最近のこの風潮は誰かの陰謀だと想像するけどな
あまりにも攻撃がレオパレスに偏りすぎてる

205名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:24:06.42ID:Zs4EY4q20
レオパレスには建築の専門家はいないのか?
見積りはええ加減な一式計上ばかり
さらに建築費用は三から五割増し
薄いかべのチャチイアパートだぞ

206名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:24:40.39ID:JqLpgz7L0
■観光立国 の正体


闇民泊拡大 → 地方旅館ホテル廃業 → 中国が大規模買収  (星野リゾートetc)

NHK「中国人社長がやってきた 伊豆修善寺 “温泉ホテル”の9か月」
https://hh.pid.nhk.or.jp/pidh07/ProgramIntro/Show.do?pkey=001-20160530-21-12048 
残業・ノルマ月5万円で 短期間に日本人を次々解雇し、中国人従業員に入れ替え


■中国人が日本に落とす外貨は、日本が中国に融資している外貨のごく一部 (ADB みずほUFJ)

2016 中国人総消費額は GDPの0.3%未満
しかも金落とすのは中国資本のホテル・免税店・闇民泊・白タク
観光資源・雇用が中国人に奪われ 地元に恩恵なし
【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠 	YouTube動画>3本 ->画像>6枚
京都市長「京都では観光が活況なのに、市の税収はまったく伸びてない」


■闇民泊・白タクで 在日中国人の闇経済拡大 
UR公団が中国人の闇民泊温床化 (URは創価国交省所轄・保証人ナシの外人も入居OK)
日本人の入居希望が断られる


■沖縄の外国人レンタカー事故 昨年度9648件 
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-558965.html
・中国はジュネーブ条約非加盟・国際免許不可なのに 台湾などの偽造免許で日本で運転しまくっている

■沖縄県民の9割が中国嫌い  地域安全政策課調査
http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/research/documents/h27report.pdf


【薬物】沖縄で覚醒剤まん延の恐れ 「一般人」増加、摘発数は最多ペース
http://2chb.net/r/newsplus/1509704671/

■覚醒剤アンフェタミン原材料、8割が中国からの密輸品  米国国防省・政府関係機関公表
http://www.recordchina.co.jp/b64774-s0-c20.html 
■H28密輸覚醒剤1428・4kg 72%に台湾組織関与 (警察庁)
http://www.yomiuri.co.jp/national/20170316-OYT1T50113.html 

207名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:25:06.40ID:AYY+0hFK0
シノケンでアパート建てて遊んで暮らしてる。お前ら貧乏人は一生働いてろ 笑笑

208名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:25:31.15ID:CuXmYor/0
広瀬すず最低だな

209名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:27:08.73ID:ZqCsmQrB0
>>193
騙す側にとっては良い社会ですな

210名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:28:11.72ID:JqLpgz7L0
大量に空家と空きアパートマンション増やして
ぜんぶ外人に叩き売るか、
民泊にする

移民1000万人計画のためには移民を年間20万人受入れしないといけない
大量の空き物件がないといけない

だから日本人の土地を安く売らせて
外国人のために家建て続けている


自民党・外国人材交流推進議員連盟 (中川秀直会長=第一次アベ政権幹事長)
http://www.kouenkai.org/ist/pdff/iminseisaku080612.pdf 
・移民庁 移民1000万人受入 
・50年内に人口の10%を移民に  (毎年20万人移民受入)
・日本人父親が認知してない外国人の子への国籍付与と入国を人道的見地から弾力的に認める
・永住者の子として日本で出生した者に、日本国籍付与
・2025には留学生100万人に
・2025には外国人介護士看護師を30万人に
・留学生の国内就職率を七割に
・少子化で余剰が生じる大学を活用し、専門知識や先端技術を修得する外国人材を育成・支援

211名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:28:21.84ID:PvCq0Pu40
レオパレスは、自分が儲けるために地主に声かけるのだから、地主が儲かるわけないよねw

212名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:30:35.31ID:PvCq0Pu40
>>28
土地持ちは気を付けないとね。
ボケかけた老人なんて、格好のターゲットだよ。

213名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:30:44.76ID:tSYYD9IG0
>>205
今でもペラペラな壁なのか

214名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:30:48.32ID:G0zLbqxd0
アパートを建てさせた時点で業者は儲かってるんだよ。
だから後がドウナロウガ知ったこっちゃない。

215名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:31:20.76ID:qLMfjI1I0
>>205
今時、こういう会社はコストカットの専門家しか居ないよ。
レオパレスに限らず。

216名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:31:23.72ID:bgMlPMSl0
レオパレスは現代の長屋だな

217名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:31:35.36ID:JM8bZ2hY0
地主ならコンビニに土地を貸すのが一番だね
建物はコンビニ本部が勝手に建てて将来は地主のものになる
コンビニが撤退しても建物が残るので次のテナントを誘致しやすい
だいたいコンビニができるところは好立地だから、金持ち地主ばっかりだろうけどね
アパートみたいな数階建ての住人が多数居るような建物の所有はやめるべき

218名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:31:41.97ID:JqLpgz7L0
安倍が移民1000万人計画加速してるからな

五輪前に、五輪期間中だけって話で中国人ビザ解禁
五輪後もビザ廃止のまま、下層中国人が大量流入する予定


こんな話がでても
これからも日本人の年寄から土地だましとって
移民が住むためのアパート建てさせまくるよ

219名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:33:06.69ID:1mCrJf1i0
>>182
定期借家契約なら減額請求排除特約は有効じゃないの?

220名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:33:53.59ID:Fanb5AgX0
銀行がかなりの共犯者なんだよなw

ローン組めなきゃこんな話乗れないんだもの。
で、銀行は審査時にこの劣悪契約を知っていながらも、ノルマ優先でほいほい貸すとw

221名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:34:25.28ID:qLMfjI1I0
>>218
何を言っても安倍さんに結びつけるのな。
そんな事で問題解決しないぞ。

222名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:34:41.75ID:Gcgya6cB0
>金額保証はしていない

ここは気を付けないとな
いつの間にか混同しちゃうかもしれん

223名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:35:21.00ID:JqLpgz7L0
まあ今中国人が都市の一等地からビルから
離島から民有軍用地から自衛隊基地周辺から水源地まで買い漁ってるからな

中国人の大量入植のために
日本人から土地騙し取って
日本人口よりも多いアパートマンション作らせている最中

そのためのアベノミクス異次元金融緩和でもある

日本人の下層は中国人地主に金払って物件借りるようになるまですぐそこ

224名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:37:02.46ID:xYp99JHj0
>>209
フジテレビ元社員に感謝。

225名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:37:57.31ID:JqLpgz7L0
>>220 >>221
銀行が不動産ローン緩和しまくって
全国に腐るほどアパートマンション建てさせているんだもの

これがアベノミクスだよ
金融緩和で円がだぶついた銀行が不動産ローンバブル貸付に走る

んで移民ためにアパマン建てまくるシナリオだ

国際金融資本の傀儡の安倍が、どっかからの指令のまま動いています

226名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:38:09.40ID:uLX20XxsO
空き部屋が余っているのに造り続けているのが実態

227名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:38:16.55ID:7RwFWjAg0
>>220
むかし資金計画の杜撰さを銀行員が指摘して止めたケースを聞いたこと有るから。ほんと行員次第だと思うわ。

228名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:38:16.92ID:LQ99bKh50
レオパレス21
リーヴ21
センチュリー21
フォーエバー21

229名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:39:17.09ID:JqLpgz7L0
日本人はバカ高い固定資産税のために先祖からの土地を手放す
中国人その他移民がそれを買い叩き大量入植

安倍のやってる政治がこれ

230名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:41:14.03ID:bl0IRzGl0
まあ裁判の行方関係なく
集団訴訟されたとこはほどなく消える
これ常識

231名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:41:19.99ID:7RwFWjAg0
>>229
固定資産税より相続税だな。これも大抵は相続税対策。そしてまた固定資産税を上げる話が出てるしそれに反対する党はないだろう。

232名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:42:08.48ID:/j0D/no00
建物は経年劣化するのに家賃は変わらず、最初のまま30年も保証してくれると思っていたのか。
単身向けだと景気に左右されやすいし

233名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:42:09.04ID:JqLpgz7L0
アベノミクスになってから不動産ローン融資額が
あのバブル期超えてるってよ

人口減少なのにどんな田舎にもアパマン建てまくってる背景だ

自民党議連が提言した50年以内に移民1000万人受入れの
実績をつくるには
大量のアパマンが全国に必要だからな

234名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:43:58.64ID:qLMfjI1I0
>>225
なんでそんな短絡的な考えになるのかな?
安倍さんがやってる訳じゃ無いだろう。
こんなの企業次第だと思うけどね。

235名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:45:33.37ID:vqRukqS90
レオパレスのお客は結局やはり入居者なので
入居者さえ確保できればレオパレスは生き残れるだろうと思うが
業界自体が苦戦しいられるフェーズに入ったのは間違いないかもな

236名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:48:05.39ID:bl0IRzGl0
>>182
借地借家法の悪用を言われるかもしれない。
こういう形を想定してないから新判断の可能性

237名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:49:53.35ID:2Ccsxq+90
30年とかww阿呆としか言えん
自殺者が出たりするからリスクも高すぎるわ

238名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:49:59.66ID:Ph0l8Bnd0
これ施工費ぼったくりもいい所だからな
ノウハウのない素人騙してRC並の坪単価で
安普請の鉄骨や木造アパート建てさせて
サブリースで上前跳ねておいて修繕費でまたぼったくるっていう
シラミ商法だっていい加減気づけよw

239名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:50:26.52ID:G0zLbqxd0
>>228
信心が足りなかったか。

240名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:51:24.59ID:oDNOC1yI0
ボケ老人をだまし放題だもんな

241名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:54:30.29ID:frs7tf2e0
田舎の百姓を騙すなんてちょろいんだろうなあw

242名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:54:42.11ID:rI1aY8V70
地主なんか何の苦労もせずに先祖の恩恵受けてのうのうと贅沢三昧生きてると思うと妬ましいからザマァだわ。レオパも糞だしさっさと共倒れして滅亡してくれ

243名無しさん@1周年2018/01/13(土) 20:58:32.51ID:FJpDcH/y0
>>242
んなこと言ったら株を相続したものは、もっとリスクがないが

244名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:02:02.89ID:BkP1YprS0
抗菌施工 15750円(任意)ってなんだよ

245名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:02:39.74ID:Fanb5AgX0
>>244
リセッシュ蒔くんだろ

246名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:03:47.97ID:Pt1mNqKY0
>>220
銀行は、基本的にいざという時の担保価値でしか判断しないから。
賃貸経営が成り立つかどうかなんて判断しないよ専門外だからね。
あくまで金を回収できることが優先。
こんな賃貸経営無理だからレオパレスとの契約やめなさいなんて銀行が言ったら余計なお世話。
レオパレスから訴えられるかもしらん。

247名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:04:25.92ID:q+FaL2Ic0
隣に大東建託が8階建てのワンルームマンション建築してる。
駅から徒歩数分の駅前通りの立地だけど、土地からの購入で、
オーナーは相続税対策とか言ってたけど、採算あうかな。
東側に建ったので、昼間での日当たりが悪くなった。

248名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:06:10.70ID:nsKjgPbt0
相当前からやめとけって言われてるのに、当座の脱税とか利益に目がくらんでる奴らを保護する必要はないように思う
まあさっさとレオパレスがつぶれたら済む話

249名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:08:06.87ID:AnzEyVQd0
大東建託が叩かれないのは
いかにレオパレスの商法が悪質だったってことでしょ

250名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:08:19.17ID:nsKjgPbt0
>>31
そういう被害だけの話じゃないよ
相続税をごまかす、相続でほかの兄弟に渡すべき財産をごまかす
そういうことで利益を得ているのに、被害者面しているやつらは嫌悪感がある

251名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:08:39.60ID:vqRukqS90
>>249
そうかな?

252名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:12:32.56ID:k6632b630
隣からの音漏れか酷いのはわかってたけど耳栓すりゃ問題ないと思ってた俺がバカだった
振動は想定外だった
いまでは隣や上の住民が何をしてるのか手に取るように

253名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:12:38.94ID:Fanb5AgX0
>>246
金の回収じゃないよ。最初から土地目当て。
だって計画時点で既に破綻が読めてるんだもんw

254名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:15:07.07ID:vqRukqS90
でもリーマンショックまではそれなりの入居が有ったわけだからな
破たんが見え透いてたというのは言い過ぎと思う

255名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:15:30.43ID:nsKjgPbt0
>>253
脱税や相続でインチキしたい連中が騙されたんだろ
どっちもどっちだよ

256名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:16:49.58ID:Bra+ZkTL0
単身向けのレオパとファミリー向けの大東
どっちも同じ手
大東なんて年一回オーナー様ご招待旅行まであるんだぜ!
その旅行代どっから出てると思ってるのwww

257名無しさん@1周年2018/01/13(土) 21:17:10.19ID:R9G4qxX20
21と宅配ピザには関わるな!

じいちゃんの遺言を守ってきた俺、高みの見物


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