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【経済】パワーカップル マンション厳冬市場の熱源 ->画像>4枚


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1孤高の旅人 ★2018/01/13(土) 22:57:01.89ID:CAP_USER9
パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
2018/1/13 6:30
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000/

 3年連続の供給戸数4万戸割れ――。不動産経済研究所(東京・新宿)がまとめた2018年の首都圏新築マンション供給戸数予想は寂しい内容だ。ただ、市場の冷え込みも何のその、ポンポンと買っていく人たちもいる。「パワーカップル」と呼ばれる、夫婦共働きの実力世帯だ。

東急不動産の高級マンション「ブランズ六番町」
 東京都千代田区の高級住宅街、番町。東急不動産が「常識破り」の物件を近く投入する。「ブランズ六番町」。売り出す戸数は39戸だ。最低価格は1億4千万円、最高価格は5億円台にもなる。
■オール億ション
 「株価が26年ぶりの高水準にあり、富裕層には資産効果が表れている」(佐藤知之・住宅事業ユニット販売統括部長)。それでもすべて「億ション」というのは驚きだ。
 セオリー(定説)に従うなら、億ションは全体戸数の2〜3割というのが相場。残りは1億円未満に抑える。「様々な所得層を取り込める価格帯に設定して販売期間の短縮を狙うのが通例だ」(不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長)
 だが、東急不動産は強気の姿勢を崩さない。「東京の希少性の高い立地ならこの水準でもまだ安い」と佐藤統括部長。実際「ブランズ六番町」は2月の売り出しを前に反応は上々。17年に会員向けに限定した販売した分のうち、すでに半分は契約済みとなった。
 東急不動産は今後も年に1件は、こうした物件を投入する計画だ。都心物件の販売チームの人員を17年度から増員し、高級物件を中心に販売を強化していくという。
 冷え込む市場、攻めるデベロッパー(マンション開発会社)――。違和感のある組み合わせだ。いったいデベロッパーは何を攻めるのか。
 標的はパワーカップルだ。この層をうまく引き込めれば、冷え込みが厳しくても物件は確実に売れる。
 パワーカップルの大まかな定義は「購買力のある共働き夫婦」(ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員)。世帯年収については「1000万円以上」、「2000万円以上」と諸説あるが、久我氏は2人とも年収が700万円超の夫婦をパワーカップルとする。いずれにしても、マンション市場で主導権を握っているのは、2人ともフルタイムで働く夫婦だ。

 パワーカップルの最大の強みは資金力だ。代わりに不足しているのが時間だ。しかも、子どもはいないか、いても1人であることが多い。だから住環境よりも利便性を重視する。
 「最寄り駅まで徒歩8分以内、(オフィス街の)東京駅や大手町駅まで乗り換えなしで15〜30分」(トータルブレインの久光社長)。これが首都圏のパワーカップルが好む物件の最大公約数的条件だ。価格は二の次。だから、いい物だと判断すれば迷わずに買う。
 ついにここまで来たか――。パワーカップルの実力に三菱地所レジデンスの担当者が驚いた。
 17年秋に発売した都心の駅近物件(販売戸数70戸程度)の購入者リストには「ペアローン比率30%」の数字が記されている。夫婦が個別に住宅ローンを組み、これを合算してマンションを購入した世帯の割合が3割に達したのだ。インターネットで手続きして直接資金調達した人たちを含めると4割近くがペアローンによる購入者だと想定される。このペアローンこそパワーカップルの最大の武器だ。

以下はソース元で

2名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:58:31.38ID:0pN5OC+s0
)^o^(v

3名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:58:52.68ID:hvl9U3X40
一億総搾取w

4名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:59:34.52ID:sJUx+m320
ディンクスとか言わなくなったな。

5名無しさん@1周年2018/01/13(土) 22:59:58.46ID:MlSU4+ZD0
パワーカップルって2ちゃんとは全く縁のない言葉だな。

6名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:00:32.61ID:rdPG4I9Y0
>>5
ちゃねらーの反対語だな>パワーカップル

7名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:00:39.19ID:4aewwxay0
今ここにパワーバカップルの誕生である

8名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:01:20.70ID:LjnatBfO0
パワー系池沼のカップルかと思いました

9名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:01:32.76ID:voGuuyAY0
力こそパワー

10名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:03:19.22ID:Z2x364mm0
>>5
ねらーの対極にある言葉だな

11名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:05:20.45ID:MlSU4+ZD0
パワーカップルって言葉に引っかかってスレ立て依頼しました。

12名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:06:38.14ID:d35duURf0
ああ、パワーカップルね

し、知ってるよあれ美味いよな

13名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:06:41.18ID:ZuOFE72T0
> 「最寄り駅まで徒歩8分以内、(オフィス街の)東京駅や大手町駅まで乗り換えなしで15〜30分」

舞浜や新浦安

14名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:06:57.09ID:4Tu+nFm00
資本がある人には適当に投資やっていても爆益だからなぁ
マンション余裕で買えるわな

しがないサラリーマンは数百万円元手で
セコセコ現物長期ですよ

ビットコイン早めに利確しておけば良かった

15名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:07:12.31ID:t9nKJ0QU0
このスレは伸びないか

16名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:07:51.40ID:E0dTLNLvO
これだけ掛けて隣人がシナ人とかだったら最悪だな
あり得ない話でもないし…

17名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:09:07.20ID:ZuOFE72T0
女死ねとか
結婚は損とか
女は不良債権

とか叫ぶ男尊女卑男様はどうすんの?

18名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:14:48.71ID:1rS+gFZM0
パワー系夫婦(´・ω・`)

19名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:15:16.29ID:dOWUhA5N0
40代後半、年収1200万あるから同じぐらいの嫁ほしいな。
そうすればパワーカッポゥーーになれるかな

20名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:17:28.68ID:rWjSWxlJ0
>>19
もうジジイじゃん

21名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:17:46.43ID:P0YmoATD0
ローンって年収の5倍くらいじゃないの?
世帯年収2000万でようやく1億じゃん
貯金がたんまりあるなら別だけどさ

22名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:19:27.28ID:x6NvTt4O0
ディンクス

23名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:20:24.42ID:HZ6bkPhF0
発電できないか!

24名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:20:43.77ID:eMMJSVhf0
世帯年収1400万では、この億ションは無理。

25名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:21:07.08ID:wSWI0sOG0
マンションの耐用年数が分からんが
例えば50年後に老築化し解体する場合、何か残るのか?
土地を所有してる訳でなく、空間を買ってんだろ?どうなんの?

26名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:22:34.42ID:Q5OpVhii0
こいつらの年金払うのが同世代の貧困家庭で育った子供

27名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:22:56.72ID:eMMJSVhf0
>>25
土地の区分所有権はある。
いいかえれば、土地所有権のこと。

28名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:23:08.59ID:IYFGiO6S0
>>21
こういった世帯は、親から1/3程度ずつ贈与がある。

29名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:24:45.72ID:xgxASbNX0
パカップル

30名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:26:05.37ID:PvCq0Pu40
二人ともローン組むって貧乏人が無理して買ってるだけだよね?

31名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:26:41.92ID:4lzKcdq40
バカそうなネーミングだな

32名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:30:09.58ID:G+aRBE6y0
英語圏の人達が「パワーカップル」をきいたら苦笑でしょ。

33名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:30:26.11ID:Dofu5jP30
また馬鹿っぽい造語をすぐ作んなよ

34名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:31:25.69ID:wSWI0sOG0
>>27
そうなんだ、ありがとう

35名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:35:20.32ID:uW/0jzF80
共働きする層がたわまん買うかよw
資産家しか買わないっての。しかもほとんどが投資物件だっての

36名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:36:59.40ID:IO34zkXN0
孫悟空の元気玉みたいなもんか?

37名無しさん@1周年2018/01/13(土) 23:37:27.38ID:gf6xhLvG0
投資目的というが
日本で不動産が投資目的になりにくい
日本自体使い勝手が悪すぎる
税金高いし物価も高い


lud20180113234058cこのスレへの固定リンク: http://2chb.net/r/newsplus/1515851821/
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